Issue: Build1124

Μπλόκο σε αρκετές αντιπαροχές ιδίως στις περιοχές των νοτίων προαστίων, έρχεται να βάλει η αναταραχή που έχει δημιουργηθεί, όπου σε αρκετές περιπτώσεις μετά από προσφυγές δημοτικών αρχών έχει διακοπεί η οικοδομική δραστηριότητα σε υφιστάμενες οικοδομές και παρά το γεγονός ότι ο νέος οικοδομικός κανονισμός έχει πρόβλεψη για πλεονέκτημα στο ύψος όταν περιορίζεται ο όγκος μίας οικοδομής. Ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, επικεφαλής της Aspis Real Estate, αναφέρει ότι είναι πρόσφατο το παράδειγμα του Αλίμου και του Δημάρχου, Ανδρέα Κονδύλη, με τον Δήμο να έχει προσφύγει προκαλώντας ανακοπή σε 27 άδειες της περιοχής, ενώ πρόσφατα τον ίδιο δρόμο πήρε και ο Δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, φέρνοντας το θέμα στο προσκήνιο με συζήτηση στο δημοτικό συμβούλιο.

Σύμφωνα με τον κ. Αλεξίου, αρκετοί κατασκευαστές με τους οποίους συνεργάζεται δεν επιθυμούν να προχωρήσουν σε αντιπαροχές, διότι όταν λαμβάνει κάποιος αντιπαροχή, προσφέρει τετραγωνικά μέτρα στον ιδιοκτήτη ή και χρήματα, γεγονός που σε συνδυασμό με την αναστολή των αδειών για οικοδομές που εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του νέου οικοδομικού κανονισμού σε ύψος, καθιστούν τις επενδύσεις αυτές ασύμφορες. «Όταν οι κατασκευαστές δεν γνωρίζουν τι μπορούν να χτίσουν σε τετραγωνικά λόγω του θέματος που έχει προκύψει, δεν μπορούν να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη αντιπαροχής. Επί της ουσίας, δεν ξέρουν εάν θα μπορούν να χτίσουν τα τετραγωνικά που έχουν συμφωνήσει και πλέον το μόνο δεδομένο είναι ότι θα υποστούν οικονομική ζημία, γι’ αυτό κάνουν πίσω σε συμφωνίες αντιπαροχής».

Εκτόξευση τιμών οικοπέδων λόγω παύσης των αντιπαροχών
Ήδη παγώνουν αντιπαροχές, με τους κατασκευαστές να προτιμούν να αγοράσουν οικόπεδα, γεγονός που εκτοξεύει ακόμα περισσότερο τις τιμές τους. Η ζήτηση για αγορά είναι μεγαλύτερη από αντιπαροχή, γεγονός που αυξάνει τις τιμές. «Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι προκειμένου να υπογράψουν συμβόλαιο αντιπαροχής, προτιμούν να αγοράσούν οικόπεδο και είτε να χτίσουν σε αυτό, είτε να το μεταπωλήσουν. Τα οικόπεδα λόγω έλλειψης διαθέσιμης γης ιδίως στα νότια προάστια έχουν ήδη υψηλές τιμές, ενώ λόγω της επικείμενης αλλαγής νομοθεσίας για τα ψηλά κτίρια, περιορίζεται η ζήτηση για αντιπαροχή αυξάνεται η ζήτηση για αγορά οικοπέδων. Ήδη κατασκευαστές με τους οποίους συνεργαζόμαστε έχουν διακόψει την αντιπαροχή και κατευθύνονται στην αγορά οικοπέδων», εξηγεί ο κ. Αλεξίου.

Η πραγματικότητα, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι ότι ειδικά στα νότια προάστια τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι πολύ περιορισμένα. Έτσι, αρκετές κατασκευαστικές αναζητούν πολύ παλιές πολυκατοικίες για να τις ανακαινίσουν ή κατευθύνονται σε άλλες περιοχές για να βρουν χώρους προς ανέγερση οικιακών κτιρίων όπως η ανατολική Αττική, καθώς και σε περιοχές όπως το Λαγονήσι. «Υπαρκτό είναι επίσης το φαινόμενο όπου κάποιοι κατασκευαστές πωλούν οικόπεδα που αγόρασαν, με την άδεια οικοδομής, διότι σε περίπτωση που ανασταλούν οι άδειες δόμησης προτιμούν να μην μείνει στην ιδιοκτησία τους το οικόπεδο. Επί της ουσίας οι κατασκευαστές εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του νέου οικοδομικού κανονισμού, ο οποίος δίνει δικαίωμα στο υψούν όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις για μείωση της κάλυψης του κτιρίου. Με τα πατάρια και τις σοφίτες που πρόσθεταν στις κατασκευές τους μεγάλωναν σε ύψος οι οικοδομές. Ήταν σαν να πρόσθεταν δύο ή και τρεις ορόφους. Στο ζήτημα αυτό ήδη έχουν παρουσιαστεί αλυσιδωτές αντιδράσεις».

Θα αλλάξει το τοπίο σε περίπτωση νομοθετικής ρύθμισης
Ο κ. Αλεξίου καταλήγει ότι, εφόσον υπάρξει νομοθετική ρύθμιση από το υπουργείο Περιβάλλοντος, αλλάζουν όλα τα δεδομένα. «Ως τώρα προσφεύγει ο κάθε Δήμος στο ΣτΕ και εξετάζεται ξεχωριστά η κάθε περίπτωση, αλλά δεν υπάρχει προς το παρόν αλλαγή της νομοθεσίας. Όταν η συγκεκριμένη κατάσταση γίνει κανόνας, θα αλλάξει και η νομοθεσία. Το πρόβλημα το αντιμετωπίζουν κατασκευαστές και οικοπεδούχοι, όπου κάποιοι στη δεύτερη περίπτωση προτιμούσαν ως αντάλλαγμα στην αντιπαροχή κάποια διαμερίσματα της οικοδομής και όχι μετρητά, με αποτέλεσμα και αυτοί από την πλευρά τους να μην προχωρούν σε συμφωνίες αντιπαροχής.