Το όραμα και τη στρατηγική μίας από τις πλέον δραστήριες και καινοτόμες εταιρείες στον χώρο των κατασκευών ξεδιπλώνει ο Βασίλης Βλασερός, διευθύνων σύμβουλος της VITAEL, σε συνέντευξη που παραχώρησε στο Construction.

Μεταξύ άλλων, ο κ. Βλασερός μας μίλησε για τα έργα υψηλών απαιτήσεων σε γραφεία, ξενοδοχεία και κατοικίες που έχει αναλάβει και υλοποιήσει η VITAEL, ενώ αναφέρθηκε ιδιαίτερα στη στροφή προς τη βιώσιμη δόμηση, τις νέες προκλήσεις στον αστικό ιστό της Αθήνας και στη σημασία του ESG, της εταιρικής κουλτούρας και της επένδυσης στους ανθρώπους.

Πρόσφατα ολοκληρώσατε την ανακαίνιση των γραφείων της Nokia στην Κηφισιά. Ποιες ήταν οι προκλήσεις του έργου αυτού και πώς τις αντιμετωπίσατε;

Η συνεργασία μας με τη Nokia Solutions and Networks Hellas αποτέλεσε ένα από τα πιο σύνθετα αλλά και ενδιαφέροντα projects της τελευταίας περιόδου. Πρόκειται για την πλήρη ανακαίνιση των γραφείων της εταιρείας στην Κηφισιά -συνολικής επιφάνειας 4.800 τ.μ.-, σε ένα περιβάλλον υψηλής τεχνολογικής απαίτησης και αυστηρών προδιαγραφών. Οι κυριότερες προκλήσεις εντοπίζονταν στον περιορισμένο χρόνο υλοποίησης, καθώς έπρεπε να διασφαλιστεί η απρόσκοπτη λειτουργία του χώρου κατά τη διάρκεια των εργασιών, αλλά και στην ανάγκη για έναν σχεδιασμό που να υποστηρίζει την υβριδική εργασία, τη συνεργατικότητα και την εργονομία. Αντιμετωπίσαμε τις προκλήσεις αυτές με πολύ καλό προγραμματισμό, συντονισμό όλων των εμπλεκόμενων ομάδων και αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων διαχείρισης έργου. Το αποτέλεσμα ήταν ένας σύγχρονος, ευέλικτος και τεχνολογικά προηγμένος χώρος εργασίας, πλήρως εναρμονισμένος με την εταιρική κουλτούρα της Nokia.

Ποια είναι το πιο πρόσφατα έργα που αναλάβατε και ποια είναι τα βασικά τους χαρακτηριστικά;

Από τα πιο πρόσφατα έργα μας ξεχωρίζει η αναβάθμιση των γραφείων της Εθνικής Ασφαλιστικής στην Καραγιώργη Σερβίας, συνολικής επιφάνειας 6.500 τ.μ., που μετατρέπεται σε έναν σύγχρονο χώρο γραφείων με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold και WELL, ενεργειακής κλάσης Α/Α+. Πρόκειται για ένα έργο μεγάλης κλίμακας, το οποίο αφορά όχι μόνο την αισθητική και λειτουργική ανανέωση του χώρου, αλλά και την εναρμόνισή του με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και της τεχνολογικής καινοτομίας. Παράλληλα, πριν από λίγες ημέρες αναλάβαμε την κατασκευή του πρώτου σχολικού συγκροτήματος των Εκπαιδευτηρίων Πουκαμισά στην Παλλήνη, σε ιδιόκτητη έκταση 53 στρεμμάτων. Πρόκειται για ένα «πράσινο» σχολείο, σχεδιασμένο από το Γραφείο Τομπάζη, με έμφαση στο φυσικό φως, το περιβάλλον και τη δημιουργία ολοκληρωμένων αθλητικών υποδομών.

Πλέον μετράτε πέντε παρεμβάσεις στον αστικό πυρήνα της Αθήνας. Ποιες προοπτικές βλέπετε στην αθηναϊκή αγορά ακινήτων; Τι περιθώρια ανάπτυξης υπάρχουν;

Η Αθήνα διανύει μια περίοδο σταδιακής αστικής ανασυγκρότησης. Παρά τις χρόνιες προκλήσεις της πόλης – όπως η υπερφόρτωση του πολεοδομικού ιστού, η παλαιότητα των κτιρίων και οι ελλείψεις σε βασικές υποδομές – το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον αστικό πυρήνα είναι διαρκές και αυξανόμενο. Στη VITAEL το διαπιστώνουμε έμπρακτα μέσα από τις πέντε παρεμβάσεις μας στο κέντρο, τρεις από τις οποίες έχουν ήδη ολοκληρωθεί (ΜΙΝΙΟΝ, Moxy Athens, κτίριο Μπάγκειον/αρτοποιείο Βενέτης) και δύο (Urban City 44, κτίριο Εθνικής Ασφαλιστικής) βρίσκονται σε εξέλιξη. Τα περιθώρια ανάπτυξης είναι υπαρκτά και σημαντικά, υπό την προϋπόθεση ότι οι παρεμβάσεις πραγματοποιούνται με στρατηγικό σχεδιασμό, λειτουργική επάρκεια και σεβασμό στην ιστορική και κοινωνική ταυτότητα της πόλης.

