Developer θα γίνει η Trastor το προσεχές χρονικό διάστημα για τις ανάγκες της οδού Χειμάρρας στο Μαρούσι όπου πρόκειται να αναπτύξει κτίριο γραφείων στο οικόπεδο που διαθέτει εκεί με την ανάθεση των σχεδίων σε αρχιτέκτονες και τη διαχείριση του έργου σε εταιρεία project management. Για το συγκεκριμένο ακίνητο θα διενεργηθεί διαγωνισμός για την ανέγερση του κτιρίου με ανάδοχο κατασκευαστική εταιρεία και στόχο να ξεκινήσουν οι εργασίες εντός του 2023.
Ταυτόχρονα η διοίκηση της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται σε εσωτερική συζήτηση που θα καθορίσει κατά πόσο θα πρέπει να επεκταθεί και σε έναν τρίτο πυλώνα δραστηριοτήτων – εκτός των γραφείων και logistics – με πιθανότερο σενάριο να προβάλλεται αυτό των επενδύσεων σε κατοικίες ή σε ξενοδοχεία. Την ίδια στιγμή η γενική συνέλευση των μετόχων ενέκρινε την έκδοση του μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου ποσού έως και 55 εκατομμυρίων ευρώ, η κάλυψη του οποίου θα γίνει εξ ολοκλήρου από την μέτοχο κατά 98% της Trastor, Τράπεζα Πειραιώς.
Από το ποσό αυτό, τα 50 εκατομμύρια ευρώ θα διατεθεί για επενδύσεις και επιπλέον κινήσεις. Ειδικότερα τα 25 εκατομμύρια ευρώ αντιστοιχούν σε επενδύσεις ακίνητων προερχόμενων από την ελεύθερη αγορά, όπου ήδη υπάρχουν πρωτοβουλίες επενδύσεων που θα ανακοινωθούν προσεχώς. Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα 25 εκατομμύρια ευρώ, ήδη έχουν εγκριθεί αγορές τριών ακινήτων με τίμημα άνω των 10 εκατομμυρίων ευρώ από το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας Πειραιώς. Στόχος είναι να υπάρξει ταχεία αξιοποίηση των κονδυλίων από το μετατρέψιμο ομολογιακό και να δημιουργηθεί αξία και τζίρος για την Trastor. Τα υπόλοιπα 5 εκατ. ευρώ του ομολογιακού θα διατεθούν για την αποπληρωμή τόκων.
Τα νέα ακίνητα από το χαρτοφυλάκιο της Πειραιώς
Σε ό,τι αφορά τα τρία ακίνητα που θα αποκτήσει η Trastor από εταιρείες της Τράπεζας Πειραιώς, πρόκειται για το πολυώροφο κτίριο σε οικόπεδο επί των οδών Κοραή, Σταδίου, Πεσματζόγλου και Πανεπιστημίου έναντι 7,54 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο είναι κτίριο καταστημάτων και γραφείων στο Χαλάνδρι με τίμημα 1.310.000 ευρώ, στο οποίο βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της Avis και το τρίτο είναι αγροτεμάχιο στην Παιανία με τίμημα απόκτησης 1.550.000 ευρώ, όπου επίσης φιλοξενούνται εγκαταστάσεις της Avis.
Οι παραπάνω κινήσεις αποτελούν μέρος του επενδυτικού σχεδιασμού της Trastor για το 2023. Επιμερίζοντας ωστόσο το σύνολο των επενδύσεων που έχουν εγκριθεί από το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας για τη φετινή χρονιά, τα 40-45 εκατομμύρια θα αφορούν σε αγορές ακινήτων, επιπλέον 10 εκατομμύρια ευρώ σε προκαταβολές για νέα projects, ενώ έχει προϋπολογιστεί και ένα capex πρόγραμμα που στην πλήρη ανάπτυξή του θα ολοκληρωθεί το 2024 με νέες κατασκευές και ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων περίπου 27 εκατομμυρίων ευρώ.
Σε ό,τι αφορά επιμέρους επενδυτικές κινήσεις το κτίριο που ανήκε στο χαρτοφυλάκιο του Λουκά Έλληνα και απέκτησε πέρυσι η Trastor, ενώ μισθώνεται από τον όμιλο Φουρλή και τη Bayer πρόκειται να ανακαινιστεί προσεχώς. Η ΑΕΕΑΠ έχει έρθει σε συμφωνία με τους υφιστάμενους μισθωτές για να επισπεύσουν την αποχώρησή τους από τις εν λόγω εγκαταστάσεις προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες αναβάθμισης τόσο αισθητικής όσο και ενεργειακής, καθότι πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά BREEAM. Η ανακαίνιση είναι προγραμματισμένη να ολοκληρωθεί το 2024.
Τα προνομιακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας
Ως προς τις κινήσεις σε προνομιακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, το κτίριο των οδών Κοραή, Σταδίου, Πεσματζόγλου και Πανεπιστημίου που αποκτά η Trastor από την Πειραιώς με τα κεφάλαια του ομολογιακού πρόθεση της εταιρείας δεν είναι προς το παρόν να το ανακαινίσει – προς το παρόν – αλλά να το παραλάβει μισθωμένο. Η Resolut που συνεργάζεται με την Πειραιώς για την διαχείριση και αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της τράπεζας Πειραιώς (θυμίζουμε την σχετική συμφωνία του Οκτωβρίου 2022) θα είναι μισθώτρια στο συγκεκριμένο ακίνητο. Τέλος στην Βασιλίσσης Σοφίας 94, το παλιό κτίριο κατασκευής του Ηλία Μπαρμπαλιά και ιδιοκτησίας της Trastor – εντάσσεται στην ευρύτερη επενδυτική πολιτική της εταιρείας για το 2023 – πρόκειται να ανακαινιστεί πλήρως και να αναβαθμιστεί ενεργειακά προκειμένου να αναμισθωθεί. Σε αυτό στεγάζονται σήμερα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build