Θ. Μπάκας (E-Real Estates): Οι επτά παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός οικιστικού ακινήτου

Για το αφιέρωμα του Build στην αγορά των κατοικιών, συνομιλήσαμε με τον Θέμη Μπάκα, ιδρυτικό στέλεχος και πρόεδρο της E-Real Estates, ο οποίος μεταξύ άλλων μας παρουσίασε τους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός οικιστικού ακινήτου και τις τελευταίες τάσεις στην εγχώρια και διεθνή αγορά κατοικιών. Αναφέρετέ μας τις τελευταίες τάσεις στην εγχώρια και διεθνή αγορά κατοικιών (και πώς αυτές επηρεάζουν όσους αγοράζουν και όσους πωλούν). Tα επόμενα χρόνια θα ζήσουμε συστηματικά σε υψηλότερο πληθωρισμό , δεν μπορεί να υπάρχει ανάκαμψη χωρίς να ανέβουν οι επενδύσεις στην κατοικία, από την άλλη, πλευρά, όμως, δεν γίνεται να γίνουν όλες οι επενδύσεις real estate στην κατοικία. H ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων είναι συστηματική, όμως, δεν έχουμε φτάσει ακόμα στα προ κρίσης επίπεδα.

Ένα στα 4 νοικοκυριά πληρώνει πλέον 40% του εισοδήματός του για στέγαση και στο θέμα της ανόδου των ενοικίων δεν θα υπάρξει εύκολη λύση. Επίσης, θα χρειαστεί στο μέλλον αλλαγή στο μέσο μέγεθος της κατοικίας, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών χωρίς παιδιά. Ενώ, υπάρχει απόθεμα παλιών κατοικιών που φτάνει στα όριά του, καθώς δεν είναι εύκολο να εκσυγχρονιστούν. Παράλληλα, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων πρέπει να προσέξουν πολύ την κεφαλαιακή τους διάρθρωση, καθώς διανύουμε ένα δύσκολο οικονομικό περιβάλλον, το οποίο θα γίνει στο άμεσο μέλλον ακόμα πιο δύσκολο. Ποιοι είναι, επί του παρόντος, οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός οικιστικού ακινήτου στην Ελλάδα;

1. Αύξηση του κόστους κατασκευής
Η ακρίβεια των υλικών και η ενέργεια, έχει κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%.

2. Αύξηση των τιμών πώλησης/Αντιπαροχής οικοπέδων
Από το 2018 έως και σήμερα, έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής .

3. Υψηλή Ζήτηση / Μικρή διαθεσιμότητα
Μέσα στην κρίση των μνημονίων, ο όρος νεόδμητο είχε αντικατασταθεί από τον όρο «απάτητο», λόγω της μη ύπαρξης νεόδμητων κατοικιών σχεδόν για μια δεκαετία. Αυτή η χαμένη δεκαετία, αν και τώρα η αγορά έχει ανάκαμψη, διατηρεί το έλλειμμα στην ελληνική αγορά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ οι επενδύσεις για την ανέγερση νέων κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν συνολική πτώση της τάξεως του 95% το διάστημα από το 2007 μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2016, ενώ η πτώση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας την περίοδο από το 2005 έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2016 άγγιξε το 93% . Είναι χαρακτηριστικό ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες, ως ποσοστό του ΑΕΠ, μειώθηκαν από το 10,8% το 2007 σε μόλις 0,8% το 2015. Σχεδόν 15 φορές λιγότερες κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2016 σε σύγκριση με το 2007, όταν η οικοδομική δραστηριότητα βρισκόταν στο απόγειό της. Το πρώτο οκτάμηνο του 2016 ολοκληρώθηκαν μόλις 4.853 νέες κατοικίες, όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2007 είχαν κατασκευαστεί 71.936 κατοικίες σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Παράλληλα, σημαντικό ρόλο αποτελεί η «δέσμευση» δεκάδων χιλιάδων ακινήτων από τα funds και τις τράπεζες.

4. Επενδυτικό Ενδιαφέρον
Αύξηση 39% στις ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα καταγράφηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι την προηγούμενη χρονιά, το 2022 είχαμε επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα, περίπου 2,1 δισ. ευρώ που σημαίνει 68% παραπάνω σε σχέση με το 2021.
Παράλληλα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) στο τέλος του Ιουνίου διαμορφώθηκαν σε 4.603,4 δις. από 4.430,8 δις. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, αύξηση 3,9%.
Οι ΑΕΕΑΠ ξεκίνησαν το 2018 με 471 ακίνητα φτάνοντας τα 655 το 2022 (αύξηση 38,4%). Η μεγαλύτερη αύξηση (19,7%) σημειώθηκε μεταξύ 2018 και 2019 (από τα 471 ακίνητα στα 564), ενώ ο δείκτης FFO αυξήθηκε 41,6%, από 76,46 εκατ. σε 108,1 εκατ. ευρώ

5. Τουρισμός / Αποδόσεις
Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

6. Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων
Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται να αποτέλεσε αρωγό που «τροφοδότησε» με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

7. Στεγαστικά δάνεια
Οι Τράπεζες «ανοίγουν» τη στρόφιγγα των στεγαστικών δανείων, με το σταγονόμετρο, αλλά την ανοίγουν. Σίγουρα, δεν αγγίζουμε το ύψος εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων των εποχών πριν τα μνημόνια, αλλά από το 2019 και μετά καταγράφεται μια αυξητική τάση χρόνο με το χρόνο. Το παντοτινό «δίλλημα» της αγοράς με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο τα τελευταία χρόνια επανήρθε δυναμικά, ιδιαίτερα τα τελευταία 3-4 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη που κυμαίνονται από 37,2% έως 42,1%, ενώ τη φετινή χρονιά καταγράφουν μια επιπλέον μεσοσταθμική αύξηση της τάξεως του 6%-10%. Ανασταλτικός παράγοντας για τους εν δυνάμει αγοραστές, συνεχίζει να παραμένει η ιδία συμμετοχή ύψους 30%-40% της αξίας του ακινήτου που ζητούν ως προϋπόθεση χορήγησης στεγαστικού δανείου τα τραπεζικά ιδρύματα.

