Τις θετικές τους προβλέψεις για το μέλλον του real estate στη Νάξο κατέθεσαν, μιλώντας στο Build, επαγγελματίες του κλάδου. Όπως τονίζουν, το ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα στο μεγαλύτερο νησί των Κυκλάδων ολοένα και μεγαλώνει τα τελευταία χρόνια, με τον τουρισμό να έχει προσφέρει πολύ σημαντική ώθηση και την οικοδομική δραστηριότητα να αυξάνεται σταθερά κάθε έτος.
Προσθέτουν, ωστόσο, πως, για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, η ζήτηση είναι μεγάλη εν αντιθέσει με την προσφορά, κάτι που δημιουργεί αύξηση των τιμών.

«Τα ηνία η εξοχική κατοικία»
«Η Νάξος παρουσιάζει αγοραστικό ενδιαφέρον σε όλα τα είδη ακινήτων», τονίζει ο Κώστας Συμεώνογλου, υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου Symeonoglou Naxos Real Estate, συμπληρώνοντας: «Το ενδιαφέρον αυτό αφορά σε εξοχικές μονοκατοικίες κατά κύριο λόγο (που μάλιστα έχουν και υψηλό προϋπολογισμό κατασκευής), σε διαμερίσματα τα οποία αποτελούν μέρος ενός μεγαλύτερου project, καθώς επίσης και σε κατοικίες στα χωριά που χρήζουν ανακαίνισης (και είναι μια επιλογή που κερδίζει έδαφος λόγω της συγκρατημένης τιμής σε σχέση με τα νεόκτιστα). Γενικά, έχουμε ζήτηση και ενδιαφερόμενους αγοραστές-επενδυτές για οποιοδήποτε ακίνητο διατίθεται προς πώληση στο νησί. Ανάλογα με το budget και τις προτεραιότητες που έχει ο αγοραστής θα του προταθεί το κατάλληλο ακίνητο. Σε γενικές γραμμές, η Νάξος παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια και ειδικά μετά την εποχή του COVID-19 παρουσίασε μια έκρηξη ενδιαφέροντος».

Από την πλευρά του, ο υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου Real Naxos, Ιωάννης Καλαβρός, επιβεβαιώνει πως «η εξοχική κατοικία είναι το ακίνητο που κυριαρχεί στο real estate της Νάξου. Οι κατοικίες αυτές προορίζονται για μεικτή χρήση: είτε θα χρησιμοποιούνται για να έρχονται οι αγοραστές για 20 μέρες ή έναν μήνα κάθε χρόνο είτε για να τις ενοικιάζουν, όχι τόσο για το δικό τους κέρδος όσο για να καλύπτουν τα έξοδα συντήρησης ή άλλα έξοδά τους. Συνήθως, οι αγοραστές επιθυμούν μία μονοκατοικία από 70 έως το πολύ 130 τ.μ., με 2-3 υπνοδωμάτια και, ει δυνατόν, πισίνα, καθώς, από όσα αναφέρουν, αυτή βοηθά πολύ στο κομμάτι της ενοικίασης. Υπάρχουν, βέβαια και αγοραστές που θα αγοράσουν ένα αγροτεμάχιο για να κτίσουν μία βίλα 250 τ.μ., όμως δεν είναι ο κανόνας».

«Μεγάλη και η ζήτηση για ξενοδοχεία»
Σχετικά, τώρα, με τις υπόλοιπες κατηγορίες κτιρίων που αναγείρονται ή παρουσιάζουν αγοραστικό ενδιαφέρουν στη Νάξο, οι επαγγελματίες επισημαίνουν ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αγροτεμάχια για κτίσιμο ξενοδοχείων. «Τώρα, με τον αναπτυξιακό νόμο, θα δούμε έκρηξη στη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων και μάλιστα υψηλής ποιότητας», επισημαίνει ο κ. Συμεώνογλου και προσθέτει: «Καταγράφεται, ακόμη, ένα μεγάλο κύμα Ευρωπαίων συνταξιούχων, οι οποίοι θέλουν να επενδύσουν σε ένα ακίνητο στο οποίο προορίζουν να ξοδεύουν το καλοκαιρινό εξάμηνο του κάθε χρόνου». Επιπλέον, αυτή τη στιγμή υπάρχει και η τάση οι ενδιαφερόμενοι «να αγοράζουν ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο, να δημιουργούν εκεί τρία σπίτια και να τα νοικιάζουν ως ισάριθμες αυτόνομες κατοικίες», λέει ο κ. Καλαβρός, για να συμπληρώσει κατόπιν ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι διαθέσιμα, «τα επόμενα χρόνια θεωρώ θα γίνουν μερικές ακόμα ξενοδοχειακές μονάδες στη Νάξο (και έχουν ήδη ολοκληρωθεί κάποιες αγορές αγροτεμαχίων), αλλά έως εκεί».