Η αξιοποίηση παλαιών ακινήτων μέσω ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης, η επαναφορά της κατοικίας στο κέντρο και η ανάπτυξη μονάδων μικτής χρήσης είναι κατευθύνσεις με πολλαπλά οφέλη. Δεν αναβαθμίζουν μόνο τα ίδια τα ακίνητα, αλλά επηρεάζουν θετικά και τον ευρύτερο δημόσιο χώρο. Στη VITAEL πιστεύουμε ακράδαντα σε αυτή τη δυναμική και επενδύουμε με συνέπεια σε έργα που συνδυάζουν εμπορική βιωσιμότητα και ουσιαστική συμβολή στην ποιότητα ζωής της πόλης.

Με βάση την πλούσια τεχνογνωσία σας γύρω από τα επαγγελματικά κτίρια, πόσο έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια ο σχεδιασμός αυτών των κτιρίων και ποιες είναι οι νέες απαιτήσεις που πρέπει κανείς να λάβει υπ’ όψιν;

Ο σχεδιασμός των επαγγελματικών κτιρίων έχει μεταβληθεί ριζικά τα τελευταία χρόνια. Η εποχή των τυποποιημένων, στατικών γραφείων έχει ουσιαστικά τελειώσει. Σήμερα, οι χώροι εργασίας οφείλουν να υποστηρίζουν πολλαπλές λειτουργίες, από την αποδοτική εργασία και τη συνεργασία, μέχρι την κοινωνική αλληλεπίδραση, την ευεξία και την ευελιξία που απαιτούν τα υβριδικά μοντέλα εργασίας. Ο σύγχρονος σχεδιασμός καλείται να δημιουργήσει συνθήκες που ενισχύουν τη συγκέντρωση, περιορίζουν το άγχος και υποστηρίζουν τη σωματική και ψυχική υγεία των εργαζομένων.

Ταυτόχρονα, δεν μπορούμε πια να μιλάμε για επαγγελματικά ακίνητα χωρίς να ενσωματώνουμε σαφείς στόχους βιωσιμότητας. Τα υλικά που χρησιμοποιούνται, η ενεργειακή απόδοση, η εξοικονόμηση φυσικών πόρων, η σύνδεση με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και οι έξυπνες τεχνολογικές εφαρμογές συνθέτουν πλέον την νέα «κανονικότητα» στον σχεδιασμό.

Ο χρήστης δεν αναζητά απλώς ένα λειτουργικό ή αισθητικά ευχάριστο κτίριο – επιδιώκει ένα περιβάλλον σύγχρονο, υπεύθυνο, βιώσιμο και ουσιαστικά προσανατολισμένο στον άνθρωπο.
Έχοντας ήδη στο ενεργητικό σας τρία έργα με πιστοποίηση LEED (με το ΜΙΝΙΟΝ να αποσπά μάλιστα LEED Gold), θα λέγατε ότι η αγορά έχει κατανοήσει την ανάγκη για «πράσινη» δόμηση και βιωσιμότητα στις κατασκευές ή βλέπει τις τάσεις αυτές ως «μόδα» που θα περάσει;

Το γεγονός ότι όλο και περισσότερα ακίνητα στη χώρα επιδιώκουν πλέον πιστοποίηση LEED ή άλλες ανάλογες περιβαλλοντικές διακρίσεις δείχνει ότι η αγορά αρχίζει να ωριμάζει ως προς την αξία της πράσινης δόμησης.

Παρότι πριν μερικά χρόνια αντιμετωπιζόταν από πολλούς ως «πολυτέλεια» ή προσωρινή τάση, σήμερα είναι ξεκάθαρο πως πρόκειται για βασικό παράγοντα ανταγωνιστικότητας και υπεραξίας. Τα ακίνητα που σχεδιάζονται και κατασκευάζονται με κριτήρια βιωσιμότητας έχουν πλέον μεγαλύτερη εμπορική αξία, πιο χαμηλό κόστος λειτουργίας και προσελκύουν επενδυτές και ενοικιαστές που λειτουργούν με υπεύθυνα ESG standards.

