Κατοικίες: Επιστροφή των ενοικίων σε τιμές 2010

Επιστροφή στα επίπεδα του 2010 -περίοδο έναρξης της οικονομικής κρίσης- πραγματοποίησαν τα επίπεδα ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Ιανουάριο του 2024, όπως αναφέρει σχετικά ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής, Ελευθέριος Ποταμιάνος, με τον οποίο επικοινωνήσαμε. Η αποτύπωση που μεταφέρει ο κύριος Ποταμιάνος αφορά σε ένα σπίτι των 100 τετραγωνικών μέτρων σε μεσοαστικές περιοχές της πρωτεύουσας. «Η αίσθησή μας είναι ότι βρισκόμαστε στα ίδια επίπεδα από πλευράς δείκτη τιμών ενοικιάσεων ακινήτων (Index), ο οποίος κινείται αυτή τη στιγμή -κατά τον πρώτο μήνα του 2024- στα επίπεδα του ‘105’, όσο δηλαδή ήταν και το έτος 2010», επισημαίνει σχετικά ο κύριος Ποταμιάνος. «Αναφέρομαι στο μέσο τυπικό σπίτι δευτέρου ή τρίτου ορόφου με μέση επιφάνεια κάλυψης περί τα 100 τετραγωνικά μέτρα, το οποίο απευθύνεται στις ελληνικές οικογένειες, στα αστικά κέντρα κσι βρίσκεται σήμερα στα ίδια επίπεδα δείκτη με το 2010».

Σημείο κρίσιμης ισορροπίας για τις τιμές – Κριτήριο για την διαμόρφωσή τους στο μέλλον
Κατά τον ίδιο, βρισκόμαστε σε ένα σημείο κρίσιμης ισορροπίας των τιμών και στο εξής θα διαφανεί πώς μπορεί να κινηθεί η αγορά των κατοικιών στον τομέα των μισθώσεων ακινήτων. «Εκτιμώ, ότι από εδώ και στο εξής οι τιμές των κατοικιών θα διατηρηθούν σε σταθερά υψηλά επίπεδα, χωρίς κατά πάσα πιθανότητα να υπάρξουν σημαντικές αυξομειώσεις. Εξαίρεση μπορεί να αποτελέσει η περίπτωση κατά την οποία ένας μεγάλος αριθμός εργαζομένων και τεχνικού προσωπικού που αναμένεται ότι θα εισρεύσει στην Ελλάδα για να εργαστεί σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα όπως το Ελληνικό, γεγονός που θα μπορούσε να έχει επίδραση στις τιμές. Σε αυτή την περίπτωση, οι συγκεκριμένοι άνθρωποι θα μπορούσαν να αποτελέσουν ένα δυναμικό κοινό έως και 20 χιλιάδων ατόμων που θα έρθουν στη χώρα μας και ενδεχομένως θα επηρέαζαν ανοδικά συγκεκριμένες περιοχές του λεκανοπεδίου, όπου θα επέλεγαν να κατοικήσουν».

«Συγκεκριμένη η δυναμική της Ελλάδα – Εκτιμώ ότι οι τιμές έπιασαν ‘ταβάνι’»
Ο κύριος Ποταμιάνος αναφέρεται και στα νότια προάστια της Αττικής, όπου, όπως λέει, δεν υφίστανται σπίτια διαθέσιμα προς μίσθωση, με τις τιμές σε ορισμένες των περιπτώσεων να φτάνουν τα 1.200 ευρώ για μία κατοικία 50 τετραγωνικών μέτρων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση δεν εκτιμά ότι οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να αυξηθούν σημαντικά το προσεχές διάστημα. «Συνολικά, η χώρα μας παρουσιάζει μία συγκεκριμένη δυναμική. Θα μπορούσα να πω ότι οι τιμές έχουν πιάσει πλέον ‘ταβάνι’. Παρά, λοιπόν, τα όσα υποστηρίζουν κάποιοι, η εκτίμησή μου είναι ότι δεν θα δούμε νέες αυξήσεις στα ενοίκια στο άμεσο μέλλον. Για να δούμε αυξήσεις θα πρέπει να αλλάξουν δραστικά οι προϋποθέσεις στην ελληνική επικράτεια, με σημαντική αύξηση των μισθών, κάτι ωστόσο που απαιτεί σημαντικό χρονικό διάστημα να συμβεί και δεν θα μπορούσε να αλλάξει ως συνθήκη από τη μία στιγμή στην άλλη», συμπληρώνει ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Σε δημόσια διαβούλευση η Εθνική Στρατηγική και ο Οδικός Χάρτης για την εφαρμογή του BIM

Σε ανοιχτή δημόσια διαβούλευση τίθενται η Εθνική Στρατηγική και ο Οδικός Χάρτης για την εφαρμογή του Building Information Modelling (BIM), με απόφαση του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών, Χρήστου Σταϊκούρα. Mε την Εθνική Στρατηγική διαμορφώνεται και αναπτύσσεται ένα συνεκτικό στρατηγικό σχέδιο με σαφές όραμα και στόχους, το οποίο λαμβάνει υπόψη ευρωπαϊκές προτάσεις και παραδείγματα και αναδεικνύει ως προτεραιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό του κατασκευαστικού κλάδου της χώρας, θέτοντας συγκεκριμένους στρατηγικούς άξονες, δράσεις και παρεμβάσεις.