Πώς επηρεάζει η κατάσταση ενός σπιτιού την αξία του στην αγορά και ποιου είδους ανακαινίσεις έχουν συνήθως την καλύτερη απόδοση όταν πρόκειται για επενδύσεις;

Η ανακαίνιση σπιτιού αποτελεί ιδανική λύση και εξαιρετική επένδυση για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να ενισχύσουν τη θέση της ιδιοκτησίας τους στο χώρο της ακίνητης περιουσίας.
Καθώς μάλιστα πάνω από το 50% των κατοικιών στην Αθήνα είναι χτισμένο πριν το 1980, είναι φανερό πως οι ανάγκες για αναβάθμιση των υφιστάμενων σπιτιών είναι κάτι παραπάνω από επιβεβλημένες.
Οι ανακαινίσεις σπιτιών λειτουργούν ιδιαίτερα ωφέλιμα στη βελτίωση του ακινήτου και κατ’ επέκταση στην άνοδο της αξίας του, αντιμετωπίζοντας, μεταξύ άλλων, δύο από τα βασικότερα προβλήματα που χαρακτηρίζουν ένα παλαιό κτίριο: την ενεργειακή απώλεια και τη λειτουργική ανεπάρκεια.

Ανάλογα με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο χώρος και την οικονομική δυνατότητα του κάθε ιδιοκτήτη, οι ανακαινίσεις μπορεί να είναι ολικές επιφέροντας ριζικές αλλαγές στο εσωτερικό και το εξωτερικό του χώρου ή να κυμαίνονται σε μικρότερη κλίμακα που επικεντρώνεται σε πιο στοχευμένες τροποποιήσεις. Πέρα από τις εργασίες σε κουφώματα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για οικονομικούς και περιβαλλοντικούς λόγους αλλά και λόγους ασφαλείας, μεγαλύτερο βάρος δίνεται συνήθως στην ανακαίνιση μπάνιου, στην ανακαίνιση κουζίνας, δύο κατεξοχήν λειτουργικούς χώρους που χρησιμοποιούνται καθημερινά και εμφανίζουν τις μεγαλύτερες απαιτήσεις για συντήρηση και εκσυγχρονισμό.

Αυτό βέβαια δε σημαίνει πως μια ανανέωση και στα υπόλοιπα δωμάτια του σπιτιού δεν είναι εξίσου σημαντική.
Αναφέρετέ μας τρόπους με τους οποίους κάποιος που επιθυμεί να πωλήσει ένα οικιστικό ακίνητο μπορεί να αυξήσει την αξία του Η αύξηση της αξίας του ακινήτου είναι άμεσα συναρτώμενη με το είδος των παρεμβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί στο ίδιο το ακίνητο. Δεν υπάρχουν «τεχνάσματα» ή/και «τεχνικές» αύξησης της αξίας, παρά μόνο για την αύξηση της επισκεψιμότητας ή/και του ενδιαφέροντος.

Ποιες είναι οι κύριες τάσεις στην Ελλάδα όσον αφορά στην τοποθεσία ενός σπιτιού; Δηλαδή, τι προτιμούν κυρίως οι αγοραστές και εκείνοι που πωλούν;

Η κύρια τάση στην Ελλάδα όσον αφορά την τοποθεσία ενός ακινήτου είναι κυρίως να βρίσκεται πλησίον μέσω μαζικής μεταφοράς και ιδιαίτερα στάσης του μετρό ή/και των μεγάλων οδικών αξόνων. Η άνωθεν τάση υιοθετείται κυρίως από νέους και εργαζόμενους, οι μεγαλύτεροι ηλικιακά ή/και συνταξιούχοι, αναζητούν κυρίως κατοικίες στα προάστια της Αττικής τόσο λόγω φυσικού περιβάλλοντος όσο και λόγω οικονομικότερης λύσης.
Οι ίδιες ακριβώς τάσεις καταγράφονται και από τους αγοραστές ακινήτων ανάλογα με την ηλικιακή ομάδα. Σίγουρα όμως διαφοροποιούνται οι τάσεις όταν πρόκειται για επενδυτές.
Οι επενδυτές στοχεύουν κυρίως σε περιοχές που αναμένουν να αυξηθούν οι αξίες τους λόγω αναπλάσεων ή/και εξυπηρέτησης τους από στάση
του μετρό.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Trade Estates: Στην Vector η κατασκευή του εμπορικού κέντρου και του ΙΚΕΑ στην Κρήτη

Στην Vector ανέθεσε η Trade Estates ΑΕΕΑΠ την κατασκευή του νέου της εμπορικού κέντρου στο Ηράκλειο Κρήτης, στο οποίο θα στεγάζεται προσεχώς και το νέο κατάστημα ΙΚΕΑ, σύμφωνα με πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το Build. Επί της ουσίας, η Trade Estates προέβη στη συγκεκριμένη κίνηση, καθότι το έργο θα εκτελεστεί με βάση το μοντέλο αυτεπιστασίας, στο οποίο ειδικεύεται η Vector ως εταιρεία παροχής υπηρεσιών EPC Management. Πρόκειται για μία κίνηση που συμβάλλει στο να μειωθεί δραστικά το κόστος του έργου για την Τrade Estates. Θυμίζουμε, ότι η Vector ανέλαβε το προηγούμενο διάστημα, την κατασκευή μέσω αυτεπιστασίας με παροχή υπηρεσιών EPCM, τεσσάρων πολυκατοικιών και γραφείων της Prodea Ιnvestments, καθώς και του πεντάστερου ξενοδοχείου Avant Mar στην Πάρο για λογαριασμό της Grivalia Hospitality.

Στα 22 εκατ. ευρώ η συνολική επένδυση της Trade Estates
Το νέο έργο που ανέλαβε για λογαριασμό της Trade Estates σύμφωνα με τον επικεφαλής του ομίλου Φουρλή είναι εμπορικό κέντρο με ένα κατάστημα ΙΚΕΑ και δύο τρία ακόμα μικρότερα καταστήματα άλλων brand τα οποία θα είναι μαζί σε ένα συγκρότημα. Η επένδυση ανέρχεται συνολικά στα 22 εκατομμύρια ευρώ και αναπτύσσεται σε έκταση 42 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 15.000 τ.μ. θα στεγάζουν εμπορικά καταστήματα μαζί με το πρώτο μεγάλο κατάστημα ΙΚΕΑ στην Κρήτη. Το εμπορικό συγκρότημα που θα κατασκευαστεί θα χωρίζεται σε τρία ισόγεια καταστήματα με πρόσοψη προς τον Νότο και την Εθνική οδό και με αυτόνομα υπόγεια. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια κάλυψης 7.885,61 τετραγωνικά μέτρα και συνολική επιφάνεια δόμησης 7.885 τετραγωνικά μέτρα και υπόγειο 6.685 τ.μ. Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή «Δύο Αοράκια», στη Νέα Αλικαρνασσό Ηρακλείου.

