Τα πορίσματα έρευνάς της για τις τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων δημοσίευσε η Geoaxis. Η εταιρεία εκτιμητών ακινήτων μελέτησε τα δεδομένα σε Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια), Θεσσαλονίκη (κέντρο), Πάτρα (κέντρο), Ηράκλειο (κέντρο), Βόλο (κέντρο) και Κομοτηνή (κέντρο) και διαπίστωσε ότι εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις έξι αυτές φοιτητουπόλεις, καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Μάλιστα, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 15,1% σε σχέση με πέρυσι και σε ποσοστό 91,5% συγκριτικά με δέκα χρόνια πριν, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση κατά 115,73%. Η εταιρεία υπογραμμίζει και ότι η διατήρηση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων λόγω περιορισμένης προσφοράς είναι δεδομένη, αποτελώντας από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα επενδυτική εξέλιξη σε εγχώριο και πανευρωπαϊκό επίπεδο.
Λιγότερα τα διαθέσιμα διαμερίσματα
Μεταξύ αρκετών άλλων, η Geoaxis αναφέρει ότι, σε σχέση με το 2015, είναι διαθέσιμα στην αγορά σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αναμένει, δε, ότι η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων θα σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού.
Ταυτόχρονα, οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, συνεπώς η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία. Επιπλέον, η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα – αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.
Η τάση των «all inclusive» φοιτητικών εστιών
Παράλληλα, η Geoaxis επισημαίνεται την ανάπτυξη μιας νέας αγοράς γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive». Τα πλεονεκτήματα αυτών των εστιών σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι, μεταξύ άλλων, το ότι τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, το ότι στην τιμή τους συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (λ.χ. καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων), το ότι υπάρχει (κατά περιπτώσεις) η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης ενώ το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40%, ανάλογα την πόλη. Καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές έως και απογοητευτικές ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρείες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate. Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένεται να ενταθεί σημαντικά, σημειώνει η Geoaxis.