ΚΕΒΕ: Επένδυση για το νέο εργοστάσιο στη Σερβία και σύστημα δόμησης χωρίς οπλισμό σκυροδέματος

Στην ανακατασκευή του νέου εργοστασίου που απέκτησε το 2024 στη Σερβία προχωρά η Κεραμουργία Βορείου Ελλάδος (ΚΕΒΕ). Το νέο εργοστάσιο πρόκειται να λειτουργήσει το 2025. Σύμφωνα με όσα αναφέρει ο Πρόεδρος και CEO της εταιρείας, Άγις Κοθάλης, η επένδυση για την απόκτηση και αναβάθμιση των παραγωγικών εγκαταστάσεων στο Mihajlovac της Σερβίας ανέρχεται σε 10 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για ένα εργοστάσιο που είχε παραγωγή 300 τόνους ημερησίως. Στόχος είναι να αναβαθμίσει το εργοστάσιο και να αυξήσει την παραγωγή, μειώνοντας το ενεργειακό και περιβαλλοντικό του αποτύπωμα. Έως και το 2027 το η εν λόγω εγκατάσταση προβλέπεται να φτάσει τους 1.000 τόνους παραγωγής κεραμιδιών ανά ημέρα, καλύπτοντας τμήμα της σερβικής αγοράς αλλά και των Βαλκανίων.

Το νεοαποκτηθέν εργοστάσιο βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία σε απόσταση 70 χλμ. από το Βελιγράδι, πάνω στον κεντρικό οδικό άξονα που συνδέει τη Σερβία με τις γειτονικές χώρες. Οι κτιριακές εγκαταστάσεις στη Σερβία σήμερα έχουν επιφάνεια 13.000 τ.μ. και βρίσκονται σε 117.000 τ.μ. οικοπέδου.
Η εταιρεία το 2023 είχε κύκλο 42,5 εκατ. ευρώ (2022: 47,2 εκατ). Το 2022 κατέγραψε EBITDA 8,8 εκατ. ευρώ, ενώ το 2023 ήταν περαιτέρω αυξημένο. Στόχος για το 2024 είναι η αύξηση του κύκλου εργασιών αλλά και του όγκου παραγωγής. Σε ό,τι αφορά στην πτώση στον τζίρο του 2023, ο κ. Κοθάλης εξήγησε ότι οφείλεται στη μείωση της τιμής πώλησης των προϊόντων.

Νέο τούβλο που καλύπτει τοιχοποιίες πάχους 38 εκατ.
Στον τομέα παρουσίασης νέων προϊόντων, η εταιρεία ξεκινά την παραγωγή του νέου τούβλου ΟΡΘΟBLOCK NK380, το οποίο λόγω γεωμετρίας και μεγέθους μπορεί και καλύπτει τοιχοποιίες πάχους 38 εκατοστών, τα τετραγωνικά των οποίων δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης με αποτέλεσμα να εξοικονομούνται ως και 10 τ.μ. δόμησης.
Πρόκειται για προϊόν με Περιβαλλοντική Δήλωση Προϊόντος (EPD), η οποία εστιάζει στην αξιολόγηση και την παροχή πληροφοριών σχετικά με το περιβαλλοντικό αποτύπωμα ενός προϊόντος κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής του.
Προσφέρει θερμομονωτικές ιδιότητες, θερμοχωρητικότητα, ηχομόνωση, υψηλές μηχανικές αντοχές και αντισεισμικά χαρακτηριστικά, υψηλή πυραντίσταση και υψηλή υδρατμοπερατότητα.
Το συγκεκριμένο προϊόν καλύπτει τρεις κλιματικές ζώνες με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ. Τα επόμενα δύο προϊόντα της συγκεκριμένης σειράς που θα κυκλοφορήσουν, θα καλύπτουν και τις τέσσερις κλιματικές ζώνες.

Σύστημα δόμησης οπλισμένης φέρουσας τοιχοποιίας
Νέο προϊόν θα αποτελέσει και το σύστημα δόμησης οπλισμένης φέρουσας τοιχοποιίας (ΦΟΤΑΘΕ), το οποίο δημιουργήθηκε από το τμήμα έρευνας και ανάπτυξης της ΚΕΒΕ και το ΕΠΑΥΚ του Τμήματος Πολιτικών Μηχανικών του ΑΠΘ. Δίνει την δυνατότητα κατασκευής έως και διώροφων κτιρίων, χωρίς τη χρήση σκελετού οπλισμένου σκυροδέματος. Πρόκειται για μία λύση που ανταποκρίνεται στις ανάγκες κατασκευών κυρίως στην περιφέρεια, όπου δεν υφίστανται πολυώροφα κτίρια.

Εξάγει το 60% του όγκου παραγωγής της
Σήμερα η ΚΕΒΕ διαθέτει δύο εργοστάσια εν λειτουργία στην Ελλάδα, στη Νέα Σάντα Κιλκίς και στη Λάρισα, όπου απασχολεί περισσότερα από 170 άτομα προσωπικό. Εξάγει τα προϊόντα της σε 40 χώρες και ειδικότερα σε Βαλκάνια. Ειδικότερα, το 60% του όγκου παραγωγής και περίπου το 55% του τζίρου της αποτελούν προϊόν της εξαγωγικής της δραστηριότητας. Συνεργάζεται με 1.448 ενεργούς πελάτες, από τους οποίους οι 1.355 στην Ελλάδα.

Η εταιρεία ήταν η πρώτη πανελλήνια που δημιούργησε τούβλα καθέτων οπών. Διαθέτει ευρεία γκάμα και τύπους από κεραμίδια όπως ολλανδικό με κάλυψη 14 τεμάχια ανά τ.μ., το ρωμαϊκό με κάλυψη 13 τεμάχια ανά τ.μ., το γαλλικό με 14 τεμάχια ανά τ.μ., το μεσογειακό με 10 τεμάχια ανά τ.μ., το μακεδονίτικο με 10 τεμάχια ανά τ.μ., το novel με 11 τεμάχια ανά τ.μ. και το ideal με 11 τεμάχια ανά τ.μ. Η ευρεία γκάμα κεραμιδιών που διαθέτει αποτελεί το κύριο μέσο για την ανάπτυξη των εξαγωγών της.
Τα τελευταία χρόνια έχει πετύχει να μειώσει το περιβαλλοντικό της αποτύπωμα κατά 47% στο κεραμίδι και για το 2030 έχει στοχεύσει σε ποσοστό μείωσης 69% και στο τούβλο αντίστοιχα από 41% να φτάσει στο 65% το 2030.

