Στον «αέρα» διαγωνισμός για την αποκατάσταση των ανακτορικών κήπων στο Τατόι

Προκηρύχθηκε, από την Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεότερων και Σύγχρονων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού, ανοικτός διαγωνισμός για την αποκατάσταση των κήπων του Ανακτόρου στο πρώην βασιλικό Κτήμα Τατοΐου.
Το κόστος του έργου ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ), ενώ η προθεσμία για την αποπεράτωσή του ορίστηκε σε 15 μήνες από την ημέρα υπογραφής της σύμβασης. Η διορία για την κατάθεση προσφορών εκπνέει την Δευτέρα 18/12/2023, στις 10:00.

Πώς διαμορφώνεται ο κήπος
Η ανέγερση του Θερινού Ανακτόρου στο πρώην βασιλικό κτήμα ξεκίνησε το 1884 και ολοκληρώθηκε το 1886. Η διαμόρφωση του κήπου γύρω από το Ανάκτορο και οι εργασίες ανάπλασης όλου του κτήματος είναι έργο του Δανού δασολόγου, φιλέλληνα και διευθυντή του κτήματος (1873-1892), Λουδοβίκου Μύντερ, τον οποίο προσέλαβε ο Γεώργιος Α’ και στη συνέχεια ο διάδοχός του στη διεύθυνση του κτήματος, Ότο Βάισμαν (1893-1914).
Ο κήπος διαμορφώνεται στη νότια πλευρά του Ανακτόρου, με θέα προς τον ελαιώνα, την Αθήνα και τον Σαρωνικό. Από αυτήν την στάθμη ξεκινά μια διπλή πλατιά μαρμάρινη σκάλα σε συμμετρική διάταξη, για την πρόσβαση στην κατώτερη στάθμη των κήπων. Ανάμεσα στις δύο κλίμακες είναι λαξευμένη σπηλιά στην οποία είχε τοποθετηθεί μαρμάρινη γούρνα σε οβάλ σχήμα. Στο βάθος της κόγχης εντοιχίστηκε μαρμάρινο κεφάλι λιονταριού, από το στόμα του οποίου έπεφτε νερό.
Στο κέντρο της πλατείας που διαμορφωνόταν, υπήρχε στρογγυλό παρτέρι στο οποίο κατέληγαν ελικοειδή μονοπάτια. Στη στάθμη αυτή κατασκευάστηκε το 1956 πισίνα, η οποία έχει καθαιρεθεί. Από την στάθμη αυτή και κάτω, διαμορφώνεται η κεντρική αλέα των κήπων και εκατέρωθεν, μονοπάτια σε διάταξη με ομόκεντρους κύκλους. Ενώ από τη δυτική πλευρά των κήπων δεν υπάρχει περίφραξη, στο ανατολικό όριο διασώζεται μέχρι και σήμερα χαμηλό τοιχίο με κιγκλίδωμα για τον διαχωρισμό της ανακτορικής ενότητας από την περιοχή της αγροτικής δραστηριότητας του κτήματος και των κατοικιών του προσωπικού.

Οι στόχοι του project και οι εργασίες που θα γίνουν
Η μελέτη αποκατάστασης των κήπων του Ανακτόρου στοχεύει στην εν γένει ανάδειξη της ανακτορικής ενότητας του κτήματος, παράλληλα με το έργο αποκατάστασης του κτιρίου του Θερινού Ανακτόρου και του παρακείμενου κτιρίου των Μαγειρείων.
Οι παρεμβάσεις που προβλέπεται να υλοποιηθούν αφορούν στην αποκατάσταση του πυρήνα του ανακτορικού κήπου στη μορφή του κατά την περίοδο τέλος του 19ου και αρχές του 20ού αιώνα, βάσει των διατιθέμενων ιστορικών στοιχείων, με γνώμονα την ασφαλή χρήση του κήπου από το κοινό.
Ανάμεσα στις, πολλές, επεμβάσεις οι οποίες θα υλοποιηθούν, είναι και οι ακόλουθες:
– Τμηματική απομάκρυνση, με κατάλληλες τεχνικές και μέσα, μελών της σκάλας που απαιτείται να απομακρυνθούν, συμπαγή τμήματα σκαλοπατιών, πλάκες πατημάτων και διακοσμητικά στοιχεία
– Συντήρηση και αποκατάσταση δίφυλλης μεταλλικής πόρτας που βρίσκεται στο μέσον του μήκους της ανατολικής περίφραξης
– Περιορισμένες νέες διαμορφώσεις αρχιτεκτονικής τοπίου, όπως μονοπάτια ή χαμηλά κηποτεχνικά τοιχία που ορίζουν τα παρτέρια και τις διαδρομές, σύμφωνα με την μελέτη αρχιτεκτονικής τοπίου.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Το «απόλυτα αθηναϊκό» σχέδιο του Syggrou Office Complex

