Σε συνολική επιφάνεια 370 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων έως και το 2025 υπολογίζεται ότι θα ανέλθει το σύνολο των υπό και προς κατασκευή γραφειακών εγκαταστάσεων που θα έχει παραδοθεί προς χρήση, σύμφωνα με πρόβλεψη που επικαλείται η Cushman & Wakefield Proprius σε στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2022 που αφορούν στην αγορά γραφείων της Αττικής. Την ίδια στιγμή μειωμένους ρυθμούς απορρόφησης των προς ενοικίαση ακινήτων κατέγραψε ο τομέας των γραφείων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το πρώτο, με συνολικά 20.000 τ.μ., οδηγώντας το σύνολο των τετραγωνικών σε αριθμό ρεκόρ 55.000 τ.μ. για το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφηκε από τον επαγγελματικό και τον χρηματοοικονομικό τομέα με το κέντρο της Αθήνας να αποτελεί την πιο ισχυρή επιμέρους αγορά της πρωτεύουσας, όπως προκύπτει από στοιχεία της CWP. Μετά την επιβράδυνση που καταγράφηκε στην ευρύτερη αγορά ακινήτων στη διάρκεια της πανδημίας, η ζήτηση για ευέλικτης μορφής γραφεία (flex offices) έχει επανακάμψει με αποτέλεσμα πολλές εγκαταστάσεις αυτού του χαρακτήρα να είναι πλήρως μισθωμένες. Σε ό,τι αφορά τα prime rents παρέμειναν σταθερά στα επίπεδα των 25 ευρώ το μήνα στο β’ τρίμηνο.

Επενδύσεις 165 εκατομμυριών ευρώ σε υψηλής ποιότητας ακίνητα
Η επενδυτική δραστηριότητα ήταν αυξημένη κατά το δεύτερο τρίμηνο με 165 εκατ. ευρώ να επενδύονται σε γραφεία υψηλής ποιότητας. Η Λεωφόρος Κηφισίας προσέλκυσε το μεγαλύτερο μέρος των συμφωνιών με επενδυτές που επικεντρώθηκαν σε εγνωσμένης αξίας περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο οι συμφωνίες προστιθέμενης αξίας, που κυριάρχησαν το 2021, μειώθηκαν λόγω των αρνητικών επιπτώσεων από τις μακροοικονομικές και γεωπολιτικές συνθήκες, οι οποίες σύμφωνα με την CWP επηρέασαν τη διαθεσιμότητα, τα οικοδομικά υλικά και το κόστος χρηματοδότησης.

Αυτή τη στιγμή τα γραφεία συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ωστόσο η γενικότερη φιλοσοφία που αφορά στον σχεδιασμό των εγκαταστάσεων παρουσιάζεται πολύ περισσότερο ευέλικτη ως προς τον χαρακήτρα των νέων αναπτύξεων. Τέτοιο παράδειγμα αναμένεται άλλωστε να αποτελέσει και το νέο κτίριο γραφείων που ήδη βρίσκεται υπό κατασκευή στη λεωφόρο Κηφισίας σε έκταση 11 στρεμμάτων, όπου αναπτύσσονται τα γραφεία που θα στεγάσουν προσεχώς την PwC, όπου την ευθύνη ανάπτυξης του ιδιοκτησίας της ακινήτου έχει αναλάβει η Dimand.

Βασικές ζώνες γραφείων της Αττικής και ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή
• Κέντρο της Αθήνας και πέριξ αυτού: 42.641 τ.μ.
• Βόρειοανατολικά προάστια
(Λ. Κηφισίας, Αττική Οδός, Μεσογείων): 73.000 τ.μ.
• Νότια προάστια (Συγγρού, Βουλιαγμένης): 13.500 τ.μ.
• Λιμάνι Πειραιά: 16.000 τ.μ.
• Σύνολο: 145.141 τ.μ.

Μέση τιμή ενοικίασης γραφείων
• Κέντρο Αθήνας και πέριξ αυτού:
25 ευρώ/τ.μ.
• Βόρειοανατολικά προάστια

(Λ. Κηφισίας, Αττική Οδός, Μεσογείων): 25 ευρώ/τ.μ.
• Αθηνών Λαμίας: 16 ευρώ/τ.μ.
• Νότια προάστια (Συγγρού, Βουλιαγμένης): 22 ευρώ/τ.μ.
• Λιμάνι Πειραιά: 18 ευρώ/τ.μ.
• Άλλα: 13 ευρώ/τ.μ.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build