Παράλληλα, το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών προχωρά στην κατάρτιση του Οδικού Χάρτη για την εφαρμογή του BIM στην Ελλάδα, ο οποίος περιγράφει τα βασικά βήματα, τον χρονικό ορίζοντα και τους απαιτούμενους πόρους για την υλοποίηση των παρεμβάσεων που προτείνονται. Στην ανοιχτή δημόσια διαβούλευση, η οποία θα διαρκέσει έως τις 22 Φεβρουαρίου 2024, καλούνται να συμμετάσχουν οι κοινωνικοί και οικονομικοί εταίροι του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, αλλά και οι πολίτες, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση του περιεχομένου. Η Τεχνολογία Μοντελοποίησης επιτρέπει την ψηφιακή προσομοίωση των λειτουργιών στον σχεδιασμό και την κατασκευή των έργων, παρέχοντας   πληροφορίες υψηλής ποιότητας, οι οποίες εξασφαλίζουν δραστική βελτίωση των αποτελεσμάτων που αφορούν στα δομικά έργα. Με αυτό τον τρόπο, η εφαρμογή του BIM εκτιμάται ότι θα συμβάλλει καταλυτικά στην παράγωγη βιώσιμων και ανθεκτικών έργων, βελτιώνοντας τη διαδικασία ανάθεσης μελετών, κατασκευής και συντήρησης των δημόσιων έργων.

Διαγωνισμός για την αναβάθμιση 37 Επαγγελματικών Σχολών Μαθητείας της ΔΥΠΑ

Εργασίες για τη λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση 37 τον αριθμό Επαγγελματικών Σχολών (ΕΠΑΣ) της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) δημοπράτησε η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας του ΤΑΙΠΕΔ. Το έργο, που υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης-NextGenerationEU, είναι συνολικού κόστους 134 εκατ. ευρώ. Την ωρίμανσή του, τη διενέργεια του διαγωνισμού και την παρακολούθηση της εκτέλεσής του έως και την ολοκλήρωσή του έχει αναλάβει η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας του ΤΑΙΠΕΔ. Την Πέμπτη 08/02/2024 θα εκπνεύσει η διορία υποβολής των προσφορών.

Ο σκοπός του έργου
Ο τίτλος του έργου είναι «Ανακαίνιση των κτιρίων των ΕΠΑΣ για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και της χωρικής λειτουργικότητας καθώς και ο Εκσυγχρονισμός των υποδομών ΕΕΚ ειδικότερα σε ό,τι αφορά στα εργαστηριακά κέντρα». Σκοπός του είναι, με την πραγματοποίηση των επεμβάσεων που προβλέπει, να επιτυγχάνεται τουλάχιστον α) κατά μέσο όρο μεσαίας κλίμακας ανακαίνιση, όπως ορίζεται στη σύσταση (ΕΕ) 2019/786 της Επιτροπής για την ανακαίνιση κτιρίων (εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεταξύ 30% και 60%) και β) κατά μέσο όρο, μείωση των άμεσων και έμμεσων εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου κατά τουλάχιστον 30% σε σύγκριση με τις εκ των προτέρων εκπομπές. Στο αντικείμενό του περιλαμβάνεται και ο εκσυγχρονισμός των υποδομών 300 εργαστηρίων ανά την επικράτεια, ειδικότερα σε ό,τι αφορά στα εργαστηριακά κέντρα των διδασκομένων ειδικοτήτων της ΔΥΠΑ.

Τα προβλήματα των κτιρίων και οι προβλεπόμενες παρεμβάσεις
Τα συγκροτήματα των ΕΠΑΣ ανεγέρθηκαν τις δεκαετίες του 1970 και του 1980, χωρίς όμως έκτοτε να έχει γίνει κάποια συστηματική και ολοκληρωμένη συντήρηση ή επισκευή τους, λειτουργώντας με παρωχημένα συστήματα ενέργειας και «κουρασμένα» δίκτυα, γεγονός που τα καθιστά ιδιαίτερα ενεργοβόρα και, ως εκ τούτου, κοστοβόρα. Η επιφάνειά τους κυμαίνεται από 3.500 έως 14.700 τ.μ., τα οποία κατανέμονται σε κτίρια διαφορετικού αριθμού ορόφων, ανάλογα με την χρήση (αίθουσες διδασκαλίας, εργαστήρια, διοικητικοί ή λοιποί χώροι).

Η προσδοκία είναι πως η ανακαίνισή τους θα συμβάλλει στην εξοικονόμηση ενέργειας και στη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, καθώς θα περιλαμβάνει αναβάθμιση της θερμομόνωσης του κελύφους τους, αντικατάσταση των εξωτερικών τους κουφωμάτων, χρήση ενέργειας από ΑΠΕ, αντικατάσταση του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και δικτύων και εγκατάσταση συστήματος διαχείρισης ενέργειας. Ταυτόχρονα, το έργο στοχεύει και στην βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών εκπαίδευσης, μέσω της αναβάθμισης των συνθηκών λειτουργίας των συγκροτημάτων, στα οποία θα εκτελεστούν όλες οι αναγκαίες εργασίες αποκατάστασης φθορών, θα ανακαινιστούν οι χώροι υγιεινής και οι αίθουσες εκδηλώσεων και θα εγκατασταθούν όλα τα απαραίτητα συστήματα και ο εξοπλισμός για την εξασφάλιση της πυροπροστασίας τους και τη διευκόλυνση πρόσβασης και χρήσης τους από ΑμΕΑ.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

ΤΕΕ: Πρόγραμμα ανάπτυξης επαγγελματικών δεξιοτήτων για άνεργους πολυτεχνικής κατεύθυνσης

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, στο πλαίσιο της Πρόσκλησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την υποβολή αιτήσεων από δυνητικούς ωφελούμενους (ημερ. δημοσίευσης: 14.02.2023) της Πράξης «Ολοκληρωμένες Παρεμβάσεις για την ενίσχυση γνώσεων και δεξιοτήτων ανέργων Πτυχιούχων νέων έως 29 ετών, σε δυναμικούς τομείς του αναπτυξιακού μοντέλου της Οικονομίας» με  ΚΩΔ. ΟΠΣ 5076636, ανακοινώνει ότι η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των αιτήσεων και της ανάρτησης των απαιτούμενων δικαιολογητικών είναι η Τετάρτη 24 Ιανουαρίου 2024 και ώρα 23.59.