Σημειώνεται, ότι το συγκεκριμένο έργο της Trade Estates όπως και του αντίστοιχου που ετοιμάζει στην Πάτρα, έχουν ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανταγωνιστικότητας. Σε ό,τι αφορά στο μοντέλο αυτεπιστασίας μέσω Engineering Procurement & Construction Management, πρόκειται για μια διεθνώς αναγνωρισμένη μέθοδο κατασκευής έργων, η οποία κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος στην χώρα μας δίνοντας δραστική λύση στην συνεχή αύξηση του κατασκευαστικού κόστους.

Η πολυετής συνεργασία της Vector με τον όμιλο Φουρλή
Η Trade Estates, η οποία πρόσφατα εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, είχε στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2023 και με βάση τα επίσημα στοιχεία που δημοσιεύει η ίδια, χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 330 εκατομμυρίων ευρώ (gross asset value) και αποτελεί μία από τις ανερχόμενες δυνάμεις στον τομέα των επενδύσεων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η Vector, από την πλευρά της, θυμίζουμε ότι έχει πολυετή συνεργασία με τον Όμιλο Φουρλή, καθώς είναι εκείνη που κατασκεύασε τα δύο πρώτα καταστήματα ΙΚΕΑ νέας γενιάς – στον Πειραιά στο νεοκλασικό κτίριο «Μέγαρο Πολίτου» – στο The Μall Athens – καθώς και καταστήματα της Intersport.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Οι μικρές αναπλάσεις, η ΠΥΡΚΑΛ και το «ντόμινο» ανάπτυξης στην Πατησίων

Οι αστικές αναπλάσεις στην Αθήνα βρέθηκαν στο επίκεντρο διαλόγου που είχαν ο εκλεγμένος δήμαρχος Αθηναίων Χάρης Δούκας και ο CEO της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος, στο 1ο real estate conference, με θέμα «Το Παρόν – το Μέλλον και οι Προκλήσεις του Real Estate». Ο Χάρης Δούκας τάχθηκε υπέρ των πολλών μικρών, αποτελεσματικών αναπλάσεων σε επίπεδο γειτονιάς, επισημαίνοντας πως αυτή είναι η γενική τάση τώρα και επικαλούμενος τα παραδείγματα πόλεων όπως η Βαρκελώνη, το Παρίσι και το Μιλάνο. Αντίθετα, σχολίασε ότι «θα πρέπει να ξεφύγουμε από φαραωνικούς σχεδιασμούς», αφήνοντας αιχμές για την απερχόμενη δημοτική αρχή, συνοψίζοντας: «Τα πολλά μικρά έργα θα κάνουν τη μεγάλη διαφορά».

Σε αυτό το πλαίσιο, εμφανίστηκε επιφυλακτικός απέναντι στο φιλόδοξο project της μετεγκατάστασης πολλών υπουργείων στο σχεδιαζόμενο «κυβερνητικό πάρκο» στις παλιές εγκαταστάσεις της ΠΥΡΚΑΛ, διερωτώμενος αν υπάρχουν οι αναγκαίες υποδομές που θα στηρίξουν τόσα πολλά αυτοκίνητα στην περιοχή, και αν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για τα κτίρια στα οποία στεγάζονται σήμερα τα υπουργεία που θα μεταφερθούν, ώστε να μπορέσουν να αξιοποιηθούν και να μην καταλήξουν και αυτά εγκαταλελειμμένα όπως και τα αμέτρητα αναξιοποίητα κτίρια που βρίσκονται στα όρια του δήμου Αθηναίων. Κτίρια για την αξιοποίηση των οποίων, όπως ανέφερε ο εκλεγμένος δήμαρχος, αποτελεί πρόβλημα το θεσμικό πλαίσιο και θα πρέπει η νέα δημοτική αρχή να είναι «τολμηρή», αλλά και να αναλάβει η κυβέρνηση τη δική της ευθύνη. Ένα άλλο θέμα που έθεσε για την ΠΥΡΚΑΛ είναι ότι για να πετύχει η μετεγκατάσταση θα πρέπει να τη στηρίζουν οι κάτοικοι και οι εργαζόμενοι, άρα θα πρέπει και αυτοί να μπουν στο παιχνίδι.

«Τεράστιο προοδευτικό και αναπτυξιακό έργο»
Από την πλευρά του, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος εμφανίστηκε σαφώς πιο θετικός απέναντι στο έργο της ΠΥΡΚΑΛ, σημειώνοντας αυτολεξεί «με ενθουσιάζει η ΠΥΡΚΑΛ», κάνοντας λόγο για «ένα τεράστιο προοδευτικό και αναπτυξιακό σχέδιο που θα δημιουργήσει ένα απόθεμα όχι εγκαταλελειμμένων, ούτε άδειων, αλλά προς χρήση κτιρίων, με άλλες χρήσεις». Υπενθύμισε ακόμα ότι 200.000 τ.μ. «που έχουν πλημμυρίσει στον αμίαντο» θα μετατραπούν σε ποσοστό 60-70% σε πάρκο και υπογράμμισε ότι η ΠΥΡΚΑΛ μπορεί να γίνει μια «τεράστια αφορμή» ώστε μετά από διαβούλευση των τοπικών αρχών με ιδιωτικούς φορείς να γίνει κάτι που θα μεταμορφώσει την πόλη, και θα γίνει παράδειγμα και για άλλες πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη.

Ένα άλλο θέμα που έθεσε ο κ. Ανδριόπουλος είναι το πώς θα «ξαναζωντανέψουν» περιοχές του κέντρου της Αθήνας που έχουν χάσει την αίγλη τους, κάτι για το οποίο, όπως είπε, είναι αναγκαία μία στενή συνεργασία του δήμου και της περιφέρειας με τις ιδιωτικές εταιρείες που υλοποιούν επενδύσεις. Αναφέρθηκε συγκεκριμένα στο παλιό Μινιόν, η αξιοποίηση του οποίου η Dimand φιλοδοξεί πως θα πυροδοτήσει ένα νέο κύμα επενδύσεων που θα επεκταθούν και θα αλλάξουν την πόλη. Άλλωστε, αποκάλυψε πως το ενδιαφέρον της Dimand για το Μινιόν προέκυψε χάρη στη συζήτηση που γίνεται για την επέκταση και ανάπλαση του Αρχαιολογικού Μουσείου, που «αν το αγκαλιάσουμε όλοι, είναι αυτό που θα ξαναφέρει την Πατησίων και το κέντρο στην κατάσταση που ήταν πολλά χρόνια πριν».


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Μελέτη και κατασκευή ενεργειακών έργων: Προκλήσεις και ιδιαιτερότητες

Τα ενεργειακά έργα αποτελούν από μόνα τους για κατηγορία τεχνικών έργων που συναρπάζουν. Τόσο η κλίμακα όσο και η λειτουργία τους εντυπωσιάζουν γιατί αναδεικνύουν την επινοητικότητα των μηχανικών που τα σχεδίασαν και ανέπτυξαν, συχνά σε δύσβατες τοποθεσίες και λαμβάνοντας υπόψη πληθώρα εξωγενών παραγόντων.

