Νέος διαγωνισμός για τη μίσθωση ακινήτου που θα στεγάσει το ΚΥ Νέας Ιωνίας Αττικής

Σε επαναπροκήρυξη μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση των υγειονομικών υπηρεσιών του Κέντρου Υγείας (ΚΥ) Νέας Ιωνίας Αττικής προχώρησε η Διοίκηση της 1ης Υγειονομικής Περιφέρειας Αττικής. Η μίσθωση θα είναι για εννέα χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα τρία. Η προϋπολογισθείσα δαπάνη θα ανέλθει σε 21.076,95 ευρώ μηνιαίως (252.923,40 ευρώ ετησίως). Οι ενδιαφερόμενοι που είναι ιδιοκτήτες κατάλληλων, σύμφωνα με τους όρους της προκήρυξης, ακινήτων έχουν διορία έως την Παρασκευή 26/04/2024 και ώρα 10:00 να καταθέσουν έγγραφη πρόταση εκδήλωσης ενδιαφέροντος με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Στο πλαίσιο της μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να υλοποιήσουν, με δαπάνες τους, ηλεκτρομηχανολογικές και οικοδομικές εργασίες και εγκαταστάσεις, ώστε τα ακίνητα να γίνουν κατάλληλα για να στεγάσουν χώρους παροχής υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας.

Τα προσφερόμενα ακίνητα θα πρέπει να έχουν, μεταξύ αρκετών άλλων, τα παρακάτω γενικά χαρακτηριστικά:

  • Η επιφάνεια των χώρων κύριας χρήσης να είναι από 1.071,30 τ.μ. έως 1.285,50 τ.μ. Σε κάθε περίπτωση, η μέγιστη προσφερόμενη επιφάνεια του ακινήτου δεν θα υπερβαίνει τα 1.857 τ.μ.
  • Να βρίσκονται εντός του Δήμου Νέας Ιωνίας και να είναι διαμορφωμένα ή να μπορούν να διαμορφωθούν κατάλληλα για την λειτουργία ιατρείων της 1ης Υγειονομικής Περιφέρειας Αττικής. Σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, η 1η Υγειονομική Περιφέρεια Αττικής θα μπορεί να κάνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις μετά από έγκριση του ιδιοκτήτη, χωρίς να επηρεάζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου.
  • Στο κτίριο θα πρέπει να έχουν εφαρμοστεί οι κανονισμοί που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής του άδειας (π.χ. διατάξεις για ΑμεΑ, θερμομόνωση, πυροπροστασία, κτιριοδομικός κανονισμός, κλπ) και θα ελέγχεται για την καταλληλότητά του σύμφωνα με αυτούς.
  • Να είναι προσβάσιμα σε άτομα με ειδικές ανάγκες (με ράμπες κατάλληλων διαστάσεων, ανελκυστήρες, κλπ).

Wood2Wood: νέες λύσεις για επανάχρηση του ξύλου

Πραγματοποιήθηκε η εναρκτήρια εκδήλωση του έργου Wood2Wood, που προτείνει και σχεδιάζει μια κυκλική πορεία για τη χρήση του ξύλου, βάσει της κυκλικής οικονομίας. Με συντονιστή το ελληνικό Ινστιτούτο Συστημάτων Επικοινωνιών και Υπολογιστών (ΕΠΙΣΕΥ) του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου (ΕΜΠ), το έργο εστιάζει στις αναξιοποίητες δυνατότητες διαχείρισης των απορριμμάτων ξύλου από την κατασκευή, την κατεδάφιση και τα απορριπτόμενα έπιπλα. Σε αυτό, συμμετέχουν 25 εταίροι από 9 ευρωπαϊκές χώρες και τη Νότια Αφρική, στο πλαίσιο του Horizon Europe.