 

Kamaridis GlobalWire: Κατασκευάζει νέο εργοστάσιο στη Θήβα

Στη δημιουργία νέου εργοστασίου σε όμορη έκταση με το ήδη υπάρχον στη Θήβα, προχωρά αυτή την περίοδο η Kamaridis GlobalWire. Η εταιρεία παραγωγής προϊόντων από χάλυβα και μονωτικών πάνελ πολυουρεθάνης, επενδύει στην κατασκευή νέας βιομηχανικής μονάδας. Κατά τις πληροφορίες που έχουμε στη διάθεσή μας, το καινούργιο εργοστάσιο πρόκειται να είναι έτοιμο προς λειτουργία εντός της φετινής χρονιάς, δεδομένου ότι αυτή την περίοδο βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες, οι οποίες τρέχουν με γρήγορο ρυθμό.

Σημειώνεται, ότι τα τελευταία χρόνια η Kamaridis έχει επενδύσει στην παραγωγική επέκτασή της στη Βουλγαρία με εργοστάσιο στη γειτονική μας χώρα. Εκεί δραστηριοποιείται μέσω της θυγατρικής εταιρείας Europan και έχει ως αντικείμενο την παραγωγή πάνελ πολυουρεθάνης και πετροβάμβακα. Να σημειωθεί, ότι το 2021 όταν το συγκεκριμένο εργοστάσιο βρέθηκε για πρώτη φορά σε πλήρη λειτουργία κατέγραψε κύκλο εργασιών 10,34 εκατομμύρια ευρώ και κέρδη προ φόρων 2,21 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για μία βιομηχανική εγκατάσταση, η οποία εκτός από τη Βουλγαρία έχει ως αντικείμενο την τροφοδοσία και της ευρύτερης περιοχής των Βαλκανίων.

Σταθερά πάνω από τα 100 εκατομμύρια ευρώ ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών
Σε επίπεδο οικονομικών αποτελεσμάτων η Kamaridis έχει υπερβεί πλέον τα 100 εκατομμύρια ευρώ σε τζίρο με περιθώριο καθαρού κέρδους μετά από φόρους που αγγίζει το 13%.
Το 2022 ο τζίρος του ομίλου ήταν 106,6 εκατομμύρια ευρώ από 109 εκατομμύρια ευρώ το 2021 με καθαρά κέρδη μετά από τους φόρους να ανέρχονται στα 13,829 εκατομμύρια ευρώ από 13,820 εκατομμύρια ευρώ αντίστοιχα στις δύο χρήσεις. Σημειώνεται ότι ο συνολικός δανεισμός του ομίλου (βραχυπρόθεσμος και μακροπρόθεσμος) στο τέλος του 2022 ήταν 12,68 εκατομμύρια ευρώ.

Η εξαγωγική παρουσία της Kamaridis
Επισημαίνεται, πως η εταιρεία έχει σημαντική εξαγωγική παρουσία, η οποία υπερβαίνει το 20% του κύκλου εργασιών της σε ό,τι αφορά στα έσοδα που αποκομίζει από διεθνείς πωλήσεις. Πιο συγκεκριμένα, δραστηριότητά της εντοπίζεται σε αγορές της Μεσογείου και της Βαλκανικής, ενώ κατά καιρούς τα προϊόντα της διατίθενται και σε χώρες όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες, η Αλγερία, η Ιταλία, το Ισραήλ. Εξαγωγές πραγματοποιούνται σε 65 χώρες και στις πέντε ηπείρους του πλανήτη. Τα τελευταία χρόνια πάντως η Kamaridis έχει καταφέρει να κινείται διαρκώς ανοδικά κάτι που φαίνεται και από τις κάτω γραμμές του ισολογισμού της καθότι τα κέρδη προ φόρων του 2022 ήταν 17,63 εκατομμύρια ευρώ, του 2021 είχαν φτάσει τα 15,13 εκατομμύρια ευρώ, του 2020 τα 7,39 εκατομμύρια ευρώ, του 2019 τα 4,14 εκατομμύρια ευρώ και του 2018 ανήλθαν στα 3,37 εκατομμύρια ευρώ. Η παραγωγική δυναμικότητα του ομίλου Καμαρίδη υπερβαίνει τους 70 χιλιάδες μετρικούς τόνους ετησίως, έχοντας ως στόχο τη διάθεση των προϊόντων της επιχείρησης τόσο στην ελληνική και διεθνή αγορά.

Ζεστό το ενδιαφέρον Γούτου για τη Βερβερόντα στο Πόρτο Χέλι – Νέος διαγωνισμός εντός του 2024

Ενεργό παραμένει σύμφωνα με πληροφορίες το ενδιαφέρον του ομίλου Γούτου για την απόκτηση της έκτασης στην περιοχή Βερβερόντα στο Πόρτο Χέλι, παρά την πρόσφατη εξέλιξη να κηρυχθεί άγονος ο σχετικός διαγωνισμός από πλευράς του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς το ταμείο εκτίμησε ότι το προσφερόμενο τίμημα δεν ήταν αυτό που ανταποκρινόταν στην αποτίμηση της σχετικής έκτασης. Αυτή τη στιγμή, επίκειται η διενέργεια νέου διαγωνισμού, όπου η πλευρά του ομίλου Γούτου είναι αρκετά πιθανό να επανεξετάσει την αυτόνομη συμμετοχή της σε αυτόν και ενδεχόμενως με βελτιωμένη οικονομική προσφορά. Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει συνολική έκταση περί τα 615.000 τ.μ. στην περιοχή Βερβερόντα του Δήμου Ερμιονίδος, της ΔΕ Κρανιδίου, της ΠΕ Αργολίδας.