Ένα νέο σημείο αναφοράς για το σύγχρονο χώρο εργασίας στην Αθήνα και την Ελλάδα θέτει το συγκρότημα γραφείων Syggrou Office Complex, σχεδιασμένο από τα αρχιτεκτονικά γραφεία Bennetts Associates και Divercity Architects για την Dimand. Το συγκρότημα, συνολικής επιφάνειας 15.600 τ.μ., βρίσκεται σε μια από τις βασικές οδικές αρτηρίες της Αθήνας, τη Λεωφόρο Συγγρού και αποτελείται από δύο οκταώροφα κτίρια, το πρώτο εκ των οποίων πέτυχε την πιστοποίηση βιωσιμότητας LEED Platinum, μέσω της στενής συνεργασίας μεταξύ της Dimand, του ιδιοκτήτη Generali Hellas και της επαγγελματικής ομάδας του έργου.
Το επίπεδο Platinum υπερβαίνει τον στόχο του έργου για LEED Gold και πρόκειται για ένα από τα μόλις εννέα έργα στην Ελλάδα μέχρι στιγμής που έχουν πιστοποιηθεί σε επίπεδο Platinum.

Ο σχεδιασμός του έργου
Για τον σχεδιασμό του Syggrou Office Complex, η Bennetts Associates ακολούθησε μια προσέγγιση που ισορροπεί την έκφραση της νεωτερικότητας με την εξύμνηση της πλούσιας ιστορίας, του κλίματος, και του εκπληκτικού φωτός της Αθήνας, για να σχεδιάσει αυτό το έργο παγκόσμιας εμβέλειας και να δημιουργήσει ένα σχέδιο που έχει τις ρίζες του στην Ελλάδα.
Στο επίκεντρο του αρχιτεκτονικού οράματος βρίσκεται μια σύγχρονη επανερμηνεία του κλασικού σχεδιασμού μέσω στοιχείων όπως η στοά (μια κιονοστοιχία που γειώνει και συνδέει και τα δύο κτίρια με το πλαίσιο) και το περιστύλιο (μια πλαισιωμένη είσοδος που μοιράζονται και τα δύο κτίρια με νέο κήπο στην καρδιά του).

Οι γλυπτικές γραμμές που οριοθετούν το ύψος του κτιρίου τραβούν εσκεμμένα τα βλέμματα όσων περνούν από τη Λεωφόρο Συγγρού, ενώ κομψές προσόψεις από πτερύγια τοπικού λευκού μαρμάρου αποτυπώνουν το φυσικό φως της πόλης. Τα μαρμάρινα σκίαστρα, παράλληλα, παρέχουν άφθονη σκιά, οδηγώντας σε βέλτιστη ενεργειακή απόδοση και στοχεύοντας σε χαμηλότερο ενσωματωμένο άνθρακα.
Με στόχο τη μεγιστοποίηση των εφαρμογών παθητικής αρχιτεκτονικής, η στρατηγική σχεδιασμού εστιάζει στην εργασία «με» παρά «ενάντια» στο τοπικό κλίμα. Τα παθητικά μέτρα περιλαμβάνουν περιορισμό της ποσότητας γυαλιού στο 40% της πρόσοψης, πλήρη σκίαση σε όλους τους χώρους, καινοτόμο σύστημα κλιματισμού χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας και πράσινες στέγες συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ. Πραγματοποιήθηκε επίσης μια πλήρης αξιολόγηση του κύκλου ζωής των υλικών (Life Cycle Analysis) για την αξιολόγηση και τη μείωση του ενσωματωμένου άνθρακα και του συνολικού περιβαλλοντικού αποτυπώματος του κτιρίου.

