Τη δεύτερη μεγαλύτερη από πλευράς μεγέθους «βαριά» βιομηχανία της Ελλάδας αποτελούν τα logistics, καθώς ο κλάδος συνεισφέρει το 11,5% του ΑΕΠ, αξίας 23,8 δισεκατομμυρίων ευρώ και ακολουθεί σε συνεισφορά τον τουρισμό. Τα 5 από τα 25 λιμάνια της χώρας είναι στρατηγικής σημασίας και η ανάπτυξη του έργου των σιδηροδρομικών μεταφορών, σε συνδυασμό με τον νέο χάρτη των αποθηκευτικών χώρων, αναμένεται να ανεβάσουν ακόμα περισσότερο τον πήχη των προσδοκιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι συνθήκες λειτουργίας υποδομών logistics συνέχισαν να βελτιώνονται με ιστορικά αυξημένο ρυθμό, με τη βιομηχανική παραγωγή και τις παραγγελίες να ενισχύονται περαιτέρω σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη S&P Global. Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς βιομηχανικής ιδιοκτησίας στην Ελλάδα παραμένουν ισχυρά με καταγεγραμμένο όγκο επενδύσεων περίπου 30 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε ολόκληρη τη χώρα, γεγονός που αντικατοπτρίζει την έλλειψη διαθέσιμου προϊόντος.
Στις αξιοσημείωτες συναλλαγές περιλαμβάνεται η πώληση από την Froneri Hellas του εργοστασίου που διατηρούσε στην περιοχή του Ελαιώνα, συνολικής επιφάνειας 21.000 τετραγωνικών μέτρων, εντός 30.000 τετραγωνικών μέτρων γης με τίμημα στα 8 εκατομμύρια ευρώ. Τα περισσότερα βιομηχανικά ακίνητα αποκτήθηκαν σε πλειστηριασμούς κατά την περίοδο αναφοράς.
Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, η Trastor υπέγραψε συμβάσεις για την απόκτηση δύο πλήρως μισθωμένων logistics 10.891 τ.μ. και 4.545 τ.μ. έναντι ποσού 6,98 εκατ. ευρώ καθώς και ενός ακόμη πιστοποιημένου κατά Leed Gold συνολικής επιφάνειας 23.851 τ.μ. έναντι τιμήματος 11,98 εκατ. ευρώ.
Στη Δυτική Αττική ο μεγαλύτερος όγκος των συναλλαγών σε logistics
Σύμφωνα με την έκθεση της CWP, η Ελλάδα βρίσκεται όλο και περισσότερο στο επίκεντρο των διεθνών logistics, παρέχοντας μια πύλη προς την Ευρώπη και μειώνοντας τους χρόνους διέλευσης.
Οι βελτιώσεις των υποδομών στη χώρα και η ταχεία ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, οδήγησαν σε αυξανόμενες απαιτήσεις για λειτουργικά και σύγχρονα logistics, εστιασμένα σε νέες τεχνολογίες και συστήματα.
Η Δυτική Αθήνα συνέχισε να προσελκύει τη μεγαλύτερη ζήτηση και παρέμεινε ο προτιμώμενος προορισμός, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% του όγκου των συναλλαγών, ενώ ακολουθεί η Θεσσαλονίκη. Ο τομέας των logistics αναμένεται να συνεχίσει την αναπτυξιακή του τροχιά, με τη ζήτηση να αναμένεται να παραμείνει σταθερή, εστιάζοντας όλο και περισσότερο σε χώρους συμβατούς με τα πρότυπα ESG. Το συνολικό ποσοστό κενών χώρων που να είναι άμεσα διαθέσιμοι είναι πολύ περιορισμένο. Σε ό,τι αφορά στο prime rent ανέρχεται στα 5,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με yields στα επίπεδα του 7%. Το πρώτο εξάμηνο του 2024 καταγράφηκε κάλυψη περίπου 230.000 τ.μ., με τον τομέα των μεταφορών και των logistics να εμφανίζουν τη μεγαλύτερη απορρόφηση, ενώ αντίστοιχα στο δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς η κάλυψη ανήλθε στα 110.000 τετραγωνικά μέτρα.
