Σε έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της εγχώριας αγοράς ακινήτων έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια αυτός των logistics, καθώς η ζήτηση για ποιοτικούς αποθηκευτικούς χώρους αυξάνεται, εν μέρει και λόγω της ταχείας ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου, που δημιουργεί την ανάγκη για αυξημένα αποθέματα προϊόντων στις αποθήκες. Το Build συγκέντρωσε τα σημαντικότερα έργα logistics που έχουν δρομολογηθεί, βρίσκονται σε εξέλιξη ή έχουν ολοκληρωθεί πρόσφατα στην Ελλάδα:
Hull Logistics Park: To mega-project της μετατροπής της Ελληνικής Χαλυβουργίας σε πανευρωπαϊκό logistics hub
Ένα από τα σημαντικότερα real estate projects που αναμένονται στην αγορά των logistics είναι η μετατροπή του παλιού εργοστασίου της Ελληνικής Χαλυβουργίας στον Ασπρόπυργο σε ένα μεγάλο logistics hub σε έκταση άνω των 290 στρεμμάτων. Το έργο της Streem Global περιλαμβάνει τέσσερις αποθήκες εμβαδού 122.700 τ.μ., εμπορικά γραφεία επιφάνειας 14.000 τ.μ., γραφεία αποθηκών έκτασης 10.700 τ.μ., χώρους φιλοξενίας οδηγών 1.400 τ.μ., χώρους εστιατορίου 1.000 τ.μ., καθώς και λιμένα πρόσδεσης πλοίων μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων. Οι κατασκευαστικές εργασίες, καλώς εχόντων των πραγμάτων, αναμένεται να ξεκινήσουν στις αρχές του 2025, με σταδιακή παράδοση των αποθηκών στους χρήστες μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής τους.
Στρατόπεδο Γκόνου: Η αξιοποίηση ενός οικοπέδου-φιλέτου στη Θεσσαλονίκη
Εν τω μεταξύ, σε εξέλιξη βρίσκεται ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου στη Θεσσαλονίκη, που έχει ως αντικείμενο τη δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου εξυπηρέτησης της εφοδιαστικής αλυσίδας με υποδομές logistics. Ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 260 εκατ. ευρώ, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του ακινήτου, συνολικής έκτασης 672.000 τ.μ., που καταλαμβάνει στρατηγική θέση στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, σε κοντινή απόσταση από σημαντικούς οδικούς, σιδηροδρομικούς και ακτοπλοϊκούς κόμβους, γεγονός που του προσδίδει σημαντικά γεωστρατηγικά χαρακτηριστικά σε σχέση με την σχεδιαζόμενη ανάπτυξη και τις προβλεπόμενες χρήσεις.
Θριάσιο Ι: Μια υπόθεση που καθυστερεί από το 1950
Μία… πονεμένη ιστορία είναι αυτή του Θριασίου, όπου ήδη από το 1970 είχαν ξεκινήσει οι πρώτες απαλλοτριώσεις που ήταν αναγκαίες για τη δημιουργία ενός σύγχρονου εμπορευματικού κέντρου, όμως μετά από πολλές περιπέτειες μόλις το 2016 αναδείχθηκε ανάδοχος η κοινοπραξία Goldair – ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ, και μόλις το 2022 υπεγράφη η τελική συμφωνία παραχώρησης. Παρά τις καθυστερήσεις, καταγράφεται μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους ομίλους για τη μίσθωση χώρων στο εμπορευματικό κέντρο που θα δημιουργηθεί σε έκταση 588 στρεμμάτων και θα περιλαμβάνει αποθήκες και υποστηρικτικά κτίρια συνολικής επιφάνειας 235.000 τ.μ..
Επιχειρηματικό Πάρκο Φυλής: Το πρώτο «πράσινο» επιχειρηματικό πάρκο της Ελλάδας
Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον και για το Επιχειρηματικό Πάρκο της Φυλής, που θα κατασκευαστεί σε ακίνητο περίπου 450 στρεμμάτων στην περιοχή Σπηλιές του Δήμου Φυλής. Ήδη από το περασμένο καλοκαίρι έχει ξεκινήσει η σχετική διαγωνιστική διαδικασία από το ΤΑΙΠΕΔ, με πέντε υποψήφια σχήματα να έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τη χρηματοδότηση, τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση, την ανάπτυξη, την κατασκευή, τη λειτουργία, τη συντήρηση και τη μακροχρόνια εκμετάλλευση του επιχειρηματικού πάρκου για 35 χρόνια.
