Σε πρωτοφανή στεγαστική κρίση έχει περιέλθει η Γαλλία και παίρνει μέτρα για να την αντιμετωπίσει, όπως μεταδίδει το Γραφείο ΟΕΥ Παρισιού. Τα ενοίκια και τα επιτόκια αυξάνονται συνεχώς και, ταυτόχρονα, η πρόσβαση σε πιστώσεις είναι μειωμένη. Οι εξελίξεις αυτές έχουν οδηγήσει την αγορά στέγης σε κρίση που εντείνεται και επηρεάζει δραματικά ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, αποτελώντας φλέγον κοινωνικό και πολιτικό ζήτημα.
Νέα μέτρα από την κυβέρνηση
Το Γραφείο αναφέρει, λοιπόν, ότι η πρωθυπουργός της γαλλικής Δημοκρατίας, Ελιζαμπέτ Μπορν, ανακοίνωσε νέα μέτρα για την καταπολέμηση αυτής της στεγαστικής κρίσης, με σκοπό τη διευκόλυνση της πρόσβασης των Γάλλων στην αγορά ή ενοικίαση κατοικίας ιδίως σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, όπως τα μεγάλα αστικά κέντρα και οι τουριστικές περιοχές. Υπάρχουν μακροπρόθεσμα έργα που θα δρομολογηθούν αλλά και μέτρα άμεσης ισχύος, όπως η δημιουργία πιο ευέλικτων όρων δανεισμού, η παράταση των δανείων με μηδενικό επιτόκιο και η αναθεώρηση του χωροταξικού σχεδιασμού.
Τα στεγαστικά δάνεια
Όσον αφορά στα στεγαστικά δάνεια, δόθηκε υπόσχεση παράτασης ως το τέλος του έτους της οροφής στο μέγιστο μηνιαίο επιτόκιο με το οποίο οι τράπεζες επιτρέπεται να δανείζουν. Επιπλέον, ορίστηκαν πιο ευέλικτοι όροι δανεισμού για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Την τελική απόφαση, πάντως, αναμένεται να λάβει το Ανώτατο Συμβούλιο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.
Παράλληλα, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι το δάνειο μηδενικού επιτοκίου, που βοηθά τους πολίτες να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία και επρόκειτο να λήξει στο τέλος του 2023, θα παραταθεί έως το 2027 αλλά με πιο περιορισμένο πεδίο εφαρμογής. Θα επικεντρωθεί εκ νέου σε νέα διαμερίσματα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και θα προορίζεται για την αγορά παλαιών κατοικιών σε περιοχές με χαμηλή ζήτηση με την προϋπόθεση της ανακαίνισης. Ωστόσο, σύμφωνα με τα τωρινά δεδομένα, το καθεστώς ενοικίασης Pinel, που έδινε το δικαίωμα μείωσης φόρου επί της τιμής της αγοράς του ακινήτου για διευκόλυνση νοικοκυριών με χαμηλό εισόδημα, θα καταργηθεί στο τέλος του 2024 καθώς είναι δαπανηρό για τα δημόσια οικονομικά.
Μέτρα για τους ενοικιαστές
Όσον αφορά, τώρα, στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση υπόσχεται να δρομολογήσει σε περισσότερους δήμους την ανάπτυξη μιας ενδιάμεσης κατηγορίας κατοικιών (LLI) που προβλέπεται με νόμο του 2014 και δεν υπάγονται καθαυτές στις κοινωνικές κατοικίες, με ενοίκια υψηλότερα από εκείνα των κατοικιών χαμηλού κόστους αλλά χαμηλότερα από εκείνα της αγοράς ιδιωτικών κατοικιών.
Η κατασκευή και επέκταση των LLI αποτελεί προτεραιότητα της στεγαστικής πολιτικής, διαφοροποιώντας τις από τον παραδοσιακό τύπο κοινωνικών κατοικιών (HLM).
Στόχος είναι να δοθεί η δυνατότητα στις μεσαίες τάξεις και ιδίως στους νέους που δεν έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση να βρουν στέγη στις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της χώρας, με ενοίκια που είναι κατά 10% έως 15% χαμηλότερα από εκείνα της ελεύθερης αγοράς.
Ακόμη, ανακοινώθηκε παράταση της δωρεάν εγγύησης Visale για τους ενοικιαστές που δεν διαθέτουν εγγυητή, η οποία εκδίδεται από την Action Logement. Βοηθά, συγκεκριμένα, να καθησυχαστούν οι ιδιοκτήτες που μπορεί να διστάζουν να νοικιάσουν από φόβο μη αποπληρωμής ενοικίων από τον ενοικιαστή. Στόχος είναι να επωφεληθούν 2 εκατομμύρια νέοι και εργαζόμενοι μεταξύ 2023 και 2027.
Γίνεται, επίσης, έκκληση προς την Action Logement να στηρίξει τους κατασκευαστές ακινήτων που αντιμετωπίζουν μια πρωτοφανή πτώση των πωλήσεων αναμένοντάς την να αγοράσει περίπου 30 χιλιάδες κατοικίες.
Μόνη λύση, να πέσουν οι τιμές
Το Γραφείο καταλήγει σημειώνοντας πως, εάν ληφθούν όλα τα δεδομένα υπόψη, η μοναδική λύση για την αντιμετώπιση της κρίσης φαίνεται να είναι η πτώση τιμών. Αυτό θα είχε αρνητικό αντίκτυπο στην περιουσία ενός μεγάλου ποσοστού Γάλλων ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά η μείωση της πιθανής υπεραξίας θα έχει μικρότερο αντίκτυπο εάν, ταυτοχρόνως, ένα άλλο σημαντικό ποσοστό του γαλλικού πληθυσμού, που είναι ενοικιαστές, μπορεί να αποκτήσει πρόσβαση σε κατοικία εξαιτίας της σημαντικής μείωσης της τιμής αγοράς και ενοικίασης.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build