H πρόσκληση η οποία είναι ενεργή από τις 16/02/2023, απευθύνεται σε άνεργους πτυχιούχους τεχνικής-πολυτεχνικής κατεύθυνσης να συμμετάσχουν σε Πρόγραμμα ανάπτυξης επαγγελματικών δεξιοτήτων διάρκειας 390 ωρών και με επιδότηση 1.950 €. Το ΤΕΕ σημειώνει πως παρά το ότι η ονομασία του προγράμματος αναφέρεται σε πτυχιούχους, το πρόγραμμα απευθύνεται τόσο σε πτυχιούχους όσο και σε διπλωματούχους, δηλαδή σε όλους τους αποφοίτους ΑΕΙ και ΤΕΙ Τεχνικής – Πολυτεχνικής Κατεύθυνσης, που είναι άνεργοι. Ωφελούμενοι της Δράσης είναι 1.950 άνεργοι πτυχιούχοι, εγγεγραμμένοι στη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) από όλες τις Περιφέρειες της χώρας.

Προϋποθέσεις συμμετοχής:

  • Οι αιτούντες να διαθέτουν κάρτα ανεργία σε ισχύ, ανεξαρτήτως αν λαμβάνουν επίδομα ανεργίας ή όχι
  • Να μην έχουν μαθητική, σπουδαστική η φοιτητική ιδιότητα
  • Να έχουν συμπληρώσει το 18ο έτος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και να μην έχουν συμπληρώσει το 29ο έτος.
  • Να είναι πτυχιούχοι τριτοβάθμιας εκπαίδευσης τεχνικής-πολυτεχνικής κατεύθυνσης από σχολές της Ελλάδας ή του εξωτερικού αναγνωρισμένες από το ΔΟΑΤΑΠ
  • Να μην έχουν παρακολουθήσει πρόγραμμα κατάρτισης στο ίδιο αντικείμενο κατά την τελευταία διετία πριν από τη δημοσίευση της παρούσας πρόσκλησης

Αντικείμενο της Δράσης είναι η εξατομικευμένη συμβουλευτική καθοδήγηση, θεωρητική κατάρτιση και πιστοποίηση των επαγγελματικών γνώσεων των συμμετεχόντων, ώστε να αναβαθμίσουν τις επαγγελματικές δεξιότητες τους σε θεματικά αντικείμενα σχετικά με τον επιστημονικό και επαγγελματικό τομέα τους, καθώς και να αποκτήσουν επιπρόσθετες νέες γνώσεις (new skills) και οριζόντιες δεξιότητες (softs kills) σύμφωνα με τις κατευθύνσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, που θα ενισχύσουν ουσιωδώς τη δυνατότητα για την απασχόλησή τους. Οι ενέργειες κατάρτισης συνολικής διάρκειας 390 ωρών αφορούν 200 ώρες νέων γνώσεων (new skills) και 190 ώρες οριζοντίων δεξιοτήτων (soft skills) σε εξειδικευμένες επαγγελματικές γνώσεις και δεξιότητες, που θα υλοποιηθούν από πιστοποιημένους φορείς.

Τα εξατομικευμένα αντικείμενα κατάρτισης ανάμεσα στα οποία μπορούν να επιλέξουν οι ωφελούμενοι είναι τα εξής:

  • Διοίκηση και Διαχείριση Έργων
  • Στέλεχος Διαχείρισης και ασφάλειας Ποιότητας Τροφίμων
  • Υπεύθυνος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης Υγείας και Ασφάλειας Εργαζομένων
  • Διαχείριση Δημοσίων Συμβάσεων-Πράσινες & Κοινωνικές Δημόσιες Συμβάσεις- Κρατικές Ενισχύσεις
  • Θεσμικό και Νομικό Πλαίσιο στον Τομέα της Ενέργειας, Εξοικονόμηση και Διαχείριση Ενεργειακών Πόρων
  • Τεχνικός Προγραμματισμού Smart Buildings (Πρόγραμμα ΒΙΜ)
  • Ολοκληρωμένα Συστήματα Μελετών και Διαχείρισης Έργων
  • Ειδικός Συστημάτων GIS
  • Σχεδιαστικά Προγράμματα 3D
  • Ειδικός σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ)
  • Στέλεχος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης

ΓΕΚ Τέρνα: Τι αλλάζει μετά τη διάθεση 6 εκατομμυρίων μετοχών σε θεσμικούς επενδυτές

Το ποσό των 79,2 εκατομμυρίων ευρώ άντλησε η ΓΕΚ Τέρνα μέσα από τη διαδικασία της ιδιωτικής τοποθέτησης σε επιλεγμένους θεσμικούς επενδυτές, η οποία στέφθηκε από επιτυχία, καθώς λόγω αυξημένης ζήτησης τελικώς διατέθηκαν 6.000.000 συνολικά κοινές μετοχές έκδοσής της ΓΕΚ Τέρνα (ποσοστό 5,8% του μετοχικού της κεφαλαίου) σε τιμή 13,20 ευρώ ανά μετοχή, αντί των αρχικά ανακοινωθεισών 5.000.000 μετοχών.
Σημαντική εξέλιξη που απορρέει από το placement της ΓΕΚ Τέρνα είναι ότι πλέον το ποσοστό των ξένων θεσμικών στο μετοχικό της κεφάλαιο ξεπερνά το 25%, καθώς στη διαδικασία συμμετείχαν δέκα μεγάλοι επενδυτές από την Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής – μεταξύ αυτών και υπάρχοντες θεσμικοί μέτοχοι.