Θα πρέπει να αναφέρουμε, ότι η πλευρά της Γούτος είχε προσφέρει κάποια ανταλλάγματα ως παραχώρηση στον δήμο της περιοχής με σκοπό την δημιουργία υποδομών που θα βελτιώσουν το κέντρο της πόλης. Ειδικότερα, στα ανταλλάγματα αυτά ήταν η παραχώρηση εκτάσεων για τη δημιουργία δημοτικού χώρου στάθμευσης καθώς και νεκροταφείου. Θέση της επιχείρησης, που επενδύει επί πολλά έτη στην περιοχή και με την οποία ήρθαμε σε επικοινωνία, είναι ότι δεν αποτελεί απόλυτη προτεραιότητα ο οικονομικός παράγοντας, καθότι το Πόρτο Χέλι έχει ανάγκη από σύγχρονες υποδομές που θα υποστηρίξουν την ανερχόμενη τουριστικά περιοχή τα επόμενα χρόνια και προς αυτή την κατεύθυνση ήταν και παραμένει διατεθειμένη να συμβάλλει σε αυτό.

Σύμφωνα πάντως με πηγές της αγοράς η αποτίμηση που έχει στα χέρια του το ΤΑΙΠΕΔ για την έκταση στη Βερβερόντα αγγίζει τα 18 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ο όμιλος Γούτου προσέφερε ποσό χαμηλότερο των 10 εκατομμυρίων ευρώ, γεγονός που κατά τις ίδιες πληροφορίες αποτέλεσε τον βασικό ανασταλτικό παράγοντα, για τον οποίο δεν εξελίχθηκε θετικά η διαγωνιστική διαδικασία.
Σημειώνεται, ότι πρόθεση του ΤΑΙΠΕΔ είναι ο διαγωνισμός για την έκταση να επαναπροκηρυχθεί το συντομότερο εντός του 2024, ώστε να προχωρήσει η αξιοποίηση της εν λόγω έκτασης.

Η επένδυση στην Πετροθάλασσα για τη δημιουργία του Six Senses
Παράλληλα, ένα από τα μεγαλύτερα spa στην Ευρώπη συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. πρόκειται να δημιουργηθεί στην τοποθεσία Πετροθάλασσα που βρίσκεται στην Ερμιόνη Αργολίδας, μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης συνολικού ύψους 70 εκατομμυρίων ευρώ που είναι προγραμματισμένη στην έκταση των 75 στρεμμάτων στην περιοχή που βρισκόταν κατά το παρελθόν το ξενοδοχείο Costa Perla.
Στην έκταση και στην επένδυση συμμετέχει η οικογένεια Γούτου που διατηρεί ως συμμετοχή το 33%, έχοντας εκτεταμένη δραστηριότητα στην ευρύτερη περιοχή λόγω και του γεγονότος ότι έλκει την καταγωγή της από εκεί, ενώ το υπόλοιπο μέρος της συγκεκριμένης επένδυσης και ιδιοκτησίας μοιράζεται μεταξύ των Τaconic Capital και Cedar Capital Partners.

Σε εξέλιξη η διαδικασία ανάθεσης του έργου σε εργολάβο
Σε ό,τι αφορά στο συγκεκριμένο project αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία ανάδειξης εργολάβου που θα αναλάβει την κατασκευή προκειμένου το έργο να ξεκινήσει να υλοποιείται εντός του 2024 με σκοπό να ολοκληρωθεί το 2026. Στο σημείο θα δημιουργηθεί το Six Senses Porto Heli, το οποίο θα φέρει την υπογραφή του παγκοσμίου βεληνεκούς brand ευεξίας και βιωσιμότητας και τελεί υπό την ομπρέλα του ξενοδοχειακού ομίλου Intercontinental. Η συγκεκριμένη έκταση αποκτήθηκε, θυμίζουμε, από την οικογένεια Γούτου που διατηρεί το γνωστό γραφείο Golden Land Goutos. Στη νέα του μορφή θα διαθέτει εκτός από κεντρική μαρίνα ελλιμενισμού και επιμέρους πλωτές μαρίνες για κάθε μία από τις βίλες. Το συνολικό μήκος της παραλίας είναι 1.200 μέτρα. Επίσης, η Golden Land Goutos συμμετέχει ως asset manager για τη δημιουργία του νέου ξενοδοχείου Four Seasons στην περιοχή και συγκεκριμένα στο Κτήμα Αλεξίου στο Πόρτο Χέλι, μία επένδυση που θα υλοποιήσει ο Ιρλανδός επιχειρηματίας, Πολ Κόλσον, o οποίος εκτός των άλλων έχει αποκτήσει από την οικογένεια Σιακόλα και τα ξενοδοχεία AKS Porto Heli και AKS Hinitsa Bay.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Ινστιτούτο Τεχνολογίας και Έρευνας: Τριπλό χτύπημα με έργα 30 εκατ. και αναδόχους ΕΚΤΕΡ και Εργοδυναμική

