Κατοικίες: Σε ποιες περιοχές και πόσο πουλήθηκαν τα ακριβότερα ακίνητα

Στα νότια Προάστια και στον Πειραιά καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ στην περίπτωση των νοτίων προαστίων αποτυπώνεται η υψηλότερη μέση τιμή των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2023 σε σύγκριση με τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ το 2021 η μέση αξία ανά τ.μ. στα νότια προάστια ήταν 1.368 ευρώ, το 2023 έφτασε τα 1.929 ευρώ ανά τ.μ., ξεπερνώντας τα βόρεια προάστια όπου σε αυτό το πεδίο η τιμή ανά τ.μ. ήταν 1.383 ευρώ το 2021 για να φτάσει πέρυσι στα 1.813 ευρώ. Αμέσως μετά έρχονται οι Κυκλάδες όπου από τα 1.207 ευρώ του 2021 έφτασαν το 2023 στα 1.646 ευρώ ανά τ.μ. Τα στοιχεία προέρχονται από το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών Green Estate που αφορά κατά κύριο λόγο στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Αττική, με δεδομένα που συγκεντρώνει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και αφορούν σύγκριση των εννεαμήνων των ετών 2021, 2022 και 2023.

Αύξηση αγοραπωλησιών στον Δήμο Αθηναίων το 2023
Τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών κατά το εννεάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%. Στα νότια προάστια, επίσης παρατηρείται σημαντική αύξηση το ίδιο χρονικό διάστημα του 2023 κατά 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν 4%. Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα εννεάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το εννεάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες ανάκαμψαν με γοργούς ρυθμούς. Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δεν φαίνεται τόσο ευοίωνη. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (14% και 20% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το εννεάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης αντίστοιχη εικόνα. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.

Αύξηση εμβαδού κατοικιών στα νότια-Μείωση στον Πειραιά
Σε ό,τι αφορά στο εμβαδόν των πωληθεισών κατοικιών στις περισσότερες περιοχές που εξετάζονται, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Εξαίρεση αποτελούν σε αυτή την περίπτωση τα νότια προάστια όπου παρατηρείται σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023 από τα 90 στα 69 τ.μ. και στα 77 τ.μ. αντίστοιχα, ενώ η ηλικία της μέσης κατοικίας το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022 (από 1978 και 1977 στο 1983 το 2023).

Συγχρόνως, στα προάστια του Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το εννεάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατά 1 μονάδα. Στον αντίποδα παρατηρείται αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.). Ακόμα αύξηση σημειώθηκε στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου στα νησιά του Αργοσαρωνικού (86 τ.μ. από 83 τ.μ.). Τέλος, σημαντική πτώση εμφανίζεται στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου και στο έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου στις Κυκλάδες (75 τ.μ. από 92 τ.μ. και 1970 από 1984).

Εργασίες αναβάθμισης στο Ωραιόκαστρο για το Open Mall, από την Μ&Κ Τεχνικά Έργα ΑΕ

Προχωρά η υλοποίηση παρεμβάσεων αναβάθμισης του δημόσιου χώρου στο Ωραιόκαστρο, για τη δημιουργία του ανοικτού κέντρου εμπορίου (Open Mall) της πόλης. Ο Δήμος Ωραιοκάστρου και ο ανάδοχος, Μ&Κ Τεχνικά Έργα ΑΕ, υπέγραψαν τη μεταξύ τους σύμβαση για την εκτέλεση των (αρχικού προϋπολογισμού 2.870.000 ευρώ, με ΦΠΑ) έργων. Σημειώνεται, ότι η προαναφερθείσα εταιρεία πρέπει να ολοκληρώσει τις εργασίες εντός 13 μηνών. Προβλέπεται ανάπλαση του τμήματος της Λεωφ. Δημοκρατίας που βρίσκεται ανάμεσα στις οδούς 25ης Μαρτίου και Θεσσαλονίκης, συνολικού μήκους περίπου 655 μ.

