Λεπτομέρειες για τον κλάδο της αγοράς ακινήτων της Βόρειας Μακεδονίας δίνει, σε σχετική του έκθεση, το Γραφείο ΟΕΥ των Σκοπίων. Το Γραφείο τονίζει ότι ο κλάδος αυτός, μαζί με τις κατασκευές, αποτελούν τους πιο δραστήριους κλάδους της οικονομίας της γειτονικής μας χώρας. Η αγορά ακινήτων συνεισφέρει περίπου το 10-12% του ΑΕΠ της Β. Μακεδονίας ετησίως και κατατάσσεται ως ο τρίτος σπουδαιότερος τομέας της οικονομίας της (μετά τους κλάδους εμπορίου και βιομηχανικού τομέα).
Η διαθεσιμότητα ακινήτων
Σύμφωνα με την έκθεση του Γραφείου, η δομή, άρα και η προσφορά, στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Μακεδονίας διακρίνεται σε τέσσερις κύριες κατηγορίες: βιομηχανική, λιανική ή εμπορικές στέγες, επαγγελματικά γραφεία και κατοικίες.
Όσον αφορά, λοιπόν, στη διαθεσιμότητα των εν λόγω ακινήτων, το ποσοστό αποθέματος διαθέσιμων (κενών) βιομηχανικών ακινήτων μειώθηκε σε 4,5% το 2021. Αντιθέτως, όσον αφορά στα καταστήματα και στα γραφεία, αναμένεται σταδιακή αύξηση του αποθέματος. Παράλληλα, η πανδημία δεν φάνηκε να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην παράδοση και στην πώληση νέων διαμερισμάτων, ενώ οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και γενικότερα οικιστικών χωρών αναμένεται ότι θα σημειώσει ήπια άνοδο ή καμία μεταβολή την περίοδο 2024-2025 (σ.σ. πάντως, τα παλαιότερα διαμερίσματα, όπως είναι αναμενόμενο, πωλούνται το 2024 σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα).
Η ελληνική παρουσία και οι ευκαιρίες
Το Γραφείο κάνει αναφορά και στην παρουσία ελληνικών εταιρειών στον κλάδο της αγοράς ακινήτων της Βόρειας Μακεδονίας, τονίζοντας πως μέχρι σήμερα αυτές είναι μονάχα κατασκευαστικές και δεν διατηρούν έδρα ή θυγατρική στη χώρα, ενώ είναι κυρίως ad hoc κατά την ανάληψη συγκεκριμένων έργων. Προσθέτει, δε, ότι η αγορά ακινήτων της Βόρειας Μακεδονίας έχει ευκαιρίες, αλλά και κινδύνους, για τις ελληνικές επιχειρήσεις. Ευκαιρίες, επειδή τα ακίνητα αποτελούν έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της οικονομίας της Βόρειας Μακεδονίας (και, παράλληλα, το μισθολογικό κόστος είναι σχετικά χαμηλό). Κινδύνους, καθώς η αγορά εμφανίζει σημάδια «υπερθέρμανσης», διαθέτει εγκατεστημένους με πολυετή παρουσία «παίκτες», ενώ είναι και δυσεύρετο το εξειδικευμένο προσωπικό στη χώρα.