Συνολικά επηρεασμένοι κυρίως σε επιμέρους τομείς όχι όμως και στην μεσομακροπρόθεσμη στρατηγική τους είναι ισχυροί παίκτες της real estate αγοράς, λόγω της αύξησης που παρατηρείται στις τιμές των επιτοκίων. Το γεγονός επιβεβαιώνει μιλώντας στο Build και ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, Άρις Καρυτινός. «Η αύξηση των επιτοκίων είναι εμφανής σε όλες τις εταιρείες του κλάδου real estate. Σε ό,τι αφορά την στρατηγική επενδύσεων που εφαρμόζουμε δεν επηρεάζεται, ωστόσο η επίδραση εμφανίζεται σε επιμέρους βασικούς τομείς της λειτουργίας και της ευρύτερης δραστηριότητάς μας. Καταρχάς είναι χαρακτηριστικό ότι το κόστος δανεισμού έχει αυξηθεί σημαντικά.
Σε ό,τι αφορά τις ΑΕΕΑΠ όπως εμείς επηρεάζεται ο τομέας της φορολογίας, δεδομένου ότι οι φόροι έχουν τριπλασιαστεί, λαμβάνοντας υπόψη ότι η διακύμανσή τους εξαρτάται από το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Συγκεκριμένα ο φόρος των ΑΕΕΑΠ δεν είναι φόρος εισοδήματος, αλλά φόρος επί των επενδύσεων που προκύπτει βάσει ενός αλγορίθμου που περιλαμβάνει και το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της φορολογίας μας».
Mεσομακροπρόθεσμη η στρατηγική των επενδύσεων που δεν επηρεάζεται άμεσα από τις τρέχουσες συνθήκες
Σε κάθε περίπτωση ο κύριος Καρυτινός υποστηρίζει ότι ο τομεάς των επενδύσεων έχει μεσομακροπρόθεσμη ισχύ, με αποτέλεσμα να μην επηρεάζεται άμεσα καθότι πρόκειται για μία πολιτική που είναι ήδη μέρος του ευρύτερου σχεδιασμού της Prodea Investments. «Αυτό που θα μπορούσε να χρειαστεί μελλοντικά είναι η πιθανή διασφάλιση πόρων σε περίπτωση που μειωθεί το περιθώριο κέρδους λόγω του αυξημένου κόστους και δεδομένου ότι απαιτούνται χρήματα για την υλοποίηση των προγραμματισμένων επενδύσεων.
Ως λύσεις σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο προβάλλονται πιθανότητα κινήσεις όπως η πώληση ακινήτων, η λήψη δανεισμού – αν και πρόκειται για ασύμφορη λύση στην προκειμένη χρονική περίοδο – καθώς και άλλες κινήσεις προς αυτή την κατεύθυνση», επισημαίνει ο κύριος Καρυτινός. Αναφερόμενος στην Prodea επισημαίνει ότι η AEEAΠ εξετάζει σε καθημερινή βάση τα επίπεδα ρευστότητάς της. «Ευτυχώς δεν διατηρούμε στενά περιθώρια, έτσι ώστε να αναγκαστούμε να προχωρήσουμε σε αναπροσαρμογή του σχεδιασμού μας. Ωστόσο είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί στις προβλέψεις για την επόμενη μέρα και ακόμα περισσότερο εφόσον συνεχίσουν να υφίστανται οι παρούσες συνθήκες». Ο κύριος Καρυτινός εκφράζει τον προβληματισμό του για το 2023. “Η επόμενη χρονιά θα παρουσιάσει δυσκολίες, εκτός και εάν διακοπεί η πολεμική σύρραξη στην Ουκρανία». Θα θυμίσουμε ότι ο επενδυτικός σχεδιασμός για φέτος προβλέπει συνολικές τοποθετήσεις ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ για την Prodea, με “πράσινο” προσανατολισμό.
Το 2023 θα είναι έτοιμες οι πρώτες οικιστικές αναπτύξεις
Εντός του 2023 θα ολοκληρωθούν και αρκετά από τα κτίρια που ετοιμάζει η ΑΕΕΑΠ στον τομέα των κατοικιών, καθότι εκεί οι αρχικές επενδύσεις που πραγματοποιεί ανέρχονται στα 60 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στόχος κατά το προσεχές διάστημα είναι οι συγκεκριμένες επενδύσεις να αγγίξουν συνολικά ακόμη και τα 200 εκατομμύρια ευρώ. Στο επίκεντρο της στρατηγικής που σχετίζεται με τον τομέα των οικιστικών ακινήτων, βρίσκεται η δημιουργία ποιοτικών κατοικιών που θα έχουν ως αποδέκτη την μέση ελληνική οικογένεια.
Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build