Dimand: Δρομολογεί το μεγαλύτερου logistic center της Βορείου Ελλάδος
Επιστρέφοντας στη Θεσσαλονίκη, ένα project με ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι αυτό της δημιουργίας του μεγαλύτερου logistics center της Βορείου Ελλάδος στο πρώην ακίνητο της Βαλκάν Έξπορτ, στη Θεσσαλονίκη, από την Dimand. Πρόκειται για ένα οικόπεδο επιφάνειας 355.000 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, καθώς απέχει 23 χιλιόμετρα από το κέντρο και 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι της πόλης. Εκεί θα αναπτυχθούν περιαστικές υποδομές logistics, μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας, με τη συνολική επιφάνεια της ανάπτυξης να φτάνει τα 120.000 τ.μ..
Τα πλάνα της Trade Estates
Μία άλλη εισηγμένη εταιρεία, η Trade Estates του ομίλου Φουρλή, έχει στα σκαριά δύο μεγάλα έργα στην κατηγορία των logistics: πρόκειται για την κατασκευή δύο συγκροτημάτων συνολικής επιφάνειας 100.000 τετραγωνικών μέτρων το καθένα σε Ασπρόπυργο και Ελευσίνα, για λογαριασμό του ομίλου ΙΚΕΑ και της εταιρείας Κωτσόβολος αντίστοιχα. Το συνολικό κόστος για την κατασκευή των δύο αυτών εγκαταστάσεων υπολογίζεται στα 85 εκατ. ευρώ.
Prodea Investments: Επένδυση 60 εκατ. ευρώ στον Ασπρόπυργο
Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τα logistics και για την Prodea Investments, η οποία έχει θέσει σε εφαρμογή επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 518 εκατ. ευρώ έως το 2017, εκ των οποίων τουλάχιστον 83 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για νέες αναπτύξεις υποδομών logistics. Η νεότερη επένδυση της εταιρείας σε αυτήν την κατηγορία αφορά ένα οικόπεδο στον Ασπρόπυργο στο οποίο η Prodea σχεδιάζει την ανέγερση σύγχρονου κέντρου αποθήκευσης και διανομής επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ., με το κόστος της επένδυσης να εκτιμάται περί τα 65 εκατ. ευρώ.
Trastor: Το νέο project στον Ασπρόπυργο
Σημαντικές επενδύσεις σε logistics έχει πραγματοποιήσει και η Trastor, διαθέτοντας ένα χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 216 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 240 χιλιάδων τ.μ., με επίκεντρο την περιοχή του Ασπροπύργου. Tον περασμένο Μάιο η εισηγμένη εταιρεία ανακοίνωσε την απόκτηση δύο αγροτεμαχίων συνολικής επιφάνειας 185.110 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, επί των οποίων θα ανεγερθεί ένα υπερσύγχρονο κέντρο εμπορικής αποθήκευσης και διανομής, συνολικής επιφάνειας 74.766 τ.μ. H κατασκευή του ακινήτου στοχεύει σε πιστοποίηση LEED-Gold και το έργο βρίσκεται σε διαδικασία ένταξης συγχρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
BriQ Properties: Παραδίδει το δεύτερο κτίριο στον Ασπρόπυργο
Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η BriQ Properties, εντός του μήνα έχει προγραμματιστεί η παράδοση του δεύτερου κτιρίου αποθήκευσης και διανομής επιφάνειας 19.236 τ.μ. στο Logistics Park του Ασπρόπυργου στους μισθωτές.
Premia Properties: Νέα προσθήκη στον Ασπρόπυργο
Εντός του 2024 η Premia Properties απέκτησε ένα logistics park επιφάνειας περίπου 11.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, μισθωτής του οποίου είναι η Iron Mountain. Noval Properties: Παρέδωσε logistics center στη Seagull Τον περασμένο Φεβρουάριο η Noval Properties ολοκλήρωσε την κατασκευή σύγχρονων εγκαταστάσεων logistics στη Μάνδρα Αττικής, ενώ παρέδωσε το ακίνητο προς χρήση στη μισθώτρια εταιρεία Σήγκαλ Διαμεταφορική Εμπορική Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία (Seagull). Το συνολικής δομημένης επιφάνειας 9.830 τετραγωνικών μέτρων ακίνητο είχε πλήρως εκμισθωθεί πριν ξεκινήσει η κατασκευή του. Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανήλθε στο ποσό των 8 εκατομμυρίων ευρώ.