Στην περίπτωση του ΜΙΝΙΟΝ, η απόκτηση LEED Gold δεν ήταν μόνο μία τεχνική επιτυχία, αλλά και ένα συμβολικό βήμα: η αναγέννηση ενός ιστορικού ακινήτου της Αθήνας με περιβαλλοντική και κοινωνική συνείδηση. Για εμάς στη VITAEL, η βιώσιμη δόμηση δεν είναι απλώς στόχος – είναι το πλαίσιο μέσα στο οποίο σχεδιάζουμε όλα τα έργα μας.

Η VITAEL έχει σημαντική παρουσία και στον ξενοδοχειακό τομέα. Μιλήστε μας για τα πιο εμβληματικά έργα σας στο hospitality. Πόσο έχουν αλλάξει οι ανάγκες της αγοράς αυτής τα τελευταία χρόνια, με την «έκρηξη» των τουριστικών ροών;

Ο ξενοδοχειακός τομέας αποτελεί για τη VITAEL έναν ιδιαίτερα απαιτητικό αλλά και στρατηγικής σημασίας κλάδο, στον οποίο έχουμε παρουσία με σειρά εμβληματικών έργων. Ανάμεσά τους ξεχωρίζει το InterContinental Crete, στον Άγιο Νικόλαο της Κρήτης, το οποίο ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2024, σε συνεργασία με την Hines και την Henderson Park. Με τους ίδιους ομίλους συνεργαστήκαμε και στην επέκταση του Grand Hyatt Athens, το 2020, ενώ αναλάβαμε επίσης την κατασκευή του The Grand by Interni, του εστιατορίου στον 9ο όροφο του ξενοδοχείου, καθώς και τον σχεδιασμό και την υλοποίηση του VIP lounge. Στο χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνονται επίσης έργα υψηλών απαιτήσεων, όπως το Domotel Kastri, το Dusit Suites Athens της διεθνούς αλυσίδας Dusit Hotels & Resorts, και το Moxy Athens City του ομίλου Marriott. Πρόκειται για έργα που καλύπτουν όλο το φάσμα του σύγχρονου τουριστικού προϊόντος – από πολυτελείς μονάδες στην Κρήτη μέχρι ξενοδοχεία πόλης με διεθνή ταυτότητα.

Ο ξενοδοχειακός σχεδιασμός σήμερα έχει μετατοπιστεί σημαντικά από την απλή εξυπηρέτηση σε μια ολοκληρωμένη εμπειρία διαμονής. Ο σύγχρονος ταξιδιώτης δεν αναζητά μόνο λειτουργικές υποδομές, αλλά αυθεντικότητα, υψηλή αισθητική, βιώσιμες πρακτικές και ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών. Η πρόκληση για εμάς στη VITAEL είναι να ενσωματώνουμε αυτές τις σύνθετες απαιτήσεις στον αρχιτεκτονικό και τεχνικό σχεδιασμό, χωρίς να θυσιάζεται η τοπική ταυτότητα ή η αίσθηση φιλοξενίας. Το hospitality σήμερα απαιτεί πολυδιάστατη προσέγγιση – καινοτομία, ευελιξία και, πάνω από όλα, σεβασμό στον επισκέπτη και το περιβάλλον.

Τον περασμένο Δεκέμβριο ανακοινώσατε την είσοδό σας στον οικιστικό τομέα, μέσω της νεοσύστατης εταιρείας Vita Estate. Τι κρύβει και τι σηματοδοτεί αυτή η κίνηση;

Η ίδρυση της Vita Estate αποτελεί μια στρατηγική επιλογή που αποτυπώνει τη δέσμευσή μας να δραστηριοποιηθούμε σε έναν τομέα με έντονο κοινωνικό και αναπτυξιακό πρόσημο: την κατοικία. Η ανάγκη για ποιοτική, ενεργειακά αποδοτική και ταυτόχρονα προσιτή στέγαση, ειδικά σε περιοχές με έντονη ζήτηση και αυξημένες απαιτήσεις όπως τα Νότια Προάστια, είναι σήμερα πιο επιτακτική από ποτέ και απαιτεί ολοκληρωμένες, βιώσιμες λύσεις.

Με την Vita Estate φιλοδοξούμε να επαναπροσδιορίσουμε την έννοια της αστικής κατοικίας. Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε μικρά και μεσαία συγκροτήματα κατοικιών που να συνδυάζουν σύγχρονη αρχιτεκτονική, περιβαλλοντική υπευθυνότητα και ευελιξία για τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής. Δεν πρόκειται για αποσπασματική επένδυση, αλλά για μια μακροπρόθεσμη στρατηγική που εντάσσεται στο ευρύτερο όραμά μας για πιο βιώσιμες και ανθρωποκεντρικές πόλεις.