Τι ανακοίνωσε η εταιρεία
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της εισηγμένης, η ολοκληρωθείσα ιδιωτική τοποθέτηση των 6.000.000 μετοχών σε επιλεγμένους θεσμικούς επενδυτές «επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας στις προοπτικές της εταιρείας, βελτιώνει την ελεύθερη διασπορά των μετοχών, ενώ επίσης παρέχει επιπρόσθετα κεφάλαια που θα ενισχύσουν το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας και θα προσδώσουν περαιτέρω αξία στην εταιρεία και στους μετόχους της. Παράλληλα, η διασπορά και η μετοχική βάση της εταιρείας διευρύνεται με τη συμμετοχή περισσότερων θεσμικών επενδυτών, η οποία αναμένεται να έχει θετική επίδραση στην εμπορευσιμότητα των μετοχών της εταιρείας».

Δανεισμός μετοχών από εταιρεία συμφερόντων του Γ. Περιστέρη
Σημειωτέον, ότι στο πλαίσιο του σχεδιασμού που επελέγη για τη διάθεση των μετοχών, οι υφιστάμενοι μέτοχοι της εταιρείας δεν θα υποστούν αραίωση (dilution), καθώς η διάθεση των μετοχών σε θεσμικούς επενδυτές θα συνδυαστεί με ισόποση έκδοση νέων μετοχών και ακύρωση ισάριθμων ιδίων μετοχών της εταιρείας, έτσι ώστε να μην μεταβληθεί τελικά ο συνολικός αριθμός των μετοχών της εταιρείας που έχουν εκδοθεί.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία και η Πειραιώς ΑΕΠΕΥ, ενεργώντας ως ενδιάμεσος, σύνηψαν με τη μέτοχο της ΓΕΚ Τέρνα Perge Ltd, η οποία είναι συμφερόντων του Γιώργου Περιστέρη, συμφωνία δανεισμού ισάριθμων μετοχών της.

Οι δανεισθησόμενες μετοχές θα διατεθούν στους επενδυτές της ιδιωτικής τοποθέτησης μέσω του ενδιαμέσου και, σε δεύτερη φάση, ο ενδιάμεσος θα αποκτήσει ίσο αριθμό νέων μετοχών, στην τιμή διάθεσης της ιδιωτικής τοποθέτησης, μέσω συμμετοχής σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας και στη συνέχεια θα επιστρέψει τις μετοχές αυτές στην Perge Ltd, προκειμένου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση δανεισμού μετοχών. Επομένως, θα λάβει χώρα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας με την έκδοση ισάριθμων με τις μετοχές νέων μετοχών στην τιμή διάθεσης, με αποκλεισμό του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων, την έγκριση της οποίας το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας θα εισηγηθεί στη γενική συνέλευση των μετόχων της, η οποία θα συγκληθεί άμεσα.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Swot Hospitality: Είσοδος στο project management και την ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων

Στην ανάπτυξη ενός νέου πυλώνα επιχειρηματικής δραστηριότητας προχώρησε η Swot Hospitality, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Build. Η εταιρεία, που δραστηριοποιείται εκτός των άλλων στους τομείς της διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων, του μάρκετινγκ και της συμβουλευτικής για τον κλάδο της φιλοξενίας, προχώρησε πλέον και στο project management και ανάπτυξη ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.
Σε αυτό το πλαίσιο, έχει δημιουργήσει δική της ομάδα μηχανικών και εξειδικευμένων μελετητών, η οποία αναλαμβάνει την υλοποίηση των έργων που η εταιρεία αναθέτει μέσω διαγωνιστικών διαδικασιών σε κατασκευαστικές εταιρείες.

Τα τέσσερα πρώτα κατασκευαστικά έργα στο χαρτοφυλάκιό της
Επί του παρόντος, η Swot έχει αναλάβει τα τέσσερα πρώτα της έργα σε Ρόδο, Πόρτο Χέλι, Πάρο και Κρήτη. Στην περίπτωση του Πόρτο Χελίου, η Swot έχει αναλάβει την ανακαίνιση σε υφιστάμενες βίλες του ξενοδοχείου Nikki Beach. Θυμίζουμε, ότι στο Πόρτο Χέλι η Swot ανέλαβε και τη διαχείριση του τουριστικού συγκροτήματος Olvos Porto Heli στη διάρκεια του περασμένου καλοκαιριού, το οποίο διαθέτει τέσσερις βίλες. Στη Ρόδο, η εταιρεία υλοποιεί επίσης εργασίες ανακαίνισης σε ξενοδοχειακή μονάδα του νησιού.

Σε ό,τι αφορά στην Κρήτη και στην Πάρο, η συμμετοχή της Swot αφορά στην ανάπτυξή δύο νέων ξενοδοχείων. Η Swot, στα έργα που «τρέχει», έχει την ευθύνη επίβλεψης, ανακαίνισης ή ανάπτυξης ξενοδοχειακών μονάδων. Η εταιρεία είδε το κενό που υπήρχε στην αγορά μέσα από την εμπειρία της στη διαχείριση ξενοδοχείων, όπου σε πολλές των περιπτώσεων υπήρχε η ανάγκη από εξειδικευμένες υπηρεσίες ανακαίνισης ή ανάπτυξης ακινήτων.
Αξιοποιώντας την ευρύτερη εμπειρία της ελήφθη η απόφαση από τη διοίκηση της Swot να κινηθεί και προς αυτή την κατεύθυνση. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η συγκεκριμένη δραστηριότητα της εταιρείας δεν θα επεκταθεί και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, εκτός των ξενοδοχείων.