Οι επεμβάσεις περιλαμβάνουν:
• διεύρυνση πεζοδρομίων και μετατροπή του τμήματος της Λ. Δημοκρατίας από την οδό Βασ. Γεωργίου έως την οδό Θεσσαλονίκης σε ήπιας κυκλοφορίας με ταυτόχρονη μονοδρόμηση και σύνδεση με την υφιστάμενη διαμορφωμένη οδό ήπιας κυκλοφορίας
• ανασχεδιασμό και νέα χάραξη του άξονα της υφιστάμενης οδού ήπιας κυκλοφορίας
• δημιουργία ισόπεδης οδού-πεζοδρομίων για οπτική και αντιληπτική ενοποίηση του χώρου
• εισαγωγή καινοτόμων και ψυχρών υλικών γήινων αποχρώσεων σε παρόμοιες αποχρώσεις οδού και πεζοδρομίων για χρωματική ενοποίηση
• επανασχεδιασμό φωτισμού δημοσίου χώρου με νέα ενεργειακά αποδοτικά φωτιστικά σώματα (LED)
• οριοθέτηση περιοχής Open Mall με διακριτό τρόπο στις εισόδους

 

Στο κάδρο η αποχώρηση της Prodea από το project με Lamda, Κωστέα-Γείτονα στο Ελληνικό

Ορατό είναι το ενδεχόμενο να αποσυρθεί η Prodea Investments από το project του Ελληνικού, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το Build. Όπως είχε γίνει γνωστό, η Lamda Development μέσω της θυγατρικής της Ελληνικό ΜΑΕ, η Prodea Investments καθώς και το Costeas-Geitonas School είχαν προχωρήσει στη διάρκεια της περασμένης χρονιάς στη σύναψη Μνημονίου Συνεργασίας για την ίδρυση εκπαιδευτικού οργανισμού πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης εντός του Ελληνικού. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες που έχουμε στη διάθεσή μας, η Prodea Investments φέρεται να εξετάζει την απόσυρση του ενδιαφέροντος της από το συγκεκριμένο project, δεδομένου ότι επενδυτικά φαίνεται να μην είναι ιδιαίτερα ελκυστικό όσο τουλάχιστον εκτιμούσε ότι θα είναι κατά τη σύναψη της σχετικής συμφωνίας συνεργασίας.
Υψηλό το κόστος κατασκευής με περιορισμένη απόδοση κεφαλαίων

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, το κόστος για την κατασκευή των σχολικών εγκαταστάσεων στο Ελληνικό είναι ιδιαίτερα υψηλό, ενώ τα κεφάλαια που θα επενδυθούν δεν αναμένεται ότι θα έχουν ικανοποιητικές αποδόσεις όπως επιδιώκει η ΑΕΕΑΠ, καθότι στην προκειμένη περίπτωση απαιτούνται ειδικά κεφάλαια για ειδικότερου σκοπού επενδύσεις όπως είναι ο τομέας της επένδυσης. Ακόμα δεν υπάρχει κάτι οριστικό γύρω από το συγκεκριμένο θέμα, ωστόσο θεωρείται ιδιαίτερα πιθανό ότι θα υπάρξουν εξελίξεις κατά το προσεχές διάστημα. Ζήτημα, επομένως, αναμένεται να αποτελέσει ο τρόπος που θα χρηματοδοτηθεί το συγκεκριμένο έργο και ποιος θα είναι εκείνος που θα κληθεί να το χρηματοδοτήσει. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, πάντως, το ενδιαφέρον της επιχειρηματικής οικογένειας Γείτονα, στην οποία ανήκουν τα Εκπαιδευτήρια Γείτονα, παραμένει ενεργό έως αυτή τη στιγμή.

Σε εξέλιξη η μεγάλη επένδυση στο «δαχτυλίδι» της Κηφισίας
Ταυτόχρονα, η Prodea Investments παραμένει προσηλωμένη σε πράσινες επενδύσεις, όπου κυριαρχεί το έργο που πρόκειται να υλοποιήσει στο Μαρούσι, στο οικόπεδο που στεγαζόταν η έδρα της Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά και στο όμορο με αυτό όπου βρισκόταν μέχρι πρότινος το λούνα πάρκ «Αηδονάκια». Πρόκειται να δημιουργηθούν χώροι γραφείων που θα υπερβαίνουν τα 18.000 τετραγωνικά μέτρα και συνολικά μαζί με τους υπόγειους χώρους η επιφάνεια του ακινήτου που θα κατασκευαστεί θα ξεπερνά τα 30.000 τετραγωνικά μέτρα. Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη το στάδιο των μελετών και αμέσως μετά η Prodea θα επιδιώξει την αδειοδότηση του project. Εκτιμάται ότι η κατασκευή του θα ξεκινήσει εντός του 2025 με το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την ολοκλήρωσή της να είναι περί τα δύο έτη. Η συνολική επένδυση -συμπεριλαμβανομένης της δαπάνης για την απόκτηση των οικοπέδων- θα ξεπεράσει τα 70 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται να δημιουργηθεί campus γραφείων, που θα ενσωματώνουν τις σύγχρονες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας και θα πιστοποιηθούν κατά το πρότυπο LEED στη βαθμίδα Gold.