«Αυξάνεται κάθε χρόνο η οικοδομική δραστηριότητα»
Το σπουδαίο ενδιαφέρον που υπάρχει για ακίνητα στη Νάξο έχει επιφέρει, παράλληλα και αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στο νησί τα τελευταία χρόνια, με κατασκευές να ξεπηδούν σε όλη του την επιφάνεια. Λέει ο κ. Καλαβρός: «Από το 2008 μέχρι το 2015 η οικοδομική δραστηριότητα μάλλον δεν ήταν άξια αναφοράς, αλλά από το 2016 και έπειτα η τάση είναι αυξητική. Έκτοτε, κάθε χρονιά καταγράφεται αύξηση περίπου 20%-30% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο κύριος μοχλός πίσω από αυτήν την αύξηση είναι, βέβαια, ο τουρισμός, αλλά έχουν δοθεί και κάποια κίνητρα που ήταν βασικά για την κίνηση της κατασκευής, όπως η απαλλαγή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις των νέων οικοδομών».

«Η Νάξος είναι ένα μεγάλο νησί, έχει… άπλα, δεν συνωστιζόμαστε στο αστικό κέντρο. Υπάρχουν πολλές περιοχές αδόμητες και πρόσφορο έδαφος για επενδύσεις», εξηγεί ο κ. Συμεώνογλου. Επισημαίνει, όμως, πως «υπάρχουν κάποια προβλήματα υποδομών. Οι πύλες εισόδου της Νάξου (λιμάνι και αεροδρόμιο) δεν επαρκούν. Έτσι, η ζήτηση είναι μεγάλη και οι τιμές ανεβαίνουν και δεν είναι ανταγωνιστικές, οπότε το κόστος για τους επισκέπτες και τους επενδυτές είναι δυσβάσταχτο. Αυτά τα προβλήματα πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα, γιατί ίσως φθάσουμε σε ένα σημείο που θα υπερβούμε την φέρουσα ικανότητα και αυτό θα επιφέρει αρκετά προβλήματα σε κατοίκους και επενδυτές (όπως βλέπουμε να συμβαίνει τώρα και σε άλλα ελληνικά νησιά)».

«Αυξημένες οι τιμές»
Πάντως, λόγω συγκεκριμένων εξελίξεων και συγκυριών αλλά και επειδή η προσφορά δεν καλύπτει κατά περιπτώσεις τη ζήτηση στο real estate της Νάξου, οι τιμές έχουν πράγματι ανεβεί στο νησί.
Για τις τιμές οποιουδήποτε νέου ακινήτου προς πώληση στη Νάξο, ο κ. Καλαβρός αποκαλύπτει: «Με τα δεδομένα στον χώρο της κατασκευής αυτή τη στιγμή και την αύξηση των τιμών των δομικών υλικών (σίδερο, μπετόν, τούβλο, κ.ά.), το κόστος του κτισίματος έχει ανεβεί, με τις τιμές να υπερβαίνουν τις 4 χιλ. ευρώ το τετραγωνικό μέτρο». Ακόμη, έχουν εκτοξευθεί και οι τιμές των ενοικίων επίσης λόγω της μικρής προσφοράς ακινήτων, ειδικότερα για μακροχρόνια μίσθωση. «Αυτή τη στιγμή», λέει ο κ. Συμεώνογλου, «ένα καλό τριάρι διαμέρισμα μπορεί να κοστίζει ακόμα και 1.000 ευρώ σε ορισμένες περιπτώσεις».