Αποτολμώντας λοιπόν μια αρχική προσέγγιση αυτής της πολύπτυχης κατηγορίας έργων, συζητήσαμε με τον Δρ. Πολ. Μηχανικό ΕΜΠ και πρ. πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας, Νίκο Στ. Ζυγούρη, όσα όλα διακρίνουν το μείζον θέμα της μελέτης και κατασκευής τους.

Όπως επισημαίνει ο κ. Ζυγούρης, ένα από τα πολλά γνωρίσματα των ενεργειακών έργων που τα ξεχωρίζουν από τις συνηθισμένες κτιριακές υποδομές είναι το γεγονός ότι σχεδιάζονται για πολύ μεγαλύτερα φορτία και σύνθετες φορτίσεις, κάτι που με τη σειρά του υποχρεώνει τον τεχνικό κόσμο να αναπτύσσει συνεχώς νέες τεχνολογίες υψηλές στάθμης.

Από τις προκλήσεις κατασκευαστικής φύσεως αυτών των έργων ο κ. Ζυγούρης επισημαίνει την αναγκαιότητα του σωστού συντονισμού μεταξύ των ειδικοτήτων που εμπλέκονται σε αυτά αλλά και την υψηλή τεχνογνωσία που απαιτείται για να εξασφαλιστεί η επιτυχής υλοποίηση του κάθε έργου.

Τέλος, δίνοντας ορισμένα ενδεικτικά παραδείγματα ενεργειακών υποδομών, στέκεται σε σύγχρονα έργα που αποδεικνύουν πως πρόκειται για δημιουργίες με τεράστιο θετικό αντίκτυπο στην οικονομία και την κοινωνία.

Σε κάθε περίπτωση, τα ενεργειακά έργα θα συνεχίσουν να αποτελούν τμήμα του περιεχομένου στο περιοδικό Construction, εστιάζοντας σε κάθε τεύχος και σε διαφορετική υποκατηγορία.

Πόσο διαδεδομένη είναι πλέον η κατασκευή ενεργειακών έργων λαμβάνοντας υπόψη τις υποχρεώσεις που έχουμε για μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος αλλά και για τη χρήση εναλλακτικών πηγών ενέργειας;

Νίκος Στ. Ζυγούρης, Δρ. Πολ. Μηχανικός ΕΜΠ και πρ. πρόεδρος Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας

Ο όρος ενεργειακά έργα είναι γενικός και αναφέρεται σε έργα που σχετίζονται με την παραγωγή, την αποθήκευση, τη διαχείριση και τη μεταφορά της ενέργειας και διαχωρίζονται σε υποκατηγορίες ανάλογα με τη φύση τους.

Έτσι ανάλογα με τη μορφή ενέργειας που διαχειρίζονται, έχουμε έργα αιολικά, υδροηλεκτρικά, γεωθερμικά, διαχείρισης βιομάζας κ.λπ.. Ανάλογα δε με τη λειτουργία τους, τα διακρίνουμε σε έργα παραγωγής, μεταφοράς, αποθήκευσης ενέργειας.

Πριν κάνουμε οποιαδήποτε αναφορά στην σημερινή κατάσταση, θα πρέπει να επισημάνουμε ότι τα ενεργειακά έργα δεν είναι κάτι νέο για τον τεχνικό κόσμο. Στη χώρα μας, τα ενεργειακά έργα μέχρι πριν από 20 χρόνια, ήταν υπό την ευθύνη και τη διαχείριση φορέων του δημοσίου (ΔΕΗ, κ.λπ.). Οι οργανισμοί αυτοί χρησιμοποιώντας υψηλού επιπέδου τεχνικό προσωπικό, σε συνεργασία με τους μελετητές και κατασκευαστές, κατάφεραν να υλοποιήσουν έργα μεγάλου μεγέθους τα οποία πραγματικά άλλαξαν την ποιότητα ζωής των Ελλήνων. Αξίζει σε αυτό το σημείο να αναφέρουμε ενδεικτικά τις μονάδες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, τα μεγάλα φράγματα, μεταξύ πολλών άλλων.

Τις τελευταίες δεκαετίες, με την είσοδο ιδιωτών σε ενεργειακές επενδύσεις, τα έργα αυτού του τύπου πολλαπλασιάστηκαν. Αυτή η εξέλιξη, δηλαδή η επένδυση σε εναλλακτικές μορφές ενέργειας, είναι προφανές ότι υπηρετεί τους γενικότερους στόχους για τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Σε ποια σημεία διαφέρει η μελέτη και κατασκευή ενεργειακών υποδομών από την υλοποίηση των «κλασικών» κτιριακών-βιομηχανικών έργων και εγκαταστάσεων;

Τα ενεργειακά έργα είναι έργα σύνθετα και συνήθως αποτελούνται από πολλές επί μέρους ειδικές κατασκευές διαφόρων μεγεθών. Τα συγκεκριμένα έργα διαφέρουν σημαντικά από τα «κλασικά» κτιριακά/βιομηχανικά έργα.

Τα ενεργειακά έργα είναι κυρίως Η/Μ εγκαταστάσεις, οι οποίες για να λειτουργήσουν απαιτούν μία σειρά συνοδών έργων υποδομής, τα λεγόμενα Έργα Πολιτικού Μηχανικού (ΕΠΜ), τα οποία περιλαμβάνουν κτιριακές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις μεταφοράς, οδοποιία, διαχείριση υδάτων κ.ά. Είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι τα ενεργειακά έργα συγκρινόμενα με τα «κλασικά» κτιριακά/βιομηχανικά έργα έχουν πολύ μεγαλύτερα φορτία και σύνθετες φορτίσεις.

Επίσης τα ενεργειακά έργα ενσωματώνουν νέες τεχνολογίες υψηλής στάθμης, οι οποίες συνήθως δημιουργούν πολλές δεσμεύσεις όσον αφορά τον σχεδιασμό τους και θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη, καθιστώντας τον σχεδιασμό και την υλοποίηση ακόμα και των μικρών σε όγκο κατασκευών ιδιαίτερα απαιτητική.

Θα πρέπει επίσης να αναφέρουμε ότι δεν είναι λίγες οι φορές κατά τις οποίες τα ενεργειακά έργα εγκαθίστανται σε απομακρυσμένες τοποθεσίες με δύσκολη πρόσβαση και με ακραίες καιρικές συνθήκες, παράμετροι οι οποίοι θα πρέπει, επίσης, να ληφθούν υπόψη κατά τον σχεδιασμό αλλά και την υλοποίηση – το οποίο κάνει τα πράγματα πιο σύνθετα σε επίπεδο μελέτης, σε επίπεδο κοστολόγησης αλλά και για την κατασκευή.