Τρία έργα με συνολικό προϋπολογισμό που υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια ευρώ θέτει προς υλοποίηση το Ίδρυμα Τεχνολογίας και Έρευνας, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες έχουν οριστεί οι ανάδοχοι για την κατασκευή τους. Το πρώτο από τα έργα αυτά αφορά στην κατασκευή νέων εργαστηρίων και εγκαταστάσεων του ΙΤΕ στα Ιωάννινα, ένα έργο με συνολικό προϋπολογισμό ο οποίος ανέρχεται στα 10 εκατομμύρια ευρώ άνευ ΦΠΑ. Ανάδοχοι στην προκειμένη περίπτωση είναι η ΕΚΤΕΡ με την Εργοδυναμική Πατρών. Ειδικότερα, το έργο προβλέπει την κατασκευή ενός διώροφου κτιρίου με υπόγειο στην Πανεπιστημιούπολη Ιωαννίνων, συνολικής δόμησης 4.921 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο θα περιλαμβάνει ερευνητικά εργαστήρια, γραφειακούς χώρους υποστήριξης, υποστηρικτικές αίθουσες σεμιναρίων εκπαίδευσης και ερευνητικών διαδικασιών, ειδικούς μηχανολογικούς χώρους, βοηθητικούς χώρους εξυπηρέτησης, χώρους υγιεινής. Σημειώνεται, ότι τα τρία έργα υλοποιούνται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Προθεσμία για την εκτέλεση του έργου είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2025 με βάση τις προθεσμίες αξιοποίησης των πόρων που προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Στα 20 εκατ. ο προϋπολογισμός του έργου στο Ηράκλειο
Επίσης, στο Ηράκλειο η ΕΚΤΕΡ θα αναλάβει την κατασκευή τεσσάρων κτιρίων για λογαριασμό του Ινστιτούτου Τεχνολογίας και Έρευνας. Πρόκειται να δημιουργηθούν χώροι γραφείων, βρεφονηπιακός σταθμός, εστιατόριο και άλλες εγκαταστάσεις που θα έρθουν να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες του ΙΤΕ. Ο προϋπολογισμός του συγκεκριμένου έργου θα ανέλθει στα 20 εκατομμύρια ευρώ χωρίς τον ΦΠΑ. Το πρώτο από τα τέσσερα κτίρια θα έχει συνολική επιφάνεια δόμησης 3.154 τετραγωνικά μέτρα και θα περιλαμβάνει αμφιθέατρο 520 θέσεων, χώρους σεμιναρίων, χώρους εργασίας, χώρους υγιεινής και χώρους διαδικτυακών υποδομών. Το δεύτερο κτίριο θα έχει επιφάνεια 3.419 τετραγωνικών μέτρων και θα διαθέτει αίθουσες συσκέψεων, γραφεία, μηχανολογικούς χώρους, βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής. Το τρίτο κτίριο θα έχει επιφάνεια 1.408 τετραγωνικών μέτρων και θα κατασκευαστεί ένα διώροφο ακίνητο συνολικής δόμησης 1.408,82τ.μ. με υποδομές που εκτιμάται ότι θα διευκολύνουν την αλληλεπίδραση των ανθρώπων του ΙΤΕ μεταξύ τους, με την τοπική κοινωνία, με την επιχειρηματική και επενδυτική κοινότητα.

Το τρίτο έργο θα υλοποιηθεί στο Ρέθυμνο με τον προϋπολογισμό να είναι στα επίπεδα των 667 χιλιάδων ευρώ χωρίς τον ΦΠΑ. Η ΕΚΤΕΡ είναι οριστική ανάδοχος και στο συγκεκριμένο έργο. Αφορά στην ανακατασκευή ενός υφιστάμενου κτιρίου στο ιστορικό κέντρο της πόλης του Ρεθύμνου και συγκεκριμένα την πλήρη ανακατασκευή των εσωτερικών διαμορφώσεων του κτιρίου με τη δημιουργία χώρων γραφείων, χώρων αιθουσών σεμιναρίων και συσκέψεων και βοηθητικών χώρων. Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, τα τρία έργα θα λάβουν τον δρόμο προς το Ελεγκτικό Συνέδριο, που καλείται να κάνει τον προσυμβατικό έλεγχο και να επιστρέψει τις συμβάσεις των τριών επιμέρους έργων προς υπογραφή.

Αλουμίνιο: Πλήγμα στις ελληνικές εξαγωγές διέλασης από τη βουτιά του real estate στην Ευρώπη

Πλήγμα για τις ελληνικές εξαγωγές προϊόντων διέλασης αλουμινίου στην Ευρώπη αποτελούν οι εξελίξεις που σχετίζονται με την καθίζηση του real estate σε αγορές όπως η Γερμανία και η Ολλανδία. Αυτό ανέφεραν πηγές της αγοράς σε επικοινωνία που είχε μαζί τους το Build, σημειώνοντας ότι ο περιορισμός του ρυθμού έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στις συγκεκριμένες χώρες ανέρχεται σε υψηλό διψήφιο ποσοστό, που αγγίζει ακόμα και το 30% το τελευταίο διάστημα. Κύριο διακύβευμα αποτελεί η άνοδος των επιτοκίων, γεγονός που έχει συμπαρασύρει την αγορά του real estate και της κατοικίας στις προαναφερόμενες χώρες, πιέζοντας ακόμα περισσότερο τους προμηθευτές δομικών υλικών και κατ’ επέκταση τις εταιρείες διέλασης αλουμινίου.

Ρυθμιστής εξελίξεων η υφιστάμενη κατάσταση στη Γερμανία
Η κατάσταση στη Γερμανία απέχει πολύ αυτή τη στιγμή από το να χαρακτηριστεί αισιόδοξη, με την αγορά κατοικίας της χώρας να αντιμετωπίζει σημαντική ύφεση, που χαρακτηρίζεται από πτώση 10,23% του δείκτη τιμών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, μετά από ετήσια πτώση 9,62% το δεύτερο τρίμηνο του 2023, 6,8 % το πρώτο τρίμηνο του 2023 και 3,57% το τέταρτο τρίμηνο του 2022, με βάση τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας.

Πρόκειται για τις χαμηλότερες επιδόσεις της γερμανικής real estate αγοράς στην πρόσφατη ιστορία. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ο πληθωρισμός και η έλλειψη κατοικιών συμβάλλουν στη μείωση της αγοραστικής δύναμης, οδηγώντας τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να στραφούν προς τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου. Η κατασκευαστική δραστηριότητα κατοικιών έχει πέσει κατακόρυφα, επιδεινώνοντας την έλλειψη κατοικιών και κατ’ επέκταση αρκετές περιοχές σε όλη τη Γερμανία αντιμετωπίζουν μειώσεις στις τιμές των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, η αύξηση στην τιμή της πρώτης ύλης έχει υποχρεώσει εγχώριους παίκτες να κινηθούν για την καταχώρηση παραγγελιών σε πρώτη ύλη προκειμένου να προλάβουν τις τιμές. Eμπόδιο για τις πωλήσεις έτοιμων προϊόντων αποτελεί και το καθεστώς ελέγχου της αγοράς και περιορισμού των εισαγωγών από πλευράς των Ηνωμένων Πολιτειών, εφαρμόζοντας δασμολογική πολιτική που δρα περιοριστικά στη διακίνηση προϊόντων που προέρχονται από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Την ίδια στιγμή, ζήτημα για όσες επιχειρήσεις διαθέτουν premium προϊόντα διέλασης στην ασιατική αγορά αποτελεί το αυξημένος κόστος των κοντέινερ, το οποίο έχει ανέλθει αυτή τη στιγμή στα 6.000 ευρώ. Το πρόβλημα σε αυτή την περίπτωση εντοπίζεται, κατά τις ίδιες πηγές, κυρίως στην Ινδία. Σε ό,τι αφορά στην εγχώρια αγορά, ο τομέας αλουμινίου κινείται ιδιαίτερα ικανοποιητικά, δεδομένου ότι σύμφωνα με τις ίδιες πηγές η χώρα μας έχει αρκετά μεγάλα έργα -κατά βάση ιδιωτικές επενδύσεις- σε εξέλιξη. Ο μεγαλύτερος όγκος υλοποιούμενων έργων σχετίζεται με ξενοδοχειακές μονάδες, φαρμακοβιομηχανίες ή άλλες επιχειρήσεις που πραγματοποιούν επενδύσεις και επομένως αγοράζουν έτοιμα προϊόντα διέλασης προς χρήση στα έργα που υλοποιούν.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Hotel Brain, Brown Hotels και Goldman Sachs βλέπουν «χρυσό» στον τουρισμό της Χαλκιδικής

