Issue: Build0765

Με διαδικασία-εξπρές η ανάθεση της ανάπλασης του παλιού σιδηροδρομικού σταθμού στους Αγ. Αναργύρους

Posted on by Σπύρος Πιστικός

Με ειδική διαδικασία που προβλέπει τη δημοπράτηση συγχρόνως της μελέτης και της κατασκευής του (και όχι με τον συνήθη τρόπο ανοιχτού δημόσιου διαγωνισμού για την εκπόνηση μελέτης και στη συνέχεια ανοιχτού δημόσιου διαγωνισμού για την ανάδειξη αναδόχου για την κατασκευή) θα δημοπρατηθεί το έργο της ανάπλασης του παλιού σιδηροδρομικού σταθμού και η αναβάθμιση του εμπορικού κέντρου των Αγίων Αναργύρων. Πρόκειται για τη διαδικασία του άρθρου 50 παρ. 1 του νόμου 4412/2016, που σύμφωνα με τη σχετική απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του δήμου Αγίων Αναργύρων – Καματερού προσφέρει πολύ μεγάλα οφέλη.

Συγκεκριμένα, στην περίπτωση της συνήθους μεθόδου, εκτιμάται ότι απαιτείται τουλάχιστον ένα διάστημα οκτώ μηνών για να ολοκληρωθεί η διαδικασία ανάθεσης της μελέτης, ενώ στη συνέχεια για την εκπόνηση και την παραλαβή των μελετών θα απαιτηθούν επιπλέον18 μήνες, γεγονός που σημαίνει ότι η διαδικασία για την ανάθεση της κατασκευής του έργου θα μπορεί να ξεκινήσει έπειτα από κατ’ ελάχιστον δυο χρόνια και η κατασκευή του, έπειτα από τουλάχιστον τρία χρόνια. Αντίθετα. με τη διαδικασία της «μελέτης-κατασκευής», γίνεται ταυτόχρονα η ανάθεση της μελέτης και της κατασκευής, γεγονός που μειώνει τους χρόνους περάτωσης του έργου.

Επιπλέον πλεονέκτημα της επιλεγείσας μεθόδου ανάθεσης, σύμφωνα με την ίδια απόφαση, είναι ότι η συνεργασία μελετητών και κατασκευαστών από τη φάση της εκπόνησης της μελέτης δίνει περιθώρια βελτίωσης του σχεδιασμού, καθώς οι συμμετέχοντες αφήνονται, έκτος από ορισμένες βασικές δεσμεύσεις, ελεύθεροι στην αντιμετώπιση τεχνικών λεπτομερειών του έργου. Πολύ σημαντικό πλεονέκτημα της διαδικασίας αυτής αποτελεί και το γεγονός ότι ο ανάδοχος που επιλέγεται, είναι απολύτως υπεύθυνος για τη μελέτη την οποία υποβάλλει στη φάση του διαγωνισμού και την έκδοση όλων των απαιτούμενων αδειών διοικητικής ή άλλης φύσης που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Έτσι είναι αδύνατο να προκύψουν επιπλέον κόστη με επίκληση αστοχιών της μελέτης.

Τι περιλαμβάνει το έργο
Σημειώνεται ότι σκοπός του έργου είναι η ανάπτυξη ενός πάρκου με αμφιθέατρο, γήπεδα τένις και πίστες skate. Αναλυτικότερα, στο 56.000 τ.μ. πάρκο θα περιλαμβάνονται ποδηλατόδρομος διπλής κατεύθυνσής, συνολικής επιφάνειας 2.200 τ.μ., δίκτυο διαδρόμων άθλησης, περίπατου και κοινωνικής επαφής, τρεις προσπελάσεις σε διαδρόμους για απορριμματοφόρα, ασθενοφόρα και οχήματα ανάγκης και διαχείρισης, δίκτυο εσωτερικών χωμάτινων διαδρόμων εντός φυτεμένων περιοχών με «έξυπνα παγκάκια», ενώ στη νότια πλευρά το δίκτυο των χωμάτινων διαδρόμων θα πραγματοποιούνται εκπαιδευτικές δραστηριότητες για παιδιά. Στη βόρεια πλευρά του πάρκου προβλέπεται η τοποθέτηση οργάνων γυμναστικής ενήλικων και η κατασκευή μικρού υπαίθριου αμφιθέατρου 400 θέσεων. Σε ό,τι αφορά την κεντρική πλατεία των Αγίων Αναργύρων προβλέπεται η ανακατασκευή της. Στον σχεδιασμό, διατηρήθηκαν οι οριογραμμές των κρασπέδων προς τους βασικούς άξονες, ενώ προτείνεται ή διαμόρφωση με αισθητική πεζοδρόμου της λεωφόρου Δημοκρατίας.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Restart θέλει να κάνει η Προοδευτική – Παραμένει στα δικαστήρια για το πολύκροτο Καζίνο Φλοίσβου

