Εκ διαμέτρου αντίθετη είναι αυτή τη στιγμή η εικόνα που παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων σε σύγκριση με τα δεδομένα που επικρατούν στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με τον διευθυντή επενδύσεων της Trastor ΑΕΕΑΠ, Γιώργο Φιλόπουλο, η βόρεια Ευρώπη αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο πρόβλημα, δεδομένου ότι οι αποδόσεις δεν ήταν διατηρήσιμες και η αγορά γινόταν με 3%, 4% ή και 5% για μία αποθήκη, σε συνδυασμό με το κόστος δανεισμού και επομένως η απόδοση γύρισε σε αρνητικό περιθώριο.

«Ήταν δεδομένη η διόρθωση που έπρεπε να γίνει στην Ευρώπη. Ωστόσο στην Ελλάδα βρισκόμαστε πάνω από τις 150 μονάδες βάσης και η χώρα σε απόσταση από τις λοιπές αγορές. Από την άλλη πλευρά ο πληθωρισμός στην Ελλάδα βρίσκεται σε πολύ καλύτερα επίπεδα από τον μέσο όρο της ΕΕ, ενώ υφίσταται μία ακόμα μεγάλη διαφορά που έχει να κάνει με το γεγονός ότι η εγχώρια αγορά προέρχεται από μία περίοδο δεκαετούς κρίσης, δεν έχει απόθεμα ακινήτων και η ζήτηση είναι συνεχώς αυξανόμενη». Οι κύριες κατηγορίες που αυτή τη στιγμή εμφανίζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην Ελλάδα είναι τα πράσινα γραφεία, τα logistics, τα εμπορικά κέντρα που εξυπηρετούν την ανάγκη δημιουργίας big boxes, όπου κινούνται οι περισσότερες ελληνικές ΑΕΕΑΠ. Ωστόσο, σε όλους αυτούς τους τομείς όπως αναφέρει ο κύριος Φιλόπουλος η αγορά παρουσιάζει περιορισμένη διαθεσιμότητα.

Η επιστροφή του Δημοσίου
Σε ό,τι αφορά στον τομέα των γραφείων, τα οποία δείχνουν την τάση της αγοράς σε παγκόσμια βάση, στην Ελλάδα έχουν απορροφηθεί 110.000 τετραγωνικά μέτρα έως αυτή τη στιγμή από τις αρχές του έτους, αριθμός που είναι ο διπλάσιος σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό. «Ένα ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι πολλά από αυτά τα τετραγωνικά μέτρα σε γραφεία απορροφώνται από τον δημόσιο τομέα, κάτι το οποίο δεν συνέβαινε το προηγούμενο χρονικό διάστημα. Επίσης, υπάρχει μία σαφής τάση επιστροφής στο κέντρο της Αθήνας τόσο από τον ιδιωτικό όσο και από τον δημόσιο τομέα», σημειώνει το στέλεχος της Trastor.

Ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί το ακίνητο που έχει αποκτήσει η Trastor από την τράπεζα Πειραιώς επί της οδού Κοραή 5 και μισθώνεται από τη Resolute Asset Management με εμπορική αξία 7,54 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με τον κύριο Φιλόπουλο ο άξονας που συνδέει την Κοραή με το Σύνταγμα, θα λάβει πολύ μεγάλες υπεραξίες το προσεχές διάστημα, δεδομένου ότι πραγματοποιούνται επενδύσεις και από τον τραπεζικό τομέα. Θα θυμίσουμε σε αυτή την περίπτωση το κτίριο γραφείων που βρίσκεται στην τελική ευθεία της κατασκευής του, στη συμβολή των οδών Ομήρου και Σταδίου, και ανήκει στον όμιλο Eurobank.
Σε αυτό θα στεγαστούν τα κεντρικά γραφεία της τράπεζας εντός των επόμενων μηνών. Στα γραφεία είναι σταθερά αυξανόμενη η ζήτηση για πράσινα κτίρια, ενώ παρουσιάζεται σημαντική διαφοροποίηση των ενοικίων καθώς τα νέα πράσινα ακίνητα μισθώνονται με απόκλιση άνω του 15% σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα.

Συνεχιζόμενη ανάπτυξη στα logistics
Ο ίδιος εκτίμησε ότι τα logistics θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται, επισημαίνοντας ότι υφίσταται σημαντική ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, καθώς ζητούνται περισσότερα από 200.000 τετραγωνικά μέτρα αυτή τη στιγμή. «Τα περισσότερα αιτήματα για εύρεση εγκαταστάσεων logistics δεν προέρχονται από σούπερ μάρκετ αλλά από εταιρείες 3PL. Οι ζώνες με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι αυτές στην ευρύτερη περιοχή της Ελευσίνας και του Ασπροπύργου, ενώ τα ενοίκια κινούνται διαρκώς ανοδικά», συμπλήρωσε. Καταλήγοντας, ο Γ. Φιλόπουλος σημείωσε ότι οι προοπτικές της ελληνικής κτηματαγοράς είναι και θα συνεχίσουν να είναι θετικές, δεδομένης και της θετικής απόκλισης που έχει η Ελλάδα αυτή τη στιγμή από την υπόλοιπη Ευρωζώνη σε επίπεδο αποδόσεων αλλά και σε σχέση με το ελληνικό δεκαετές ομόλογο, όπου στην Ελλάδα κινείται κάτω από 3,9% και στην Ιταλία βρίσκεται στο 4,5%. Επιπροσθέτως, η ελληνική κτηματαγορά κινείται στα επίπεδα του 6,5-7% και το spread καταδεικνύει ότι διατηρεί όλα τα εχέγγυα για να κινηθεί μελλοντικά σε ακόμα καλύτερα επίπεδα από πλευράς αξιών.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build