Ανεπηρέαστη παραμένει μέχρι στιγμής η ελληνική κτηματαγορά από το παγκόσμιο πτωτικό «ντόμινο» της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με την εξαμηνιαία έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία ορκωτών εκτιμητών Values σε συνεργασία με την European Valuers Alliance. Όπως επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, Managing Director της Values, η μεγαλύτερη πτώση τιμών στην Ευρώπη σημειώνεται στα επαγγελματικά ακίνητα, με τις αγοραπωλησίες να μειώνονται όλο και περισσότερο την τελευταία τριετία. Πιο συγκεκριμένα, οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 34,5 δισ. ευρώ, με τον όγκο συναλλαγών γραφειακών χώρων να είναι μόλις 7,5 δισ. ευρώ. Πτώση του όγκου συναλλαγών παρουσιάζει και η κτηματαγορά των ΗΠΑ σε ποσοστό 16% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Οι εν λόγω παγκόσμιες εξελίξεις προς το παρόν δεν δείχνουν να έχουν επηρεάσει την ελληνική κτηματαγορά που εξακολουθεί να παρουσιάζει ανοδικές τιμές σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, εντούτοις «είναι ένα φαινόμενο που θα πρέπει να παρακολουθήσουμε με προσοχή και να πράξουμε σωστά, ώστε να μην συμπαρασυρθεί και η δική μας χώρα από το ευρωπαϊκό ντόμινο», τονίζει ο κ. Μερεκούλιας.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της έρευνας, οι τιμές μίσθωσης prime γραφειακών χώρων σε Παρίσι, Βερολίνο και Βρυξέλλες μειώνονται σταθερά από το 2021 έως και σήμερα, ενώ η Ελλάδα εξακολουθεί και έχει τις υψηλότερες αποδόσεις σε prime γραφειακούς χώρους, γεγονός που κάνει την χώρα μας ακόμη ελκυστική για νέες επενδύσεις. Όμως και στην κατηγορία των prime retails, η Αθήνα έχει επίσης τις υψηλότερες αποδόσεις, μπροστά από το Λονδίνο, την Κωνσταντινούπολη και το Παρίσι. Είναι χαρακτηριστικό, ότι οι τιμές μίσθωσης των prime retails στο Λονδίνο σημείωσε μείωση σχεδόν 30% από το 2021 έως και σήμερα, ενώ η πτώση στο Παρίσι άγγιξε το 15%.
Θα επηρεαστεί η ελληνική αγορά;
Κατά τον κ. Μερεκούλια, εάν η πτώση που σημειώνεται τώρα σε Ευρώπη και Αμερική είναι μια απλή επιβράδυνση, πιθανόν να μην επηρεαστεί η ελληνική κτηματαγορά, καθώς για πολύ μεγάλο διάστημα οι τιμές των ακινήτων έπεφταν συνεχόμενα, με αποτέλεσμα να έχουν φτάσει στο ναδίρ. «Όσο υπάρχει ζήτηση από το εξωτερικό και εξακολουθεί να υπάρχει μικρό απόθεμα ποιοτικών ακινήτων, οι τιμές στην Ελλάδα θα διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα, με ηπιότερους σαφώς ρυθμούς ανάπτυξης», παρατηρεί.