Τριάντα ακίνητα περιλαμβάνονται πλέον στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου Premia Properties, με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται στα 228,5 εκατ. ευρώ, μετά και την προσθήκη τριών νέων ακινήτων μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2022: δύο φοιτητικών εστιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα. Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για 20 επενδυτικά ακίνητα συνολικής αξίας 178,6 εκατ. ευρώ, έναντι 17 επενδυτικών ακινήτων συνολικής αξίας 146,8 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021, και 10 σχολεία υπό διαχείριση μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος να ανέρχεται σε 38,6 εκατ. ευρώ, έναντι 39,2 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2021.

Τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων του ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2022 ανήλθαν σε 6,62 εκατ. ευρώ, έναντι 3,62 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 83%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2021-2022, από αναπροσαρμογές μισθωμάτων και από την ομαλοποίηση των εσόδων από μισθώματα, καθώς εντός του πρώτου εξαμήνου 2022 δεν υφίσταντο μειώσεις των μισθωμάτων λόγω των μέτρων για την αντιμετώπιση των συνεπειών του κορονοϊού, όπως ίσχυαν κατά το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021.

Τα συνολικά έσοδα περιλαμβάνουν έσοδα από μισθώματα ακινήτων ύψους 5,35 εκατ. ευρώ και έσοδα από παροχή υπηρεσιών ύψους 1,26 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά κέρδη EBITDA του ομίλου ανήλθαν σε 9,5 εκατ. ευρώ, έναντι 3,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 163%. Η αύξηση προέκυψε κυρίως από τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία λόγω της βελτίωσης των συνθηκών αγοράς καθώς και από την αύξηση των εσόδων από μισθώματα. Τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 7,97 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 2,48 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 221%.

Πού ποντάρει η Premia Properties
Παρά την αβεβαιότητα λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί, η Premia Properties εκτιμά ότι είναι σε θέση να παραμείνει σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον, ποντάροντας τα εξής χαρακτηριστικά:
– Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος 7,2%
– Μακροχρόνια συμβόλαια με μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων 6,9 έτη και με περίπου 87% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού.
– Υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση, με καθαρό συντελεστή μόχλευσης 41,6%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,9 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων, ως αποτέλεσμα του διαπραγματεύσιμου ομολογιακού δανείου πενταετούς διάρκειας, ύψους 100 εκατ. ευρώ. Το μέσο κόστος δανεισμού κατά την 30.06.2022 ανέρχεται σε 2,75%.
– Ισχυρή μετοχική σύνθεση και σημαντικά διαθέσιμα κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος
– Μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ που επιτρέπει στον όμιλο να δραστηριοποιηθεί αποτελεσματικότερα στην αγορά ακινήτων αξιοποιώντας τα σχετικά φορολογικά πλεονεκτήματα.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build