Μειωμένη ήταν η προσφορά σε ποιοτικούς χώρους γραφείων στο σύνολο της ελληνικής αγοράς στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 6%, ενώ η έλλειψη διαθεσιμότητας είναι πολύ έντονη στην υποαγορά της Βορειοανατολικής Αθήνας. Το 40% των συναλλαγών αφορά ανανεώσεις μισθώσεων με μόνο το 60% να είναι μετακομίσεις σε νέα έδρα, όπως σημειώνεται σε σχετικά στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius. Η απορρόφηση προήλθε με κύριο μισθωτή το κράτος, τον τομέα πληροφορικής και τους τομείς υπηρεσιών. Το αυξημένο κόστος κατασκευής γραφείων, τοποθέτησης και χρηματοδότησης ανάπτυξης συνεχίζει να προβληματίζει σημαντικά την αγορά. Λόγω των διαφορών στην ποιότητα και την τοποθεσία των γραφείων στην πόλη, τα επίπεδα ενοικίασης σε υπάρχοντα κτίρια γραφείων, σε μεγάλο βαθμό εξαρτώνται από την ελκυστικότητα του κτιρίου για τους υποψήφιους ενοικιαστές και τη δυναμική της εκάστοτε αγοράς. Οι κινήσεις στο κέντρο της πόλης αντιστοιχούν στο 32% του όγκου μισθώσεων το β τρίμηνο του 2024, τα Βορειοανατολικά Προάστια κατέχουν μερίδιο αγοράς 30% και τα Νότια το 25%.
Την ίδια στιγμή, αυξημένος ήταν ο όγκος συναλλαγών του δεύτερου τριμήνου του 2024 κατά 50% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκαν κινήσεις συνολικής επιφάνειας 45.000 τ.μ. σε όλη τη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας, η οποία ωστόσο ήταν μειωμένη κατά 13% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Αυτή η ύφεση αποδίδεται κυρίως στο μεγαλύτερο μέγεθος από -πλευράς τετραγωνικών, ωστόσο, μικρότερο ως προς τον αριθμό συμφωνιών σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η ζήτηση για χώρους γραφείων υψηλού επιπέδου και ποιότητας συνεχίζει να κυριαρχεί στη δραστηριότητα, αντιπροσωπεύοντας το 60% του 2ου τριμήνου σε επίπεδο απορρόφησης από πλευράς τετραγωνικών. Αυτό οδηγεί τον όγκο των μισθώσεων για το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε συνολικά 75.000 τ.μ.
Ελκυστική και η Αθηναϊκή Ριβιέρα
Τα Νότια Προάστια παρουσιάζουν σημαντική βελτίωση σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα, αντανακλώντας την ελκυστικότητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας ως τοποθεσίας γραφείων. Ταυτόχρονα, η ζήτηση τροφοδοτεί τη ανοδική πορεία των ενοικίων. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ολοκληρώθηκαν συναλλαγές 28.000 τ.μ. χώρων γραφείων στην Αθήνα, εκ των οποίων το 70% ήταν προμισθωμένο ή υπό προσφορά. Η σημαντικότερη ολοκλήρωση επενδυτικού project κατά την περίοδο αναφοράς ήταν ο Πύργος του Πειραιά. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου ήταν υπό κατασκευή 197.400 τ.μ χώρων με προγραμματιζόμενη παράδοση έως το 2027, με το 45% να έχει προενοικιαστεί.
Σε ό,τι αφορά την αξία των επενδύσεων σε γραφεία σε όλη την Αθήνα ανήλθε σε 110 εκατομμύρια ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο, του έτους, σημειώνοντας αύξηση 100% το πρώτο τρίμηνο του 2024 αν και ήταν μειωμένη κατά 55% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023. Συνολικά το ύψος των συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ανήλθε σε 278 εκατ. ευρώ στα ίδια επίπεδα με περσινό πρώτο του έτους. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευε το 55% των συμφωνιών το δεύτερο τρίμηνο, συνολικού ύψους 60 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ στην Βορειοανατολική Αθήνα ολοκληρώθηκαν συναλλαγές 33 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα, το 61% των επιχειρήσεων χρησιμοποιεί ως επαγγελματική στέγη ακίνητο για το οποίο καταβάλλει μίσθωμα, αριθμός ωστόσο μειωμένος συγκριτικά με το 2022 (66%). Τα προαναφερόμενα στοιχεία, η αύξηση της ιδιοκτησίας και η μείωση των μισθώσεων, αντικατοπτρίζουν την τάση των επιχειρηματικών του εμπορικού κλάδου να αποκτούν ιδιόκτητη στέγη. Εκτός από παράγοντα που μειώνει τα τακτικά λειτουργικά έξοδα μίας επιχειρηματικής οντότητας, δίνει την δυνατότητα στους επιχειρηματίες να επενδύουν με ασφάλεια. Σημειώνεται, το 2016 το 69% των ακινήτων που ήταν σε χρήση, μισθώνονταν από τις εμπορικές επιχειρήσεις και το 31% ήταν ιδιόκτητο, με τις ισορροπίες σταδιακά να μεταβάλλονται υπέρ της απόκτησης ιδιόκτητων ακινήτων στα χρόνια που ακολούθησαν.