Πρόγραµµα επενδύσεων µε διαθέσιµα κεφάλαια ύψους 280 εκατοµµυρίων ευρώ τρέχει για την διετία 2022-2023 η Ten Brinke στην Ελλάδα. Όπως λέει στο Build ο διευθύνων σύµβουλος της Ten Brinke στη χώρα µας, Φώτης Γιόφτσιος, µεγαλύτερη βαρύτητα στην παρούσα χρονική στιγµή δίνεται σε αναπτύξεις logistics και οικιστικών ακινήτων. Πρόκειται σύµφωνα µε τον κύριο Γιόφτσιο για δύο κατηγορίες ακινήτων, οι οποίες έχουν καταγράψει σηµαντική άνοδο στη ζήτηση το τελευταίο διάστηµα και ιδίως κατά την διάρκεια της υγειονοµικής κρίσης και µετά.

«Οι κινήσεις που κάνουµε γίνονται ιδιαίτερα επιλεκτικά, σε µία χρονική περίοδο όπου το κόστος των οικοδοµικών υλικών είναι ιδιαίτερα αυξηµένο. Με την επιλογή των δύο συγκεκριµένων κατηγοριών που σας προανέφερα έχουµε την δυνατότητα να µετακυλύσουµε µέρος του αυξηµένου κόστους µε εκλογικευµένο τρόπο. Ο πελάτης από την πλευρά του µπορεί να αποδεχτεί την αύξηση του κοστολογίου που αυτή τη στιγµή είναι υπαρκτή σε όλο το φάσµα της αγοράς», σηµειώνει ο επικεφαλής της Ten Brinke.

Περιθώριο να µετακυλιστεί κόστος στα οικιστικά ακίνητα λόγω των µειώσεων στις τιµές τα προηγούµενα χρόνια

Τα οικιστικά ακίνητα επί παραδείγµατι και όπως ο ίδιος επισηµαίνει, αποτελούν µία κατηγορία, των οποίων οι τιµές είχαν µειωθεί σηµαντικά τα προηγούµενα χρόνια λόγω της οικονοµικής κρίσης. Αυτή τη στιγµή υφίσταται το περιθώριο να δεχτούν κάποιες αυξήσεις τιµών, σε βαθµό που και πάλι η τιµή αγοράς τους να θεωρείται φυσιολογική.

«Σε κάθε περίπτωση από την πλευρά µας οφείλουµε να προσέξουµε τις επιλογές που κάνουµε και να µην εγκλωβιστούµε σε µη αποδοτικές αναπτύξεις», συµπληρώνει.

Αποκλειστικά επικεντρωµένη στην ανάπτυξη ακινήτων και όχι στο real estate η Ten Brinke

Στο ερώτηµα εάν η Ten Brinke προτίθεται να προχωρήσει και στην αξιοποίηση ακινήτων ως real estate επενδυτής κατά το προσεχές χρονικό διάστηµα, ο Φ. Γιόφτσιος επισηµαίνει ότι ο ρόλος της εταιρείας είναι αµιγώς αυτός του developer και όχι του επενδυτή. «Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες περιέρχονται στην κατοχή µας ακίνητα από µη εξυπηρετούµενα δάνεια. Ωστόσο και σε αυτή την περίπτωση τα αναλαµβάνουµε, τα ανακαινίζουµε και στη συνέχεια τα επαναπροωθούµε στην αγορά προς πώληση. Στόχος µας δεν είναι να κρατήσουµε ακίνητα, δηµιουργώντας ένα χαρτοφυλάκιο στα πρότυπα µίας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, αλλά να αντλήσουµε υπεραξία από την ανάπτυξη και την πώληση των ακινήτων µας µε στόχο το development profit».

«Τα εµπορικά ακίνητα ενέχουν ρίσκο» – Η εξαίρεση της συνεργασίας µε τον Φουρλή

Καθώς στέκεται στο παράδειγµα των εµπορικών ακινήτων, ο ίδιος επισηµαίνει ότι πρόκειται για µία κατηγορία που ενέχει ρίσκο κυρίως λόγω των διακυµάνσεων που υφίσταται η αγορά στον εµπορικό τοµέα τα τελευταία χρόνια. Ως προς τη συνεργασία που έχει αναπτύξει η Ten Brinke µε τον όµιλο Φουρλή, ο διευθύνων σύµβουλος της Ten Brinke επισηµαίνει ότι πρόκειται για µία σύµπραξη, η οποία έχει µέλλον καθώς επίκειται η ανάπτυξη και άλλων ακινήτων. «Ο όµιλος Φουρλή αποτελεί µία εξέχουσα δύναµη στην αγορά καθώς είναι ένας από τους µεγαλύτερους λιανέµπορους της χώρας. Εµείς από την πλευρά µας επιθυµούµε να έχουµε έναν τέτοιο στρατηγικό συνεργάτη, κάνοντας την ανάπτυξη εµπορικών καταστηµάτων και διατηρώντας συνεργασία µε έναν όµιλο που φωτίζει την ανάγκη του λιανεµπορίου να κατασκευάζει και να διαθέτει ακίνητα στους επενδυτές».

«Ενοίκια κάτω από τον µέσο όρο της αγοράς στο retail park της Πειραιώς»

Για το µοντέλο αξιοποίησης των εµπορικών ακινήτων ο κύριος Γιόφτσιος φέρει ως παράδειγµα την περίπτωση του retail park που ανέπτυξε ο Όµιλος Τen Brinke στην Λεωφόρο Πειραιώς και αγοράστηκε τον Δεκέµβρη από τον Όµιλο Φουρλή. «Πρόκειται για µία ανάπτυξη, η οποία προσέφερε λελογισµένα ενοίκια προς τους µισθωτές και µάλιστα οι τιµές του ενοικίου όπως ορίστηκαν από την εταιρεία µας βρίσκονται κάτω από το σηµερινό µέσο όρο της αγοράς. Αυτή είναι µια από τις στρατηγικές του Οµίλου Ten Brinke, προκειµένου οι αποδόσεις των επενδυτών να διατηρούνται ασφαλείς και παράλληλα, η εκµίσθωση των εµπορικών καταστηµάτων ελκυστική».

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build