Ας μιλήσουμε για το… πανταχού παρόν ESG. Ποιες πρωτοβουλίες έχει αναλάβει η VITAEL στο πλαίσιο της συμμόρφωσης με τα κριτήρια περιβαλλοντικής, κοινωνικής και εταιρικής διακυβέρνησης;

Για εμάς, τα κριτήρια περιβαλλοντικής, κοινωνικής και εταιρικής διακυβέρνησης δεν αποτελούν απλώς μια υποχρέωση συμμόρφωσης, αλλά έναν τρόπο σκέψης και λειτουργίας που διαπερνά ολόκληρη τη δραστηριότητά μας – από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και την κατασκευή, μέχρι τη διαχείριση έργων και την καθημερινή λειτουργία της εταιρείας. Σε ό,τι αφορά το περιβαλλοντικό σκέλος, όλα τα νέα μας έργα σχεδιάζονται με στόχο τη βέλτιστη ενεργειακή απόδοση και την απόκτηση διεθνών πιστοποιήσεων, όπως το LEED. Χρησιμοποιούμε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, σύγχρονα ενεργειακά συστήματα και φιλικά προς το περιβάλλον υλικά. Έχουμε επίσης δρομολογήσει πρόγραμμα εσωτερικής επιμόρφωσης, ώστε να ενισχύσουμε την κατανόηση και τον έλεγχο του ανθρακικού αποτυπώματος σε όλα τα στάδια των έργων μας. Σε κοινωνικό επίπεδο, δίνουμε έμφαση στην ισότητα ευκαιριών, την ενίσχυση της πολυμορφίας και τη διαμόρφωση ενός εργασιακού περιβάλλοντος που σέβεται και υποστηρίζει τους ανθρώπους μας. Παράλληλα, στηρίζουμε κοινωνικές πρωτοβουλίες (Race for the Cure®, αιμοδοσία στον Ευαγγελισμό, κ.α.) και διατηρούμε ενεργή συνεργασία με τοπικούς φορείς στις περιοχές όπου δραστηριοποιούμαστε.

Όσον αφορά την εταιρική διακυβέρνηση, επενδύουμε στη διαφάνεια, την εσωτερική λογοδοσία και τη χρήση ψηφιακών εργαλείων που ενισχύουν την οργανωτική αποτελεσματικότητα και την υπευθυνότητα. Για τη VITAEL, τα ζητήματα βιωσιμότητας και κοινωνικής υπευθυνότητας δεν είναι απλώς τάσεις της εποχής – βρίσκονται στον πυρήνα της στρατηγικής μας.

Λένε πως η επιτυχία μίας εταιρείας είναι συνάρτηση της ικανοποίησης που αντλεί το προσωπικό της από τη δουλειά του. Με ποιους τρόπους η VITAEL διατηρεί ακμαίο το ηθικό των εργαζομένων της;

Από την πρώτη στιγμή ίδρυσης της VITAEL, ήταν σαφές για εμένα ότι η επιτυχία κάθε έργου, ανεξαρτήτως μεγέθους, εξαρτάται καθοριστικά από τους ανθρώπους που το υλοποιούν. Το ανθρώπινο δυναμικό της εταιρείας αποτελεί τον θεμέλιο λίθο της λειτουργίας μας και φροντίζουμε συστηματικά να καλλιεργούμε ένα περιβάλλον σεβασμού, επαγγελματικής εξέλιξης και ουσιαστικής συμμετοχής. Ενθαρρύνουμε την ανάληψη πρωτοβουλιών, προάγουμε τη συνεργατικότητα και δίνουμε βήμα σε νέες ιδέες.

Παράλληλα, εφαρμόζουμε πολιτικές που στηρίζουν την ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής, ενσωματώνουμε ευέλικτα μοντέλα εργασίας, ενισχύουμε τη συνοχή της ομάδας μέσα από στοχευμένες δράσεις και παρέχουμε καθημερινά δωρεάν γεύματα με σπιτικό φαγητό, καθώς και πρόσθετες παροχές για τις οικογένειες των εργαζομένων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνουμε στη συνεχή ανάπτυξη δεξιοτήτων, μέσω προγραμμάτων επαγγελματικής ενδυνάμωσης και εξειδικευμένων σεμιναρίων. Βασικός μου στόχος ήταν και παραμένει η δημιουργία ενός εργασιακού περιβάλλοντος όπου η αξία και η συνεισφορά κάθε συνεργάτη αναγνωρίζονται και ενισχύονται στην πράξη – κάτι που επισφραγίστηκε και από την πιστοποίηση Great Place to Work®, που έλαβε η VITAEL το 2024.