Μάλιστα, είναι έντονο το ελληνικό… άρωμα του project, καθώς, εκτός από το ΕΠΙΣΕΥ και το ΕΜΠ, σε αυτό λαμβάνουν μέρος το Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, ο Όμιλος Ελλάκτωρ, η Δράξις Τεχνολογίες Περιβάλλοντος ΑΕ και η Q-Plan International Advisors PC. Το Wood2Wood επιδιώκει να ανακυκλώσει τα απόβλητα ξύλου, μεταμορφώνοντάς τα σε πολύτιμους πόρους. Θα αναπτυχθούν και θα χρησιμοποιηθούν προηγμένες τεχνολογίες διαχωρισμού και ταξινόμησης του ξύλου, διαδικασίες και τεχνολογίες ανακύκλωσης και ψηφιακά εργαλεία για βελτίωση των κυκλικών ροών δευτερογενών υλικών. Θα εξεταστεί, επίσης, η δημιουργία ενός ευρύτερου υποστηρικτικού πλαισίου για εφαρμογή των προς ανάπτυξη τεχνολογιών, ενώ η αποτελεσματικότητα και η βιωσιμότητα των αλυσίδων αξίας θα εξεταστούν μέσα από τρία διαφορετικά σενάρια χρήσης.

 

ΥΠΕΝ: Ομάδα εργασίας για επανεξέταση των κινήτρων του ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προς αποφυγή παρερμηνειών σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων περί κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ενημέρωσε ότι συγκρότησε μη αμειβόμενη ομάδα εργασίας για την επανεξέταση των κινήτρων του ΝΟΚ για:

Α) την ανάλυση της αποτελεσματικότητας των υφιστάμενων κριτηρίων αναφορικά με την αποτελεσματικότητα κατά την εφαρμογή τους,
Β) την επανεξέταση των θεσπισμένων προϋποθέσεων εφαρμογής των κριτηρίων και
Γ) πρόταση επιπλέον νέων κριτηρίων ή αντικατάστασης των υφιστάμενων.

Το Υπουργείο προσθέτει, ότι η εν λόγω ομάδα εργασίας, η οποία έχει εισηγητικό ρόλο προς την πολιτική ηγεσία και σε κάθε περίπτωση όχι αποφασιστικό, αναμένεται να συμπεριλάβει στην εξέτασή της και τα στοιχεία που θα προκύψουν από επερχόμενες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με διατάξεις του ΝΟΚ. Επίσης, οι εκπρόσωποι φορέων που συμμετέχουν στην ομάδα αυτή ως μέλη, οφείλουν, τονίζει το Υπουργείο στην ανακοίνωσή του, «να εκφράζουν τους πολίτες που εκπροσωπούν συνεισφέροντας στον δημόσιο διάλογο και να αποφεύγουν τη μεταφορά στο κοινό προσωπικών κρίσεων που τυχόν διατυπώνουν στο πλαίσιο της συμμετοχής τους ως θέσφατων».

21 Μαρτίου 2024: Σήμερα είναι η Παγκόσμια Ημέρα Σκίασης

Η Παγκόσμια Ημέρα Σκίασης καθιερώθηκε το 2023 από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Σκίασης και εορτάζεται κάθε χρόνο την 21η Μαρτίου. Κύριος στόχος της, να ενημερώσει για τα οφέλη της χρήσης έξυπνων λύσεων σκίασης εξασφαλίζοντας την άνεση και την ευζωία, την εξοικονόμηση χρημάτων και την προστασία του περιβάλλοντος. Στο επίκεντρο βρίσκεται και η ενημέρωση των διεθνών θεσμικών φορέων χάραξης πολιτικής σχετικά με τα οφέλη της σκίασης.

Σε όλη την Ευρώπη, στα σημεία πώλησης προϊόντων σκίασης, θα παρέχονται πληροφορίες για τα περιβαλλοντικά και οικονομικά οφέλη της σκίασης. Επίσης, με αφορμή την Παγκόσμια Ημέρα Σκίασης 2024, διοργανώνεται και στην Ελλάδα, από την 21η έως την 30η Μαρτίου, καμπάνια ενημέρωσης για τα οφέλη της σκίασης, με πρωτοβουλία του Συνδέσμου Ελληνικών Επιχειρήσεων Σκίασης και των Σωματείων Τεντοποιών. Στα κύρια οφέλη των έξυπνων λύσεων σκίασης βρίσκονται η εξοικονόμηση χρημάτων με βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, η προστασία από τη βλαβερή ηλιακή ακτινοβολία και η μείωση της αντανάκaλασης και της υπερθέρμανσης στον εσωτερικό χώρο. Επιπλέον, οι έξυπνες λύσεις σκίασης μπορούν να μειώσουν έως 60% την κατανάλωση ενέργειας για ψύξη έως το 2050 και κατά 58% την ατμοσφαιρική ρύπανση, μα και να εξοικονομήσουν έως 285 δισεκατομμύρια ευρώ συμβάλλοντας στη μείωση των ενεργειακών δαπανών στην Ευρώπη έως το 2050.

