Aνάκαμψη της αγοράς από το 2024 και μετά στην Ευρώπη, με αναγέννηση του κλάδου λιανεμπορίου και κυριαρχία του κοινωνικού αντίκτυπου και των παραμέτρων ESG στον τομέα του real estate βλέπουν τα στελέχη της αγοράς που συμμετείχαν στο πλαίσιο του ετήσιου συνεδρίου του ULI Greece & Cyprus με γενικό τίτλο «Real Estate Resilience in an Uncertain World». Στην επαναφορά της ζήτησης για χώρους γραφείων εντός του 2022 στάθηκε ο Andrew Angeli, ΕΜΕΑ Head of Research της CBRE Investment Management. Aναφερόμενος στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, εξαιρουμένης της Μεγάλης Βρετανίας, σημείωσε ότι μετά τη μεγάλη πτώση που παρουσίασε η συγκεκριμένη κατηγορία, έχει πλέον αρχίσει να ανακάμπτει καθώς από το χαμηλό των περίπου 1,7 εκατομμυρίων τ.μ. γραφείων που κινήθηκαν στην αγορά στο πρώτο τρίμηνο του 2021, στο τέταρτο τρίμηνο του ίδιου έτους ο ίδιος αριθμητικός δείκτης άγγιξε τα 2,4 εκατομμύρια τ.μ. Αναφέρθηκε επίσης στην ιδιαίτερα χαμηλή διαθεσιμότητα που υφίσταται σε εγκαταστάσεις logistics στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες όπου από τα διψήφια ποσοστά που ήταν η διαθεσιμότητα στο τέταρτο τρίμηνο του 2010, πλέον στο δεύτερο τρίμηνο του 2022 κινήθηκε σε χαμηλά μονοψήφια ποσοστά κάτω του 5% σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Ο ίδιος τόνισε τη σημασία που έχει να αναπτύσσονται χαρτοφυλάκια ακινήτων που προσφέρουν όρους βιωσιμότητας σε μακροπρόθεσμη βάση. Στάθηκε επίσης στο γεγονός ότι πρέπει όσοι δραστηριοποιούνται στο χώρο του real estate να στρέφουν το ενδιαφέρον τους στις «ευαισθησίες» που παρουσιάζονται σε ενοίκια και αποδόσεις. Συμπλήρωσε ότι το ESG είναι ένας από τους βασικούς τομείς που θα χαρακτηρίσουν το τοπίο της αγοράς real estate τα επόμενα χρόνια. Tόνισε ότι η αγορά θα πρέπει εκτός των άλλων να κοιτάξει πέρα από την τρέχουσα ύφεση, επισημαίνοντας ότι η ανάκαμψη θα έρθει και οι προσδοκίες τοποθετούνται πλέον στο 2024, προβλέποντας ταυτόχρονα ότι θα υπάρξει ανάκαμψη του λιανεμπορίου τα επόμενα χρόνια.
H κοινωνική επίδραση του real estate
Η Sophie Chick vice president στον τομέα research and advisory services του ULI αναφέρθηκε στο θέμα της κοινωνικής επίδρασης που έχει το real estate. Βασίστηκε στα ευρήματα πρόσφατης έρευνας που πραγματοποίησε το ULI. Η έρευνα βασίστηκε μεταξύ άλλων σε συνεντεύξεις και σε ανοιχτές συζητήσεις επί στρογγυλής τραπέζης και σε 7 εις βάθος έρευνες που πραγματοποιήθηκαν, επικεντρώνοντας στο γράμμα «S» (Social) του αρκτικόλεξου ESG. Aναλύοντας την έρευνα ανέφερε ότι η «γλώσσα» που χρησιμοποιεί η αγορά είναι κυρίαρχης σημασίας στον τομέα του real estate. Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι πρέπει να υπάρχει επιστροφή του οφέλους προς την κοινωνία. «Κάθε επένδυση στο real estate έχει την δυνατότητα να έχει θετική επίδραση στην κοινωνία», πρόσθεσε η Sophie Chick.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build