Στην τάση παροχής έτοιμων προς ενοικίασης ακινήτων «build to rent», η οποία αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς στην ελληνική αγορά αναφέρθηκε στο πλαίσιο του Executive Leaders Breakfast της Prodexpo, ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, γενικός διευθυντής της Danos Greece, an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate. Ο ίδιος τόνισε ότι το «build to rent» έρχεται να δώσει λύση στη στεγαστική κρίση, ωστόσο ανέφερε ότι υφίσταται ζήτημα με το μέγεθος των αναπτύξεων.
Συμπλήρωσε μεταξύ άλλων ότι υπάρχει ενδιαφέρον από το εξωτερικό και ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε καλύτερο σε επίπεδο σε σύγκριση με τις οικονομίες της Ευρωζώνης. «Γεγονός, που δίνει την δυνατότητα σε επενδυτές να σταθεροποιήσουν το επενδυτικό τους πλάνο. Ωστόσο η αγορά είναι ρηχή και η ζήτηση δεν μπορεί να καλυφθεί με βάση τα δεδομένα που θέλουν οι ξένοι επενδυτές και λόγω μεγέθους επενδύσεων αλλά και λόγω μεγάλων χρηστών». Από πλευράς του ο Μηνάς Δήμος, ιδιοκτήτης της Plasis Real Estate, σημείωσε ότι υφίσταται ζήτηση στην αγορά για κατοικίες στα νότια προάστια αλλά και γύρω από το ιστορικό κέντρο της πόλης, κάτι το οποίο συνεχίζει τα τελευταία χρόνια με ικανοποιητικούς ρυθμούς.
Μία δεύτερη κατηγορία κατά τον ίδιο είναι οι εξοχικές κατοικίες όπου παρουσιάζεται αύξηση της ζήτησης και μάλιστα σε περιοχές που δεν ήταν δημοφιλείς. Αυτό δείχνει μία διεύρυνση της αγοράς. Ένας τρίτος τομέας που παρουσιάζει αύξηση είναι τα επαγγελματικά ακίνητα και τα διατηρητέα κτίρια που λόγω του νέου πλαισίου της golden visa, η μετατροπή τους σε κατοικία κρατάει το όριο στις 250.000 ευρώ. Ωστόσο δεν υπάρχουν πολλά ακίνητα όπως τα τελευταία στην αγορά». Στην έλλειψη υποδομών που περιορίζουν τις δυνατότητες αποτελεσματικής αξιοποίησης των ακινήτων αναφέρθηκε από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος της ΟΤΕ Ακίνητα, Γιώργος Ταμπουρέας, ο οποίος ήταν μεταξύ των συμμετεχόντων στο στρογγυλό τραπέζι συζήτησης της Prodexpo.
Στο προσκήνιο το cost optimization
Αναφερόμενος στην εμπειρία της KPMG, ο Κέννυ Ευαγγέλου, επικεφαλής Real Estate της KPMG, είπε ότι υπάρχουν διάφοροι λόγοι που οδηγούν τη ζήτηση κυρίως στα γραφεία.
«Υφίσταται η υβριδική εργασία, που είναι πλέον κανόνας σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό. Τα γραφεία είναι πλέον πιο ευέλικτα και αποτελούν ένα hub συνεργασίας και όχι απαραίτητα χώρος καθημερινής εργασίας. Ακόμη, οι developers κοιτάζουν και το θέμα του hospitality κάτι που επηρεάζει τον σχεδιασμό και το μέγεθος των γραφείων.
Επίσης, υπάρχει τάση για cost optimization και οι εταιρείες προσπαθούν να βελτιώσουν τις χρήσεις των ακινήτων, εξοικονομώντας πόρους με τη συνένωση εγκαταστάσεων, την επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων και άλλες μεθόδους. Κυρίαρχα είναι, επίσης, τα έξυπνα ακίνητα που βασίζονται σε data analytics. Στοίχημα όμως είναι και η προσέλκυση και διατήρηση ταλέντων. Ένα κτίριο με τη σωστή σχεδίαση και εικόνα μπορεί να προσελκύσει εργατικό δυναμικό. Κυρίαρχο στοιχείο όπως είναι και η ψηφιοποίηση».