Η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας αποτελεί διαχρονικά μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για το κράτος και την οικονομία.
Εκατοντάδες ακίνητα, εκτάσεις και κτιριακές υποδομές παραμένουν συχνά ανενεργά ή υποαξιοποιημένα, στερώντας πολύτιμους πόρους από την ανάπτυξη και την κοινωνία.
Για δεκαετίες η διαχείριση της δημόσιας περιουσίας στην Ελλάδα παραμένει ένα σύνθετο, συχνά αχαρτογράφητο πεδίο, χωρίς να υπάρχει σαφής εικόνα για το τι πραγματικά ανήκει στο κράτος και πώς μπορεί να αξιοποιηθεί.
«Το μεγαλύτερο πρόβλημα στη δημόσια περιουσία ήταν πάντα ότι δεν ξέραμε πραγματικά τι έχουμε», σημειώνει ο Βασίλης Ηλιόπουλος, ιδρυτής και επικεφαλής της BluPeak Estate Analytics, εταιρείας έχει εισάγει στην αγορά να εργαλεία και μεθόδους στον τομέα διαχείρισης των ακινήτων. Ο ίδιος υπενθυμίζει ότι υπήρχαν ακίνητα και εκτάσεις που δεν είχαν καν καταγραφεί σωστά κατά το παρελθόν, με αποτέλεσμα να είναι αδύνατη η χάραξη ολοκληρωμένης στρατηγικής.
«Χωρίς ξεκάθαρη εικόνα, δεν υπάρχει στρατηγική, μόνο αποσπασματικές κινήσεις», λέει χαρακτηριστικά. «Αυτό είναι το κενό που έρχεται να καλύψει η τεχνολογία», προσθέτει.
Αναγκαιότητα (και όχι πολυτέλεια) η τεχνολογία
Η BluPeak επενδύει σε λύσεις ψηφιοποίησης, γεωχωρικής ανάλυσης και τεχνητής νοημοσύνης, μέσα από τις οποίες το κράτος μπορεί να έχει στη διάθεσή του πλήρη και αξιόπιστα δεδομένα σε πραγματικό χρόνο. «Η βάση κάθε αποτελεσματικής διαχείρισης είναι η γνώση», υπογραμμίζει ο κύριος Ηλιόπουλος, εξηγώντας ότι η ύπαρξη επικαιροποιημένων δεδομένων οδηγεί σε καλύτερες αποφάσεις, πιο στοχευμένο σχεδιασμό και κυρίως σε περισσότερη διαφάνεια. Για τον ίδιο, η τεχνολογία δεν είναι πολυτέλεια για το Δημόσιο αλλά αναγκαιότητα, καθώς εξασφαλίζει ταχύτητα, ακρίβεια, λογοδοσία και ενισχύει την εμπιστοσύνη πολιτών και συνεργατών. Ο επικεφαλής της BluPeak αντιμετωπίζει τη δημόσια περιουσία και ως εργαλείο κοινωνικής πολιτικής.
«Δεν είναι απλά νούμερα σε έναν πίνακα ή γραμμές σε έναν προϋπολογισμό, είναι η κοινή μας κληρονομιά», τονίζει, εξηγώντας πως μέσα από τα σύγχρονα ψηφιακά εργαλεία μπορούν να αναδειχθούν ακίνητα ή εκτάσεις που παραμένουν ανεκμετάλλευτες. Οι δυνατότητες, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι τεράστιες, αρχής γενομένης από τη δημιουργία προσιτής στέγης και νέων πράσινων χώρων, μέχρι σχολεία, δομές υγείας ή υποδομές που βελτιώνουν την καθημερινότητα.
Διαφάνεια, εμπιστοσύνη και συμμετοχή των πολιτών
Σημαντικό στοιχείο είναι και η ενίσχυση της συμμετοχής των πολιτών στην αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Μέσα από μια ψηφιακή πλατφόρμα, ο πολίτης μπορεί να παρακολουθεί πώς αξιοποιείται ένα δημόσιο ακίνητο στη γειτονιά του, κάτι που καλλιεργεί διαφάνεια και εμπιστοσύνη. «Όταν ο πολίτης έχει πρόσβαση σε ξεκάθαρη πληροφόρηση, νιώθει ότι έχει φωνή», αναφέρει, περιγράφοντας μια νέα σχέση εμπιστοσύνης κράτους – κοινωνίας.
Πώς μπορεί να γίνει πλήρης χαρτογράφηση της δημόσιας περιουσίας
Η επιστημονική προσέγγιση αποτελεί, επίσης, βασικό άξονα της φιλοσοφίας της εταιρείας. Με big data analytics και γεωγραφικά συστήματα μπορεί να γίνει πλήρης χαρτογράφηση της δημόσιας περιουσίας, ενώ οι αλγόριθμοι μηχανικής μάθησης μπορούν να προβλέψουν σενάρια αξιοποίησης. Ειδικότερα, μπορούν να εντοπίσουν ποιο ακίνητο έχει εμπορικό δυναμικό, ποιο είναι κατάλληλο για ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ποιο μπορεί να στεγάσει κοινωνικές υπηρεσίες. Παράλληλα, η τεχνολογία blockchain μπορεί να προσφέρει ασφάλεια και αξιοπιστία. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας καταγράφονται με τρόπο που δεν μπορεί να αλλοιωθεί, μειώνοντας κόστος και καθυστερήσεις. Έτσι, το Δημόσιο αποκτά αξιοπιστία απέναντι στους πολίτες, αλλά και σε επενδυτές.
«Η τεχνολογία είναι το όχημα, αλλά η επιστήμη είναι το καύσιμο που το κινεί», λέει, υπογραμμίζοντας ότι ο συνδυασμός τους δίνει τη δυνατότητα να μετρηθεί αντικειμενικά ο αντίκτυπος – όχι μόνο στα έσοδα, αλλά και σε κοινωνικούς και περιβαλλοντικούς δείκτες. Για τον ιδρυτή της BluPeak, το διακύβευμα είναι σαφές. Όπως υποστηρίζει, η δημόσια περιουσία μπορεί να πάψει να αποτελεί ανεκμετάλλευτο βάρος και να μετατραπεί σε πραγματικό μοχλό ανάπτυξης, κοινωνικής δικαιοσύνης και βιωσιμότητας.
«Αυτή είναι η στιγμή να κάνουμε το βήμα και να αποδείξουμε ότι η δημόσια περιουσία μπορεί να γίνει μοχλός ανάπτυξης για τη χώρα», καταλήγει.