Νέα δεδομένα φέρνει στη διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, Μπλε Κέδρος, της οικογένειας Ευμορφίδη (Cocomat), καθότι παρά το γεγονός ότι στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας δεν συμμετείχε κάποιος εκ των δύο βασικών μετόχων είτε ο Πωλ είτε ο Μιχάλης Ευμορφίδης, εν τέλει τα δεδομένα φαίνεται ότι διαφοροποιούνται. Κι αυτό γιατί στη γενική συνέλευση της Παρασκευής εξελέγη ως νέος πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας ο Μάικ Ευμορφίδης με μη εκτελεστικό ρόλο. Ταυτόχρονα, ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά ποσοστού στη Μπλε Κέδρος από την εισηγμένη από τη 3Κ Ιnvestment Partners, εταιρεία διαχείρισης κεφαλαίων των Γιώργου Κουφόπουλου και Τάκη Κανελλόπουλου, η οποία εξετάζει επενδυτικά, εισηγμένες εταιρείες με προοπτικές ανάπτυξης των μεγεθών τους. Στην προκειμένη περίπτωση αυτό φαίνεται ότι συμβαίνει με τη Μπλε Κέδρος, καθότι η εταιρεία μέχρι στιγμής έχει κατορθώσει να αποκτά ακίνητα σε πολύ χαμηλή τιμή σε σχέση με την πραγματική τους αξία στην αγορά και στη συνέχεια να δημιουργεί ακίνητα με υψηλή υπεραξία, διατηρώντας σημαντικές τοποθετήσεις και στον τουριστικό τομέα μέσω των Cocomat Hotels.
Αξία χαρτοφυλακίου 110 εκατομμύρια στο α’ εξάμηνο
Να σημειωθεί ότι η αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στο πρώτο εξάμηνο του 2022 ήταν στα 110 εκατομμύρια ευρώ με βάση τη σχετική αποτίμηση και αναμένεται να είναι ακόμα μεγαλύτερη, διότι σε αυτό το ποσό δεν υπολογίζονται τα ακίνητα που απέκτησε η εταιρεία μέσω πλειστηριασμού τον περασμένο Ιούλιο. Ο λόγος για το βιομηχανικό ακίνητο (αποθήκες) στη Μεταμόρφωση αλλά και για το ακίνητο που απέκτησε στο παραλιακό μέτωπο του Κορινθιακού Κόλπου στα Αραχωβίτικα Αχαΐας.
Η Μπλε Κέδρος βρίσκεται σε αναμονή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, στο οποίο έχει προσφύγει ζητώντας ακύρωση κατά της υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού. Θυμίζουμε ότι η υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, το 2020 εξέδωσε απόφαση που όριζε τη μείωση του ύψους στο ξενοδοχείο που διατηρεί η ΑΕΕΑΠ στο Κουκάκι από τα 33 στα 24 μέτρα για λόγους δημοσίου συμφέροντος και προστασίας του μνημείου της Ακρόπολης. Σε ό,τι αφορά τα επόμενα βήματα της Μπλε Κέδρος, ο κύριος Ευμορφίδης σημείωσε ότι η εισηγμένη θα επιδιώξει μελλοντικά να αναζητήσει δανεισμό και από τις τράπεζες, δεδομένου ότι ο συντελεστής μόχλευσης που έχει η επιχείρηση κινείται κάτω από το 2%, φέρνοντας ως παράδειγμα τις υπόλοιπες εταιρείες του κλάδου όπου όπως είπε ο αντίστοιχος συντελεστής κινείται στα επίπεδα του 50%. Από το κάδρο της κεφαλαιακής ενίσχυσης της Μπλε Κέδρος δεν αποκλείεται και η πιθανότητα έκδοσης εταιρικού ομολόγου στο προσεχές διάστημα.
Σε κάθε περίπτωση πάντως το ταμείο της Μπλε Κέδρος στο πρώτο εξάμηνο του 2022 περιείχε κοντά στα 20 εκατομμύρια ευρώ. Ως προς τα έργα που τρέχει με τη δημιουργία ενός δεύτερου Cocomat Hotel στην οδό Φαλήρου στο Κουκάκι, το πιθανότερο είναι ότι οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν έως το τέλος του 2022, ενώ κάτι ανάλογο ισχύει και στην περίπτωση του σύνθετου τουριστικού project που η εισηγμένη πρόκειται να αναπτύξει στη Μονεμβασιά. Ο Μιχάλης Ευμορφίδης αναφέρθηκε εκτός των άλλων στις επενδυτικές τοποθετήσεις στα Αραχωβίτικα του Ριο αλλά και στη Μεταμόρφωση, λέγοντας ότι ήταν δύο συμφέρουσες κινήσεις.
«Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Μεταμόρφωση αγοράσαμε σε ποσό κάτω από 400 ευρώ ανά τ.μ, ενώ το ακίνητο αυτή τη στιγμή έχει αποτιμηθεί κατά 30% επιπλέον από την τιμή αγοράς. Σε ό,τι αφορά τα Αραχωβίτικα θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη επένδυση μέχρι στιγμής της εταιρείας στον τομέα των τουριστικών ακινήτων. Είναι ένα ακίνητο με επιφάνεια 23 στρεμμάτων στον Κορινθιακό Κόλπο πάνω στη θάλασσα. Θα προχωρήσουμε σε ανάπτυξη πεντάστερου ξενοδοχείου αλλά και κατοικιών που θα διαθέσουμε σε ενδιαφερόμενους αγοραστές. Με τα μέχρι στιγμής δεδομένα η συνολική δόμηση θα υπερβαίνει τα 10.000 τ.μ. Η απόκτηση του ακινήτου ανά στρέμμα στη συγκεκριμένη περιοχή υπερβαίνει τις 450.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ εμείς αποκτήσαμε 23 στρέμματα προς 1,8 εκατ. ευρώ, κάνοντας μία συμφέρουσα τοποθέτηση, η αξία της οποίας θα φανεί τα επόμενα 2-3 χρόνια».
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build
