Trade Estates: Τα πέντε projects που την οδηγούν σε χαρτοφυλάκιο 700 εκατ. ευρώ

Στόχο να φτάσει σε χαρτοφυλάκιο το οποίο θα είναι αξίας 700 εκατομμυρίων ευρώ έως και το 2027 έχει θέσει η Trade Estates AEEAΠ, κάτι που αναφέρθηκε από τον πρόεδρο του Fourlis Group, Βασίλη Φουρλη, κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των χρηματιστηριακών αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του ομίλου το 2023. Σύμφωνα με τον κ. Φουρλή, πρόκειται για στόχο ο οποίος βασίζεται σε απόλυτα ρεαλιστικά δεδομένα, καθότι εκτός από τα υφιστάμενα περιουσιακά στοιχεία, η Trade Estates, έχει ήδη υπογράψει και υλοποιεί και κάποια ακόμα.

Ειδικότερα, πρόκειται για πέντε projects που είτε υλοποιούνται είτε πρόκειται να υλοποιηθούν.
Ο λόγος για τα retail parks που κατασκευάζει σε Ηράκλειο και Πάτρα και αυτή την περίοδο βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και για το retail park που θα δημιουργηθεί εντός του Ελληνικού και το οποίο θα ολοκληρωθεί το 2027.
Στον σχεδιασμό είναι, ταυτόχρονα και τα δύο logistics centers που θα κατασκευάσει και θα έρθουν να καλύψουν τις ανάγκες του ομίλου InterIKEA, ο οποίος δημιουργεί κεντρικό διαμετακομιστικό κέντρο για τις χώρες της Μεσογείου με βάση την Ελλάδα αλλά και για τον Κωτσόβολο, όπου η Trade Estates έχει αποκτήσει το 50% της Reds ΑΕ της οικογένειας Τσιγαρίδη με σκοπό την αξιοποίηση έκτασης στην Ελευσίνα και την δημιουργία σύγχρονων αποθηκών, που θα μισθώνει η γνωστή εταιρεία ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών.

Θυμίζουμε, ότι η Trade Estates το 2023 και, συγκεκριμένα, τον μήνα Νοέμβριο, ολοκλήρωσε τη διαδικασία της υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς των μετοχών της και εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Την ίδια χρονιά, εξαγόρασε το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας, το Smart Park και επιπρόσθετα πραγματοποίησε σειρά άλλων εξαγορών. Επί του παρόντος, η ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία διαθέτει 13 περιουσιακά στοιχεία που αξιοποιεί και δύο υπό κατασκευή σε Ηράκλειο και Πάτρα. Σημειώνεται, ότι στο τέλος της χρονιάς που πέρασε το gross asset value για την Trade Estates ήταν στα 477 εκατομμύρια ευρώ, αυξημένο κατά 65%. Όσον αφορά στο net asset value, ανήλθε στο ποσό των 298,4 εκατομμυρίων ευρώ και ήταν αυξημένο κατά 41% με yield 7,7%.

Οι αποθήκες της InterIKEA
Σε ό,τι αφορά στο φιλόδοξο project κατασκευής των αποθηκών του ομίλου InterIKEA, το συνολικό ύψος της επένδυσης θα αγγίξει τα 70 εκατομμύρια ευρώ, με συνολική επιφάνεια 50.000 τετραγωνικών μέτρων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί, ταυτόχρονα, την εξυπηρέτηση των αναγκών της IKEA στην Ελλάδα, όχι μέσω των αποθηκών που διατηρεί σήμερα αλλά μέσω της InterIKEA. Αυτό, στην πράξη, σημαίνει ότι οι αποθήκες που σήμερα αξιοποιεί η ΙΚΕΑ και ανήκουν στην Trade Estates, θα απελευθερωθούν και θα είναι διαθέσιμες προς μίσθωση. Το logistics center κατασκευάζει ο όμιλος μέσω ιδίων δυνάμεων, διατηρώντας το project management. Στον σχεδιασμό είναι να λειτουργήσει η νέα εγκατάσταση το καλοκαίρι του 2025.