Ινστιτούτο Τεχνολογίας και Έρευνας: Τριπλό χτύπημα με έργα 30 εκατ. και αναδόχους ΕΚΤΕΡ και Εργοδυναμική

Τρία έργα με συνολικό προϋπολογισμό που υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια ευρώ θέτει προς υλοποίηση το Ίδρυμα Τεχνολογίας και Έρευνας, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες έχουν οριστεί οι ανάδοχοι για την κατασκευή τους. Το πρώτο από τα έργα αυτά αφορά στην κατασκευή νέων εργαστηρίων και εγκαταστάσεων του ΙΤΕ στα Ιωάννινα, ένα έργο με συνολικό προϋπολογισμό ο οποίος ανέρχεται στα 10 εκατομμύρια ευρώ άνευ ΦΠΑ. Ανάδοχοι στην προκειμένη περίπτωση είναι η ΕΚΤΕΡ με την Εργοδυναμική Πατρών. Ειδικότερα, το έργο προβλέπει την κατασκευή ενός διώροφου κτιρίου με υπόγειο στην Πανεπιστημιούπολη Ιωαννίνων, συνολικής δόμησης 4.921 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο θα περιλαμβάνει ερευνητικά εργαστήρια, γραφειακούς χώρους υποστήριξης, υποστηρικτικές αίθουσες σεμιναρίων εκπαίδευσης και ερευνητικών διαδικασιών, ειδικούς μηχανολογικούς χώρους, βοηθητικούς χώρους εξυπηρέτησης, χώρους υγιεινής. Σημειώνεται, ότι τα τρία έργα υλοποιούνται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Προθεσμία για την εκτέλεση του έργου είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2025 με βάση τις προθεσμίες αξιοποίησης των πόρων που προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Στα 20 εκατ. ο προϋπολογισμός του έργου στο Ηράκλειο
Επίσης, στο Ηράκλειο η ΕΚΤΕΡ θα αναλάβει την κατασκευή τεσσάρων κτιρίων για λογαριασμό του Ινστιτούτου Τεχνολογίας και Έρευνας. Πρόκειται να δημιουργηθούν χώροι γραφείων, βρεφονηπιακός σταθμός, εστιατόριο και άλλες εγκαταστάσεις που θα έρθουν να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες του ΙΤΕ. Ο προϋπολογισμός του συγκεκριμένου έργου θα ανέλθει στα 20 εκατομμύρια ευρώ χωρίς τον ΦΠΑ. Το πρώτο από τα τέσσερα κτίρια θα έχει συνολική επιφάνεια δόμησης 3.154 τετραγωνικά μέτρα και θα περιλαμβάνει αμφιθέατρο 520 θέσεων, χώρους σεμιναρίων, χώρους εργασίας, χώρους υγιεινής και χώρους διαδικτυακών υποδομών. Το δεύτερο κτίριο θα έχει επιφάνεια 3.419 τετραγωνικών μέτρων και θα διαθέτει αίθουσες συσκέψεων, γραφεία, μηχανολογικούς χώρους, βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής. Το τρίτο κτίριο θα έχει επιφάνεια 1.408 τετραγωνικών μέτρων και θα κατασκευαστεί ένα διώροφο ακίνητο συνολικής δόμησης 1.408,82τ.μ. με υποδομές που εκτιμάται ότι θα διευκολύνουν την αλληλεπίδραση των ανθρώπων του ΙΤΕ μεταξύ τους, με την τοπική κοινωνία, με την επιχειρηματική και επενδυτική κοινότητα.

Το τρίτο έργο θα υλοποιηθεί στο Ρέθυμνο με τον προϋπολογισμό να είναι στα επίπεδα των 667 χιλιάδων ευρώ χωρίς τον ΦΠΑ. Η ΕΚΤΕΡ είναι οριστική ανάδοχος και στο συγκεκριμένο έργο. Αφορά στην ανακατασκευή ενός υφιστάμενου κτιρίου στο ιστορικό κέντρο της πόλης του Ρεθύμνου και συγκεκριμένα την πλήρη ανακατασκευή των εσωτερικών διαμορφώσεων του κτιρίου με τη δημιουργία χώρων γραφείων, χώρων αιθουσών σεμιναρίων και συσκέψεων και βοηθητικών χώρων. Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, τα τρία έργα θα λάβουν τον δρόμο προς το Ελεγκτικό Συνέδριο, που καλείται να κάνει τον προσυμβατικό έλεγχο και να επιστρέψει τις συμβάσεις των τριών επιμέρους έργων προς υπογραφή.