Ενδιαφέρον για επενδύσεις στη Χαλκιδική στα επόμενα χρόνια έχουν σημαντικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον ξενοδοχειακό τομέα, όπως αναφέρθηκε στη διάρκεια της 7ης Prodexpo North. Στην προοπτική επέκτασης στην αγορά της β. Ελλάδας και ειδικότερα στη Χαλκιδική προκειμένου να μισθώσει νέα ξενοδοχεία, κάτι που εξετάζει αυτή την περίοδο, στάθηκε ο ιδρυτής και πρόεδρος της Hotel Brain, Πάνος Παλαιολόγος. Πρόκειται, ωστόσο, κατά τον ίδιο, για μία αρκετά δύσκολη διαδικασία καθότι οι ιδιοκτήτες είναι συναισθηματικά συνδεδεμένοι με τα ξενοδοχεία τους σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας. Εξάλλου, ο Leon Avigad, επικεφαλής της Brown Hotels, αναφέρθηκε στην προοπτική επέκτασης της εταιρείας του το επόμενο διάστημα, προαναγγέλλοντας ταυτόχρονα το άνοιγμα δέκα νέων ξενοδοχείων. «Η Θεσσαλονίκη έχει τα δικά της θετικά στοιχεία και τα δικά της χαρακτηριστικά, ωστόσο πρέπει να σταματήσουμε να τη συγκρίνουμε με την Αθήνα», σημείωσε.

Έφερε το παράδειγμα της Λυών στη Γαλλία, που όπως είπε έχει τη δική της ταυτότητα και δεν θα πρέπει να συγκρίνεται με το Παρίσι. «Η Θεσσαλονίκη έχει επαφή με το ελληνικό στοιχείο, είναι κοντά σε χώρες και δίνει την δυνατότητα σε πολίτες και εθνικότητες να έρθουν σε αυτήν. Εάν θέλει κάποιος να απευθυνθεί σε μία μερίδα της αγοράς, αυτό θα πρέπει να κάνει. Η επιτυχία της Θεσσαλονίκης στον τουρισμό είναι θέμα συνδυασμού του παράκτιου χώρου με την πόλη και τις παραλίες.

Στην Αθήνα μιλούν τώρα για την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Αντίστοιχα, υπάρχει η σύνδεση Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, όπου μπορεί να φτάσει κανείς σε υπέροχα θέρετρα σε μία ώρα». Αναφερόμενος στον χαρακτήρα και τη φιλοσοφία της Brown Hotels, είπε ότι το δύσκολο, βάσει του ρόλου της, είναι να πείσει τους ιδιώτες επενδυτές και τα funds από όλη την Ευρώπη να επενδύσουν. «Το πρόβλημα είναι η έλλειψη ενός σταθμού τύπου one stop shop ή ενός ανθρώπου που θα διευκόλυνε τις διαδικασίες. Κάτι τέτοιο θα ενίσχυε τη διαφάνεια, θα έδινε μία διεθνή νότα και ίσως θα επικοινωνούσε ευκολότερα το μήνυμα», σχολίασε ο L. Avigad.

Brown: Δέκα νέα ξενοδοχεία στους επόμενους δέκα μήνες
Σε ό,τι αφορά στα νέα της βήματα σημείωσε ότι «ως εταιρεία θα ανοίξουμε έξι ξενοδοχεία το 2024 και μέσα στους επόμενους δέκα μήνες. Θα εντείνουμε το αποτύπωμά μας σε Ελλάδα, Κροατία και σε άλλες χώρες.
Για κάποιο λόγο δεν είμαστε εδώ (σ.σ. στη Β. Ελλάδα) πολύ έντονα μα προσπαθούμε να βρούμε ενδιαφέροντα ξενοδοχεία για να τοποθετήσουμε το brand μας. Υπάρχει μία προοπτική στην πόλη και θα θέλαμε να τοποθετηθούμε και εμείς».

Για τη Goldman Sachs, με την οποία συνεργάστηκε η DHR Services, ο Executive Chairman της δεύτερης, Κωνσταντίνος Αλεξόπουλος, ανέφερε ότι υπάρχει η δυναμική της φύσης, της κουλτούρας και ενός γαστριμαργικού προορισμού στη Χαλκιδική, όπου ο τραπεζικός κολοσσός τοποθετήθηκε στον τουριστικό κλάδο. «Μετράει η αξία του ακινήτου, το εργατικό δυναμικό, η κουλτούρα όλων όσων έρχονται να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες της περιοχής. Από τις κορυφαίες παρουσίες στη Χαλκιδική είναι η Σάνη, που έχει κάνει θαύματα και έχει μεταμορφώσει την περιοχή. Δεν πούλησε την Χαλκιδική, δεν πόνταρε σε αυτήν. Δημιούργησε ένα brand και το ανέπτυξε.