Το κύριο μέρος του έργου θα προέλθει από προκατασκευή. Τέλος, στους στόχους της Trade Estate συμπεριλαμβάνεται και το να μειώσει κάτω από το 50% τη συμμετοχή του ομίλου Φουρλή σε αυτήν, η οποία επί του παρόντος ανέρχεται σε ποσοστό περίπου 64%. Σύμφωνα με τον κ. Φουρλή, είναι ιδιαίτερα πιθανό να πραγματοποιήσει διάθεση μετοχών μέσω placement ποσοστού γύρω στο 13-14%, ούτως ώστε να κατέλθει το ποσοστό συμμετοχής του ομίλου στην ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία κάτω από το 50%.

ΥΠΕΝ: Παρατάσεις για την εφαρμογή του κανονισμού πυροπροστασίας ακινήτων μέσα ή κοντά σε δασικές εκτάσεις

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοίνωσε ότι, σχετικά με την εφαρμογή του «Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων», δόθηκαν οι εξής παρατάσεις:

  • Για τα υφιστάμενα κτίρια, το έντυπο αξιολόγησης της επικινδυνότητας και η τεχνική έκθεση, μαζί με τα συνοδευτικά τους στοιχεία, υποβάλλονται από τον εξουσιοδοτημένο διαχειριστή έως την 10η Μαΐου 2024. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει τη δήλωση εφαρμογής των μέτρων πυρασφαλείας μέχρι την 10η Ιουνίου 2024.
  • Για τους οικισμούς, οι ΟΤΑ ολοκληρώνουν το έντυπο αξιολόγησης της επικινδυνότητας και την τεχνική έκθεση ως προς τη διαμόρφωση άκαυστης ζώνης και τυχόν διαβάθμισή της περιμετρικά των ορίων του οικισμού έως την 26η Μαΐου 2024.

30 εκατομμύρια ευρώ για περιμετρικές ζώνες
Όσον αφορά στην υποχρέωση της Πολιτείας για την αντιπυρική προστασία των οικισμών που βρίσκονται εντός ή σε επαφή με τα δασικά οικοσυστήματα της χώρας μας, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε συνεργασία με το Πράσινο Ταμείο, θα υλοποιήσει, άμεσα, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θεόδωρου Σκυλακάκη, πρόσθετο χρηματοδοτικό πρόγραμμα, ύψους 30 εκατομμυρίων ευρώ.
Το πρόγραμμα αυτό αφορά στην άμεση σύνταξη των προβλεπόμενων τεχνικών εκθέσεων και την κατά προτεραιότητα άμεση υλοποίηση αυτών, με στόχο τη δημιουργία περιμετρικών ζωνών πλάτους δέκα μέτρων και αφορά σε οικισμούς και οικιστικές πυκνώσεις εντός υψηλών δασών στις περιοχές ιδιαίτερα υψηλής επικινδυνότητας για εκδήλωση δασικών πυρκαγιών.

Τα μέτρα προληπτικής προστασίας
Για την αντιπυρική περίοδο του 2024, στα ακίνητα του πεδίου εφαρμογής με υφιστάμενα κτίρια εφαρμόζονται μόνο τα μέτρα προληπτικής πυροπροστασίας.

Ανάμεσα σε αυτά, είναι:

  • Τακτικός έλεγχος και συντήρηση του αρδευτικού συστήματος, καθαρισμός στεγών και υδρορροών από καύσιμες ύλες.
  • Μεταφορά υλικών που τυχόν αποθηκεύονται ελεύθερα στο ακίνητο, όπως απορρίμματα, καυσόξυλα, δοχεία με καύσιμα, χρώματα, κλπ, σε κλειστό χώρο ή πυράντοχο ερμάριο.
  • Σύνταξη από τον ή τους ιδιοκτήτες του ακινήτου του σχεδίου προετοιμασίας εκκένωσης, δηλαδή μίας λίστας ελέγχου και ενεργειών που θα αυξήσει τον βαθμό ετοιμότητας σε περίπτωση συµβάντος πυρκαγιάς, στην οποία καταγράφονται οι απαραίτητες ενέργειες πριν την εκκένωση του κτιρίου, καθώς και ο τρόπος διαφυγής των χρηστών από το ακίνητο σε ασφαλές μέρος.