Ποιες ιδιαιτερότητες ή προκλήσεις κατασκευαστικής φύσεως υπάρχουν στα ενεργειακά έργα ανάλογα με την κατηγορία και τον τύπο τους (αιολικά, φωτοβολταϊκά, ηλεκτροπαραγωγής, φυσικού αερίου, αποθήκευσης ενέργειας, επεξεργασίας απορριμμάτων);

Ο κάθε τύπος ενεργειακού έργου έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες. Θα μπορούσαμε να πούμε με σιγουριά ότι οι ιδιαιτερότητες των ενεργειακών έργων είναι τέτοιες ώστε ακόμα και έργα του ίδιου τύπου πολλές φορές προκύπτει να είναι διαφορετικά. Έτσι κάθε νέο ενεργειακό έργο αποτελεί πάντα μία νέα πρόκληση.

Όπως όλα τα έργα, έτσι και τα ενεργειακά έργα, ξεκινάνε πάντα με τη μελέτη σκοπιμότητας η οποία αποτελεί το στάδιο όπου θα πρέπει να γίνει η εκτίμηση του ύψους της επένδυσης, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις δυσκολίες που ενδέχεται να παρουσιαστούν.

Ακολουθεί η φάση της ωρίμανσης και της μελέτης, όπου απαιτείται άψογος συντονισμός των εμπλεκομένων ειδικοτήτων και υψηλού επιπέδου γνώση των νέων τεχνολογιών.
Κατόπιν έρχεται η φάση της υλοποίησης, η οποία προϋποθέτει τον συντονισμό και τη διαχείριση πόρων ώστε να μην ξεφύγει το έργο τόσο από τον προϋπολογισμό του αλλά και από το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα.

Στη φάση αυτή, θα πρέπει να συντονιστούν όλες οι εμπλεκόμενες ειδικότητες μηχανικών (οι οποίοι συνήθως είναι πολλοί), οι προμηθευτές του εξοπλισμού, και να αντιμετωπιστούν όλες οι δυσκολίες που αναπόφευκτα θα προκύψουν. Τέλος, ακολουθεί η φάση της λειτουργίας και της συντήρησης, η οποία και αυτή έχει τις δικές της δυσκολίες και ιδιαιτερότητες. Όλα τα παραπάνω απαιτούν μεγάλη προσπάθεια και οργάνωση με έμπειρα στελέχη ώστε το έργο να στεφθεί με επιτυχία.

Ποια ενεργειακά έργα της Ελλάδας θα ξεχωρίζατε εσείς προσωπικά ως case studies από άποψη σχεδιασμού, κατασκευής και λειτουργίας και για ποιους λόγους;

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι λίγο δύσκολη, γνωρίζοντας ότι όλα τα έργα αυτού του τύπου, ανεξάρτητα από το μέγεθός τους, παρουσιάζουν ιδιαιτερότητες και δυσκολίες. Εάν αναφέρουμε κάποια, κινδυνεύουμε να αφήσουμε κάποια άλλα τα οποία πραγματικά θα έχρηζαν μίας αναφοράς.

Θα προσπαθήσω λοιπόν να αναφέρω κάποια ενδεικτικά έργα διαφόρων τύπων, χωρίς φυσικά να υποβαθμίζω την προσπάθεια που καταβλήθηκε και για τα υπόλοιπα από όλους τους συντελεστές υλοποίησής τους. Κατά την προσωπική μου άποψη, ένα από τα μεγαλύτερα και σπουδαιότερα πρόσφατα έργα είναι η κατασκευή της νέας λιγνιτικής μονάδας ηλεκτροπαραγωγής V στην Πτολεμαΐδα. Ένα έργο με υψηλό προϋπολογισμό αποτελούμενο από πλήθος σύνθετων κτιρίων και εγκαταστάσεων.

Σημαντικά επίσης είναι τα έργα διαχείρισης απορριμμάτων τα οποία αποτελούνται από πλήθος επί μέρους εγκαταστάσεων με σύνθετο εξοπλισμό. Μεταξύ αυτών των έργων, ξεχωρίζει αυτό της Πελοποννήσου το οποίο αποτελείται από 5 μονάδες, οι οποίες διαχειρίζονται τα απορρίμματα για όλους τους νομούς της περιφέρειας.

Θα πρέπει να αναφέρουμε τα αιολικά έργα, που κατασκευάζονται ανά τη χώρα και για την υλοποίησή τους απαιτείται πλήθος συνοδών έργων όπως υποστυλώσεις τεχνικών, σκυροδετήσεις σε απομακρυσμένες περιοχές υπό αντίξοες καιρικές συνθήκες κ.λπ.

Σημαντικά έργα, επίσης, είναι οι διασυνδέσεις των νησιών για τη μεταφορά ρεύματος. Ξεχωρίζει το ήδη ολοκληρωμένο έργο της διασύνδεσης Κρήτης-Πελοποννήσου, ενώ το μεγαλύτερο από αυτά είναι η διασύνδεση Κρήτης-Αττικής, το οποίο βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη και περιλαμβάνει πόντιση υποθαλάσσιου καλωδίου σε βάθος 1.000 μ. Θα πρέπει όμως να γίνει και αναφορά στη διασύνδεση των Κυκλάδων και άλλων νησιών, οι οποίες μπορεί να είναι μικρότερου μεγέθους αλλά σε κάθε περίπτωση έχουν ενσωματώσει σύγχρονη τεχνολογία, ενώ το κάθε έργο παρουσιάζει τις δικές του ιδιαιτερότητες.

Τα έργα μεταφοράς αερίου είναι επίσης σημαντικά με απαραίτητη αναφορά στον αγωγό ΤΑΡ, που διασχίζει το βόρειο τμήμα της χώρας μας. Ένα έργο μεγάλου μήκους, με σημαντικές ιδιαιτερότητες λόγω του ανάγλυφου και της ποικιλομορφίας του εδάφους. Προφανώς, δεν θα μπορούσε να μείνει έξω από τις αναφορές μας το έργο υγροποίησης φυσικού αερίου στη Ρεβυθούσα, ένα έργο υψηλής τεχνολογικής αιχμής.