Το άνοιγμα στη Σερβία και η συνεργασία με τη Marriott
H Swot συνεργάζεται ήδη με αρκετά σημαντικά ονόματα της τουριστικής αγοράς συμπεριλαμβανομένων των Hilton, Marriott International Inc., Hyatt Hotels Corporation, Nikki Beach Hotels & Resorts, ενώ φέρει επίσης πιστοποιήσεις από την Accor S.A., την Intercontinental Hotels & Resorts και την Leading Hotels of the World.Πρόσφατα όμως πραγματοποίησε και βήμα εξόδου από την Ελλάδα. Ο λόγος για τη Σερβία, μία χώρα με πολλές προοπτικές ανάπτυξης μετά τον πόλεμο, όπου η SWOT απέκτησε στη διάρκεια του 2023 οικόπεδο όπου θα χτίσει ξενοδοχείο για λογαριασμό της Marriott. Αυτό ήταν το πρώτο κατασκευαστικό project που ανέλαβε να υλοποιήσει η ελληνικών συμφερόντων εταιρεία, η οποία αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς. Σημειώνεται, ότι το 2023 η Swot συμπλήρωσε δέκα χρόνια δραστηριοποίησης στην τουριστική αγορά.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Η ΕΤΒΟ ΑΤΕ αποκαθιστά το κτίριο του Ελληνικού Ωδείου

Η Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεότερων και Σύγχρονων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού και η ΕΤΒΟ ΑΤΕ υπέγραψαν το μεταξύ τους συμφωνητικό για την εκτέλεση εργασιών στερέωσης και αποκατάστασης του κτιρίου Prokesch Von Osten, το οποίο βρίσκεται στην Αθήνα, επί της οδού Φειδίου 3. Μία μόνο προσφορά κατατέθηκε στη διάρκεια της διαγωνιστικής διαδικασίας που διενήργησε το Υπουργείο Πολιτισμού για να αναθέσει το συγκεκριμένο έργο και την υπέβαλε η προαναφερθείσα εταιρεία, η οποία έδωσε μέση έκπτωση 1,13% και αναδείχθηκε ως ο ανάδοχος του project. Ας αναφερθεί, πως ο προϋπολογισμός δημοπράτησης του έργου ήταν 4.513.600 ευρώ (με ΦΠΑ) – η προθεσμία αποπεράτωσής του είναι 548 ημερολογιακές μέρες από την ημέρα υπογραφής της σύμβασης.

Ένα διατηρητέο μνημείο
Στην ιστορική πορεία του το κτίσμα υπήρξε κατοικία, μεταξύ άλλων, του πρέσβη της Αυστρίας, Prokesch Von Osten, ενώ μέχρι πρότινος στέγαζε το Ελληνικό Ωδείο, στο οποίο φοίτησαν εκτός άλλων η Μαρία Κάλλας και η Νανά Μούσχουρη. Έχει, δε, χαρακτηριστεί ως «διατηρητέο μνημείο», συγκεκριμένα ως «οίκημα που έχει ανάγκη από ειδική κρατική προστασία», άρα όλες οι εργασίες αποκατάστασης που θα γίνουν σε αυτό χαρακτηρίζονται ως επεμβάσεις επί μνημείου.

Αποτελεί, εξάλλου, ιδιοκτησία του e-ΕΦΚΑ και, μάλιστα, την 31/3/2022 είχε υπογραφεί, μεταξύ ΕΦΚΑ και Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, σύμβαση μακροχρόνιας παραχώρησης χρήσης με αντάλλαγμα – σκοπός της εν λόγω παραχώρησης είναι η αποκατάσταση του ακινήτου, προκειμένου να στεγάσει πολιτιστικές δομές του Υπουργείου Πολιτισμού. Το αρχικό κτίριο του 1836, έργο του Αυστριακού αρχιτέκτονα Carl Roesner, αποτελεί ένα από τα ελάχιστα δείγματα της αρχιτεκτονικής της πρώτης οθωνικής περιόδου στην Αθήνα. Με αυτή τη θεώρηση, το κτίσμα εντάσσεται σε ένα ευρωπαϊκό δίκτυο των σπουδαίων μνημείων των απαρχών της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής. Επίσης, οι τεχνικές και οι ποικίλοι τρόποι δομής που χρησιμοποιήθηκαν μαρτυρούν τις ξένες επιρροές και μια αξιοπρόσεκτη κατασκευαστική αρτιότητα.

Με απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων και της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, εγκρίθηκαν η προμελέτη αποκατάστασης και η μελέτη συντήρησης των τοιχογραφιών και των διατηρητέων στοιχείων του κτιρίου. Επιπροσθέτως, έχει εγκριθεί και η οριστική μελέτη (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική) αποκατάστασής του.
Στόχος της αποκατάστασης είναι η πλήρης ενσωμάτωση του κτιρίου στην πολιτιστική ζωή της πόλης, με σεβασμό στις πολλαπλές αξίες του μνημείου και των υλικών τεκμηρίων που μεταφέρει στον χρόνο. Με τις επεμβάσεις που θα γίνουν, θα διασωθεί ένα σπάνιο δείγμα της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής υπερτοπικής ακτινοβολίας, με μεγάλο θετικό πολεοδομικό αντίκτυπο στο κέντρο της Αθήνας.

