Στα νέα δεδομένα που φέρνει η απόφαση του ΣτΕ, το οποίο έκρινε ότι οι διατάξεις του ΝΟΚ που δίνουν μπόνους σε κτίρια με περιβαλλοντικό αποτύπωμα είναι αντισυνταγματικές, έρχεται να προσαρμοστεί κατά πληροφορίες και η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ. Σύμφωνα με πληροφορίες του Build, η διοίκηση της εισηγμένης επανεξετάζει αυτήν την περίοδο τη βέλτιστη αξιοποίηση της έκτασης που αξιοποιούσε παλαιότερα το λούνα παρκ Αηδονάκια στο Μαρούσι καθώς και της όμορης έκτασης που στεγαζόταν η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά.
Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ακόμα και την ενδεχόμενη πώληση της έκτασης των 10,4 στρ. γης που περικλείονται από τη λεωφόρο Κηφισίας και την οδό Διονύσου στο Μαρούσι, κάτι που θεωρείται ιδιαίτερα πιθανό να συμβεί. Πηγές με γνώση του θέματος αναφέρουν ότι η νέα συνθήκη που επιφέρει η αμφισβήτηση των διατάξεων του ΝΟΚ από το ΣτΕ θέτει σε προβληματισμό τους επικεφαλής της εισηγμένης, δεδομένου ότι με βάση τον αρχικό σχεδιασμό επρόκειτο να δημιουργηθεί κτίριο με ανωδομή περίπου στα 15.000 τ.μ.
Αξιολογείται ο αρχικός σχεδιασμός του project
Ωστόσο, η απόφαση του ΣτΕ θέτει υπό αξιολόγηση τον αρχικό σχεδιασμό της Prodea, καθώς επί της ουσίας η ΑΕΕΑΠ θα υποχρεωθεί να επανασχεδιάσει την επένδυσή της με λιγότερα τ.μ. αυτή τη φορά, γεγονός που έρχεται να απομειώσει την αρχική αξία της συγκεκριμένης κίνησης. Το προϋπολογιζόμενο ύψος επένδυσης κατασκευής για το κτίριο γραφείων στον κυκλικό κόμβο της Αττικής Οδού στο Μαρούσι ανέρχεται στα 50 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για μία εξέλιξη που αποτελεί συνέχεια των πρόσφατων εξελίξεων που έφερε η απόφαση του ΣτΕ, βάσει της οποίας υπολογίζεται ότι αυτή τη στιγμή πλήττονται πανελλαδικά περίπου 14.000 εκδοθείσες οικονομικές άδειες και αρκετές χιλιάδες ακόμη σχεδιαζόμενες επενδύσεις ανά την επικράτεια. Να επισημανθεί, πως το project «Αηδονάκια» δεν διαθέτει οικοδομική άδεια και η έκδοσή της είναι κάτι που επρόκειτο να συμβεί κατά το προσεχές χρονικό διάστημα. Η σχεδιαζόμενη ανέγερση του κτιρίου ανωδομής 15.000 τ.μ. αποτελεί τη σημαντικότερη που είχε προς υλοποίηση στο χαρτοφυλάκιό της η Prodea σε greenfield τοποθέτηση και στο πλάνο ήταν να κατασκευαστεί βιοκλιματικό κτίριο γραφείων. Η αξία αποτίμησης του ακινήτου στις 30/06/2024 ήταν 32,36 εκατ. ευρώ και η αξία κτήσης ήταν 23,64 εκατ. ευρώ.