Εκτός από τις πράσινες στέγες, η «βιοφιλία» παίζει ισχυρό ρόλο για την περαιτέρω ενίσχυση της βιοποικιλότητας και την υποστήριξη της υγείας και της ευημερίας των εργαζόμενων. Το συγκρότημα ενσωματώνει δύο φυτεμένες βεράντες και έναν καταπράσινο κήπο περίπου 650 τ.μ. που παραπέμπει σε παραδοσιακές εσωτερικές ελληνικές αυλές και δημιουργεί μια όαση ηρεμίας και άνεσης για τους εργαζόμενους.

«Απόλυτα αθηναϊκό» σχέδιο
Όπως ανέφερε σχετικά ο Julian Lipscombe, Director at Bennetts Associates: «Ήταν προνόμιο και κορυφαίο σημείο της καριέρας μου να σχεδιάσω αυτό το κτίριο-ορόσημο σε μια από τις πιο εμβληματικές πόλεις του κόσμου. Τι χαρά να δουλεύεις με τη συναρπαστική θέα και το απολαυστικό αθηναϊκό φως. Στόχος μας ήταν να συνδυάσουμε μια σύγχρονη έκφραση με κλασικές επιρροές για να δημιουργήσουμε ένα τολμηρό, κορυφαίο, και βιώσιμο σχέδιο, ως συνεισφορά μας στην εξαιρετική αρχιτεκτονική κληρονομιά της πόλης. Ήταν απίστευτο να ακούμε τις θετικές αντιδράσεις σε εγχώριο επίπεδο, με πολλούς να λένε ότι το σχέδιο είναι “απόλυτα αθηναϊκό” – η υψηλότερη δυνατή διάκριση για εμάς. Είναι περήφανη στιγμή να βλέπεις και τα δύο κτίρια να έχουν τελειώσει και να έχουν λάβει τις υψηλότερες περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις. Αυτό είναι απόδειξη της τεχνογνωσίας και της πρωτοποριακής προσέγγισης της ομάδας. Το έργο στη Συγγρου είναι το πρώτο από αυτά που ελπίζουμε να είναι πολλά ακόμη στην Ελλάδα». Η ευρύτερη ομάδα του έργου περιελάμβανε την κατασκευαστική εταιρεία Μπαλλιάν Τεχνική, τους μηχανικούς Παγώνη-Πολυχρονόπουλο-Κινάτο, τους αρχιτέκτονες τοπίου H. Pangalou & Associates και τους συμβούλους βιωσιμότητας D-Carbon.
Φωτογραφίες: Γιώργης Γερόλυμπος.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Β. Γκόβαρη (Vitex): «Οι τάσεις στα χρώματα, πάντα κοντά στον επαγγελματία η Vitex»