Noval Property: Δυναμική παρουσία στηΝ ΕΚΘΕΣΗ MIPIM

Η Noval Property συμμετείχε ως εκθέτης στην 33η διοργάνωση της κορυφαίας έκθεσης ακινήτων ΜIPIM 2024, που πραγματοποιήθηκε από 12-15 Μαρτίου στις Κάννες. Η έκθεση υποδέχθηκε πάνω από 20.000 επισκέπτες από 90 χώρες και αποτέλεσε και φέτος σημείο συνάντησης των σημαντικότερων εταιρειών και επαγγελματιών στον κλάδο των ακινήτων παγκοσμίως. Μέσω της συμμετοχής της στο εθνικό περίπτερο (που διοργάνωσε η Enterprise Greece), η εταιρεία παρουσίασε τη στρατηγική και το χαρτοφυλάκιό της, προβάλλοντας ταυτόχρονα τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων και τις επενδυτικές ευκαιρίες σε ξένους επενδυτές.

Οι επισκέπτες, συζητώντας με τα στελέχη της εταιρείας, ενημερώθηκαν για το χαρτοφυλάκιό της, που αποτελείται από 61 ακίνητα, καθώς και τα έργα τοπόσημα που διαθέτει. Παράλληλα, παρουσιάστηκαν τα νέα, πρωτοπόρα έργα που αναπτύσσει η εταιρεία με γνώμονα τη βιώσιμη ανάπτυξη. Ακόμη, στο πλαίσιο των παράλληλων εκδηλώσεων που υλοποιήθηκαν με αφορμή τη ΜΙΡΙΜ 2024, o Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, Παναγιώτης Καπετανάκος, έλαβε μέρος στο Breakfast Roundtable, το οποίο διοργάνωσαν οι Enterprise Greece και Deloitte και στη διάρκειά του διακεκριμένα στελέχη, επιχειρηματίες και επενδυτές ανέλυσαν και ανέδειξαν τις σημαντικές επενδυτικές προοπτικές που παρουσιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων και αναφέρθηκαν στις ανερχόμενες τάσεις του κλάδου.

Η AS Build ATE θα αναβαθμίσει δρόμους και κοινόχρηστους χώρους στην Καλαμαριά

Υπογράφτηκε η σύμβαση για υλοποίηση του έργου της βιοκλιματικής αναβάθμισης και βιώσιμης κινητικότητας του δικτύου οδών και των κοινοχρήστων χώρων των πολεοδομικών ενοτήτων 14 και 15 (Κηφισιάς και Βότση) του Δήμου Καλαμαριάς. Το συμφωνητικό υπέγραψαν ο κύριός του, Δήμος Καλαμαριάς, ο φορέας κατασκευής του, Αναπτυξιακή Μείζονος Αστικής Θεσσαλονίκης ΑΕ-Αναπτυξιακός Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης και ο ανάδοχός του, AS Build ATE, που είχε προσφέρει μέση έκπτωση 18,58%. Σημειώνεται, ότι ο προϋπολογισμός δημοπράτησης του project ανερχόταν σε 10.309.471,22 ευρώ (με ΦΠΑ), ενώ ο ανάδοχος έχει προθεσμία 26 μήνες να το αποπερατώσει.