Τα έργα που θα εκτελεστούν
Από εκεί και πέρα, ανάμεσα στις προτεινόμενες εργασίες στερέωσης και αποκατάστασης του κτιρίου βρίσκονται οι εξής: ενίσχυση τοίχων με εφαρμογή ενεμάτων στους τοίχους, λίθινα κλειδιά, καθαίρεση τοπικού χαρακτήρα ετοιμόρροπων στοιχείων που δεν μπορούν να στερεωθούν, εφαρμογή αρμολογημάτων με διατήρηση μαρτύρων αυθεντικών κονιαμάτων, εφαρμογή νέων κονιαμάτων, αποκατάσταση διακοσμητικών στοιχείων από κονίαμα (τραβηχτά), νέα ξύλινα κουφώματα με χρήση αυθεντικών στοιχείων μετά από συντήρηση, νέα ξύλινα κουφώματα αντίγραφα αυθεντικών, προσθήκη ανεξάρτητου νέου κουφώματος αντιγράφου αυθεντικών με διπλό ενεργειακό τζάμι για βέλτιστη μόνωση κτιρίου, κατασκευή και τοποθέτηση αντιγράφων μεταλλικών αυθεντικών στοιχείων όπου δεν σώζονται τα αυθεντικά, νέα ξύλινη στέγη, εργασία στα δάπεδα, νέα κεράμωση με χρήση νέων κεραμιδιών όμοιων με τα αυθεντικά και αυθεντικών μετά από προσεκτική διαλογή των υφιστάμενων πήλινων κεραμιδιών και των ακροκέραμων για επανάχρηση, τοποθέτηση ανελκυστήρα, ενίσχυση τοίχων, τοποθέτηση εξωτερικών κλιματιστικών στη στέγη, ανακατασκευή σύμμεικτων δοκών, ανάκτιση πεσσών διατομής 60×60 εκατοστών από λίθους και ανατοποθέτηση σε ομόλογες θέσεις λίθινων διακοσμητικών στοιχείων όψης (γείσα, επίκρανα) και ανατάξεις δομικών στοιχείων (τοίχοι, οροφές).


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Vita Development: Σε εξέλιξη η κατάρτιση του φακέλου για το ΕΣΧΑΣΕ στην επένδυση των 850 εκατ.

Σε εξέλιξη βρίσκεται η μελέτη για την σύνταξη του φακέλου για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) στο φιλόδοξο project των νοτίων προαστίων με την ονομασία «Saronida Olympos Golf Project». Η συγκεκριμένη επένδυση, με προϋπολογισμό 849.636.990 ευρώ, θα υλοποιηθεί σε έκταση 6.500 στρ. του δήμου Σαρωνικού, που ανήκει στον οικοδομικό συνεταιρισμό υγειονομικών «Η Υγεία». Πηγές με γνώση του θέματος αναφέρουν στο Build ότι μετά την κατάθεση του φακέλου της μελέτης για το Ειδικό Χωρικό επίκειται να εκδοθεί το απαιτούμενο προεδρικό διάταγμα για το ΕΣΧΑΣΕ. Ο φάκελος της συγκεκριμένης μελέτης περιλαμβάνει και τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Το οικόπεδο όπου πρόκειται να υλοποιηθεί η επένδυση για την κατασκευή ενός σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με παραθεριστικές κατοικίες, ξενοδοχεία και γκολφ ανήκει στον οικοδομικό συνεταιρισμό υγειονομικών «Η Υγεία».

Πηγές που πρόσκεινται σε αυτόν, με τις οποίες επικοινώνησε το Build, επισημαίνουν σχετικά: «Ο Συνεταιρισμός έχει το 100% της ιδιοκτησίας ενώ την ευθύνη της επένδυσης έχει αποκλειστικά η Vita Development». Στις συμβατικές υποχρεώσεις του επενδυτή είναι να κατασκευάσει για λογαριασμό του Δημοσίου και του δήμου Σαρωνικού, κτιριακές υποδομές για κέντρο υγείας αλλά και σχολικές εγκαταστάσεις ή και άλλες αναγκαίες υποδομές κατά την κρίση του δήμου της περιοχής. Οι δομημένες εγκαταστάσεις υπέρ του Δημοσίου και του δήμου που θα πρέπει να κατασκευάσει η Vita Development, θα ανέρχονται σε 6.000 τ.μ. σε τμήμα του οικοπέδου των 6.500 στρ., ενώ σε έκταση παραχώρησης προς τον δήμο που θα ανέρχεται στα 20 στρ. θα αναλάβει και την δημιουργία νεκροταφείου.

Τι περιλαμβάνει η επένδυση
Η ανάπτυξη του έργου θα πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις των 2.000 στρ., με συνολική δομημένη επιφάνεια 400.000 τ.μ. Με βάση την αρχική εκτίμηση για την αντικειμενική αξία του οικοπέδου, αυτή ανέρχεται στα 1,32 δισ. ευρώ. Το business plan μιλά για δύο τετραετείς κατασκευαστικές περιόδους από τη στιγμή έναρξης του έργου. Η πρώτη φάση της ανάπτυξης περιλαμβάνει 1.200 στρ., στα οποία θα αναπτυχθούν τουριστικές χρήσεις και παραθεριστικό χωριό. Η δεύτερη αφορά επίσης στην ανάπτυξη τουριστικών χρήσεων και παραθεριστικού χωριού επί 851 στρ.

Επίσης, στο πλαίσιο της επένδυσης περιλαμβάνεται η χρήση ιδιωτικών δασικών εκτάσεων για την ανάπτυξη του γηπέδου Golf έκτασης 550 στρ., η κατασκευή ελικοδρομίου, η εγκατάσταση ανεμογεννητριών ισχύος μέχρι 5MW καθώς και υποδομής αποθήκευσης ενέργειας, η εγκατάσταση φωτοβολταικών συστημάτων ισχύος 30MW και υποδομής αποθήκευσης ενέργειας ισχύος 15MW σε επιφάνεια 350 στρ. Στον σχεδιασμό είναι και η εγκατάσταση μονάδας διαχείρισης στερεών αποβλήτων, η κατασκευή εσωτερικού δικτύου οδοποιίας και υπόγειων διαβάσεων -κάτω από την παραλιακή λεωφόρο- προς τη νέα διαμορφούμενη παραλία και τον προς κατασκευή τουριστικό λιμένα δυναμικότητας 250 σκαφών.