Κλιματισμός-εξαερισμός: Η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη και τα συστήματα

Στην καρδιά του Ιουλίου και του καύσωνα, δουλεύουμε ανενόχλητοι στο γραφείο μας, ενώ τον Αύγουστο μαγειρεύουμε, χωρίς να δυσφορούμε από τη ζέστη. Και μπορεί ο Ρωμαίος ποιητής Οράτιος να υπογράμμισε κάποτε πως το σημαντικό είναι να εξουσιάζουμε τη διάθεσή μας, γιατί αν δεν υπακούει, τότε διατάζει, ωστόσο στη σημερινή εποχή, με την κλιματική κρίση να προκαλεί ακραία αύξηση της θερμοκρασίας παγκοσμίως, βαρόμετρο της διάθεσης αλλά και της παραγωγικότητάς μας αποδεικνύεται ο κλιματισμός.
«Έχει διαμορφώσει τον κόσμο μας στο βαθμό που οι άνθρωποι μπορούν να συνεχίσουν μια πολύ φυσιολογική ζωή τους ζεστούς μήνες, κάτι που δεν θα είχε συμβεί πριν», υπογραμμίζει χαρακτηριστικά για αυτή την εκπληκτική εφεύρεση ο Salvatore Basile, συγγραφέας του βιβλίου «Cool: How Air Conditioning Changed Everything».

Η ιστορία του κλιματισμού: Ένα ταξίδι με συναρπαστικές στάσεις
Οι βασικές αρχές του κλιματιστικού εντοπίζονται στην αρχαία Αίγυπτο, όπου οι άνθρωποι κατέβρεχαν με νερό τα καλάμια που κρεμούσαν στα παράθυρα των σπιτιών. Το νερό εξατμιζόταν, ψύχοντας τον αέρα που έμπαινε από τα παράθυρα και, έτσι, το εσωτερικό των κτιρίων δροσιζόταν.

Τη δεκαετία του 1840 ο γιατρός και εφευρέτης Δρ. John Gorrie από τη Φλόριντα, κατάφερε να δημιουργήσει πάγο, χρησιμοποιώντας έναν συμπιεστή που τροφοδοτείτο από άλογο, νερό ή ατμό. Και μπορεί η αρχική του μηχανή τεχνητής ψύξης να μην βγήκε ποτέ στην αγορά, ωστόσο ο ίδιος είχε ήδη καταφέρει να ανοίξει τον δρόμο για τον σύγχρονο κλιματισμό και την ψύξη.

Έτσι, όταν, στις αρχές του 20ου αιώνα, η υγρασία απείλησε την υψηλής ποιότητας έγχρωμη εκτύπωση της Sackett-Wilhelms Lithographic and Publishing Company του Μπρούκλιν, ήταν η σειρά του Willis Carrier, ενός 25χρονου πειραματικού μηχανικού, να αναλάβει δράση.

Με έναν βιομηχανικό ανεμιστήρα φύσηξε αέρα πάνω από πηνία ατμού γεμάτα με κρύο νερό, με αποτέλεσμα η υπερβολική υγρασία να συμπυκνωθεί στα πηνία, παράγοντας ψυχρό αέρα. Το 1945, το περιοδικό Life δημοσίευσε τετρασέλιδο αφιέρωμα σχετικά με τον κλιματισμό, με τίτλο «Air Conditioning/ Μετά τον Πόλεμο θα είναι αρκετά φθηνό, για να τοποθετηθεί σε ιδιωτικά σπίτια». Και, πράγματι, ήταν!

Φρενήρεις οι ρυθμοί της παγκόσμιας αγοράς συστημάτων κλιματισμού
Στη σύγχρονη εποχή, με τη μέση θέρμανση να βρίσκεται ήδη 1,1 C πάνω από τα προβιομηχανικά επίπεδα, ο κλιματισμός συνιστά μια αναγκαιότητα. Αξιοσημείωτο είναι, άλλωστε, πως, όπως μεταδίδει το Bloomberg, περισσότεροι από 60.000 άνθρωποι πέθαναν ως αποτέλεσμα των υψηλών θερμοκρασιών το περασμένο καλοκαίρι στην Ευρώπη. Το μέγεθος της παγκόσμιας αγοράς συστημάτων κλιματισμού έφθασε τα 124,81 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022, ενώ προβλέπεται να αγγίξει περίπου τα 234,73 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2032, με CAGR 6,52% κατά την περίοδο 2023-2032. Στην Ευρώπη, το μέγεθος της αγοράς κλιματιστικών εκτιμάται πως θα πλησιάσει τα 30,94 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2030, από 19,64 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022, με 5,85% CAGR κατά την περίοδο 2022-2030.

Ο σωστός κλιματισμός-εξαερισμός συνδέεται και με την κερδοφορία των επιχειρήσεων, αφού τα καλά αεριζόμενα γραφεία παρουσιάζουν αύξηση της παραγωγικότητας των εργαζομένων κατά 9-20%, σύμφωνα με τα στοιχεία μελέτης του Εθνικού Εργαστηρίου Lawrence Berkeley.

Επιπλέον, μελέτη που διεξήχθη από το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ πιστοποιεί ενίσχυση της γνωστικής λειτουργίας κατά 101% όταν οι ρυθμοί αερισμού βελτιώνονται από χαμηλά σε μέτρια επίπεδα, ενώ, όπως επισημαίνεται από το Παγκόσμιο Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων, οι εργαζόμενοι που διαθέτουν τον έλεγχο του περιβάλλοντος του γραφείου τους, συμπεριλαμβανομένου του εξαερισμού, αναφέρουν 30% λιγότερες ημέρες ασθενείας.

Προ των πυλών η κλίση κλιματισμού
Τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης αντιπροσωπεύουν περίπου το 20% της συνολικής ηλεκτρικής ενέργειας που χρησιμοποιείται στα κτίρια παγκοσμίως και ευθύνονται, επίσης, για το 10% της συνολικής παγκόσμιας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Αναμένεται, όμως, δραστική αύξηση των ποσοστών τα επόμενα χρόνια, αφού σύμφωνα με τη Διεθνή Ένωση Ενέργειας (IEA), ο κόσμος πρόκειται να βιώσει μια κρίση κλιματισμού, που θα οδηγήσει στον τριπλασιασμό της συνολικής ζήτησης για συστήματα κλιματισμού έως το 2050.

Όπως υπογραμμίζεται από το Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ, τα αναποτελεσματικά συστήματα θέρμανσης, ψύξης και εξαερισμού μπορούν να συμβάλουν σε αύξηση της κατανάλωσης ενέργειας κατά 40%. Αξίζει, εντούτοις, να σημειωθεί ότι τα νέα κλιματιστικά σήμερα χρησιμοποιούν περίπου 50% λιγότερη ενέργεια από ό,τι το 1990.

