Issue: Build0679

Πηγές υπουργείου Ανάπτυξης: Εξαίρεση για τις ΑΕΕΑΠ από το πλαφόν στα ακίνητα

Posted on by Γιώργος Λαμπίρης

Εκτός της ρύθμισης που έρχεται να επιβάλει πλαφόν στα εμπορικά ακίνητα θα μείνουν οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες προερχόμενες από το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων, το οποίο έχει την πλήρη ευθύνη για την συγκεκριμένη ρύθμιση που θα έρθει τις επόμενες ημέρες στη Βουλή. Με βάση τις ίδιες πληροφορίες που προέρχονται από το υπουργείο η ρύθμιση θα αφορά αποκλειστικά της ΑΕΕΑΠ και όχι τις εταιρείες που σχετίζονται ευρύτερα με τον τομέα του real estate και διαχειρίζονται ακίνητα.

Σε περίπου μία εβδομάδα η εισαγωγή της τροπολογίας προς ψήφιση στη Βουλή
Η εισαγωγή της τροπολογίας θα περάσει στη Βουλή σε περίπου μία εβδομάδα, μετά την προγραμματισμένη επιστροφή του υπουργού Ανάπτυξης, Άδωνι Γεωργιάδη από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Όπως πληροφορούμαστε η ρύθμιση θα έχει οριζόντια εφαρμογή στο σύνολο των επιχειρήσεων αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων ανεξαρτήτως μεγέθους χαρτοφυλακίου και οικονομικών επιδόσεων – δεδομένων. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, στόχος είναι αποκλειστικά η ενίσχυση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων που μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες, ενώ το μέτρο θα έχει αναδρομική ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2022.

Να σημειωθεί ότι το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων έχει προαναγγείλει δια στόματος του αρμόδιου υπουργού, Α. Γεωργιάδη, την εισαγωγή τροπολογίας προς ψήφιση στη Βουλή, η οποία θα θέτει πλαφόν 3% στις αυξήσεις που σχετίζονται με τα εμπορικά ακίνητα, προκαλώντας σε πρώτη φάση ποικίλες αντιδράσεις στο σύνολο της αγοράς.
Η ισχύς του με τα δεδομένα που φαίνεται να επικρατούν αυτή τη στιγμή στην αγορά αλλά και βάσει της πρόθεσης του υπουργείου, θα είναι το πιθανότερο έως και το τέλος του 2022.

Ζήτημα ο καθορισμός της αναδρομικότητας και η επιστροφή ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί
Ερωτήματα και αναστάτωση φαίνεται να προκαλεί ωστόσο το θέμα της αναδρομικότητας του μέτρου από 1η Ιανουαρίου του 2022, δεδομένου ότι ήδη έχουν καταβληθεί τα ποσά των ενοικίων από τους ενοικιαστές προς τους ιδιοκτήτες. Μένει σε αυτόν τον τομέα να καθοριστεί ο τρόπος με τον οποίο θα γίνει η επιστροφή των ήδη καταβληθέντων ποσών και εάν όπου υπάρχει διαφορά ποσού υπέρ των ενοικιαστών ή εάν θα υπάρξει κάποια μορφή συμψηφισμού με τα επόμενα μισθώματα του έτους.
Δεν υπάρχει προς το παρόν συζήτηση για τους ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων Σε ό,τι αφορά το ενδεχόμενο να υπάρξει και κάποια αντίστοιχη ρύθμιση με την επιβολή πλαφόν για τον τομέα των οικιστικών ακινήτων με στόχο την ανακούφιση των νοικοκυριών, οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι μέχρι στιγμής δεν έχει τεθεί στο τραπέζι ένα τέτοιο ζήτημα.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Lamda Development: Περιζήτητα τα διαμερίσματα στο Ελληνικό, αλλά όχι από Ρώσους

