Σύμφωνα με έρευνα του Ευρωπαϊκού Δικτύου Παρατήρησης του Χωροταξικού Σχεδιασμού (ESPON) η Βαρσοβία χαρακτηρίζεται ως μία από τις λιγότερο προσβάσιμες πόλεις στην Ευρωπαϊκή Ένωση όσον αφορά στις τιμές των διαμερισμάτων. Στην έρευνα, ερευνητές από διάφορες χώρες εξέτασαν τη σχέση μεταξύ των μέσων μισθών και των τιμών των διαμερισμάτων για αγορά και ενοικίαση. Τα αποτελέσματα, έδειξαν πως στην πρωτεύουσα της Πολωνίας το μέσο κόστος ανά τ.μ. αγγίζει τα 4.200 ευρώ (18.000 ζλότι).
Παράλληλα, επισκόπηση των καταχωρίσεων αγγελιών πώλησης κατοικίας στις κεντρικές περιοχές της πόλης αποκάλυψε ότι είναι εξαιρετικά σύνηθες να υπάρχουν προσφορές για διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. που υπερβαίνουν τις 230.340 ευρώ (1 εκατ. ζλότι). Επισημαίνεται, ότι η ως άνω τιμή δεν αφορά σε πολυτελείς κατοικίες, αλλά σε τυποποιημένα διαμερίσματα εντός οικιστικών συγκροτημάτων. Η έρευνα τονίζει, ότι βάσει των στοιχείων αυτών η απόκτηση ενός αστικού διαμερίσματος, που δεν είναι απλώς μονόχωρο (στούντιο), καθίσταται ολοένα και πιο απρόσιτη, ακόμη και για όσους διαθέτουν υψηλά εισοδήματα.
Αποταμίευση για… 20-35 χρόνια για αγορά διαμερίσματος 100 τ.μ.
Οι ίδιες μετρήσεις αναφέρουν και ότι οι κάτοικοι της Βαρσοβίας, εάν θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και εξοικονομούν ετησίως για αυτόν τον σκοπό το 40% του μέσου όρου του ετήσιου εισοδήματός τους, θα έπρεπε να αποταμιεύουν για 20-35 χρόνια. Συγκριτικά, σε Ολλανδία, Βέλγιο και Λουξεμβούργο, τα χρόνια αποπληρωμής φθάνουν τα 15-25 έτη αποταμίευσης, στη Μαδρίτη τα 20-25 χρόνια και στη Ρώμη τα 15-20 χρόνια. Ταυτόχρονα, ούτε η ενοικίαση διαμερίσματος στη Βαρσοβία είναι οικονομική λύση, λέει η έρευνα. Εν προκειμένω, οι ένοικοι καλούνται να δαπανήσουν το 40% του μέσου ετήσιου εισοδήματός τους για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα που κυμαίνεται από 30 έως 80 τ.μ. Σε αναφορά του στο θέμα, το Γραφείο ΟΕΥ Βαρσοβίας εξάγει, εκ των παραπάνω, ότι η Βαρσοβία, ήδη από το 2022, αντιμετωπίζει οξύ στεγαστικό πρόβλημα, για το οποίο μάλιστα, όπως αναφέρει, «δεν διαφαίνεται άμεση επίλυση».