«Ζήτηση ναι, προσφορά όχι, για γραφεία και καταστήματα»
Όσον αφορά, τώρα, σε δύο άλλα σημαντικά ακίνητα που πρωταγωνιστούν στο real estate, τα γραφεία και τα διαμερίσματα, «υπάρχει και για αυτά σημαντική ζήτηση, ειδικά μετά την εποχή του COVID-19 που βγήκαμε από τη μεγάλη ανασφάλεια, ενώ η ζήτηση αφορά κυρίως στην πρωτεύουσα της Νάξου, τη Χώρα», αναφέρει ο κ. Συμεώνογλου.
Υπάρχει, όμως, το εξής πρόβλημα: η έλλειψη προσφοράς. Εξηγεί ο κ. Συμεώνογλου: «Το πολεοδομικό σχέδιο της Χώρας έχει να επεκταθεί πάρα πολλά χρόνια, κάτι που σημαίνει πως ο αριθμός των επαγγελματικών ακινήτων που διατίθενται έχει παραμείνει ο ίδιος όλο αυτό το διάστημα. Αυτό, λοιπόν, δημιουργεί αύξηση των τιμών και μεγάλη ζήτηση χωρίς να επαρκεί η προσφορά. Τα επαγγελματικά ακίνητα είναι συγκεκριμένα».

«Συγκροτήματα διαμερισμάτων ή γραφείων στη Χώρα της Νάξου δεν υπάρχουν. Δεν είναι στην αγορά», προσθέτει ο κ. Καλαβρός. «Δεν υπάρχει καν ένας κατασκευαστής που να έχει ξεκινήσει να κτίζει, διότι στη Χώρα δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα για να κτιστούν. Δεν υπάρχουν οικόπεδα προς πώληση και ό,τι βγαίνει προς πώληση είναι πολύ ακριβό. Οι επαγγελματίες δεν ασχολούνται καθόλου με το κομμάτι αυτό».
Επίσης, σχετικά με έναν άλλον μεγάλης σημασίας τύπο ακινήτου, τις βίλες, ο κ. Καλαβρός υπογραμμίζει πως ναι μεν αυξάνονται στη Νάξο, αλλά δεν είναι ακόμα ο κανόνας: «Μεγάλες βίλες, δηλαδή σπίτια των 200 τετραγωνικών μέτρων, είναι λίγα στο νησί. Συνήθως, σε ένα χωράφι, οι ενδιαφερόμενοι κτίζουν τρία σπίτια των 115-120 τετραγωνικών μέτρων που προσομοιάζουν σε βίλα. Δεν υπάρχει, πάντως, στη Νάξο η βίλα που συναντά κανείς στην Πάρο ή στη Μύκονο».

«Περαιτέρω ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια»

Ποια είναι, λοιπόν, η πρόβλεψη των επαγγελματιών για το real estate της Νάξου τα επόμενα χρόνια;

Αναφέρει ο κ. Συμεώνογλου: «Επειδή η κατάσταση παγκοσμίως έχει μια ρευστότητα, υπάρχει σίγουρα μια ανασφάλεια. Η πρόβλεψή μου, ωστόσο, είναι θετική. Ο τουρισμός έχει γίνει αγαθό πρώτης ανάγκης, αυτό μας δείχνει η τουριστική κίνηση. Πιστεύω ότι θα υπάρξει περαιτέρω ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. Δεν έχει κορεστεί το real estate στη Νάξο». Από την πλευρά του, ο κ. Καλαβρός, λέει: «Σίγουρα υπάρχουν πάρα πολύ μεγάλες δυνατότητες. Υπάρχει αρκετό μέλλον στο κομμάτι του real estate για την επόμενη δεκαετία στο νησί μας. Αξίζει, δε, να σημειωθεί, πως το 90% των τοπικών επιχειρήσεων, ξενοδοχείων, κλπ, ανήκει σε Ναξιώτες».

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build