Στην περαιτέρω αύξηση του κατασκευαστικού κόστους κατά 15-17% με εκτίμηση ότι θα εξισορροπήσει από τον Σεπτέμβριο αναφέρθηκε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος στο πλαίσιο της Γ.Σ. των μετόχων. Στάθηκε, επίσης, στο θέμα των υψηλών επιτοκίων, τονίζοντας πως η Dimand έχει εντάξει έργα στο Ταμείο Ανάπτυξης γεγονός που φέρνει ένα μείγμα επιτοκίου στο 3% όσο και στα επίπεδα κόστους που δανειζόταν πριν τον πόλεμο στην Ουκρανία η εταιρεία. Αναφορικά με την έλλειψη προσωπικού και στελεχών, είπε ότι αποτελεί το πιο σοβαρό ποιοτικό ζήτημα, το οποίο θα είναι οξυνόμενο τα επόμενα χρόνια. «Γι’ αυτό κάναμε προβλέψεις και κινήσεις για μακροχρόνιες συνεργασίες με κατασκευαστικές εταιρείες, δεδομένου ότι το πρόβλημα ταυτοποιείται πλέον στο εάν είναι αξιόπιστος ο κατασκευαστής και εάν είναι δίκαιη η τιμή του.
Αυτές οι καταστάσεις δεν είναι ανησυχητικές ή αποτρεπτικές για τη συνέχεια του κλάδου, αλλά πρέπει να λαμβάνονται υπόψιν. Οι αξίες των ακινήτων θα εξακολουθήσουν για λίγο ακόμα να ανεβαίνουν, ενώ οι τιμές τους με βάση την Τράπεζα της Ελλάδος έχουν φτάσει στα επίπεδα του 2019. Τα ενοίκια αυξήθηκαν από τον Ιούνιο του 2020 και ύστερα, ενώ δείχνουν πλέον να σταθεροποιούνται. Η ζήτηση είτε είναι εγχώρια, είτε προέρχεται από το εξωτερικό διατηρεί ακόμα θετικό πρόσημο. Επίσης, ένα καθαρό αποτέλεσμα από τις εκλογές, εάν αποφέρει την αναβάθμιση της χώρας, σημαίνει ότι για πολλούς επενδυτές θα έρθουν πολλά περισσότερα νέα κεφάλαια για μακροχρόνιες επενδύσεις οπού και ο κλάδος αλλά και η οικονομία θα ωφεληθούν».
«Πράσινο φως» για το Ιατρικό Κέντρο
Σε ό,τι αφορά στα project που εκτελεί η Dimand, προ μερικών ημερών το Ελεγκτικό Συνέδριο ενέκρινε τη σύμβαση για τα 10 στρέμματα στο Ιατρικό κέντρο όπου η εταιρεία είναι ο μέτοχος με το μεγαλύτερο ποσοστό, ενώ συμμετέχουν μετοχικά ΓΕΚ Τέρνα και Ιατρικό Κέντρο. Εκεί θα δημιουργηθεί ένα νέο κτίριο γραφείων με προσυμφωνημένη μίσθωση κατά 100%. Ακόμη, εκκρεμεί η έγκριση της σύμβασης κατασκευής που αφορά στα Δικαστήρια του Πειραιά επίσης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, κάτι που σημαίνει ότι πιθανότατα το φθινόπωρο θα ξεκινήσει το έργο, που προβλέπει τη δημιουργία πλατείας με πράσινο επιφάνειας 5 στρεμμάτων και ένα σύγχρονο δικαστικό μέγαρο.
Σημειώνεται ότι πέρυσι η Dimand πριν από την ολοκλήρωση του IPO είχε pipeline έργων με gross development value 700 εκατ. ευρώ και σήμερα αυτό το νούμερο έχει ανέλθει στα 1,163 δισ. ευρώ, κάτι που σύμφωνα με τον κύριο Ανδριόπουλο σημαίνει, ότι χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια που άντλησε η εταιρεία κατά την εισαγωγή της στην οργανωμένη αγορά, τα επένδυσε σε διάστημα μικρότερο των 10 μηνών. Τα επόμενα χρόνια – 2024, 2025 και 2026 – θα αποτυπωθεί και θα αρχίσει η σταδιακή ολοκλήρωση όλων αυτών των project.
Αυτή τη στιγμή συμμετέχει σε 23 επιμέρους project, με μετοχική συμμετοχή κατά περίπου 100%, ενώ σε μερικά από αυτά διατηρεί περιορισμένη συμμετοχή σε κοινοπραξία με εταιρείες όπως η Prodea και η EBRD. Όλα τα έργα βρίσκονται σε διαφορετικές φάσεις εξέλιξης. Το 30% αυτών των 23 έργων από τα συνολικά 1,16 δισ. που ανέρχεται η αξία των project, είναι προπωλημένο και προσυμφωνημένο. Βασικός τρόπος διαχείρισης του ρίσκου για τη Dimand αποτελεί η προπώληση έργων. Aπό τα έργα που ολοκληρώνονται το 2023 και το 2024 το 52% των τετραγωνικών που μισθώνει είναι προμισθωμένα με προκαταβολές και εγγυητικές επιστολές τραπεζών. Το ποσοστό αυτό θα φτάσει τον Σεπτέμβριο σε επίπεδα άνω του 60%.
Στο πλάνο η ανάπτυξη κατοικιών
Σημαντικό μερίδιο δραστηριότητας για την εταιρεία θα αποκτήσει προσεχώς ο τομέας της κατοικίας, την οποία διερευνά τα τελευταία 3-4 χρόνια με στρατηγική απόφαση να αναπτύξει τον κλάδο των κατοικιών μεγάλης κλίμακας με στόχο να απευθύνονται σε Έλληνες και κατοίκους του εξωτερικού. Επιπλέον, κυρίαρχος τομέας με παρόν και μέλλον είναι οι αστικές αναπλάσεις, μία δραστηριότητα που, κατά τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, η Dimand ξέρει να κάνει καλύτερα καθότι έχει μέγεθος, πολυπλοκότητα και αφήνει σημαντικό αποτύπωμα στην πόλη, τη γειτονιά και την οικονομία με πολλαπλασιαστές άυλους και υλικούς, ενώ «δείχνει τη συμπεριφορά μίας εταιρείας που νοιάζεται για τη γειτονιά και τον πολίτη».
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build