Τα συστήματα κλιματισμού γενικώς, επιδρούν στη θερμοκρασία, την υγρασία, την καθαρότητα και την ταχύτητα του αέρα ενός κλειστού χώρου, ενώ η χρήση τους καθίσταται ολοένα και πιο αναγκαία και διαρκής, δεδομένων των όλο και πιο συχνά ακραίων κλιματικών δεδομένων που παρατηρούνται, δηλώνει στο Construction o Στέφανος Ν. Παπαδόπουλος, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Μηχανικός Η/Υ – Owner της «ΣΥΜΒΟΛΗ Σύμβουλοι Μηχανικοί ΙΚΕ».

Αποτελούν μία απαραίτητη εγκατάσταση η οποία καταναλώνει σημαντικά ποσά ενέργειας, συμπληρώνει, τονίζοντας πως η εφαρμογή ενός αξιόπιστου, αποδοτικού, τεχνικοοικονομικά κατάλληλου και οικονομικού στη λειτουργία συστήματος είναι εξαιρετικά σημαντική.

Σημεία-κλειδί στην εκπόνηση μιας ολοκληρωμένης μελέτης
Για τη σωστή εφαρμογή ενός αξιόπιστου συστήματος κλιματισμού- εξαερισμού, με γνώμονα την εύρυθμη λειτουργία του κάθε κτιρίου, λαμβάνουμε υπόψιν μας παράγοντες όπως την έρευνα των τοπικών καιρικών συνθηκών της περιοχής, την ενεργειακή κλάση του κτιρίου, τον γεωγραφικό προσανατολισμό και τις απαιτήσεις του τελικού χρήστη, μας λέει ο Σπύρος Καρυώτης, Μηχανολόγος Μηχανικός, Business Development Director στη QPROJECT.

Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζουμε τη σωστή εφαρμογή και βιωσιμότητα ενός αξιόπιστου συστήματος κλιματισμού – εξαερισμού, υπογραμμίζει.

Η ανάλυση των αναγκών για ψύξη, θέρμανση και εξαερισμό, η επιλογή συστημάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, η σωστή σχεδίαση και η πρόβλεψη της εγκατάστασης με τρόπο ώστε να διευκολύνεται η συντήρηση της, συνιστούν απαραίτητα βήματα στην εκπόνηση μιας μελέτης, περιγράφει ο Στέφανος Παπαδόπουλος.

Το σύστημα σχεδιάζεται για να καλύπτει τις συγκεκριμένες ανάγκες του χώρου, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως το μέγεθος αυτού, την πληρότητα και τις περιβαλλοντικές συνθήκες, μας λέει ο Δημήτρης Κονταρούδας, Μηχανικός Παραγωγής & Διοίκησης της Α. Ι. ΚΟΝΤΑΡΟΥΔΑΣ Ε.Ε.

Χρειάζεται ακριβής υπολογισμός των ψυκτικών φορτίων για την ορθή διαστασιολόγηση του εξοπλισμού και την επιλογή ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού, σημειώνει, αναφέροντας ως παράμετρο μιας ολοκληρωμένης μελέτης την εξέταση του ενδεχομένου χρήσης συστημάτων με χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας, όπως ανεμιστήρες μεταβλητής ταχύτητας και έξυπνα συστήματα ελέγχου.

Για τη διατήρηση της ποιότητας του εσωτερικού αέρα και της άνεσης των ενοίκων, απαιτείται συμμόρφωση με τα πρότυπα και τις κατευθυντήριες γραμμές εξαερισμού και για την ελαχιστοποίηση των διαρροών αέρα, τη μείωση των πτώσεων πίεσης και την εξασφάλιση της ομοιόμορφης κατανομής του κλιματιζόμενου αέρα κρίνεται ως αναγκαίος ο σωστός σχεδιασμός και η εγκατάσταση αεραγωγών, μας πληροφορεί.

Όπως επισημαίνει, καθοριστικό στοιχείο της μελέτης συνιστά και η εξέταση του μακροπρόθεσμου κόστους λειτουργίας, συντήρησης και πιθανών αναβαθμίσεων κατά την αξιολόγηση των επιλογών του συστήματος.

Κριτήρια-οδηγός στην επιλογή του κατάλληλου συστήματος HVAC
Η επιλογή του συστήματος κλιματισμού-αερισμού θα πρέπει να περιλαμβάνει ενδελεχή ανάλυση ορισμένων κριτηρίων, ώστε να διασφαλιστεί ότι ανταποκρίνεται στις συγκεκριμένες ανάγκες και παρέχει το επιθυμητό επίπεδο άνεσης, αποδοτικότητας και βιωσιμότητας για τον χώρο, σημειώνει ο Δημήτρης Κονταρούδας. Κριτήρια επιλογής του κατάλληλου συστήματος είναι η ένταξη του κτιρίου σε ενεργειακή κλάση συστημάτων πιστοποίησης (LEED, BREEAM, ΚΕνΑΚ), ο προϋπολογισμός του έργου, το κλίμα και η γεωμορφολογία της περιοχής, αλλά και η αξιοπιστία της εγκατάστασης, περιγράφει ο Στέφανος Παπαδόπουλος.

Το μέγεθος και η διάταξη του κτιρίου επηρεάζουν την επιλογή του συστήματος, καθώς και την κατανομή των αγωγών ή του εξοπλισμού, σημειώνει ο Δημήτρης Κονταρούδας, υπογραμμίζοντας ως πρόσθετα σημαντικά κριτήρια τη συμμόρφωση με τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς, τα πρότυπα εκπομπών και τους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης, την ευκολία συντήρησης και τη διαθεσιμότητα εξειδικευμένων τεχνικών για τη συντήρηση του συστήματος.

Η προβλεπόμενη χρήση του κτιρίου (κατοικία, εμπορική ή βιομηχανική) θεωρείται, επίσης, σημαντική παράμετρος, ενώ ο προγραμματισμός για μελλοντική ανάπτυξη και επέκταση απαιτεί εξέταση του τρόπου με τον οποίο το σύστημα δύναται να προσαρμοστεί στις μεταβαλλόμενες ανάγκες, αναφέρει.

Χρειάζεται να δοθεί προτεραιότητα και στην άνεση των χρηστών, που πιθανόν να μεταβάλλει την παραγωγικότητα, την υγεία και τη συνολική ικανοποίηση, όπως και να υπολογιστεί η αναμενόμενη απόδοση επένδυσης, με βάση την εξοικονόμηση ενέργειας και τη μακροζωία του συστήματος, αναφέρει ο Δημήτρης Κονταρούδας.