Posted on by Γιώργος Λαμπίρης

Την πλήρη επανέναρξη της δραστηριότητάς της επιδιώκει η εισηγμένη και πολύπαθη κατασκευαστική εταιρεία, Προοδευτική, που συνδέθηκε άρρηκτα με την οικογένεια Κούτλα αλλά και με τη συμμετοχή της σε σειρά έργων του Δημοσίου κατά το παρελθόν. Τα τελευταία χρόνια παραμένει ανενεργή, με μηδενικό κύκλο εργασιών από το 2014 έως και την τελευταία δημοσιευμένη χρήση του 2021. Παρά την προσπάθεια εξεύρεσης στρατηγικού επενδυτή, επιθυμία του Κωνσταντίνου Κούτλα, ενός από τους δύο διαδόχους και αδέρφια του ιδρυτή της εταιρείας Αθανασίου Κούτλα, κάτι τέτοιο δεν συνέβη. Ταυτόχρονα ο επιχειρηματίας ήρθε επί σειρά ετών σε σύγκρουση με τον αδερφό του, με την μεταξύ τους αντιπαράθεση να οδηγείται στις δικαστικές αίθουσες.

Στόχος να επανακτήσει την εμπιστοσύνη προς τις τράπεζες
Όπως αναφέρει στο Build ο νομικός σύμβουλος της εταιρείας, Γεώργιος Τσάφος, μετά τον θάνατο του Κωνσταντίνου Κούτλα το 2021 η διοίκηση της εταιρείας που τον διαδέχθηκε επέλεξε αντί της εξεύρεσης στρατηγικού επενδυτή, την επίτευξη διαγραφής μέρους των δανειακών υποχρεώσεων και πλήρη αποπληρωμή του μέρους που αναλογεί στην Προοδευτική.
«Στόχος μας όπως λέει ήταν να επανακτήσουμε την εμπιστοσύνη του χρηματοπιστωτικού συστήματος αποπληρώνοντας τις υποχρεώσεις που μας αναλογούν μετά την διαγραφή δανειακών υποχρεώσεων και διακανονισμό του υπολοίπου.

Κατόπιν αυτού θα επιδιώξουμε να αντλήσουμε εκ νέου δανεισμό και να επανεκκινήσουμε τη δραστηριότητά μας».
Όπως αναφέρει από την πλευρά του ο οικονομικός σύμβουλος της Προοδευτικής, Γιάννης Γαλάκης, έως και τον Αύγουστο του 2023 η εταιρεία θα έχει μηδενίσει το ποσό του τραπεζικού της δανεισμού.
Κατά τον ίδιο το υπόλοιπο που καλείται να εξοφλήσει σε δόσεις έως τότε η εταιρεία, ανέρχεται στις 500.000 ευρώ. Η εταιρεία σύμφωνα με τα στελέχη της ήδη προέβη στην αποπληρωμή 4 εκατ. ευρώ έναντι υποχρεώσεων προς τις τράπεζες (ονομαστική αξία), ενώ διεγράφησαν και υποχρεώσεις της τάξεως των 3,3 εκατομμυρίων ευρώ.

Ζήτημα πάντως παραμένει ο τρόπος με τον οποίο η σημερινή διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας θα καταφέρει να ξανακερδίσει την εμπιστοσύνη και της αγοράς – εκτός των τραπεζών όπου επιδιώκει κάτι αντίστοιχο – με την επιχείρηση να έχει περάσει από τις συμπληγάδες όλων των προηγούμενων ετών. Ως προς την εμπιστοσύνη πάντως από πλευράς του χρηματοπιστωτικού συστήματος, τα στελέχη της εταιρείας υποστηρίζουν ότι έχουν αποκατασταθεί πλήρως. Στον στρατηγικό σχεδιασμό της Προοδευτικής για την επόμενη μέρα, είναι σύμφωνα με τα στελέχη της να αξιοποιήσει και την ακίνητη περιουσία της, η οποία αποτιμάται στα 8 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία σε όλη την Ελλάδα.