Σχεδιασμός των περιμετρικών ζωνών προστασίας σε οικισμούς, δηλαδή των τριών επιπέδων διαβαθμισμένης προστασίας γύρω από κτίριο, όπου γίνεται διαδοχική μείωση των καύσιμων υλών όσο πλησιάζουμε σε αυτό.
Το ΥΠΕΝ διευκρινίζει, επιπλέον, ότι μετά από νέα ερωτήματα που κατατέθηκαν στα συναρμόδια Υπουργεία για την εφαρμογή του κανονισμού, θα ακολουθήσει στις αμέσως επόμενες ημέρες σχετική, διευκρινιστική εγκύκλιος.

Σέρρες: Αναβαθμίζεται το Επιχειρηματικό Κέντρο Serexpo από την Καμελίδης ΑΤΕ

Η Κτιριακές Υποδομές ΑΕ και η Καμελίδης ΑΤΕ υπέγραψαν το μεταξύ τους εργολαβικό συμφωνητικό, για την υλοποίηση παρεμβάσεων αποκατάστασης, ενεργειακής αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού των υποδομών του Επιχειρηματικού Κέντρου Serexpo «Χρήστος Μέγκλας» του Επιμελητηρίου Σερρών στο πρώην στρατόπεδο Κολοκοτρώνη. Το έργο ήταν αρχικού προϋπολογισμού 2,9 εκατομμυρίων ευρώ συν τον ΦΠΑ και η ως άνω εταιρεία αναδείχθηκε ανάδοχός του προσφέροντας μέση έκπτωση 15,36%. Όσο για τη διορία που έχει η ανάδοχος για να το περαιώσει, έχει οριστεί σε 365 ημερολογιακές ημέρες.

Εργασίες σε έξι κτίρια
Οι επεμβάσεις που προβλέπονται στοχεύουν σε ενεργειακή αναβάθμιση, ανακαίνιση, εξοικονόμηση ενέργειας, μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης και των εκπομπών των αερίων που προκαλούν την κλιματική κρίση και θα γίνουν σε 6 κτίρια τα οποία βρίσκονται εντός του στρατοπέδου Κολοκοτρώνη. Πρόκειται για κτίσματα ως επί το πλείστον ισόγεια, με στοιχειώδη διάκοσμο εξωτερικά με ανοίγματα που αναδεικνύουν εκλεκτικιστικές αναφορές.

Οι κατόψεις τους είναι συμμετρικές και με τυπική επαναλαμβανόμενη τυπολογία. Στόχος των έργων, είναι όχι μόνο να αναβαθμίσουν ενεργειακά τις κτιριακές υποδομές αλλά και να εκσυγχρονίσουν τις εγκαταστάσεις τους, ώστε να οδηγήσουν στην ανάδειξή τους ως τουριστικό κεφάλαιο της περιοχής και στην αξιοποίησή τους με επανάχρησή τους ως πολιτιστικά/πνευματικά, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, με επιπλέον σκοπό και την αναβάθμιση της λειτουργίας του Επιμελητηρίου Σερρών. Όλα τα προς αναβάθμιση κτίρια χρήζουν θερμομονωτική προστασία των αδιαφανών επιφανειών του κελύφους τους. Θα υλοποιηθούν παρεμβάσεις στο σύστημα του φωτισμού των κτιρίων και στις εγκαταστάσεις θέρμανσης-ψύξης και κλιματισμού, όπως και ανακαίνιση και διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων τους.

Τα έργα θα πραγματοποιηθούν στις παρακάτω δομές:
1. Μόνιμο Εκθεσιακό Κέντρο-Συνεδριακό Κέντρο, για την προβολή των τοπικών επιχειρήσεων όλων των κλάδων και των προϊόντων τους, που θα φιλοξενεί δωρεάν γενικές και κλαδικές εκθέσεις, σε συνδυασμό με τη δημιουργία συνεδριακού κέντρου και οργάνωση εκδηλώσεων τοπικού, βαλκανικού και διεθνούς χαρακτήρα.

2. Θερμοκοιτίδα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις, για τη δημιουργία και υποστήριξη νέων επιχειρήσεων που ενσωματώνουν τεχνολογική καινοτομία (για παράδειγμα, εφαρμογές βιοτεχνολογίας και νανοτεχνολογίας) στην παραγωγική τους διαδικασία.