Οι παρεμβάσεις βιοκλιματικής αναβάθμισης και βιώσιμης κινητικότητας συγκροτούν ένα δίκτυο κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων θέτοντας σε προτεραιότητα την κίνηση πεζών και ποδηλάτων. Ο σχεδιασμός των παρεμβάσεων θα υλοποιηθεί με κριτήριο την άνεση, με στόχο την επίτευξη καλύτερων θερμικών, οπτικών και ακουστικών συνθηκών στο περιβάλλον της σύγχρονης πόλης εστιάζοντας στις φυσικές ιδιότητες της μικρο-κλίμακας των χώρων αυτών. Ο σχεδιασμός των παρεμβάσεων εμβαθύνει στην συσχέτιση των κοινωνικών εμπειριών στη σύγχρονη αστική ζωή με τις φυσικές ιδιότητες που χαρακτηρίζουν έναν αστικό ανοιχτό χώρο. Το συνολικό μήκος του δικτύου των οδών είναι 5.850 μ., ενώ οι προς διαμόρφωση επιφάνειες είναι περίπου 27 χιλ. τ.μ.

Το δίκτυο των οδών και οι κοινόχρηστοι-κοινωφελείς χώροι που αποτελούν αντικείμενο των εργασιών είναι: Πολεοδομική ενότητα 14 (Κηφισιά): Οδοί: Ιπποκράτους, Ιουστινιανού, τμήμα της Παπαντωνίου, τμήμα της Σωκράτους, και η οδός Διός. Κοινόχρηστοι χώροι: Ο.Τ.:2-261 (τμήμα πράσινο), επί της οδού Σωκράτους.
Επέκταση Κηφισιάς: Δίκτυο πεζοδρόμων αποτελούμενο από τις οδούς, Χριστοδουλίδη, Κολάρου, Βοζίκη, περιμετρική Ο.Τ.:2-473, Μαβίδη, Πανοπούλου και Ο.Τ.:2-473 (τμήμα πράσινο).
Πολεοδομική Ενότητα 15 (Βότση): Οδοί: Ερυθρού Σταυρού, τμήμα της Ζηργάνου, τμήμα της Καισαρείας, Ικονίου, Ιεροσολύμων, Μ. Αλεξάνδρου, Λασσάνη.

Κοινόχρηστοι χώροι:
Ο.Τ.:2-467 και ο όμορος πεζόδρομος, Ο.Τ.:2-460 πράσινο (ως προς τον αστικό εξοπλισμό), Ο.Τ.:2-473 (τμήμα) πράσινο στην επέκταση Κηφισιάς, συμβολή των οδών Ζηργάνου, Καραβαγγέλη, Ιωνίας, συμβολή των οδών Ζηργάνου, Λαοδικίας, Καισαρείας, Αλκυόνος. Οδός Περικλέους: είναι το όριο των δυο πολεοδομικών ενοτήτων και η μελετητική δραστηριότητα αφορά στο τμήμα από Ζηργάνου έως Ε. Αντίστασης, καθώς και τους κοινόχρηστους χώρους:Ο.Τ.:2- 096 (τμήμα)-πάρκο, τη συμβολή των οδών Περικλέους, Ιεροσολύμων, Έκτορος και τη συμβολή των οδών Περικλέους, Ζηργάνου, Καππαδοκίας (τριγωνική νησίδα).

Αυξημένη ζήτηση κατοικιών, αυξημένα και τα ενοίκια, στη Γερμανία

Αύξηση παρουσιάζει η αναζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση σε όλη τη Γερμανία και κυρίως σε πόλεις όπως το Μόναχο, το Αμβούργο και το Βερολίνο, όπως τονίζει σε αναφορά του το Γραφείο ΟΕΥ Μονάχου.
Όμως, υπό το πρίσμα αυτό και με γνώμονα τους κανόνες της αγοράς, οι εκμισθωτές ακινήτων, προσθέτει το Γραφείο, αυξάνουν τα ενοίκια. Χαρακτηριστικά, η LEG Immobilien SE, η δεύτερη μεγαλύτερη στεγαστική εταιρεία της Γερμανίας, γνωστοποίησε πως θα προβεί σε αύξηση των ενοικίων μέχρι το μέγιστο επιτρεπόμενο όριο.

