Σταθερότητα παρουσιάστηκε κατά τη διάρκεια του 2024 ως προς τη διαμόρφωση του ύψους των μισθωμάτων για prime αναπτύξεις στον τομέα των logistics, όπου το ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 5,25 ευρώ. Ωστόσο, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, πρόκειται να υπάρξει άνοδος σε χρονικό διάστημα δωδεκαμήνου. Την ίδια στιγμή, σε περιοχές η απόσταση των οποίων δεν είναι μεγαλύτερη των 20 χιλιομέτρων από το λιμάνι του Πειραιά, επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους οι ιδιοκτήτες χώρων logistics, με την προσφορά να παραμένει περιορισμένη. Κυρίαρχο χαρακτηριστικό στις νέες αναπτύξεις αποτελεί ο παράγοντας του ESG, όπου ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στην παροχή υπηρεσιών 3PL, δέχονται πιέσεις από τους πελάτες τους για πιστοποιήσεις προς αυτή την κατεύθυνση.
Στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 η BriQ Properties ολοκλήρωσε την κατασκευή του δεύτερου πλήρως μισθωμένου logistics center στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας 19.236 τετραγωνικών μέτρων. Ταυτόχρονα, η συμφωνία για την κατασκευή του εμπορευματικού κέντρου της InterIkea στον Ασπρόπυργο ολοκληρώθηκε και τυπικά, με τις προκαταρκτικές εργασίες να έχουν ήδη ξεκινήσει. Επίσης, η Huawei Ελλάδος ανακοίνωσε στη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2024 τη δημιουργία του ευρωπαϊκού logistics hub σε συνεργασία με τον Σταθμό Εμπορευματοκιβωτίων Πειραιά (PCT), όπου ο συγκεκριμένος κόμβος θα διαδραματίσει καίριο ρόλο στη μεταφορά των προϊόντων της εταιρείας τεχνολογίας σε ολόκληρη την Ευρώπη και μελλοντικά στη Βόρεια Αφρική. Πρόκειται για μία ανάπτυξη, η οποία αναμένεται ότι θα προσθέσει 7,8 εκατομμύρια ευρώ σε ετήσια βάση στην ελληνική οικονομία. Στον τομέα των σούπερ μάρκετ, η Lidl Ελλάς έχει γνωστοποιήσει την υλοποίηση επένδυσης ύψους 100 εκατομμυρίων ευρώ για την κατασκευή ενός νέου logistics center στην Ελευσίνα, με χρονικό ορίζοντα για την ολοκλήρωσή του το 2029.
Το στρατόπεδο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη
Όμως, η κινητικότητα στον χώρο των logistics δεν περιορίζεται μόνο στην Αττική, καθώς στο τέλος Δεκεμβρίου της περασμένης χρονιάς, τέσσερα σχήματα και συγκεκριμένα η Ένωση Goldair Cargo-Aktor Όμιλος Εταιρειών, η ένωση νομικών προσώπων Trade Logistics-Ιντερκάτ ΑΕ, η Noval Property και ο Οργανισμός Λιμένος Θεσσαλονίκης εκδήλωσαν το ενδιαφέρον τους στον διαγωνισμό για την ανάπτυξη του επιχειρηματικού πάρκου στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη. Για τουλάχιστον 30 χρόνια ο προτιμητέος επενδυτής θα έχει την ευθύνη της χρηματοδότησης, σχεδιασμού, διαχείρισης και ανάπτυξης των 672.000 τετραγωνικών της συγκεκριμένης έκτασης.
Ταυτόχρονα, συνεχίζεται απρόσκοπτα η ανάπτυξη του logistics park της HIG στον Ασπρόπυργο, συνολικής επιφάνειας 400.000 τετραγωνικών μέτρων χώρων logistics, ενώ οι περισσότεροι χώροι είναι ήδη προμισθωμένοι, στο πλαίσιο της ζήτησης για σύγχρονες εγκαταστάσεις αποθήκευσης. Θυμίζουμε, επίσης, ότι η Dromeus Capital με την Quilvest Capital δημιουργούν το πρώτο τους logistics center συνολικής επιφάνειας 42.000 τετραγωνικών μέτρων στην Ελευσίνα, το οποίο είναι μισθωμένο στη Synergy. Σε ό,τι αφορά στο ηλεκτρονικό εμπόριο, η Skroutz επένδυσε στη δημιουργία υπερσύγχρονου κέντρου αποθήκευσης και διανομής επιφάνειας 11.000 τετραγωνικών μέτρων στον Ασπρόπυργο.