3. Σύγχρονο Μουσείο Στρατού και Πολεμικής Ιστορίας, ως φόρο τιμής στο παρελθόν και την ιστορία του χώρου και τον καθοριστικό ρόλο που διαδραμάτισε το στρατόπεδο Κολοκοτρώνη στη διαμόρφωση της σύγχρονης ιστορίας των Σερρών.

4. Εκθετήριο Τοπικών Προϊόντων και Γραφείου Τουριστικής Πληροφόρησης, για την οργανωμένη δωρεάν προβολή των Σερρών ως τουριστικό προορισμό, την τόνωση της τοπικής παραγωγής και την αύξηση της επισκεψιμότητας της περιοχής.

Η πρόκληση της χρηματοδότησης για την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα

Οι τρόποι χρηματοδότησης της αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα συζητήθηκαν σε πάνελ του Energy Efficiency in Buildings Conference της Boussias Events, το οποίο συντόνισε ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, CEO της Solum Property Solutions και μέλος των ΔΣ των RICS και ΠΟΜΙΔΑ. Αρχικά, ο Luca Bertalot, ΓΓ της ευρωπαϊκής ομοσπονδίας στεγαστικών δανείων EMF-ECBC, επεσήμανε πως η Ελλάδα είναι πολύ εκτεθειμένη στην κλιματική αλλαγή και εξέφρασε την ανησυχία του όσον αφορά στο κτιριακό απόθεμα, «γιατί νομίζω πως όλοι οι κανόνες που θα εφαρμοστούν με το Σύμφωνο Σταθερότητας που συμφωνήθηκε τον Δεκέμβριο στις Βρυξέλλες μπορεί να περιορίσουν τη δυνατότητα των κρατών να υποστηρίξουν με ενισχύσεις το real estate ή τη βιωσιμότητα, γεγονός που ρίχνει περισσότερο βάρος στον τραπεζικό τομέα. Οπότε, το ιδιωτικό κεφάλαιο θα πρέπει να μπορέσει να καλύψει το κενό». Τόνισε, ακόμη, πως η αναβάθμιση των κτιρίων θα πρέπει να συνδυαστεί με την αντισεισμική τους θωράκιση και ότι οι τοπικές αρχές θα πρέπει να σκεφτούν κίνητρα για να προσελκύσουν τις αγορές κεφαλαίων, ώστε να υπάρξει ένας συνδυασμός κρατικών επιχορηγήσεων και ιδιωτικών κεφαλαίων.

«Η Ελλάδα μετατρέπεται σε Λιβύη»
Ο Sean Kidney, CEO της Climate Bonds Initiative, τόνισε πως το κτιριακό απόθεμα στην Ελλάδα δεν είναι ακόμα έτοιμο για την κλιματική αλλαγή και ακόμα κατασκευάζονται κτίρια με κακή μόνωση. Σχολίασε, ότι η Ελλάδα δυστυχώς μετατρέπεται σε Λιβύη λόγω της κλιματικής αλλαγής αλλά η κρίση αυτή μπορεί να μετατραπεί σε ευκαιρία: «Όταν χρηματοδοτούμε πράσινα ακίνητα, έχουμε προνομιακούς επενδυτές, προνομιακά δικαιώματα, πλεόνασμα ζήτησης. Συμπεριλαμβανομένου του πράσινου ομολόγου της γαλλικής κυβέρνησης πριν από μερικές εβδομάδες, όπου η ζήτηση υπερκάλυψε κατά 12 φορές την προσφορά».

Ο James Hooton, managing director του Green Finance Institute Europe, στάθηκε στο πρόσφατο επιδοτούμενο πρόγραμμα για αλλαγή θερμοσίφωνα: «Γιατί δεν εξετάζουμε το γιατί δεν μπορούν όλοι στην Ελλάδα να έχουν έναν ηλιακό θερμοσίφωνα; Χρησιμοποιούμε δημόσια χρηματοδότηση, ένα πρόβλημα που μπορούμε να λύσουμε και δεν καταλαβαίνω γιατί δεν γίνεται αυτό». Έκανε λόγο για χάσμα χρηματοδότησης μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, που πρέπει να καλυφθεί για περιορισμό των προβλημάτων.