Πάνω από 11% οι αυξήσεις ενοικίων σε Μόναχο, Βερολίνο
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι εκμισθωτές δύνανται να αυξήσουν τα ενοίκια έως και 20% εντός τριών ετών. Πλέον, σημειώνεται μεγάλη αύξηση και στην αγορά των ενοικιαζόμενων κατοικιών από τότε που οι κεντρικές τράπεζες τροποποίησαν την πολιτική επιτοκίων με συνέπεια την περαιτέρω επιβάρυνση των νοικοκυριών. Μάλιστα, επίκαιρα στοιχεία της γερμανικής εταιρείας ImmoScout24, λέει το Γραφείο, επιβεβαιώνουν την τάση της σημαντικής αύξησης των τιμών ενοικίασης.

Επισημαίνεται, ότι ο εθνικός μέσος όρος για τα μισθώματα διαμερισμάτων αυξήθηκε 5,8% τον Δεκέμβριο 2023 έναντι του Δεκεμβρίου 2022. Ειδικότερα, στο Μόναχο το κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος αυξήθηκε 11,4% και στο Βερολίνο 11,2% εντός ενός έτους. Ωστόσο, η τάση αυτή παρουσιάζεται εντονότερη στην κατηγορία των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς οι εκμισθωτές δύνανται να καθορίζουν τα μισθώματα άνευ κανονιστικών περιορισμών. Ενδεικτικά, οι κάτοικοι του Μονάχου αντιμετώπισαν αύξηση των ενοικίων των νεόδμητων διαμερισμάτων κατά 12,8% ενώ του Βερολίνου 20% σε έναν χρόνο. Έτσι, το μέσο ενοίκιο για ένα νεόδμητο διαμέρισμα 80 τ.μ. ανήλθε εσχάτως σε 1.556 ευρώ εξαιρουμένων των κοινοχρήστων.

Σύμφωνα με προβλέψεις ειδικών, το 2024 θα κατασκευαστεί περίπου το μισό των 400.000 νέων διαμερισμάτων που είχαν τεθεί αρχικά ως στόχος για το 2024. Αυτό οφείλεται κυρίως στη ραγδαία και σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής και των επιτοκίων, που δυσχεραίνει τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Το 2025 ο αριθμός των νεόδμητων διαμερισμάτων αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω. Ο Ομοσπονδιακός Σύνδεσμος Γερμανικών Εταιρειών Στέγασης και Ακινήτων εκτιμά ότι αναμένεται να υπάρξει έλλειψη περίπου 1 εκατ. διαμερισμάτων το 2025, ιδιαίτερα σε περιοχές της Γερμανίας με ζήτηση υψηλή.

Επιπροσθέτως, σύμφωνα με στοιχεία της ImmoScout24 παρατηρείται διψήφια ποσοστιαία μείωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε πολλές μεγάλες πόλεις (κάτι που υποδηλώνει ότι η τάση αύξησης των μισθωμάτων θα συνεχιστεί). Η νομοθεσία ρυθμίζει τη διαμόρφωση των ενοικίων ως προς το ανώτατο όριο αύξησης τους που υπολογίζεται σε 20% εντός τριών ετών. Στις περιοχές όπου η προσφορά κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει την υψηλή ζήτηση, το ανώτατο όριο αύξησης του μισθώματος μειώνεται και πάλι σε ποσοστό 15%. Δεν υπάρχει, όμως, ειδική εποπτική αρχή που να ελέγχει συστηματικά τη συμμόρφωση σε αυτούς τους κανονισμούς. Ας σημειωθεί, πως ο Σύνδεσμος Ενοικιαστών του Βερολίνου διαπίστωσε ότι, στο 98% των περιπτώσεων που εξετάστηκαν, τα μισθώματα υπερέβαιναν τις νόμιμες προβλέψεις…