Το «παρών» στην έκθεση Xenia 2023 έδωσε φέτος, για μία ακόμη χρονιά, η Vitex, παρουσιάζοντας στον κόσμο της φιλοξενίας τις λύσεις που προσφέρει. Μιλώντας στο Build, η Product Manager της εταιρείας, Βασιλική Γκόβαρη, στάθηκε στην συμμετοχή της Vitex στην έκθεση αλλά και στις γενικότερες τάσεις οι οποίες κυριαρχούν στον τομέα της βιομηχανίας των χρωμάτων. «Συμμετέχουμε ανελλιπώς στην Xenia από το 2017», τόνισε η κ. Γκόβαρη αρχικά και κατόπιν επεσήμανε: «Τα χρώματα Vitex, το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης VitexTherm και οι λύσεις υγρομόνωσης Hermes αποτελούν, διαχρονικά, βασικά εργαλεία αναβάθμισης και προστασίας των χώρων φιλοξενίας, τα οποία εξασφαλίζουν ένα φρέσκο, άνετο και ασφαλές περιβάλλον για τους ενοίκους και για το προσωπικό των ξενοδοχείων. Η γκάμα των προϊόντων της Vitex και οι χιλιάδες αποχρώσεις του συστήματος χρωματισμού είναι σε θέση να εξυπηρετήσουν διαφορετικές ανάγκες, προσφέροντας ένα ιδιαίτερα ποιοτικό τελικό αποτέλεσμα. Στον χώρο μας στην Xenia, οι μηχανικοί μας και οι εκπρόσωποι πωλήσεων υποδέχθηκαν πολλούς επαγγελματίες της φιλοξενίας και τους ενημέρωσαν για τα προϊόντα μας και επίσης απάντησαν επιτόπου σε συγκεκριμένα θέματα και ανάγκες που τους παρουσιάστηκαν».

«Παρουσιάσαμε την τεχνολογία Meteo Works»
Κατόπιν, η κ. Γκόβαρη έκανε ιδιαίτερη μνεία στην τεχνολογία Meteo Works, την οποία η Vitex παρουσίασε σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο στο περίπτερό της στην Xenia. Είπε η κ. Γκόβαρη: «Η συγκεκριμένη τεχνολογία αποτέλεσε αντικείμενο διεξοδικής έρευνας του τμήματος R&D της Vitex και απαντά στην ανάγκη για προσαρμογή των χρωμάτων στην κλιματική αλλαγή. Το ακρυλικό χρώμα για εξωτερικούς τοίχους Acrylan Max, που η σύνθεσή του βασίζεται στην συγκεκριμένη τεχνολογία, μπορεί να εφαρμοστεί σε διευρυμένα όρια θερμοκρασίας και υγρασίας περιβάλλοντος (5-45 0C και 50%RH) συγκριτικά με τα αντίστοιχα χρώματα που διατίθενται στην αγορά. Συνεπώς, ο ιδιοκτήτης του έργου και ο επαγγελματίας εφαρμοστής μπορούν να προγραμματίσουν και να υλοποιήσουν ανεμπόδιστα εργασίες βαφής. Η καινοτομία αποτελεί δομικό στοιχείο της Vitex, η οποία συνεχώς αναπτύσσει λειτουργικά προϊόντα προς ικανοποίηση των σύγχρονων αναγκών επαγγελματιών και ιδιωτών, πάντα στον άξονα της βιωσιμότητας».

«Ωθούν τις εξελίξεις κλιματική αλλαγή και βιωσιμότητα»
Τέλος, σχολιάζοντας τις κυριότερες τάσεις στην χρωματοβιομηχανία, η κ. Γκόβαρη υπογράμμισε τα εξής: «Η κλιματική αλλαγή και η ανάγκη για βιώσιμες πόλεις αποτελούν σημαντικές προκλήσεις της εποχής μας. Η ανάγκη για προσαρμογή στις νέες συνθήκες οδηγεί στην ανάπτυξη προϊόντων που ενσωματώνουν νέες τεχνολογίες ως προς τη λειτουργικότητά τους και βοηθούν τον επαγγελματία να εξοικονομήσει χρόνο και κόστος. Σε κάθε περίπτωση, η Vitex στέκεται πάντοτε και άμεσα δίπλα σε κάθε επαγγελματία, προσφέροντας λύσεις σε κάθε του ανάγκη».