«Είναι ευκαιρία τώρα»
Ακόμη, ο Nicholas Pfaff, deputy CEO και επικεφαλής βιώσιμης χρηματοδότησης της International Capital Market Association, δήλωσε ότι έχει μία ευχάριστη εμπειρία ως προς τη συνεργασία με τις τράπεζες και τους μηχανικούς: «Είναι ευκαιρία τώρα. Πριν από λίγα χρόνια ήταν δύσκολη η κατάσταση, αλλά τώρα βλέπουμε αύξηση εισοδημάτων, ανάπτυξη, επενδυτική βαθμίδα, πολιτική σταθερότητα. Είμαι αρκετά αισιόδοξος. Τα λεφτά δεν είναι το πρόβλημα, αν συνυπολογίσει κανείς τα χρήματα από την ΕΕ, το προφίλ της Ελλάδας στις αγορές, τις επενδυτικές ευκαιρίες για ξένους επενδυτές, που δημιουργούν ένα πολύ ευνοϊκό περιβάλλον».

Τέλος, ο Γιώργος Μαλτέζος, principal banker της EBRD, παρατήρησε πως η Ελλάδα καθυστέρησε να ξεκινήσει σε αυτήν την «κούρσα» λόγω των διαδοχικών κρίσεων, που προκάλεσαν χρόνιο έλλειμμα επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα, όμως τώρα τα πράγματα αλλάζουν: «Τα περισσότερα εμπορικά ακίνητα που τώρα κατασκευάζονται στοχεύουν σε πράσινες πιστοποιήσεις. Υπάρχει ένα πρόβλημα κατακερματισμού. Αλλά, αισιοδοξώ ότι, αν κάνουμε μικρές και πολλές παρεμβάσεις, μπορούμε να πετύχουμε ίση ή μεγαλύτερη επίδραση απ’ ό,τι αν εστιάσουμε μόνο στα κορυφαία ακίνητα. Στην Ελλάδα υπάρχει διαθεσιμότητα διαφόρων πηγών χρηματοδότησης, αλλά χρειάζεται ευνοϊκή χρηματοδότηση συμπληρωματικά για να προωθηθούν οι πράσινες επενδύσεις, π.χ. με τη μορφή περιορισμού του κόστους επιτοκίων».
Χορηγοί του Energy Efficiency in Buildings Conference ήταν η SenseOne και η VCC και υποστηρικτές του η AHI Carrier και η Team Sympraxis.

 

Urban Climate Architects: Τα πλεονεκτήματα των κτιρίων από ξύλο

Από τη θεματική ενός συνεδρίου για την ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων, όπως ήταν το Energy Efficiency in Buildings Conference της Boussias Events, δεν θα μπορούσαν να λείπουν τα κτίρια με κύριο υλικό το ξύλο, ένα από τη φύση του βιώσιμο υλικό με πολλά αξιόλογα χαρακτηριστικά. Για το συγκεκριμένο θέμα μίλησε, από το βήμα του συνεδρίου, ο Dennis Hauer, Architect Director του ολλανδικού αρχιτεκτονικού γραφείου Urban Climate Architects, παρουσιάζοντας την ιστορία του γραφείου, τα έργα που έχει αναλάβει και τα πλεονεκτήματα του ξύλου ως βασικού υλικού κατασκευής κτιρίων. Όπως ανέφερε, η Urban Climate Architects ξεκίνησε κάνοντας προσθήκες σε παλιότερα κτίρια στην Ολλανδία.

Από το έτος 2019, άρχισε να ασχολείται με τη δημιουργία νέων κτιρίων, έχοντας ως κύριο υλικό το ξύλο. Ένα χαρακτηριστικό έργο που σχεδίασε ήταν το κτίριο του Στρατού της Σωτηρίας στο Ρότερνταμ, ένα κτίριο 50 διαμερισμάτων, το πρώτο στην κατηγορία της φροντίδας στην Ολλανδία που είναι φτιαγμένο από ξύλο. Το πιο πρόσφατο έργο τους είναι το The Urban Woods στο Ντελφτ, ένα υβριδικό οικιστικό project που όταν ολοκληρωθεί θα είναι το πιο ψηλό ξύλινο κτίριο κατοικιών στην Ολλανδία, με 10 ορόφους.