Ο ρόλος του νόμου για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων
Τέλος, η εφαρμογή του νέου νόμου για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στη Γερμανία επέφερε αλλαγές στη θέρμανση. Η χρήση συστημάτων ανανεώσιμης ενέργειας τουλάχιστον στο 65% καθίσταται υποχρεωτική: αυτή η νομοθετική πρωτοβουλία συμβάλλει στην προώθηση της βιωσιμότητας, μα συνδέεται και με μια σημαντική οικονομική επιβάρυνση, καθώς τα συγκεκριμένα συστήματα παρουσιάζουν υψηλότερο κόστος από τις συμβατικές λύσεις θέρμανσης. Οι ιδιοκτήτες διαθέτουν μέτρα οικονομικής στήριξης, όπως επιδοτήσεις ανακαίνισης, με τα οποία μπορούν να μετακυλήσουν μέρος των δαπανών ανακαίνισης στους μισθωτές μέσω αύξησης του ενοικίου. Οι μισθωτές, από την άλλη, επωφελούνται οικονομικά μακροπρόθεσμα, καθώς το λειτουργικό κόστος μειώνεται με τη χρήση αποδοτικότερων συστημάτων που βασίζονται σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

 

Γιατί μπαίνει φρένο στις αντιπαροχές και εκτοξεύονται οι τιμές των οικοπέδων

Μπλόκο σε αρκετές αντιπαροχές ιδίως στις περιοχές των νοτίων προαστίων, έρχεται να βάλει η αναταραχή που έχει δημιουργηθεί, όπου σε αρκετές περιπτώσεις μετά από προσφυγές δημοτικών αρχών έχει διακοπεί η οικοδομική δραστηριότητα σε υφιστάμενες οικοδομές και παρά το γεγονός ότι ο νέος οικοδομικός κανονισμός έχει πρόβλεψη για πλεονέκτημα στο ύψος όταν περιορίζεται ο όγκος μίας οικοδομής. Ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, επικεφαλής της Aspis Real Estate, αναφέρει ότι είναι πρόσφατο το παράδειγμα του Αλίμου και του Δημάρχου, Ανδρέα Κονδύλη, με τον Δήμο να έχει προσφύγει προκαλώντας ανακοπή σε 27 άδειες της περιοχής, ενώ πρόσφατα τον ίδιο δρόμο πήρε και ο Δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, φέρνοντας το θέμα στο προσκήνιο με συζήτηση στο δημοτικό συμβούλιο.

Σύμφωνα με τον κ. Αλεξίου, αρκετοί κατασκευαστές με τους οποίους συνεργάζεται δεν επιθυμούν να προχωρήσουν σε αντιπαροχές, διότι όταν λαμβάνει κάποιος αντιπαροχή, προσφέρει τετραγωνικά μέτρα στον ιδιοκτήτη ή και χρήματα, γεγονός που σε συνδυασμό με την αναστολή των αδειών για οικοδομές που εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του νέου οικοδομικού κανονισμού σε ύψος, καθιστούν τις επενδύσεις αυτές ασύμφορες. «Όταν οι κατασκευαστές δεν γνωρίζουν τι μπορούν να χτίσουν σε τετραγωνικά λόγω του θέματος που έχει προκύψει, δεν μπορούν να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη αντιπαροχής. Επί της ουσίας, δεν ξέρουν εάν θα μπορούν να χτίσουν τα τετραγωνικά που έχουν συμφωνήσει και πλέον το μόνο δεδομένο είναι ότι θα υποστούν οικονομική ζημία, γι’ αυτό κάνουν πίσω σε συμφωνίες αντιπαροχής».

Εκτόξευση τιμών οικοπέδων λόγω παύσης των αντιπαροχών
Ήδη παγώνουν αντιπαροχές, με τους κατασκευαστές να προτιμούν να αγοράσουν οικόπεδα, γεγονός που εκτοξεύει ακόμα περισσότερο τις τιμές τους. Η ζήτηση για αγορά είναι μεγαλύτερη από αντιπαροχή, γεγονός που αυξάνει τις τιμές. «Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι προκειμένου να υπογράψουν συμβόλαιο αντιπαροχής, προτιμούν να αγοράσούν οικόπεδο και είτε να χτίσουν σε αυτό, είτε να το μεταπωλήσουν. Τα οικόπεδα λόγω έλλειψης διαθέσιμης γης ιδίως στα νότια προάστια έχουν ήδη υψηλές τιμές, ενώ λόγω της επικείμενης αλλαγής νομοθεσίας για τα ψηλά κτίρια, περιορίζεται η ζήτηση για αντιπαροχή αυξάνεται η ζήτηση για αγορά οικοπέδων. Ήδη κατασκευαστές με τους οποίους συνεργαζόμαστε έχουν διακόψει την αντιπαροχή και κατευθύνονται στην αγορά οικοπέδων», εξηγεί ο κ. Αλεξίου.

