Επιστροφή στα επίπεδα του 2010 -περίοδο έναρξης της οικονομικής κρίσης- πραγματοποίησαν τα επίπεδα ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Ιανουάριο του 2024, όπως αναφέρει σχετικά ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριος Ποταμιάνος, με τον οποίο επικοινωνήσαμε. Η αποτύπωση που μεταφέρει ο κύριος Ποταμιάνος αφορά σε ένα σπίτι των 100 τετραγωνικών μέτρων σε μεσοαστικές περιοχές της πρωτεύουσας. «Η αίσθησή μας είναι ότι βρισκόμαστε στα ίδια επίπεδα από πλευράς δείκτη τιμών ενοικιάσεων ακινήτων (Index), ο οποίος κινείται αυτή τη στιγμή -κατά τον πρώτο μήνα του 2024- στα επίπεδα του ‘105’, όσο δηλαδή ήταν και το έτος 2010», επισημαίνει σχετικά ο κύριος Ποταμιάνος. «Αναφέρομαι στο μέσο τυπικό σπίτι δευτέρου ή τρίτου ορόφου με μέση επιφάνεια κάλυψης περί τα 100 τετραγωνικά μέτρα, το οποίο απευθύνεται στις ελληνικές οικογένειες, στα αστικά κέντρα κσι βρίσκεται σήμερα στα ίδια επίπεδα δείκτη με το 2010».
Σημείο κρίσιμης ισορροπίας για τις τιμές – Κριτήριο για την διαμόρφωσή τους στο μέλλον
Κατά τον ίδιο, βρισκόμαστε σε ένα σημείο κρίσιμης ισορροπίας των τιμών και στο εξής θα διαφανεί πώς μπορεί να κινηθεί η αγορά των κατοικιών στον τομέα των μισθώσεων ακινήτων. «Εκτιμώ, ότι από εδώ και στο εξής οι τιμές των κατοικιών θα διατηρηθούν σε σταθερά υψηλά επίπεδα, χωρίς κατά πάσα πιθανότητα να υπάρξουν σημαντικές αυξομειώσεις. Εξαίρεση μπορεί να αποτελέσει η περίπτωση κατά την οποία ένας μεγάλος αριθμός εργαζομένων και τεχνικού προσωπικού που αναμένεται ότι θα εισρεύσει στην Ελλάδα για να εργαστεί σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα όπως το Ελληνικό, γεγονός που θα μπορούσε να έχει επίδραση στις τιμές. Σε αυτή την περίπτωση, οι συγκεκριμένοι άνθρωποι θα μπορούσαν να αποτελέσουν ένα δυναμικό κοινό έως και 20 χιλιάδων ατόμων που θα έρθουν στη χώρα μας και ενδεχομένως θα επηρέαζαν ανοδικά συγκεκριμένες περιοχές του λεκανοπεδίου, όπου θα επέλεγαν να κατοικήσουν».
«Συγκεκριμένη η δυναμική της Ελλάδα – Εκτιμώ ότι οι τιμές έπιασαν ‘ταβάνι’»
Ο κύριος Ποταμιάνος αναφέρεται και στα νότια προάστια της Αττικής, όπου, όπως λέει, δεν υφίστανται σπίτια διαθέσιμα προς μίσθωση, με τις τιμές σε ορισμένες των περιπτώσεων να φτάνουν τα 1.200 ευρώ για μία κατοικία 50 τετραγωνικών μέτρων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση δεν εκτιμά ότι οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να αυξηθούν σημαντικά το προσεχές διάστημα. «Συνολικά, η χώρα μας παρουσιάζει μία συγκεκριμένη δυναμική. Θα μπορούσα να πω ότι οι τιμές έχουν πιάσει πλέον ‘ταβάνι’. Παρά, λοιπόν, τα όσα υποστηρίζουν κάποιοι, η εκτίμησή μου είναι ότι δεν θα δούμε νέες αυξήσεις στα ενοίκια στο άμεσο μέλλον. Για να δούμε αυξήσεις θα πρέπει να αλλάξουν δραστικά οι προϋποθέσεις στην ελληνική επικράτεια, με σημαντική αύξηση των μισθών, κάτι ωστόσο που απαιτεί σημαντικό χρονικό διάστημα να συμβεί και δεν θα μπορούσε να αλλάξει ως συνθήκη από τη μία στιγμή στην άλλη», συμπληρώνει ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build