Αύξηση κατά 8,1% κατέγραψαν οι τιμές κατοικιών στην Ισπανία κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής της χώρας.
Πρόκειται, μάλιστα, για την πιο μεγάλη αύξηση τα δυόμισι τελευταία χρόνια, καταγράφοντας ταυτόχρονα αύξηση τριών δεκάτων της ποσοστιαίας μονάδας σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές σε ακίνητα δεύτερης κατοικίας καταγράφουν αύξηση 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 9,8% σε σύγκριση με το 2023, με ταυτόχρονη όμως μείωση (σχεδόν 1,5%) σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2024.
Στο διάστημα από τον Απρίλιο έως τον Ιούνιο του 2024, δε, οι τιμές διαμερισμάτων εκτοξεύτηκαν σε επίπεδα-ρεκόρ από το 2007, δηλαδή ακριβώς πριν «σκάσει» η «φούσκα» των ακινήτων η οποία και επηρέασε τις παγκόσμιες αγορές. Σε επίπεδο αυτόνομων κοινοτήτων, στις κοινότητες της Ναβάρα, της Ανδαλουσίας και της Αραγονίας σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση τιμών, με ρυθμούς πλησίον του 11%. Ακολουθούν οι κοινότητες της Λα Ριόχα, της Μούρθια, της Κανταβρία και της Βαλένθια, όπου ο ρυθμός αυξήθηκε κοντά στο 9%, τη στιγμή που οι κοινότητες της Μαδρίτης και της Καταλωνίας, οι οποίες και αποτελούν παραδοσιακές κινητήριες δυνάμεις της αγοράς ακινήτων, κατέγραψαν πιο μετριοπαθείς αυξήσεις, της τάξης του 7,2% και του 6,8%, αντίστοιχα.
Τι προκάλεσε την αύξηση των τιμών των ακινήτων
Όπως αναφέρει το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων της Μαδρίτης στην αναφορά του στο ζήτημα, η αύξηση στις τιμές των κατοικιών εξηγείται «από τις τρέχουσες δυναμικές της αγοράς» και «από παράγοντες όπως η ισχυρή και συνεχιζόμενη ζήτηση, οι καλύτερες συνθήκες για στεγαστικά δάνεια και η ανεπαρκής προσφορά ακινήτων στη χώρα». Τέλος, από τη δική του πλευρά, το Γενικό Συμβούλιο των Συλλόγων Κτηματομεσιτών της Ισπανίας επισημαίνει, πως η αύξηση του πληθυσμού, η αύξηση του κόστους των υλικών δόμησης και της χρηματοδότησης, καθώς και η αργή αύξηση της προσφοράς, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές, αποτελούν κρίσιμους παράγοντες της ανόδου των τιμών. Επιπλέον, σύμφωνα με την άποψη ορισμένων οικονομικών αναλυτών, η μείωση των επιτοκίων «πρόκειται να επιτρέψει τη συνέχιση της αύξησης των τιμών των ακινήτων».