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Γλυφάδα, Αρχαιολογικό Μουσείο, Βουλιαγμένης: Τα ακίνητα-φιλέτα της Attica Bank και η αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου

Ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο πρόγραμμα μετασχηματισμού βρίσκεται στην εξέλιξη αυτή την περίοδο από τη διοίκηση της Attica Bank με μείωση κόστους, αύξηση εσόδων και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Ήδη τα έσοδα στο εννεάμηνο από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας ανήλθαν σε 6,5 εκατ. ευρώ για την τράπεζα από την πώληση ακινήτων, δεδομένης και της υφιστάμενης ζήτησης στην αγορά, η οποία ανοίγει δρόμο ευκαιριών. Η αξιοποίηση των ακινήτων της τράπεζας γίνεται με επιλογή εξειδικευμένων συμβούλων αλλά και με επιλογή στοχευμένων επενδυτών αλλά και πιθανών ενδιαφερόμενων από το υφιστάμενο πελατολόγιο της τράπεζας, όπου λειτουργούν και εργαλεία όπως ο δανεισμός για να διατεθούν τα συγκεκριμένα ακίνητα, αποτελώντας συνδυαστικό πακέτο υπηρεσιών στην κατεύθυνση εκμετάλλευσης των ακινήτων.

Η αξία χαρτοφυλακίου της τράπεζας ήταν 56 εκατ. ευρώ μέχρι πρότινος, ενώ από το 2024 μετά τις πωλήσεις που θα έχουν πραγματοποιηθεί θα κινείται στα επίπεδα των 35 εκατ. ευρώ περίπου. Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα είναι ένα κτίριο στο κέντρο της Γλυφάδας, που βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο της διαδικασίας αξιοποίησης και τοποθετείται γεωγραφικά στη συμβολή των οδών Κύπρου και Γ. Λαμπράκη. Επίσης και άλλα σημαντικά ακίνητα πρόκειται να βγουν στην αγορά, προερχόμενα από τη δεξαμενή των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της τράπεζας, όπως είναι αυτόνομα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, που παρουσιάζουν υψηλό ενδιαφέρον από επενδυτές.

Διαρκείς επαφές με ανθρώπους της κτηματαγοράς
Η τράπεζα δίνει έμφαση στην αξιοποίηση των ακινήτων, ευρισκόμενη το τελευταίο διάστημα σε διαρκείς επαφές με ανθρώπους της κτηματαγοράς, με την πεποίθηση ότι τα ακίνητα που θα αξιοποιηθούν θα έρθουν να ενισχύσουν τα αποτελέσματά της. Σύντομα αναμένεται να βγουν στην αγορά και άλλα ακίνητα, όπως γραφεία στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας (π.χ. Αρχαιολογικό Μουσείο αλλά και στο σύμπλεγμα των οδών Σόλωνος, Ομήρου, Μαυρομιχάλη), καθώς και ορισμένα οικιστικά σε περιοχές όπως αυτές της Κηφισιάς, έναντι του Ζαππείου επί της οδού Βασιλέως Κωνσταντίνου αλλά και στο Μαρούσι για τα οποία υφίσταται ήδη έντονο ενδιαφέρον. Απέναντι από το Αρχαιολογικό Μουσείο διαθέτει αυτόνομο κτίριο με δυνατότητα αξιοποίησης για ξενοδοχείο ή κτίριο γραφείων.

Διαθέτει, επιπλέον, ένα ακόμη κτίριο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης στην περιοχή του Ν. Κόσμου και στον Πειραιά, όπου έχει στο χαρτοφυλάκιό της επιμέρους εμπορικά ακίνητα. Μέρος της ακίνητης περιουσίας της Attica Bank εντοπίζεται και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες (λ.χ. Λεωφόρος Αθηνών). Στόχος είναι η πώληση των ακινήτων αυτών να έχει ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί εντός του 2024 με τις διαδικασίες να τρέχουν γρήγορα. To πιθανότερο είναι ότι θα έχουν ολοκληρωθεί το αργότερο έως και το φθινόπωρο του 2024. Στο ίδιο χαρτοφυλάκιο εντάσσονται και μικρότερα οικιστικά ακίνητα που βγαίνουν σε διαγωνισμό με την ταυτόχρονη παροχή δανειακών διευκολύνσεων για νέους από πλευράς της Τράπεζας. Προηγείται διαδικασία ωρίμανσης και στη συνέχεια εκτίθενται προς πώληση, επομένως δεν επιβαρύνονται από υποχρεώσεις ή κληρονομικές επιβαρύνσεις.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