Σήμερα η Χαλκιδική μπορεί να είναι ο προορισμός της επόμενης μέρας σε συνδυασμό με το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης».
Επίσης, ο Αννίβας Βασιλόπουλος, επικεφαλής της Anicon, αναφέρθηκε στη συνεργασία της εταιρείας του με τη Goldman Sachs για το project της Χαλκιδικής. Η Anicon μεταξύ άλλων είχε την τεχνική επιμέλεια για τα ξενοδοχεία που απέκτησε η GS στη Χαλκιδική (με 1.100 κλίνες, 140.000 τ.μ.), συγκεκριμένα τα Theophano Imperial Palace, Athos Palace και Pallini Beach. «Η GS αποφάσισε να αγοράσει τα ακίνητα, ακολούθησε ο διαγωνισμός για το σύνολο των υπηρεσιών καi μετά συμπράξαμε με την Acon. Έπειτα, εντοπίσαμε τους πλειοδότες για να προχωρήσει το έργο». Αναφέρθηκε, τέλος, στις προοπτικές που υπάρχουν σε β. Ελλάδα και Θεσσαλονίκη με τον όμιλο Fattal να αποτελεί ένα παράδειγμα με νέο ξενοδοχείο στην οδό Τσιμισκή, που θα λειτουργήσει το 2024.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Ποιες επιχειρήσεις επενδύουν σε ιδιόκτητα ακίνητα και ποιες μισθώνουν

Σε ιδιόκτητα ακίνητα επενδύουν σχεδόν 1 στις 3 εμπορικές επιχειρήσεις σε ποσοστό διαχρονικά πάνω από 30%, δεδομένου ότι η ύπαρξη ιδιόκτητης ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί παράγοντα βιωσιμότητας μιας και περιορίζει το λειτουργικό κόστος. Η ετήσια Έκθεση Ελληνικού Εμπορίου του Ινστιτούτου Εμπορίου και Υπηρεσιών (ΙΝΕΜΥ) της Ελληνικής Συνομοσπονδίας Εμπορίου και Επιχειρηματικότητας (ΕΣΕΕ) δείχνει, ότι το 2023 το 36% των επιχειρήσεων στην Ελλάδα στεγάζονταν σε ιδιόκτητα ακίνητα, ποσοστό αυξημένο 4 μονάδες σε σχέση με το 2022.

Αντίθετα, το 61% των επιχειρήσεων χρησιμοποιεί ως επαγγελματική στέγη ακίνητο για το οποίο καταβάλλει μίσθωμα, αριθμός ωστόσο μειωμένος συγκριτικά με το 2022 (66%). Τα προαναφερόμενα στοιχεία, η αύξηση της ιδιοκτησίας και η μείωση των μισθώσεων, αντικατοπτρίζουν την τάση των επιχειρηματικών του εμπορικού κλάδου να αποκτούν ιδιόκτητη στέγη. Εκτός από παράγοντα που μειώνει τα τακτικά λειτουργικά έξοδα μίας επιχειρηματικής οντότητας, δίνει την δυνατότητα στους επιχειρηματίες να επενδύουν με ασφάλεια. Σημειώνεται, το 2016 το 69% των ακινήτων που ήταν σε χρήση, μισθώνονταν από τις εμπορικές επιχειρήσεις και το 31% ήταν ιδιόκτητο, με τις ισορροπίες σταδιακά να μεταβάλλονται υπέρ της απόκτησης ιδιόκτητων ακινήτων στα χρόνια που ακολούθησαν.

Συσχέτιση ως προς το προτιμώμενο καθεστώς ιδιοκτησίας ή μίσθωσης παρουσιάζεται με τα έτη λειτουργίας της εκάστοτε επιχείρησης, δεδομένου ότι αποτελούν διαχρονικά τις μεταβλητές που παρουσιάζουν σημαντική αλληλοεξάρτηση. Παρατηρείται, ότι οι επιχειρήσεις που στεγάζονται σε μισθωμένο ακίνητο δραστηριοποιούνται στον κλάδο του λιανεμπορίου έως 30 έτη (με ποσοστό 73%). Αντίθετα, το υψηλότερο ποσοστό (34,2%) των επιχειρήσεων που στεγάζονται σε ιδιόκτητο ακίνητο, έχουν παρουσία στον κλάδο από 21-30 έτη. Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι η συγκέντρωση των επιχειρήσεων με ιδιόκτητο ακίνητο ουσιαστικά υποεκπροσωπείται στην κατηγορία νεότερων ηλικιακά επιχειρήσεων με έως και 10 έτη λειτουργίας. Αντίθετα, οι επιχειρήσεις με μισθωμένο ακίνητο προσομοιάζουν σε μία πιο ισορροπημένη κατανομή ανάμεσα στις ομάδες των ετών λειτουργίας.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Πάνω από 460.000 τετραγωνικά γραφείων μπαίνουν στην αγορά με τιμές που φλερτάρουν τα 30 ευρώ

Σε φλερτ με τιμή στα επίπεδα των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εξελίσσεται η αγορά των γραφείων στην Ελλάδα με τη ζήτηση για εγκαταστάσεις με διαρκώς καλύτερες προδιαγραφές και κριτήρια βιωσιμότητας να αυξάνεται διαρκώς. Ταυτόχρονα βρίσκονται υπό κατασκευή σχεδόν 230.000 τ.μ. γραφείων που αναμένεται να ολοκληρωθούν τα επόμενα δύο χρόνια και 232.000 τ.μ. βρίσκονται σε διαδικασία σχεδιασμού κάτι που σημαίνει ότι θα μπουν τουλάχιστον 460.000 τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων στην αγορά τα επόμενα χρόνια. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τα τρέχοντα έργα υπό κατασκευή, περίπου το 45% είναι ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων. Η ισχυρότερη υποαγορά όσον αφορά την απορρόφηση το 2023 ήταν το κέντρο της Αθήνας ακολουθούμενο από τη Βορειοανατολική Αθήνα, σύμφωνα με τη CW Proprius.

Έντονη αύξηση στα prime ενοίκια
Η απορρόφηση για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ανήλθε συνολικά σε 20.000 τ.μ., ανεβάζοντας τη συνολική τιμή για το έτος σε 160.000 τ.μ. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 22% σε σχέση με το 2022 και είναι μόλις 12% κάτω από το υψηλότερο επίπεδο απορρόφησης που είχε καταγραφεί πριν από την κρίση. Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τριμήνου ήταν η μετεγκατάσταση των γραφείων της Βουλής των Ελλήνων, στο κτίριο των 13.460 τ.μ. του Ιδρύματος Μποδοσάκη που στεγάζονταν τα κεντρικά γραφεία της Eurobank κατά μήκος της οδού Αμαλίας 20 στο κέντρο της Αθήνας. Επίσης κατά τη διάρκεια του τετάρτου τριμήνου του 2023 ολοκληρώθηκαν δύο έργα συνολικής έκτασης περίπου 9.500 τ.μ.

