Γ. Πετράς, CEO, Engel & Völkers Ελλάδας
Την ανάγκη να υπάρξει προσεκτική, στοχευμένη και αναλογική εφαρμογή των νέων μέτρων για την αγορά ακινήτων επισημαίνει ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδας, με αφορμή τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, στη ΔΕΘ και την πρόθεση σημαντικής αύξησης του φόρου μεταβίβασης για πολίτες τρίτων χωρών. Ο επικεφαλής της Engel & Völkers Ελλάδας αναγνωρίζει ότι το στεγαστικό πρόβλημα είναι πραγματικό και ότι η Πολιτεία ορθώς αναζητά τρόπους παρέμβασης, σημειώνει ωστόσο πως η αγορά θα πρέπει να περιμένει το τελικό νομοθετικό πλαίσιο πριν εξαχθούν οριστικά συμπεράσματα για την επίδραση του μέτρου. Σύμφωνα με τον κ. Πετρά, ιδιαίτερη σημασία θα έχουν οι λεπτομέρειες της ρύθμισης. Το ακριβές πεδίο εφαρμογής, οι πιθανές εξαιρέσεις, οι μεταβατικές διατάξεις και ο τρόπος που θα αντιμετωπιστούν συναλλαγές που είναι ήδη σε εξέλιξη θεωρούνται κρίσιμα στοιχεία για τη λειτουργία της αγοράς.
«Δεν υπάρχει ενιαία αγορά ακινήτων»
Κεντρική θέση στην τοποθέτησή του καταλαμβάνει η ανάγκη διαφοροποίησης μεταξύ των διαφορετικών τμημάτων της αγοράς ακινήτων. Όπως λέει, δεν υπάρχει μία ενιαία αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Προσθέτει ότι ένα διαμέρισμα αξίας 350 χιλ. ευρώ σε μία πυκνοκατοικημένη περιοχή της Αθήνας και μία πολυτελής κατοικία αξίας 2,5 εκατ. ευρώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ή σε έναν τουριστικό νησιωτικό προορισμό απευθύνονται σε εντελώς διαφορετικό αγοραστικό κοινό και δεν έχουν την ίδια επίδραση στη διαθεσιμότητα κατοικίας για ένα ελληνικό νοικοκυριό.
Οι ανατροπές που μπορεί να φέρουν τα νέα φορολογικά μέτρα
Ιδιαίτερος προβληματισμός υπάρχει για το τμήμα των ακινήτων υψηλής αξίας. Ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης, όπως αναφέρει ο CEO της Engel & Völkers Ελλάδας, ενδέχεται να επηρεάσει άμεσα την επενδυτική διάθεση αγοραστών από τρίτες χώρες, αυξάνοντας σημαντικά το συνολικό κόστος απόκτησης ενός ακινήτου. Σε αυτή την κατηγορία, η φορολογική επιβάρυνση μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για συναλλαγές εκατομμυρίων ευρώ και να περιορίσει τη ρευστότητα σε αγορές που σήμερα στηρίζονται σε μεγάλο βαθμό στη διεθνή ζήτηση. Αναφέρει ότι μπορεί επίσης να επηρεαστούν και οι προπωλήσεις σε νέες αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών, οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις αποτελούν σημαντικό εργαλείο χρηματοδότησης ή επιτάχυνσης ενός επενδυτικού project. Παράλληλα, όπως επισημαίνει ο κ. Πετράς, δεν είναι δεδομένο ότι μία τόσο υψηλή φορολογική επιβάρυνση στα πολυτελή ακίνητα θα οδηγήσει αυτομάτως σε αύξηση της προσφοράς προσιτής κατοικίας.
Σημαντικό ζήτημα αποτελεί και η νομική σαφήνεια. Η Engel & Völkers Ελλάδας θεωρεί απαραίτητο να ξεκαθαριστεί πώς θα εφαρμόζεται η νέα φορολογική μεταχείριση σε περιπτώσεις όπου υπάρχει διαφορετική σχέση μεταξύ υπηκοότητας και φορολογικής κατοικίας, αλλά και στις περιπτώσεις αγορών μέσω ελληνικών ή άλλων ευρωπαϊκών εταιρειών. Ο ίδιος υπογραμμίζει επίσης ότι η διεθνής ζήτηση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως η μοναδική αιτία του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα.
Το πρόβλημα της κατοικίας έχει περισσότερες διαστάσεις και συνδέεται με τη χαμηλή προσφορά νέων κατοικιών, το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, την ύπαρξη μεγάλου αριθμού κενών ακινήτων αλλά και την επίδραση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες περιοχές.
Ακολουθήστε μας σε LinkedIn & Facebook και γίνετε μέλος της μεγαλύτερης ελληνικής κοινότητας του κλάδου.