Τα πλεονεκτήματα του ξύλου και ο «μύθος» της τιμής
Ο Dennis Hauer παραδέχθηκε ότι το αρχιτεκτονικό γραφείο είχε πολλά εμπόδια να ξεπεράσει, καθώς υπάρχουν πολλοί μύθοι γύρω από την κατασκευή με ξύλο, όσον αφορά στην ασφάλεια και στην ευστάθειά τους.
Ένα βασικό πρόβλημα είναι αυτό της τιμής. «Αν συγκρίνει κανείς ένα κυβικό μέτρο επεξεργασμένου ξύλου με ένα κυβικό μέτρο μπετόν, το μπετόν θα είναι πάντα φθηνότερο. Άρα το ξύλο είναι πάντα πιο ακριβό σαν βασικό υλικό. Δεν θα είναι ποτέ ανταγωνιστικό ως προς το κόστος. Όμως αν ξεκινήσει κανείς με αποδοτικό σχεδιασμό, μπορεί να εξοικονομήσει αρκετά», ανέφερε ο αρχιτέκτονας. Και εξήγησε: «Το κόστος κατασκευής είναι υψηλότερο κατά 5-10% με το ξύλο. Όμως απαιτεί πιο απλά και ελαφριά θεμέλια και είναι πιο απλό όσον αφορά στις μονώσεις.

Επίσης, ως προς τα έμμεσα κόστη, η κατασκευή με βασικό υλικό το ξύλο μπορεί να είναι ταχύτερη ως και κατά 50%, απαιτεί λιγότερο βαρύ κατασκευαστικό εξοπλισμό και άρα μικρότερο εργοτάξιο, και είναι ευκολότερη.
Αν συνυπολογίσει κανείς το αυξημένο κόστος του ξύλου, αλλά και το μειωμένο χρόνο κατασκευής, το πραγματικό κόστος της κατασκευής ενός κτιρίου από ξύλο δεν απέχει και τόσο από ένα παραδοσιακό κτίριο.
Επιπλέον, ένα κτίριο από ξύλο έχει περισσότερα οφέλη για το μέλλον: είναι πιο ευέλικτο και έχει ταχύτερη δημιουργία ρευστότητας, επειδή η κατασκευή του ολοκληρώνεται πιο γρήγορα».

«Άλμα» στη χρηματοδότηση
Ως προς τη χρηματοδότηση κτιρίων από ξύλο, ο Dennis Hauer έκανε λόγο για «άλμα» στην Ολλανδία, καθώς οι επενδυτές επιλέγουν τις επενδύσεις τους όλο και περισσότερο με βάση τα κριτήρια ESG. Επίσης, ήδη τράπεζες στην Ολλανδία προσφέρουν δάνεια για κτίρια από ξύλο με χαμηλότερα επιτόκια, ενώ οι κατασκευαστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τα πιστωτικά μόρια άνθρακα (carbon credits), «πουλώντας» τον άνθρακα που δεσμεύει το κτίριο σε άλλες εταιρείες που θέλουν να βελτιώσουν το περιβαλλοντικό τους σκορ. Ερωτηθείς σχετικά με το πόσο ασφαλές είναι ένα κτίριο από ξύλο σε περίπτωση φωτιάς, απάντησε: «Η βασική διαφορά μεταξύ ξύλου και μπετόν είναι ότι το ξύλο δεν καίγεται, όποιος έχει ανάψει τζάκι ξέρει ότι τα χοντρά κομμάτια ξύλου είναι πολύ δύσκολο να καούν. Υπάρχουν πολλοί τρόποι προστασίας, αλλά αν έχεις ξύλο μέσα, το πιο εύκολο είναι να βάλεις λίγο περισσότερο ξύλο. Οπότε, κάνεις τους τοίχους πιο χοντρούς, ώστε να είσαι σίγουρος ότι όταν εκδηλωθεί μια φωτιά, η ασφάλεια του οικοδομήματος είναι σίγουρη».