Δημιουργία κατοικιών για τους μεριδιούχους
Σημειώνεται, ότι από το 1969 και ύστερα είχαν υλοποιηθεί από πλευράς του Συνεταρισμού προσπάθειες οικιστικής ανάπτυξης, οι οποίες ωστόσο προσέκρουσαν σε δικαστικές αποφάσεις ή άλλα εμπόδια που σχετίζονταν με το ιδιοκτησιακό καθεστώς της έκτασης. Το 2011 αποφάσισε με συντριπτική πλειοψηφία, να εξετάσει τη διαδικασία των Στρατηγικών Επενδύσεων με αποτέλεσμα να ακολουθήσει το 2019 η κατάθεση του επενδυτικού σχεδίου για την τουριστική, παραθεριστική και πολιτιστική αξιοποίηση του οικοπέδου με την ονομασία «Saronida Olympos Golf». Τον Ιούνιο του 2022 η Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων ενέκρινε το επενδυτικό σχέδιο ως Στρατηγική Επένδυση.

Οι μεριδιούχοι θα λάβουν από τον φορέα ανάπτυξης κατοικίες, οι οποίες θα έχουν κατασκευαστεί μέχρι το σημείο ολοκλήρωσης των σκελετών σκυροδέματος. Θα έχουν, όμως και οικονομικές επιβαρύνσεις για την αποπεράτωση των κατοικιών, σύμφωνα με το σχέδιο, όπως και συμμετοχή στην αρχική φάση. Η VITA Development αναλαμβάνει να παραχωρήσει σε κάθε μεριδιούχο 120 τετραγωνικά στα μπετά, με την υποχρέωση ολοκλήρωσης της οικοδομής.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Οι τάσεις στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων που «δείχνουν» την Ελλάδα

Ειδική αναφορά στην Ελλάδα περιλαμβάνει η έκθεση Luxury Outlook 2024 της Sotheby’s International Realty, που εστιάζει στο μέλλον της παγκόσμιας αγοράς πολυτελών ακινήτων. Όπως αναφέρεται, γενικά οι πιο εύποροι άνθρωποι ανά τον κόσμο είναι πιο κινητικοί από ποτέ, ενώ ειδικά στον απόηχο της πανδημίας είναι περισσότεροι οι αγοραστές που διατηρούν περισσότερα από ένα σπίτια, συχνά και σε διαφορετικές ηπείρους. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ των εύπορων πελατών της Sotheby’s International Realty, σχεδόν το 60% έχουν δύο σπίτια ο καθένας και ακόμα 33% έχουν τρία σπίτια, ενώ μόνο το 5,5% αυτών έχουν ένα σπίτι. Αυτή η τάση ευνοεί και τη χώρα μας.

«Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων βρίσκεται σε φάση μετασχηματισμού, προσελκύοντας ένα ευρύ και διεθνές φάσμα αγοραστών», δηλώνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, εξηγώντας ότι η Ελλάδα προσελκύει διεθνείς επενδυτές από περιοχές όπως η Κεντρική Ευρώπη, η Αίγυπτος και η Αυστραλία, ανοίγοντας νέες προοπτικές για τον κλάδο στην χώρα. Επιπλέον, σε αντίθεση με άλλες αγορές του εξωτερικού όπου η προσοχή στρέφεται στην αβεβαιότητα των οικονομιών, ο κ. Σαββαΐδης εκτιμά πως στην Ελλάδα το 2024 θα έχει να κάνει λιγότερο με επιφυλακτικότητα και περισσότερο με την οικονομική ανάκαμψη της Ελλάδας, ενώ η αυξημένη προθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, αναμένεται να αποτελέσει κίνητρο ώστε περισσότεροι αγοραστές να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα. «Αυτές οι βελτιωμένες συνθήκες πρόσβασης σε χρηματοδοτικά εργαλεία αναμένεται να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης και στο κλείσιμο συμφωνιών στον τομέα των πολυτελών ακινήτων», σημειώνει.

Σε πρώτο πλάνο η βιωσιμότητα
Μία άλλη τάση στην αγορά πολυτελών κατοικιών σχετίζεται με την κλιματική αλλαγή, καθώς πλέον ο περιβαλλοντικός παράγοντας και η βιωσιμότητα αποτελούν παράγοντες που επηρεάζουν τις αποφάσεις των αγοραστών. Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη, η βιωσιμότητα θα έρθει σε πρώτο πλάνο το 2024, ειδικά μέσα από την ενσωμάτωση των «έξυπνων» σπιτιών και άλλων τεχνολογιών. «Βρίσκεται σε εξέλιξη μία αναγέννηση. Διαχρονικά υλικά όπως το μάρμαρο και η πέτρα επανεμφανίζονται, ενώ παραμένουν κυρίαρχα τα σύγχρονα σχέδια με λείες γραμμές».

