Ποσοστό που αγγίζει το 20% των δομήσιμων τετραγωνικών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, χάνεται μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία έρχεται να αναιρέσει όλα τα μπόνους που έδινε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, όπως εκτίμησε ο CEO της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, στο πλαίσιο ενημέρωσης δημοσιογράφων. Όπως χαρακτηριστικά είπε, η απόφαση του ΣτΕ επιδεινώνει την διαθεσιμότητα καθώς χάνονται δομήσιμα τετραγωνικά. «Ενδεικτικά υπολογίζεται ότι περίπου το 20% των τετραγωνικών μέτρων κύριας χρήσης χάνονται από τον σχεδιασμό σε ό,τι αφορά στα αδειοδοτημένα έργα στα οποία δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει οι χωματουργικές εργασίες. Το αποτέλεσμα είναι ότι θα δούμε πτώση τιμών στα οικόπεδα, σε όσα δηλαδή δεν έχουν διατεθεί. Σοβαρό πλήγμα θα προκύψει για τους επενδυτές που ήδη έχουν τοποθετηθεί σε τέτοια έργα καθώς χάνουν από τη μία ημέρα στην άλλη το 20% του κέρδους τους».

Εκτίμηση ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει υπέρ των μπόνους
«Αναμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει για να συνεχίσουν να υπάρχουν τα μπόνους. Πέραν της βαριάς απόφασης που ελήφθη με την έννοια ότι χάθηκαν όλα τα μπόνους, ενώ θα περίμενε κανείς ότι ένα μέρος θα διατηρούνταν, ένα δεύτερο σημαντικό μέρος της απόφασης είναι ότι στηρίζεται στο σκεπτικό πως δεν υπάρχουν τοπικά πολεοδομικά σχέδια, διαδικασία που θα απαιτήσει αρκετές διαδικασίες για να υλοποιηθεί. Δεν είναι, επομένως, εύκολο να υπερσκελιστεί το σκεπτικό της απόφασης», πρόσθεσε ο κ. Αρώνες.

Ως προς το ευρύτερο περιβάλλον, ανέφερε ότι η αγορά σε όλα τα επίπεδα στην αγορά ακινήτων παρουσιάζει σταθεροποίηση. Σε ό,τι αφορά στην προσφορά, στα γραφεία κινούνται σε αρκετά υγιή επίπεδα από πλευράς τιμών, καθώς οι περισσότερες ανακατατάξεις έχουν γίνει για τις μεγάλες εταιρείες και τώρα βλέπουμε το δεύτερο κύμα που είναι οι μεσαίες εταιρείες. Πρόκειται κυρίως για ελληνικές εταιρείες με 50 έως 100 εργαζόμενους, ένα τμήμα της αγοράς στο οποίο εστιάζουμε ως εταιρεία». Επεσήμανε, ότι τα γραφεία βρίσκονται σε σοβαρή πτωτική τάση με μείωση αξίας ως και σε ποσοστό 35% καθώς το πρόβλημα είναι σημαντικό σε αυτόν τον τομέα στην Ευρώπη. Λόγω αυτού του γεγονότος επηρεάζεται και η ελληνική αγορά, καθώς εν δυνάμει επενδυτές θεωρούν ότι και η Ελλάδα θα βρεθεί αργά ή γρήγορα στην ίδια κατάσταση.

Μειωμένη προσφορά σε χώρους γραφείων
Συμπλήρωσε, ότι υφίσταται πρόβλημα προσφοράς σε τετραγωνικά ειδικά στον τομέα των γραφείων και ιδίως σε πιο προσιτές περιοχές με τιμές από 18 έως 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπου παρουσιάζεται σοβαρή έλλειψη σε χώρους. «Στις κατοικίες φαίνεται να έχει επέλθει ισορροπία και οι τιμές έχουν σταματήσει να αυξάνονται επιθετικά όπως συνέβαινε έως σήμερα, ενώ έχουν σταθεροποιηθεί σε ένα υψηλό σημείο. Αναφορικά με τα logistics, υπάρχει μία σταθεροποιημένη αγορά και απορρόφηση του προϊόντος που εισρέει σε αυτήν», τόνισε ο κ. Αρώνες. Εκτίμησε, επιπροσθέτως, ότι θα επιδεινωθεί το ζήτημα της προσφοράς επειδή παραμένει ψηλά το κατασκευαστικό κόστος και η διαθεσιμότητα των εργολάβων είναι περιορισμένη.