Aρκετά περιορισμένη είναι η διαθεσιμότητα ανακαινισμένων διαμερισμάτων προς πώληση ιδιαίτερα καθώς αυξάνεται το μέγεθος του ακινήτου. Για παράδειγμα σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που είναι σε επιφάνεια μεγαλύτερα από 50 τετραγωνικά μέτρα, τα περισσότερα είναι μη ανακαινισμένα. Όπως προκύπτει από στοιχεία της Estatebrains για το 2023 η τάση που παρουσιάζεται αφορά στη ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα, με σημαντικό αριθμό ιδιοκτησιών μεγαλύτερο από 400 τετραγωνικά μέτρα είναι να είναι μη ανακαινισμένα. Αυτό θα μπορούσε να υποδηλώνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μεγαλύτερων χώρων δεν έχουν επενδύσει σε ανακαινίσεις πριν προχωρήσουν σε διαδικασίες για την πώληση των ακινήτων τους.

Στα ενοικιαζόμενα ακίνητα, η κατανομή φαίνεται να είναι πιο ισορροπημένη για ιδιοκτησίες μεσαίου μεγέθους. Είναι ενδιαφέρον ότι στην κατηγορία των 50-100 τετραγωνικών μέτρων, υπάρχουν λίγο περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα διαθέσιμα σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα. Ωστόσο, όπως συμβαίνει και στην περίπτωση των προς πώληση ακινήτων, τα μεγαλύτερα ακίνητα προς ενοικίαση με επιφάνεια μεγαλύτερη των 250 τετραγωνικών μέτρων, παρουσιάζουν σημαντική διαθεσιμότητα μη ανακαινισμένων χώρων. Η αφθονία των μη ανακαινισμένων ακινήτων, ειδικά στα μεγαλύτερα μεγέθη, υποδηλώνει πιθανές ευκαιρίες για εξαγορά με σκοπό την ανακαίνισή τους, σε σύγκριση με τις ευκαιρίες που προσφέρουν τα ήδη ανακαινισμένα και επομένως ακριβότερα ακίνητα. Αντίθετα, τα διαθέσιμα ανακαινισμένα ακίνητα στο εύρους 50-100 τ.μ. προς ενοικίαση δείχνουν ότι υφίστανται ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν προβλέψει τη ζήτηση για ανακαινισμένους χώρους.

Η διαθεσιμότητα ανά περιοχή
Σε δήμους όπως η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα και ο Πειραιάς, υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα ακίνητων που κινούνται μεταξύ 50 και 100 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό μπορεί να υποδηλώνει ότι αυτές οι περιοχές κατά κύριο λόγο διαθέτουν διαμερίσματα ή σπίτια μέτριου μεγέθους, που αποτελούν ένα δυναμικό μέρος της αγοράς, δεδομένου ότι οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα με αυτήν την τυπολογία σε τετραγωνικά. Αντίθετα, δήμοι όπως η Κηφισιά και η Νέα Ερυθραία παρουσιάζουν υψηλότερη συγκέντρωση ακινήτων στην περιοχή 100-250 τ.μ. σηματοδοτώντας ότι υπάρχει μια κυρίαρχη προσφορά για μεγαλύτερες κατοικίες στις συγκεκριμένες περιοχές. Η ποικιλία στη διαθεσιμότητα μεγέθους ιδιοκτησίας σε αυτούς τους δήμους μπορεί να καθοδηγήσει τις επιλογές για αγοραστές, ενοικιαστές και επενδυτές στη διαδικασία λήψης αποφάσεων.

Τα δεδομένα για τους τύπους ακινήτων και τα μεγέθη προφέρουν μία σαφέστερη εικόνα της κατανομής των διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά. Τα διαμερίσματα διατίθενται κυρίως σε μέγεθος 50-100 τ.μ., με αυτή την κατηγορία να αποτελεί το 56,88% του συνόλου. Υφίσταται επίσης διαθεσιμότητα μεγαλύτερων διαμερισμάτων στα επίπεδα των 100-250 τ.μ. Σημαντικό ποσοστό εμπίπτει στην περιοχή άνω των 400 τ.μ., αποτελώντας το 36,31% των διαθέσιμων ιδιοκτησιών. Το γεγονός αυτό σηματοδοτεί την τάση για μεγαλύτερα κτίρια στην αγορά, τα οποία θα μπορούσαν να είναι κατάλληλα για εμπορικούς σκοπούς ή για στέγαση πολλαπλών κατοικιών.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build