Διαρκώς αυξανόμενο είναι το ενδιαφέρον των διεθνών αγοραστών για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα. Έτσι, παρά το γεγονός ότι οι Γερμανοί διατηρούσαν παραδοσιακά ενδιαφέρον για την Πελοπόννησο, πλέον τα δεδομένα έχουν αλλάξει καθότι εξετάζουν κατοικίες σε όλη την Ελλάδα και κυρίως στο ηπειρωτικό τμήμα της χώρας, όπως αναφέρει στο Build ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός. Οι περιοχές που εκτός των άλλων εξετάζουν οι Γερμανοί είναι τόσο η Χαλκιδική και η Θεσσαλονίκη αλλά και ευρύτερα η Βόρεια Ελλάδα.
Σε ό,τι αφορά τους Αμερικανούς επιδεικνύουν ενδιαφέρον κυρίως για τις Κυκλάδες και τα νότια προάστια, ενώ και οι Αυστραλοί αγοραστές είναι μεταξύ εκείνων που έχουν στρέψει το τελευταίο χρονικό διάστημα το ενδιαφέρον τους στη χώρα μας. Λαοί της Δυτικής Ευρώπης, όπως οι Γάλλοι παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα στις Κυκλάδες, ενώ οι προερχόμενοι από τη Μεγάλη Βρετανία – μεταξύ τους και Έλληνες που δραστηριοποιούνται επαγγελματικά εκεί – επιλέγουν να τοποθετηθούν στη χώρα μας με την αγορά κάποιου ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια αλλά και στα βόρεια προάστια, ενώ και οι Κυκλάδες βρίσκονται μέσα στις προτιμήσεις τους.
Οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας
Όπως αναφέρει ο κύριος Μελαχροινός αυτή τη στιγμή τα νότια προάστια και οι Κυκλάδες αποτελούν τις δύο γεωγραφικές ζώνες με την υψηλότερη τιμή αγοράς ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα η Μύκονος, η Βουλιαγμένη και η Βούλα υπερβαίνουν τα 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Πάρος βρίσκεται επίσης ψηλά χωρίς ωστόσο να υπερβαίνει τις 5.000 ανά τ.μ. Ο επικεφαλής του Spitogatos.gr επισημαίνει πως παρά το γεγονός ότι οι τιμές κινούνται ανοδικά δεν εμφανίζονται σημάδια κάμψης της ζήτησης στην αγορά κατοικιών.
Ως προς την ενοικίαση κατοικιών εκτιμά ότι εάν μειωθεί περαιτέρω το διαθέσιμο εισόδημα των ενοικιαστών αναμένεται να περιοριστεί και ο ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων κάτι που κατ’ επέκταση θα μπορούσε να ανακόψει μελλοντικά και την έντονα ανοδική πορεία στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα. Από την άλλη όμως πρόκειται για μία εικασία που βασίζεται σε μακροοικονομικά μεγέθη και όχι στην πραγματική εικόνα που παρουσιάζει αυτή τη στιγμή η αγορά, επισημαίνει
ο ίδιος.
Ο Δημήτρης Μελαχροινός βλέπει τη ζήτηση για νέες μισθώσεις ακινήτων να κινείται ανοδικά παρά την αύξηση των τιμών στα ενοίκια. Η ζήτηση εμφανίζεται ενισχυμένη από τους Έλληνες, οι οποίοι όπως λέει όχι απλά εκδηλώνουν ενδιαφέρον για τη μίσθωση ακινήτων αλλά καταθέτουν συγκεκριμένα αιτήματα για να μισθώσουν κάποια κατοικία.
Σημείο των καιρών αποτελεί ότι πολλοί Έλληνες παρά το γεγονός ότι μισθώνουν ακίνητα σε εντονότερο ρυθμό σε σχέση με το 2021, ωστόσο κινούνται σε υποδεέστερες περιοχές, προκειμένου να επιτύχουν οικονομικότερα ενοίκια.
Παρατηρεί τέλος ότι τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα προσφέρουν υπεραξία και είναι ακριβότερα, ωστόσο στα βόρεια προάστια ή και στους πιο ‘ακριβούς’ δήμους όπως είναι το Παλαιό Ψυχικό, παρά το γεγονός ότι τα παλιά σπίτια έχουν χαμηλή ενεργειακή κλάση, εμφανίζεται έντονη κινητικότητα σε επίπεδο αγοραπωλήσιών, καθότι η τοποθεσία στην προκειμένη περίπτωση είναι αυτή που διαδραματίζει πρωτεύοντα ρόλο.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build