Τα αποτελέσματα μελέτης που έκανε για τις τιμές πώλησης οικοπέδων στην Αττική στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 δημοσίευσε η ομάδα Geoaxis, που αποτελείται από μηχανικούς-μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας με εξειδίκευση στην εκτιμητική. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι Αμπελόκηποι (κέντρο), Χολαργός (ανατολικά), Περιστέρι (δυτικά), Παλαιό Φάληρο (νότια) και Μαρούσι (βόρεια). Σύμφωνα με τα στοιχεία, λοιπόν, εμπεδώνεται το θετικό πρόσημο και η αύξηση των αξιών και το 2023: σε όλες τις περιοχές μελέτης εντός λεκανοπεδίου καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων. Η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,31% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022 και σε 14,87% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2021.
Επίσης, οι αντιπαροχές φαίνεται πως το τελευταίο 12μηνο έχουν σταθεροποιηθεί.

Συμπεράσματα έρευνας 2023
Μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2023 και του δεύτερου τριμήνου του 2022 καταγράφεται σημαντική αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων σε ένα μέσο όρο της τάξης του 5,31% και για τις πέντε υπό παρακολούθηση τοπικές αγορές.

Την μεγαλύτερη αύξηση (6,3%) καταγράφουν τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) 0,8 στο Μαρούσι, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2023 να διαμορφώνεται στα 810 ευρώ/τμ από 762 ευρώ/τμ πέρυσι. Ακολουθεί το Περιστέρι, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 καταγράφουν αύξηση 5,35% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 846 ευρώ/τμ από 803 ευρώ/τμ).
Έπονται ο Δήμος Αθηναίων περιοχή Αμπελοκήπων, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 καταγράφουν αύξηση 5,16% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 2.282 ευρώ/τμ από 2.170 ευρώ/τμ) και το Παλαιό Φάληρο, με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 να καταγράφουν επίσης αύξηση 4,89% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 1.395 ευρώ/τμ, από 1.330 ευρώ/τμ).
Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει και η περιοχή του Χολαργού με οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 να αυξάνονται 4,85% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 1.125 ευρώ/τμ από 1.073 ευρώ/τμ).

Διάμεσες επιφάνειες οικοπέδων προς πώληση
Εξάλλου, οι Αμπελόκηποι (148τμ) και το Περιστέρι (228τμ) καταγράφουν μικρότερα οικόπεδα συγκριτικά με Μαρούσι (330τμ), Χολαργό (400τμ) και Παλαιό Φάληρο (273τμ). «Είναι φανερό ότι αδόμητα οικόπεδα επιφανείας του ενός στρέμματος είναι πλέον δυσεύρετα, ενώ σε πλείστες των περιπτώσεων τα οικόπεδα αυτά έχουν παλαιά σπίτια ή άλλες κατασκευές εντός τους», τονίζει η Geoaxis.

Συμπεράσματα έρευνας δεκαετίας
Η ομάδα προχώρησε και σε ανάλυση μεταξύ 2014 και 2023 από την οποία φαίνεται ότι τα οικόπεδα δείχνουν μια αξιοσημείωτη σταθερότητα στην φάση της πτώσης και στην φάση της ανόδου. Η τάση της δεκαετίας δείχνει ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση του κύκλου, ίσως κοντά σε μια νέα κορύφωση. Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερα επίπεδα δεκαετίας αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε ένα μέσο όρο της τάξης 14,69% σε σχέση με το 2014, για τις πέντε τοπικές αγορές. Την μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (20,34%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στο Δήμο Αθηναίων περιοχή Αμπελοκήπων και την μικρότερη αύξηση τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 στο Π. Φάληρο (6,95%).

Μεσοπρόθεσμη τάση – πρόβλεψη
Σύμφωνα με την ομάδα, τα οικόπεδα, μαζί με τα διαμερίσματα, τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών. Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών. Η αίσθηση της ομάδας είναι ότι παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα οικόπεδα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια. Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Μεγάλο στοίχημα αποτελεί ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των βορείων προαστίων.

Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build