Το γεγονός είναι ότι υπάρχει έντονη αύξηση στα prime ενοίκια με το μέσο όρο τους να αυξάνεται στα 29 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα κατά τη διάρκεια του τριμήνου, με ορισμένες συμφωνίες να ξεπερνούν το όριο των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα, το οποίο είναι κατά 12% υψηλότερο από το 2022. Ο όγκος των επενδύσεων γραφείων που καταγράφηκε ήταν 165 εκατ. ευρώ στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, κατά 15% υψηλότερος σε σύγκριση τη χρονιά που προηγήθηκε. Ωστόσο, οι συμφωνίες ήταν κυρίως ειδικών συμφερόντων και είναι προφανές ότι οι επενδυτές διατηρούν μια προσεκτική στάση λόγω της πρόσφατης αύξησης του κόστους χρηματοδότησης.

Oι κινήσεις Πειραιώς, Alpha και Eurobank
Σημειώνεται ότι οι τρεις μεγάλες τράπεζες, Πειραιώς, Alpha και Eurobank βρίσκονται σε έντονη κινητικότητα καθότι η Eurobank μετέφερε τα κεντρικά της γραφεία από το «Μποσοδάκειο» της Αμαλίας στο ιδιόκτητο κτίριο απέναντι από την Παλαιά Βουλή στη Σταδίου. Το αυτοτελές πολυώροφο κτίριο των 4.500 τ.μ. σε οικόπεδο 430 τ.μ. αγοράστηκε από την Grivalia Properties το 2018. Η Alpha Bank ανακαινίζει τα κεντρικά γραφεία της στη Σταδίου 40, τα οποία θα είναι έτοιμα εντός του 2025 και η Πειραιώς προετοιμάζει την άφιξή της στην οδό Κοραή 4 σε κτίριο συνολικού εμβαδού 15.000 τ.μ., το οποίο μέχρι πρότινος ανήκε στην Εθνική Ασφαλιστική πάνω από τον κινηματογράφο Άστυ. Για το κτίριο επίκειται η υπογραφή συμφωνίας εξαγοράς του από τη Dimand.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Βγαίνει στην αγορά το teaser πώλησης για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής

Δύο σημαντικά ακίνητα αναζητούν ή πρόκειται να αναζητήσουν νέους ιδιοκτήτες κατά το προσεχές διάστημα, σύμφωνα με πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το Build. Πρόκειται για το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στην οδό Συγγρού 103-105, για το οποίο σύντομα πρόκειται να βγει το σχετικό teaser πώλησης του ακινήτου, το οποίο ανήκει στο αμερικανικό fund CVC Capital Partners, που έχει εξαγοράσει μεταξύ άλλων στην Ελλάδα και την Εθνική Ασφαλιστική.

Το συγκρότημα της Eθνικής Aσφαλιστικής αποτελείται από το ισόγειο και έξι ορόφους. Το κόστος για την κατασκευή του ανήλθε στα 36,3 εκατομμύρια ευρώ με κατασκευάστρια την ΕΚΤΕΡ. Είναι συνολικής επιφάνειας 70.000 τ.μ. και σχεδιάστηκε από τον διάσημο αρχιτέκτονα Mario Botta. Αποτελείται από υπόγεια γκαράζ συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. και ανωδομή 30.000 τ.μ. Σκοπός της μετεγκατάστασης ήταν να απελευθερωθούν χώροι γραφείων δεκαεννιά χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων της Εθνικής Ασφαλιστικής που βρίσκονταν στο κέντρο της Αθήνας με τη μετεγκατάσταση των υπηρεσιών της στο κτίριο της Συγγρού.

Πρόκειται για μία κίνηση από πλευράς της CVC προκειμένου να ρευστοποιήσει την αξία ενός ακινήτου, το οποίο είναι εξαιρετικά μεγάλο από πλευράς όγκου και υπερβαίνει κατά πολύ τις πραγματικές ανάγκες της Εθνικής Ασφαλιστικής. Να σημειωθεί, ότι η Εθνική Ασφαλιστική είχε αναθέσει σε πιστοποιημένους ανεξάρτητούς εκτιμητές την αποτίμηση ορισμένων ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της (Λ. Συγγρού 103-105 ( κτίριο Α ́, χώροι στάθμευσης) – Σκουλενίου 1, Αθήνα- Βουλής 7 στην Αθήνα, στη Λ. Συγγρού 137 στην Αθήνα, στη Μητροπόλεως 13 και Ρογκότη 2 στη Θεσσαλονίκη, στη Μαιζώνος και Ζαΐμη στην Πάτρα, επί της 28ης Οκτωβρίου 46 στην Τρίπολη, επί της Λ. Συγγρού 135 & Κράτητος στην Αθήνα. Η εύλογη αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων στο τέλος του 2022 ήταν 123,99 εκατομμύρια ευρώ.

Το πολύπαθο κτίριο του Athenaeum Palace
Το δεύτερο είναι το πρώην ξενοδοχείο Athenaeum Palace & Luxury Suites επί της λεωφόρου Συγγρού 123, το οποίο παλαιότερα βρέθηκε στο προσκήνιο της επικαιρότητας λόγω υπόθεσης εμπρησμού το 2019. Το συγκεκριμένο ακίνητο εκτίθεται σε διαδικασία πλειστηριασμού στις 28 Φεβρουαρίου με επισπεύδουσα την Παγκρήτια Τράπεζα. Σημειώνεται, ότι το κτίριο ανήκει στον επιχειρηματία, Γιώργο Καλαθάκη, ο οποίος κατοικεί στη Γενεύη.