Posted on by Σπύρος Πιστικός

Χρονιά επιστροφής στην κερδοφορία ήταν το 2021 για τη Lamda Development, μετά την «παρένθεση» του 2020 που στιγματίστηκε από το σοκ της πανδημίας. Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα που ανακοίνωσε η εισηγμένη, τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας για το έτος 2021 ανήλθαν σε κέρδη 191 εκατ. ευρώ, έναντι ζημίας 52 εκατ. ευρώ το 2020, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2021 ανήλθε σε 1,36 δισ. ευρώ (7,73 ευρώ ανά μετοχή), αυξημένη κατά 24% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Τα μεγέθη αυτά περιλαμβάνουν τη θετική επίπτωση ποσού 316 εκατ. που προήλθε από την επανεκτίμηση, από ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας των επενδυτικών ακινήτων της «Ελληνικό ΑΕ».
Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα ενοποιημένα κέρδη EBITDA ανήλθαν σε 40 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 65% έναντι του 2020 χάρη στη σημαντική ενίσχυση (+23%) της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των εμπορικών κέντρων The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos κατά τη διάρκεια του β’ εξαμήνου 2021, καθώς και στη θετική επίπτωση από την πλήρη ενοποίηση της Μαρίνας Φλοίσβου για το σύνολο του έτους και τη συνεισφορά της Μαρίνας Αγίου Κοσμά κατά το β’ εξάμηνο 2021. Σημειωτέον ότι η αξία των εμπορικών κέντρων της Lamda Development ανήλθε σε 872 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021, όπως προκύπτει από την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή (Savills), αυξημένη κατά περίπου 17 εκατ. ευρώ (+2%) έναντι της αντίστοιχης αξίας ένα χρόνο νωρίτερα.

Διαγωνισμός για την κάλυψη των αναγκών σε ηλεκτρική ενέργεια
Σύμφωνα με τη Lamda Development, το σημαντικά αυξημένο κόστος ενέργειας που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα λόγω της ενεργειακής κρίσης, δεν επηρέασε τα λειτουργικά έξοδα των εμπορικών κέντρων το 2021 λόγω των «κλειδωμένων» τιμών ενέργειας βάσει συμφωνιών με τους αντίστοιχους παρόχους για όλο το 2021 και μέχρι τη λήξη των υφιστάμενων συμβολαίων στα τέλη Απριλίου 2022. Η Lamda Development θα προχωρήσει το αμέσως επόμενο διάστημα σε ανοιχτό μειοδοτικό διαγωνισμό προς κάλυψη των αναγκών της σε ηλεκτρική ενέργεια, και εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα ώστε η επιβάρυνση να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη.

Τα έσοδα από τα διαμερίσματα και τις βίλες στο Ελληνικό
Αναφορικά με τις κρατήσεις κατοικιών–διαμερισμάτων στο Ελληνικό, τα δυνητικά μελλοντικά έσοδα που αντιστοιχούν στις κατατεθειμένες προκαταβολές πελατών μέχρι στιγμής ξεπερνούν κατά πολύ τις αρχικές εκτιμήσεις της εταιρείας. Για τα διαμερίσματα του πύργου κατοικιών της Μαρίνας, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου το 75% της πωλούμενης επιφάνειας, οι οποίες αντιστοιχούν σε δυνητικά μελλοντικά έσοδα ύψους 374 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Για τις βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για όλα τα οικόπεδα, με τα αντίστοιχα δυνητικά μελλοντικά έσοδα από την πώληση των οικοπέδων να υπολογίζονται σε 190 εκατ. ευρώ.
Για τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (condos) στο παραλιακό μέτωπο, ξεκίνησαν στα τέλη Φεβρουαρίου οι σχετικές επαφές με ενδιαφερόμενους αγοραστές, με το ενδιαφέρον να είναι ιδιαίτερα ισχυρό από την πλευρά τους, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας. Παρά τη σύντομη διάρκεια των επαφών με δυνητικούς αγοραστές, έχουν ήδη κατατεθεί προ-καταβολές πελατών που αντιστοιχούν σε δυνητικά μελλοντικά έσοδα ύψους 42 εκατ. ευρώ, τα οποία αποτελούν περίπου 15% των συνολικών εκτιμώμενων μελλοντικών εσόδων από τις εν λόγω οικιστικές αναπτύξεις.

Κανένας Ρώσος πελάτης στο Ελληνικό
Αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις, η Lamda Development ξεκαθαρίζει ότι δε διαθέτει θυγατρικές ή άλλες επενδύσεις στη Ρωσία και την Ουκρανία, στα εμπορικά της κέντρα δεν υφίστανται καταστηματάρχες ή μισθωτές που να προέρχονται από τις εν λόγω χώρες και δεν υφίστανται πελάτες προερχόμενοι από τις εν λόγω χώρες που να έχουν καταθέσει προκαταβολές για τη μελλοντική απόκτηση διαμερισμάτων επί του πύργου κατοικιών της Μαρίνας αλλά και των οικοπέδων των παραλιακών βιλών στο Ελληνικό.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