Παραμένει στα δικαστήρια για την πολύκροτη υπόθεση του Καζίνου Φλοίσβου
Στις νέες δραστηριότητες που σκοπεύει να αναπτύξει στο εξής η Προοδευτική, είναι οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας με κατασκευή σχετικών υποδομών, η συμμετοχή σε ιδιωτικά έργα και κατασκευή κατοικιών καθώς και στην ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Να σημειωθεί ότι μία πολυδαίδαλη διαδικασία που ακολουθεί την Προοδευτική είναι η διεκδίκηση ποσού 9 εκατ. ευρώ για το Καζίνο του Φλοίσβου, ένα έργο που ανέλαβε κοινοπρακτικά το 1994. Πρόκειται για ένα ποσό που η κατασκευαστική διεκδικεί δικαστικά μαζί με τις υπόλοιπες εταιρείες της κοινοπραξίας – και επιπρόσθετα του ποσού των 30,3 εκατομμυρίων ευρώ που έλαβε η κοινοπραξία το 2014 με σχετική υπουργική απόφαση.

Θα θυμίσουμε ότι στην κοινοπραξία αυτή συμμετείχαν εκτός από την Προοδευτική, οι προβληματικές εταιρείες ΑΤΤΙ-ΚΑΤ, Τεχνοδομή – Αφοί Τραυλού και η ΑΛΤΕ που κάποτε μεσουρανούσαν στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου. Θυμίζουμε ότι το 1994 στον διαγωνισμό κατασκευής του καζίνου Φλοίσβου που προκάλεσε σάλο και σε πολιτικό επίπεδο την εποχή εκείνη, είχε πλειοδοτήσει η εν λόγω κοινοπραξία. Στη συνέχεια, ωστόσο, η κυβέρνηση Σημίτη ακύρωσε την άδεια. Ο εν λόγω διαγωνισμός, αν και κατακυρώθηκε αρχικά στην Κοινοπραξία Καζίνο Αθηνών, με απόφαση της τότε υπουργού Ανάπτυξης, Βάσως Παπανδρέου, ανακλήθηκε στις 21/5/1996 και για λόγους νομιμότητας καθώς και για παράβαση του Ρυθμιστικού Σχεδίου των Αθηνών, αφού πρώτα ζητήθηκε η γνώμη του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και της Επιτροπής διεξαγωγής του διαγωνισμού. Με τη σειρά της η Κοινοπραξία Καζίνο Αθηνών όπου συμμετείχαν οι προαναφερόμενες εταιρείες κατέθεσε αγωγές, διεκδικώντας αποζημιώσεις για διαφυγόντα κέρδη.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Ποια είναι τα ακίνητα – «διαμάντια» του project Skyline – Η αλλαγή ρόλου της Alpha Αστικά Ακίνητα

Posted on by Γιώργος Λαμπίρης

Προνομιακά ακίνητα υψηλής προβολής διαθέτει το χαρτοφυλάκιο Skyline, για το οποίο έχουν αναδειχθεί προσωρινοί ανάδοχοι για την απόκτηση του 65% των μετοχών, μέσω κοινοπραξίας, η Dimand που είναι η επικεφαλής στην κοινοπραξία με 51%, η EBRD με 25% και η Premia Properties με 24%. Μέτοχος στην εταιρεία διαχείρισης των ακινήτων του Skyline θα είναι και η Alpha Bank, με το υπόλοιπο 35%.
Με βάση τον σχεδιασμό, υπό τους δύο μετόχους – την κοινοπραξία των τριών και την Alpha Bank – πρόκειται να δημιουργηθεί εταιρεία συμμετοχών, στην οποία θα υπάγονται επιμέρους εταιρείες ειδικού σκοπού (SPVs). Στην κάθε μία από αυτές θα κατατάσσονται επιμέρους ακίνητα αναλόγως με τη χρήση ή την αξία της κάθε ιδιοκτησίας.