Το οικόπεδο προέρχεται από τη συνένωση τριών επιμέρους οικοπέδων με επιφάνειες 480,70 τ.μ., 843,16 τ.μ. και 244,86 τ.μ. Αποτελείται από τέσσερα υπόγεια των 1.025 τετραγωνικών μέτρων το καθένα και από ισόγειο 869 τετραγωνικών καθώς και από α’,β’,γ’ όροφο 649 τ.μ. και από δ’, ε’ και στ’ ορόφους από 611 τ.μ. ο καθένας. Στις 5 Δεκεμβρίου 2019, ξέσπασε πυρκαγιά ενώ το ξενοδοχείο Athenauem Palace Luxury Suites είχε αρκετό κόσμο. Mε βάση το πόρισμα που εκδόθηκε τότε από τις αστυνομικές αρχές και συγκεκριμένα μετά από 97 ημέρες, επρόκειτο για εμπρησμό, για τον οποίο κατηγορήθηκαν ως ηθικοί αυτουργοί δυο από τους συνιδιοκτήτες. Το εν λόγω κτίριο φιλοξενούσε παλαιότερα τα γραφεία της Attica Group.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Οι νέες τοποθετήσεις στον ελληνικό χάρτη των logistics και το έλλειμμα προσφοράς

Mε μέσο μίσθωμα στα 5,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και prime yields στα επίπεδα του 7% κινήθηκαν τα logistics στην Ελλάδα στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, όπως προκύπτει από στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius. Θα πρέπει να σημειωθεί, ότι τα yields στην αγορά των logistics έχουν περιοριστεί σημαντικά το τελευταίο διάστημα σε σύγκριση με τα χρόνια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, καθότι θα θυμίσουμε ότι σε χρονιές όπως το 2012, το σχετικό ποσοστό είχε φτάσει και υπερέβαινε το 13%. Δεν συμβαίνει το ίδιο με τα μισθώματα, τα οποία συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά δεδομένης αφενός της έλλειψης διαθέσιμων χώρων αλλά και λόγω της ζήτησης για σύγχρονες εγκαταστάσεις. Nα σημειωθεί, ότι οι διαθέσιμοι χώροι logistics στην περίοδο αναφοράς ενισχύθηκαν κατά 90.000 τ.μ.

Πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο η ανάπτυξη στην Ελλάδα
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, βλέπει την μέση ετήσια οικονομική ανάπτυξη της Ελλάδας στα επίπεδα του 2,2% έως το 2025, πάνω από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, υποστηριζόμενη από την εφαρμογή του Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και από μια ανθεκτική αγορά εργασίας.

Ο βασικός πληθωρισμός περιορίστηκε στο 4,2% το 2023 και εκτιμάται ότι θα μειωθεί ακόμα περισσότερο προσεχώς σε περίπου 2,1% έως το 2025, καθώς οι ευρύτερες συνθήκες στην αγορά εργασίας και η έλλειψη διαθέσιμου προσωπικού προσθέτουν ανοδική πορεία στις τιμές. Οι εξαγωγές και οι εισαγωγές σημείωσαν πτώση 8,8% και 19,4% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο και ως εκ τούτου το εμπορικό έλλειμμα μειώθηκε σημαντικά κατά 32% σε ετήσια βάση, στα 2,79 δισ. ευρώ. Η νέα μείωση των εξαγωγών ήταν σε μεγάλο βαθμό αναμενόμενη λόγω της αρνητικής κατάστασης στη διεθνή οικονομία και του πολέμου στο Ισραήλ. Η επιδείνωση της κατάστασης ασφαλείας στην περιοχή του Κόλπου της Μέσης Ανατολής και της Ερυθράς Θάλασσας, αρχίζει να πλήττει τις αλυσίδες εφοδιασμού εμπορευματοκιβωτίων. Η BP ανακοίνωσε ότι σταμάτησε όλες τις αποστολές πετρελαίου ενώ η Maersk Line απέσυρε δύο πλοία από τις δραστηριότητές της στην περιοχή.

Το ζήτημα της έλλειψης προσφοράς σύγχρονων logistics
H CW Proprius στέκεται στο γεγονός ότι η έλλειψη προσφοράς αποτελεί πρόβλημα για την αγορά logistics και στο ότι το υπάρχον προϊόν δεν πληροί τις απαιτήσεις για την τρέχουσα ζήτηση οδηγώντας τις αυξήσεις των ενοικίων στην κύρια εφοδιαστική. Λόγω περιορισμένης προσφοράς, μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ απέκτησαν γη εντός του 2023 για να κατασκευάσουν τις αποθήκες τους στην περιοχή του Ασπροπύργου.

Η υγιής ζήτηση για σύγχρονο αστικό χώρο έχει καταγραφεί από μικρότερες έως μεσαίου μεγέθους ομάδες κατοίκων που οδηγεί στην αναβάθμιση μεγάλων τμημάτων του τρέχοντος αποθέματος βιομηχανικών και logistics ακινήτων σε αστικές τοποθεσίες. Ως προς τη θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς βιομηχανικής ιδιοκτησίας και επομένως των logistics στην Ελλάδα παρέμειναν ισχυρά με όγκο επενδύσεων περίπου 60 εκατ. ευρώ στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε όλη τη χώρα, αυξημένος κατά 20% σε σύγκριση τόσο με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 όσο και με το προηγούμενο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της CW Proprius.

Σημαντικές συναλλαγές που έλαβαν χώρα στο διάστημα ήταν η εξαγορά από Trastor, αποθηκών 17.060 τ.μ. στη Μάνδρα μισθωμένες στην Goldair Cargo έναντι 7 εκατ. ευρώ, ο Σκλαβενίτης απέκτησε την πρώην βιομηχανική μονάδα της Πίτσος 53.000 τ.μ. στην περιοχή του Ρέντη, προηγουμένως ιδιοκτησίας της BSH Hellas. Αποθηκευτικές εγκαταστάσεις 14.150 τ.μ. στο 14ο χλμ. Θεσσαλονίκης Πολύγυρου εξαγόρασε η Μασούτης και η τυπογραφική βιομηχανία Ίρις 38.752 τ.μ. πουλήθηκε για 11,5 εκατ. ευρώ στον Θέμη Αλαφούζο. Η Goldair απέκτησε νέα logistics 14.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο με επένδυση 13 εκατομμυρίων και η Samson Logistics απέκτησε αποθήκες 3.000 τετραγωνικών στην περιοχή της Σίνδου Θεσσαλονίκης. Μέσα στο τρίμηνο η Neptune Land Services (NLS) απέκτησε το πλειοψηφικό μερίδιο της Ferst Automotive Logistics, παρέχοντας υπηρεσίες logistics υψηλής προστιθέμενης αξίας για τον κλάδο τoυ αυτοκινήτου στην Ελλάδα.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build