«Κλειδί» για τον μετασχηματισμό του τομέα ακινήτων της Πειραιώς η Trastor

Posted on by Σπύρος Πιστικός

Μέρος του business plan της Τράπεζας Πειραιώς για την περίοδο 2022-2025 αποτελεί ο μετασχηματισμός του τομέα διαχείρισης ακινήτων της, στο οποίο σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσει η Trastor. Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς, φιλοδοξία του ομίλου είναι να μετασχηματίσει τον τομέα διαχείρισης ακινήτων, εστιάζοντας στην εξυγίανση του ισολογισμού του από χαμηλής απόδοσης περιουσιακά στοιχεία, στη μείωση του κόστους για υπηρεσίες που μπορούν να παρασχεθούν ακόμη αποτελεσματικότερα και στην ανάπτυξη σε τομείς με ανοδικές προοπτικές. Το νέο σχέδιο διαχείρισης ακινήτων του ομίλου αναμένεται να έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του συνόλου των ακινήτων μεσοπρόθεσμα κατά 1 δισ. ευρώ, από τα 3,2 δισ. ευρώ σήμερα, ενώ ταυτόχρονα θα αυξήσει τα έσοδα από μισθώματα σε περίπου 60 εκατ. ευρώ το 2025 από 34 εκατ. ευρώ που ήταν το 2021.

Πλάνο απομόχλευσης
Το πλάνο της Τράπεζας Πειραιώς προβλέπει απομόχλευση στον τομέα των ακινήτων, με τη μείωση του χαρτοφυλακίου ιδιόκτητων ακινήτων του ομίλου από τα 2,1 δισ. ευρώ σήμερα στα 1,6 δισ. το 2025, ενώ επιπλέον απομόχλευση θα επέλθει με την πώληση του χαρτοφυλακίου Terra, ο διαγωνισμός για το οποίο βρίσκεται στη δεύτερη φάση. Η αξία του χαρτοφυλακίου Terra ανέρχεται σε 800 εκατ. ευρώ και σε αυτό περιλαμβάνονται ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα αξίας 300 εκατ. ευρώ, καθώς και ξενοδοχεία, βιομηχανικά, εμπορικά και άλλα ακίνητα.

Αντίθετη πορεία θα ακολουθήσει η Trastor, στην οποία πλέον ο όμιλος Πειραιώς συμμετέχει με ποσοστό 97%, μετά την πρόσφατη ολοκλήρωση της απόκτησης του ποσοστού συμμετοχής 52% που κατείχε η WRED LLC, εταιρεία συνδεδεμένη με την Värde Partners. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Trastor σήμερα είναι αξίας 300 εκατ. ευρώ περίπου, ποσό που προβλέπεται να διπλασιαστεί έως το 2025. Έτσι, από τα 3,2 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα η αξία των ακινήτων του ομίλου, το 2025 θα έχει μειωθεί στα 2,2 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον εξοικονόμηση κόστους αναμένεται με τη μεταφορά των κεντρικών γραφείων του ομίλου στο Ελληνικό το 2025.

Υπερδιπλασιασμός εσόδων από μισθώματα για την Trastor
Ο ρόλος της Trastor είναι ακόμα σημαντικότερος για τη σχεδιαζόμενη αύξηση των εσόδων του ομίλου Πειραιώς από μισθώματα. Τα έσοδα αυτά έφτασαν το 2021 τα 34 εκατ. ευρώ για την Πειραιώς, ενώ τα αντίστοιχα της Trastor ανήλθαν σε 18 εκατ. ευρώ. Στόχος του ομίλου είναι τα αθροιστικά έσοδα από μισθώματα να φτάσουν το 2025 τα 60 εκατ. ευρώ, με την Trastor να αντιπροσωπεύει τα δύο τρίτα αυτών, ήτοι 40 εκατ. ευρώ. Αυτό πρακτικά σημαίνει υπερδιπλασιασμό των εσόδων της Trastor από μισθώματα μέσα σε 4 χρόνια. Η ανάπτυξη αυτή προγραμματίζεται να λάβει ώθηση από τον όμιλο Πειραιώς με ενίσχυση ύψους 100 εκατομμυρίων ευρώ έως το 2025, είτε με τη μορφή ρευστότητας, είτε με εισφορά σε είδος, σύμφωνα με την παρουσίαση του ομίλου.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build