ΕΛΤΑ: Σε αναζήτηση real estate broker για διαχείριση ακινήτων

Real estate broker για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της ακίνητης περιουσίας τους αναζητούν τα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛΤΑ), με σκοπό την βέλτιστη αξιοποίησή της μέσω στρατηγικού σχεδιασμού. Σύμφωνα με τη διακήρυξη του σχετικού διαγωνισμού, τα ΕΛΤΑ, με τη βοήθεια του ανάδοχου που θα επιλεγεί, θα αναπτύξουν ένα πρόγραμμα διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας τους με συγκεκριμένες ενέργειες, ώστε να δημιουργήσουν υπεραξίες και να προσδώσουν ποιότητα στο χαρτοφυλάκιό τους. Ενέργειες όπως πωλήσεις ή μισθώσεις ακινήτων, sale-and-leaseback, παραχωρήσεις ακινήτων σε τρίτους, αντιπαροχή, μετεγκαταστάσεις υπηρεσιών των ΕΛΤΑ, αλλαγή χρήσεων ακινήτων, ανακατασκευές/ανακαινίσεις και ανάπτυξη ακινήτων. Σε πρώτη φάση, θα πραγματοποιηθεί καταγραφή της ακίνητης περιουσίας των ΕΛΤΑ, διαδικασία που εκτιμάται ότι θα διαρκέσει τρεις μήνες, ενώ ο σχεδιασμός στρατηγικού σχεδίου αξιοποίησης του συνολικού χαρτοφυλακίου της ακίνητης περιουσίας αποτελεί τη δεύτερη φάση του έργου, που αναμένεται να διαρκέσει τέσσερις μήνες.

Η τρίτη φάση, που θα διαρκέσει το πολύ 17 μήνες, είναι η εκπόνηση τευχών δημοπράτησης ανά ακίνητο ή ομάδα ακινήτων, με τον ανάδοχο να συντονίζει και να εποπτεύει τη διαγωνιστική διαδικασία προκειμένου να εξασφαλιστεί η ομαλή της διενέργεια αυτής και να προετοιμάζει σε εβδομαδιαία βάση έκθεση προόδου της διαδικασίας δημοπράτησης για κάθε ακίνητο ή ομάδα ακινήτων, την οποία θα αποστέλλει στα ΕΛΤΑ.

Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης υπολογίζεται στο ποσό των 160.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ για το πρώτο έτος, 80.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ για το δεύτερο έτος και 80.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ για το έτος της προαίρεσης. Επιπρόσθετα, προβλέπεται κυμαινόμενο ποσό ως success bonus, το οποίο κυμαίνεται σε ποσοστό 2% σε περίπτωση πώλησης ακινήτων μετά από διαμεσολάβηση του αναδόχου και σε ποσοστό 3% σε περίπτωση θετικής αναπροσαρμογής της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου των ακινήτων κατά τουλάχιστον 15 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με την αρχική αποτίμησή του.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων των ΕΛΤΑ περιλαμβάνει συνολικά 82 ακίνητα (61 κτίρια και 21 οικόπεδα) σε όλη την Ελλάδα, μεταξύ των οποίων και ορισμένα που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Μακράν τη μεγαλύτερη εμπορική αξία, που προσεγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ, έχει το οκταώροφο κέντρο διαλογής των ΕΛΤΑ στο Κρυονέρι, με επιφάνεια σχεδόν 29 στρεμμάτων σε οικόπεδο 50 στρεμμάτων, ενώ στα 7,4 εκατ. ευρώ αποτιμάται η αξία του κτιρίου καταστημάτων και γραφείων στην Καισαριανή, επί της οδού Αδριανουπόλεως, με επιφάνεια 8.269,75 τ.μ.

Παρόμοια περίπτωση αποτελεί και το κτίριο καταστημάτων και γραφείων των ΕΛΤΑ στην Πάτρα, επί της οδού Ζαΐμη, με επιφάνεια 7.723 τ.μ., του οποίου η αξία αποτιμάται στα 7,3 εκατ. ευρώ, ενώ επίσης στην Πάτρα το τοπικό κέντρο διαλογής, με επιφάνεια 4.734,32 τ.μ., αποτιμάται στα 4,4 εκατ. ευρώ. Μεγάλης αξίας είναι και το κτίριο καταστημάτων και γραφείων των ΕΛΤΑ στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης, που αποτιμάται στα 5,2 εκατ. ευρώ, αλλά και το κέντρο διαλογής στο Ωραιόκαστρο, αξίας 8,6 εκατ. ευρώ.