ΤΕΚΑΛ: Προσωρινός ανάδοχος έργων 7 εκατ. στο Χαλάνδρι

Προσωρινός ανάδοχος για το έργο της ανακατασκευής και ανάπλασης στην περιοχή της Τούφας Χαλανδρίου και στο Κάτω Χαλάνδρι, προϋπολογισμού 6,97 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ), αναδείχθηκε η ΤΕΚΑΛ στον διαγωνισμό που τρέχει ο δήμος Χαλανδρίου. Η ΤΕΚΑΛ ήταν μία από τις τέσσερις υποψήφιες διεκδικήτριες του έργου, μαζί με τις Δίον ΑΒΕΤΕ, Χωροτεχνική ΑΤΕ και Τεχνική Ανάπτυξη ΑΤΕΒΕ, ωστόσο ήταν αυτή που προσέφερε τη μεγαλύτερη έκπτωση, ποσοστού 19%. Σημειωτέον, ότι οι τρεις από τις τέσσερις συμμετέχουσες εταιρείες (πλην της Τεχνική Ανάπτυξη ΑΒΕΤΕ) χρειάστηκε να υποβάλουν αποδεικτικά στοιχεία για την απόδειξη της αξιοπιστίας τους περί διαπίστωσης της επάρκειας ή μη των ληφθέντων εκ μέρους τους επανορθωτικών μέτρων, αναφορικά με παλαιότερα παραπτώματα, τα οποία σε όλες τις περιπτώσεις έγιναν αποδεκτά από την επιτροπή διενέργειας του διαγωνισμού κι έτσι καμία προσφορά δεν απορρίφθηκε, ενώ η προσφορά της ΤΕΚΑΛ επικράτησε ως η πιο συμφέρουσα οικονομικά.

Το περιλαμβάνει το έργο
Το αντικείμενο του έργου αφορά στη διαμόρφωση της οδού Σοφοκλή Βενιζέλου στο Κάτω Χαλάνδρι και των οδών Ολύμπου και Μεταμορφώσεως στην περιοχή της Τούφας Χαλανδρίου. Τα έργα κινούνται στην κατεύθυνση της υλοποίησης του εγκεκριμένου Σχεδίου Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας (ΣΒΑΚ) του δήμου Χαλανδρίου, το οποίο στοχεύει στον περιορισμό της εξάρτησης από το αυτοκίνητο, μέσα από την ενίσχυση βιώσιμων μέσων και τρόπων μετακίνησης Οι παρεμβάσεις θα βελτιώσουν τις συνθήκες οδικής ασφάλειας και θα προβούν σε αναδιαμόρφωση του δημόσιου χώρου του δρόμου προκειμένου να είναι ανοικτός και προσιτός σε όλους και όλες χωρίς διακρίσεις.

Σε όλες τις εργασίες προβλέπεται η χρήση και τοποθέτηση νέων υλικών και έξυπνων τεχνολογιών για τη διασφάλιση της βιοκλιματικότητας των παρεμβάσεων, την εξοικονόμηση ενέργειας και τη μείωση εκπομπών CO2. Η εφαρμογή ψυχρών υλικών, η τοποθέτηση «έξυπνου» φωτισμού και βυθιζόμενων κάδων για τη συλλογή απορριμμάτων σε χωριστά ρεύματα είναι τα κύρια μέσα που υιοθετούνται για να επιτευχθούν οι ως άνω στόχοι. Τα στοιχεία αστικού εξοπλισμού επιλέγονται επίσης ώστε να ικανοποιούν τις απαιτήσεις των σύγχρονων προδιαγραφών ως προς τα υλικά και την εφαρμογή τους, σε συνδυασμό με την πλήρωση αισθητικών απαιτήσεων που συναντώνται διεθνώς ως καλές πρακτικές των αστικών παρεμβάσεων. Οι συνολικές παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν είναι μήκους περίπου 3.975 μέτρων και επιφάνειας περίπου 61.630 τ.μ.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build