Στον «αέρα» ο διαγωνισμός για το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας στα Ιωάννινα

Λίγες ημέρες αφότου η Περιφερειακή Επιτροπή της Περιφέρειας Ηπείρου ενέκρινε τη διακήρυξη ανοικτού, διεθνούς διαγωνισμού, μέσω σύμβασης παραχώρησης, για το έργο της κατασκευής, συντήρησης και λειτουργίας Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας στα Ιωάννινα, η περιφερειακή αρχή προκήρυξε τον διαγωνισμό. Η Περιφέρεια Ηπείρου θα συνάψει σύμβαση παραχώρησης με εταιρεία ειδικού σκοπού (ο παραχωρησιούχος) που θα αναδειχθεί ως ανάδοχος. Η διάρκεια της σύμβασης ορίστηκε σε 31 χρόνια και 6 μήνες.

Στην περίοδο αυτή, όλες οι απολαβές από τις εκμισθώσεις των χώρων γραφείου και εν γένει των εγκαταστάσεων του Πάρκου, καθώς και των χρεώσεων των υπηρεσιών που θα παράσχει ο παραχωρησιούχος προς τους χρήστες του Πάρκου, θα αποτελούν έσοδα του παραχωρησιούχου. Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης, ανέρχεται σε 69.978.529,05 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ), όσα και τα προσδοκώμενα έσοδα του παραχωρησιούχου στο διάστημα της λειτουργίας του Πάρκου. Η προθεσμία παραλαβής προσφορών εκπνέει την 09/04/2024 και ώρα 15:00.

Το Πάρκο
Το έργο θα υλοποιηθεί με την υπάρχουσα μελέτη και οικοδομική άδεια που έχει εκδώσει η Περιφέρεια Ηπείρου. Το προς ανέγερση κτιριακό συγκρότημά του θα αποτελείται από 6 διώροφα κτίρια υψηλής αισθητικής με μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, συνολικής κάλυψης 7.947,97 τ.μ. και δόμησης 15.455,62 τ.μ., εκ των οποίων τα 14.738,96 τ.μ. θα είναι ανώγεια δόμηση και τα 716,66 τμ. υπόγεια κύριας χρήσης.
Η περίοδος των εργασιών δεν μπορεί να υπερβαίνει τους 18 μήνες.

Οι υποχρεώσεις του αναδόχου
Από εκεί και πέρα, η σύμβαση προβλέπει ρητά ότι ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει πλήρως την κατασκευή του Πάρκου και τη χρηματοδότησή της, ενώ θα έχει την πλήρη ευθύνη για τη διοίκηση, τη συντήρηση και την εύρυθμη λειτουργία του Πάρκου κατά την περίοδο λειτουργίας του. Ακόμη, ο παραχωρησιούχος θα έχει και το δικαίωμα αξιοποίησης παρακείμενου τεμαχίου 8.158,65 τ.μ., το οποίο του παραχωρείται υπό την αίρεση ότι εντός 5 ετών από την υπογραφή της σύμβασης θα έχει ξεκινήσει εργασίες για κατασκευή οποιωνδήποτε συμπληρωματικών κτιρίων κριθούν εκ μέρους του αναγκαία ή σκόπιμα για τη λειτουργία του Πάρκου (λ.χ. ερευνητικό κέντρο, data center, κλπ). Ως αντάλλαγμα της παραχώρησης του χώρου και προς εξυπηρέτηση του κοινωφελούς χαρακτήρα του έργου, ο παραχωρησιούχος θα δεσμευθεί, μεταξύ άλλων
(α) να διαθέτει τους ανώγειους χώρους κύριας χρήσης του κτιρίου Κ01-Α για εκμίσθωση αντί συμβολικού ετήσιου μισθώματος 1 ευρώ/τ.μ. αποκλειστικά σε νεοφυείς οικονομικές οντότητες ή τεχνοβλαστούς και στην

Περιφέρεια Ηπείρου
(β) να παρέχει χωρίς τίμημα υπηρεσίες θερμοκοιτίδας στις φιλοξενούμενες νεοφυείς οικονομικές οντότητες και τεχνοβλαστούς στο κτίριο Κ01-Α
(γ) να διαθέτει κατ’ ελάχιστο για 7 εβδομάδες ετησίως το Συνεδριακό Κέντρο του κτιρίου Κ01-Α για εκδηλώσεις εκπαίδευσης και πολιτισμού από δημόσιους φορείς
(δ) να διοργανώνει εκδηλώσεις εκπαίδευσης και πολιτισμού σε συνεργασία με τοπικούς φορείς


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build