Καθώς οι διεθνείς αγοραστές διαμορφώνουν αυτές τις σχεδιαστικές επιλογές, κινούμενοι προς μικρότερα, πιο εύχρηστα ακίνητα, ο κ. Σαββαΐδης σημειώνει πως αυτή η μετάβαση βοηθά στην ανάπτυξη της αγοράς των κατοικιών πόλης και επιτρέπει στους αγοραστές να ανακαλύψουν ορισμένες από τις λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένων και νησιωτικών περιοχών. Η στροφή ωστόσο στις μικρότερες κατοικίες δεν συνεπάγεται και υποχωρήσεις στις παροχές. «Τα διαμερίσματα και τα κτίρια που προσφέρουν υπηρεσίες και ανέσεις ξενοδοχειακού επιπέδου επαναπροσδιορίζουν την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης», ξεκαθαρίζει. Σε παγκόσμιο επίπεδο, όπως αναφέρεται στην έκθεση, η αγορά ακινήτων πολυτελείας προσαρμόζεται σε ένα νέο είδος αγοραστή που κατανοεί ότι η απόλαυση μιας ποιοτικής κατοικίας θα σημαίνει να είσαι πιο ευπροσάρμοστος σε ένα απρόβλεπτο παγκόσμιο τοπίο.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Σ. Στάθης (Ζαριφόπουλος ΑΕ): «Τι να προσέχουμε στα τεστ χώρων εγκατάστασης συστημάτων κατάσβεσης φωτιάς»

Στη διάρκεια webinar με τίτλο «Συστήματα ενεργητικής πυροπροστασίας», το οποίο διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Πυροπροστασίας Κατασκευών (ΕΛΙΠΥΚΑ), ο Μηχανολόγος Μηχανικός ΕΜΠ, μέλος ΤΕΕ και Υπεύθυνος του Τμήματος Κατασβέσεων της Ζαριφόπουλος ΑΕ, Στυλιανός Στάθης, αναφέρθηκε στο ζήτημα του Room Integrity Test. Πρόκειται, όπως περιέγραψε, για τη δοκιμή στεγανότητας και ακεραιότητας του χώρου, με σκοπό την ορθή λειτουργία ενός συστήματος ολικής κατάκλισης, ήτοι ενός συστήματος κατάσβεσης της φωτιάς με αδρανή αέρια που επιτυγχάνεται μέσω επίτευξης ενός συγκεκριμένου ποσοστού συγκέντρωσης των αερίων στον χώρο.

Η σημασία των ελέγχων
«Μελέτες αναφέρουν, όμως, ότι το 59% των συστημάτων ολικής κατάκλισης αποτυγχάνει, κυρίως λόγω διαρροών», τόνισε αρχικά ο κ. Στάθης και τόνισε, έπειτα, τη μεγάλη σημασία των ελέγχων των χώρων όπου έχουν εγκατασταθεί συστήματα ολικής κατάκλισης με αέρια, όπως, λ.χ., server rooms, εργαστήρια, μουσεία, κλπ. «Είμαστε, ούτως ή άλλως, υποχρεωμένοι από τη νομοθεσία να κάνουμε αυτούς τους ελέγχους, πρώτα όταν παραδίδουμε το σύστημα κατάσβεσης και έπειτα μία φορά τον χρόνο, ώστε να διαπιστώνουμε εάν οι χώροι έχουν υποστεί αλλαγές στα δομικά τους στοιχεία, αν έχουν δημιουργηθεί οπές, κλπ, οπότε θα πρέπει να ελεγχθούν και πάλι», επεσήμανε.

Και πρόσθεσε: «Εάν δεν γίνουν οι έλεγχοι και υπάρχουν ανοίγματα στον χώρο, θα μειωθεί η συγκέντρωση της κατασβεστικής ουσίας και έτσι υπάρχει περίπτωση αναζωπύρωσης της φωτιάς. Ακόμη, εάν δεν ελέγξουμε την ακεραιότητα του χώρου και λόγω των υπερπιέσεων που θα δημιουργηθούν σε αυτόν κατά την εκτόνωση των αερίων, υπάρχει περίπτωση να διαταραχθεί η δομική του ακεραιότητα και έτσι πάλι θα διαφύγει η κατασβεστική ουσία και υπάρχει περίπτωση αναζωπυρωθεί η φωτιά».

«Το 85% των αερίων στον χώρο για τουλάχιστον 10 λεπτά»
Ύστερα, ο κ. Στάθης διευκρίνισε πως τα αέρια που χρησιμοποιούνται στα συστήματα ολικής κατάκλισης είναι βαρύτερα του αέρα, οπότε τείνουν να καθίσουν προς τα κάτω. «Ο στόχος, σύμφωνα και με τη νομοθεσία», εξήγησε, «είναι να διατηρηθεί το 85% της συγκέντρωσης των αερίων στον χώρο για τουλάχιστον δέκα λεπτά. Οπότε, εάν διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο πως ο χρόνος διατήρησης του αερίου είναι τουλάχιστον δέκα λεπτά, το τεστ είναι επιτυχημένο – αν είναι λιγότερα, θα πρέπει να ερευνήσουμε πού είναι οι οπές διαφυγής ώστε να τις κλείσουμε και να επαναλάβουμε το τεστ».

Όσον αφορά στα τεστ ακεραιότητας του χώρου, «εάν οι μετρήσεις δεν είναι σωστές θα πρέπει να βελτιώσουμε τα αδύναμα δομικά στοιχεία του. Αν δεν είναι εφικτό αυτό, να χρησιμοποιήσουμε διαφράγματα υπερπίεσης και υποπίεσης», υπογράμμισε ο κ. Στάθης. Τέλος, ο κ. Στάθης υπογράμμισε: «Οφείλουμε, πριν κάνουμε τους ελέγχους και μεταξύ άλλων, να σφραγίσουμε τις όποιες οπές, να προσαρμόσουμε τον εξοπλισμό σωστά και να διαπιστώσουμε τον όγκο και το ύψος του χώρου όπως και τη θερμοκρασία του».


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build