Στα νότια Προάστια και στον Πειραιά καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ στην περίπτωση των νοτίων προαστίων αποτυπώνεται η υψηλότερη μέση τιμή των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2023 σε σύγκριση με τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ το 2021 η μέση αξία ανά τ.μ. στα νότια προάστια ήταν 1.368 ευρώ, το 2023 έφτασε τα 1.929 ευρώ ανά τ.μ., ξεπερνώντας τα βόρεια προάστια όπου σε αυτό το πεδίο η τιμή ανά τ.μ. ήταν 1.383 ευρώ το 2021 για να φτάσει πέρυσι στα 1.813 ευρώ. Αμέσως μετά έρχονται οι Κυκλάδες όπου από τα 1.207 ευρώ του 2021 έφτασαν το 2023 στα 1.646 ευρώ ανά τ.μ. Τα στοιχεία προέρχονται από το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών Green Estate που αφορά κατά κύριο λόγο στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Αττική, με δεδομένα που συγκεντρώνει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και αφορούν σύγκριση των εννεαμήνων των ετών 2021, 2022 και 2023.

Αύξηση αγοραπωλησιών στον Δήμο Αθηναίων το 2023
Τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών κατά το εννεάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%. Στα νότια προάστια, επίσης παρατηρείται σημαντική αύξηση το ίδιο χρονικό διάστημα του 2023 κατά 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν 4%. Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα εννεάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το εννεάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες ανάκαμψαν με γοργούς ρυθμούς. Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δεν φαίνεται τόσο ευοίωνη. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (14% και 20% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το εννεάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης αντίστοιχη εικόνα. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.

Αύξηση εμβαδού κατοικιών στα νότια-Μείωση στον Πειραιά
Σε ό,τι αφορά στο εμβαδόν των πωληθεισών κατοικιών στις περισσότερες περιοχές που εξετάζονται, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Εξαίρεση αποτελούν σε αυτή την περίπτωση τα νότια προάστια όπου παρατηρείται σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023 από τα 90 στα 69 τ.μ. και στα 77 τ.μ. αντίστοιχα, ενώ η ηλικία της μέσης κατοικίας το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022 (από 1978 και 1977 στο 1983 το 2023).

Συγχρόνως, στα προάστια του Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το εννεάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατά 1 μονάδα. Στον αντίποδα παρατηρείται αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.). Ακόμα αύξηση σημειώθηκε στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου στα νησιά του Αργοσαρωνικού (86 τ.μ. από 83 τ.μ.). Τέλος, σημαντική πτώση εμφανίζεται στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου και στο έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου στις Κυκλάδες (75 τ.μ. από 92 τ.μ. και 1970 από 1984).