Η πραγματικότητα, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι ότι ειδικά στα νότια προάστια τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι πολύ περιορισμένα. Έτσι, αρκετές κατασκευαστικές αναζητούν πολύ παλιές πολυκατοικίες για να τις ανακαινίσουν ή κατευθύνονται σε άλλες περιοχές για να βρουν χώρους προς ανέγερση οικιακών κτιρίων όπως η ανατολική Αττική, καθώς και σε περιοχές όπως το Λαγονήσι. «Υπαρκτό είναι επίσης το φαινόμενο όπου κάποιοι κατασκευαστές πωλούν οικόπεδα που αγόρασαν, με την άδεια οικοδομής, διότι σε περίπτωση που ανασταλούν οι άδειες δόμησης προτιμούν να μην μείνει στην ιδιοκτησία τους το οικόπεδο. Επί της ουσίας οι κατασκευαστές εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του νέου οικοδομικού κανονισμού, ο οποίος δίνει δικαίωμα στο υψούν όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις για μείωση της κάλυψης του κτιρίου. Με τα πατάρια και τις σοφίτες που πρόσθεταν στις κατασκευές τους μεγάλωναν σε ύψος οι οικοδομές. Ήταν σαν να πρόσθεταν δύο ή και τρεις ορόφους. Στο ζήτημα αυτό ήδη έχουν παρουσιαστεί αλυσιδωτές αντιδράσεις».

Θα αλλάξει το τοπίο σε περίπτωση νομοθετικής ρύθμισης
Ο κ. Αλεξίου καταλήγει ότι, εφόσον υπάρξει νομοθετική ρύθμιση από το υπουργείο Περιβάλλοντος, αλλάζουν όλα τα δεδομένα. «Ως τώρα προσφεύγει ο κάθε Δήμος στο ΣτΕ και εξετάζεται ξεχωριστά η κάθε περίπτωση, αλλά δεν υπάρχει προς το παρόν αλλαγή της νομοθεσίας. Όταν η συγκεκριμένη κατάσταση γίνει κανόνας, θα αλλάξει και η νομοθεσία. Το πρόβλημα το αντιμετωπίζουν κατασκευαστές και οικοπεδούχοι, όπου κάποιοι στη δεύτερη περίπτωση προτιμούσαν ως αντάλλαγμα στην αντιπαροχή κάποια διαμερίσματα της οικοδομής και όχι μετρητά, με αποτέλεσμα και αυτοί από την πλευρά τους να μην προχωρούν σε συμφωνίες αντιπαροχής.

 

Προχωρά η επέκταση της μονάδας της Intertrade Hellas στα Οινόφυτα

Έγκριση για την επέκταση της μονάδας της Intertrade Hellas στα Οινόφυτα κατά παρέκκλιση του νόμου έδωσε το Υπουργείο Ανάπτυξης. Το επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας προβλέπει την ανέγερση κτιρίου αποθήκης έτοιμων προϊόντων. Με την απόφαση του Υπουργείου δόθηκε το πράσινο φως ώστε, ειδικά για τον κύριο αποθηκευτικό χώρο, το μέγιστο ύψος να φτάνει τα 20,41 μέτρα, λόγω του χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού (VNA Trucks με αυτόματο σύστημα πλοήγησης).

Οι υπόλοιποι χώροι της αποθήκης θα τηρούν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (που είναι 11 μέτρα). Επιπλέον, για την κάλυψη της ελάχιστης απαιτούμενης αποθηκευτικής ικανότητας του κύριου αποθηκευτικού χώρου θα πρέπει ο Συντελεστής Δόμησης να ανέλθει στο 1 και ο Συντελεστής Όγκου στο 6. Η έγκριση χορηγείται, με τον όρο η επένδυση να γίνει εντός πέντε ετών και μετά την ολοκλήρωσή της να δημιουργηθούν 51 νέες θέσεις εργασίας σε σχέση με το προηγούμενο της ολοκλήρωσης έτος.