Τα «δυνατά χαρτιά» του Skyline
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ακίνητα που περιλαμβάνονται στο project Skyline, είναι το συγκρότημα των 5 ακινήτων που στεγάζονταν κατά το παρελθόν τα κεντρικά γραφεία και οι εγκαταστάσεις της πρώην Eμπορικής Tράπεζας στην οδό Σοφοκλέους – με επιφάνεια πάνω από 30.000 τ.μ. – και περιήλθε στην ιδιοκτησία της Alpha Bank μετά την απορρόφηση της Εμπορικής. Μεταξύ των ακινήτων είναι και οικιστικά ακίνητα (μονοκατοικίες) καθώς και βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα. Άλλα ακίνητα που εντάσσονται στο χαρτοφυλάκιο του Skyline είναι το αυτοτελές κτιριακό συγκρότημα στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου όπου επίσης στεγάζονταν παλαιότερα γραφεία της Εμπορικής Τράπεζας με επιφάνεια περί τα 10.000 τ.μ. Επιπλέον στα ακίνητα είναι οι εγκαταστάσεις που στεγάζεται η Alpha Leasing στην οδό Φιλελλήνων, το υποκατάστημα της Alpha Bank και οι εγκαταστάσεις της Alpha Finance στην οδό Μέρλιν στο Κολωνάκι. Ακίνητα υφίστανται ιδιοκτησίες τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στην ευρύτερη περιφέρεια. Στη συμπρωτεύουσα μεταξύ των ακινήτων είναι το κατάστημα της Alpha Bank στην Τσιμισκή καθώς και ένας ακόμη όροφος γραφείων στην ίδια περιοχή στο κέντρο της πόλης. Περιλαμβάνονται επίσης περισσότερα από 200 μεμονωμένα οικιστικά ακίνητα, στο σύνολό τους εντός του αστικού ιστού.

Πάνω από 5.000 ακίνητα υπό την διαχείριση της Alpha Αστικά Ακίνητα
Τη διαχείριση των ακινήτων του Skyline θα αναλάβει η Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία πλέον μετασχηματίζεται σε εταιρεία παροχής υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων. H νέα δραστηριότητα αναμένεται ότι θα δώσει την δυνατότητα διαχείρισης 5.000 και πλέον ακινήτων της Alpha Bank, τρίτων αλλά και των εκείνων που εντάσσονται στο project Skyline.
Στο πλαίσιο του μετασχηματισμού της η Alpha Αστικά Ακίνητα μεταβιβάζει το σύνολο των ακινήτων που είχε στο χαρτοφυλάκιό της, σε εταιρείες του ομίλου Alpha Bank.
Η πρόθεση της Alpha Bank που είναι ο κύριος μέτοχος της Alpha Αστικά Ακίνητα, αφορά στην μετατροπή της αποκλειστικά σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων κάτι που έγινε γνωστό κατά την εξέλιξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον σχηματισμό της κοινοπραξίας του Skyline.

Στο πλαίσιο του μετασχηματισμού υπεγράφη σύμβαση μεταξύ της Alpha Διαχείρισης Ακινήτων (RMI) και της Alpha Αστικά Ακίνητα, με την οποία η τελευταία απέκτησε την δραστηριότητα διαχείρισης ακινήτων έναντι 1,8 εκατ. ευρώ. Προς υλοποίηση του μετασχηματισμού η Alpha Αστικά Ακίνητα μεταβιβάζει το σύνολο του χαρτοφυλακίου 24 ακινήτων που διατηρεί, σε συγγενείς εταιρείες του ομίλου Alpha Bank με τίμημα σε μετρητά, το οποίο ανέρχεται στα 43 εκατ. ευρώ και επιμερίζεται για κάθε ένα από τα ακίνητα. Μετά την ολοκλήρωση του μετασχηματισμού αναμένεται να υπογραφεί μακροχρόνια σύμβαση με την κοινοπραξία του Skyline καθώς και με εταιρείες του ομίλου Alpha Bank για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων.

Πώληση και της Τsantas στη Βουλγαρία για 19,6 εκατ. ευρώ
Ως μέρος του μετασχηματισμού της η Alpha Αστικά Ακίνητα προχωράει και στην πώληση της θυγατρικής της Tsantas στη Βουλγαρία, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της ένα ακίνητο στη Σόφια. Η πώληση θα γίνει προς την Alpha Group Real Estate Ltd, εταιρεία του ομίλου Alpha Bank έναντι τιμήματος 19,6 εκατομμυρίων ευρώ. Η συναλλαγή έχει λάβει ήδη θετική γνωμοδότηση από την εταιρεία RSM ως προς το εύλογο και δίκαιο του χαρακτήρα της.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build