Ένταξη έργων συντήρησης τμημάτων σιδηροδρομικών γραμμών στη βόρεια Ελλάδα

Με απόφαση του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών, Χρήστου Σταϊκούρα, εντάχθηκαν, στο Τομεακό Πρόγραμμα Ανάπτυξης (ΤΠΑ) Υποδομών και Μεταφορών 2021-2025 και στον Άξονα Προτεραιότητας «Σιδηροδρομικό Δίκτυο», τρία έργα συντήρησης τμημάτων του ελληνικού σιδηροδρομικού δικτύου, τα οποία βρίσκονται στη βόρεια Ελλάδα.

Τα προς συντήρηση τμήματα
Η πρώτη πράξη αφορά στην εν λειτουργία σιδηροδρομική γραμμή στην περιοχή δικαιοδοσίας του τμήματος συντήρησης γραμμής Δράμας, για την οποία η επιλέξιμη δημόσια δαπάνη ανέρχεται, όπως αναφέρεται στην απόφαση, στο ποσό των 5.580.000 ευρώ. Προβλέπονται εργασίες διορθωτικής και προληπτικής συντήρησης και ανακαίνισης στα εξής τμήματα: από ΧΘ 50+500 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ έως ΣΣ Στρυμόνα (Χ.Σ. 94+351 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ), από ΣΣ Στρυμόνα (ΧΘ 94+351 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ) έως ΣΣ Σερρών (ΧΘ 126+040 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ) και από ΣΣ Σερρών (ΧΘ 126+040 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ) έως ΣΣ Δράμας (ΧΘ 196+126 γρ. Θ-Α μ. ΠΚ).
Η δεύτερη πράξη αφορά στην εν λειτουργία σιδηροδρομική γραμμή στην περιοχή δικαιοδοσίας του τμήματος συντήρησης γραμμής Αλεξανδρούπολης.

Για την συγκεκριμένη εργολαβία, η επιλέξιμη δημόσια δαπάνη είναι 4.811.200 ευρώ.
Η εν λόγω εργολαβία αφορά στη συντήρηση και ανακαίνιση των κυρίων και δευτερευουσών γραμμών σε μέρος της γραμμής Θεσσαλονίκη-Αλεξανδρούπολη (ειδικότερα, από ΧΘ 308+000 γρ. Θ-Α μ ΠΚ έως Κεντρικό Σταθμό Αλεξανδρούπολης) και σε μέρος της γραμμής Αλεξανδρούπολη-Ελληνοβουλγαρικά (πιο συγκεκριμένα, από Κεντρικό Σταθμό Αλεξανδρούπολης έως Ελληνοβουλγαρικά Σύνορα Ορμενίου). Επισημαίνεται, πως τούτο το έργο προβλέπει και την ανακαίνιση της κυρίας γραμμής του ΣΣ Δικαίων και της πρώτης γραμμής του Κεντρικού Σταθμού Αλεξανδρούπολης.

Η τρίτη και τελευταία από τις πράξεις που εντάχθηκαν στο ΤΠΑ αφορά στην εν λειτουργία σιδηροδρομική γραμμή στην περιοχή δικαιοδοσίας του τμήματος συντήρησης γραμμής Έδεσσας. Για τούτο το έργο, η επιλέξιμη δημόσια δαπάνη ανέρχεται στο ποσό των 4.054.800 ευρώ. Θα γίνει συντήρηση κυρίων και δευτερευουσών γραμμών στα τμήματα: από ΧΣ 42+000 (ΣΣ Αλεξάνδρειας) έως ΧΣ 201+877 γρ. Θ-Φ (ΣΣ Ν. Καυκάσου) της γραμμής Θεσσαλονίκης-Φλώρινας και από ΧΣ 0+000 (ΣΣ Μεσονησίου) έως ΧΣ 5+650 γρ. ΑΧ-Φ (ΣΣ Φλώρινας) της γραμμής Μεσονησίου-Φλώρινας.