Καινοτόμα συστήματα HVAC
Σύμφωνα με τον Στέφανο Παπαδόπουλο, στα καινοτόμα συστήματα κλιματισμού-εξαερισμού συμπεριλαμβάνονται οι γεωθερμικές και υδρόψυκτες αντλίες θερμότητας, τα συστήματα ηλιοθερμίας με συλλέκτες κενού συνδυαστικά με ψύκτες απορρόφησης, που μπορούν να παράξουν ψύξη από τον ήλιο, τα συστήματα ανάκτησης θερμότητας, τα οποία όταν παρέχουν ψύξη στον χώρο δύνανται ταυτόχρονα και χωρίς πρόσθετη κατανάλωση ενέργειας να συμβάλουν στην παραγωγή Ζεστού Νερού Χρήσης, και τα συστήματα αυτοματισμών BMS τα οποία διαχειρίζονται, ελέγχουν και προσαρμόζουν αυτόματα και απομακρυσμένα τις εγκαταστάσεις, μειώνοντας δραστικά την ενεργειακή τους κατανάλωση.

Τα συστήματα VRF είναι ιδιαίτερα αποδοτικά και παρέχουν ζωνική θέρμανση και ψύξη, επιτρέποντας τον ατομικό έλεγχο διαφορετικών χώρων, μας λέει ο Δημήτρης Κονταρούδας. Τα συστήματα DOAS επικεντρώνονται στην παροχή φρέσκου εξωτερικού αέρα, ξεχωριστά από την ψύξη ή τη θέρμανση, βελτιώνοντας την ποιότητα του αέρα στους εσωτερικούς χώρους, ενώ τα συστήματα ψυχόμενων δοκών αξιοποιούν τη συναγωγή και την ακτινοβολία για την αποτελεσματική και αθόρυβη ψύξη των χώρων, περιγράφει.

Τα Smart HVAC Systems χρησιμοποιούν προηγμένους ελέγχους, αισθητήρες και αυτοματισμούς, για τη βελτιστοποίηση της χρήσης ενέργειας και την παροχή ακριβούς άνεσης, αναφέρει.

Επιπλέον, όπως σημειώνει, τα συστήματα HRV ανακτούν θερμότητα από τον καυσαέριο αέρα για την προθέρμανση του εισερχόμενου φρέσκου αέρα, βελτιώνοντας την ενεργειακή απόδοση. Μια βιώσιμη προσέγγιση συνιστά η ενσωμάτωση ηλιακών συλλεκτών για την τροφοδοσία των συστημάτων κλιματισμού, μας λέει.

Με την εξέλιξη των συστημάτων κλιματισμού και εξαερισμού μπορούν πλέον να εφαρμοστούν συστήματα παθητικά προς το περιβάλλον από το κτίριο, τονίζει ο Σπύρος Καρυώτης. Καινοτόμα συστήματα τέτοιου τύπου είναι η ανανέωση του αέρα των εσωτερικών χώρων με ανάκτηση, μας ενημερώνει. Η υψηλή ενεργειακή απόδοση αυτού του συστήματος συμβάλει στη μείωση του κόστους συντήρησης και διασφαλίζει το κατάλληλο σύστημα αέρα στο κτίριο, μας εξηγεί.

Οι ενεργειακές λύσεις που εγγυώνται την αειφορία
Προηγμένες ενεργειακές λύσεις, που εναρμονίζονται με την επίτευξη του στόχου της μείωσης των εκπομπών των αερίων του θερμοκηπίου στο 95% έως το 2050 ανοίγοντας τον δρόμο για την παγκόσμια αειφορία, είναι ο προκλιματισμένος αέρας, που κρατάει χαμηλά την ενεργειακή κατανάλωση, τα νέα ψυκτικά μέσα( R32, R290 ), οι αντλίες θερμότητας με γεωθερμία και οι αντλίες θερμότητας αέρα – αέρα ή αέρος-νερού, σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες της κάθε περιοχής, περιγράφει ο Σπύρος Καρυωτάκης.

Ως ενεργειακές λύσεις ο Στέφανος Παπαδόπουλος προτείνει χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης μηχανήματα στη βέλτιστη απόδοση -τα οποία μειώνουν τις εκπομπές CO2-, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργεια, τους αυτοματισμούς και τον έλεγχο για τη βελτιστοποίηση της λειτουργίας, τα υψηλής απόδοσης θερμομονωτικά υλικά και τα εκσυγχρονισμένα ψυκτικά αέρια.

Οι κινητήρες μεταβλητών ταχυτήτων, ο αερισμός με ανάκτηση θερμότητας (HRV) και ο ελεγχόμενος εξαερισμός με διαχωριστικό σύστημα (DCV, που διασφαλίζει τη διατήρηση της ποιότητας του αέρα ελαχιστοποιώντας παράλληλα τη χρήση ενέργειας σε περιόδους χαμηλής πληρότητας, περιλαμβάνονται στις βασικές ενεργειακές λύσεις, επισημαίνει ο Δημήτρης Κονταρούδας.

Η ενσωμάτωση ηλιακών συλλεκτών για την τροφοδοσία των συστημάτων κλιματισμού και εξαερισμού μειώνει την εξάρτηση από ορυκτά καύσιμα αλλά και το λειτουργικό κόστος, ενώ συστήματα ανάκτησης ενέργειας όπως οι εναλλάκτες θερμότητας, μπορούν να μεταφέρουν θερμότητα ή ψύξη μεταξύ των ρευμάτων αέρα, βελτιώνοντας την ενεργειακή απόδοση, συμπληρώνει.

Ασφαλώς, στις ενεργειακές λύσεις συναντάμε και τον πράσινο σχεδιασμό κτιρίων: συμπεριλαμβανομένων της κατάλληλης μόνωσης, των αποδοτικών παραθύρων και των βιώσιμων δομικών υλικών, μας πληροφορεί.

Η ψύξη και θέρμανση με τηλεχειρισμό, σε αστικές περιοχές, παρέχει αποδοτική και κεντρική θέρμανση και ψύξη σε πολλά κτίρια, μειώνοντας το ενεργειακό αποτύπωμα, υπογραμμίζει.

Με την πολύτιμη συμβολή της τεχνολογίας BIM
Το τρισδιάστατο παραμετρικό μοντέλο BIM, με τις πληροφορίες που ενσωματώνει, αποτελεί παράλληλα και το ενεργειακό μοντέλο μιας μελέτης, δηλώνει ο Σπύρος Καρυώτης. Από το πρωταρχικό στάδιο, υπολογίζουμε τις ενεργειακές απαιτήσεις του κτιρίου, λαμβάνοντας, ασφαλώς, υπόψιν τα κατασκευαστικά υλικά και τα δομικά στοιχεία, μας εξηγεί.
Μέσω του BIM διασφαλίζεται ο καλύτερος σχεδιασμός, πραγματοποιούνται αναλύσεις και προσομοιώσεις για την αξιολόγηση της απόδοσης του συστήματος, ενώ επιτυγχάνεται αποτελεσματικότερη διαχείριση συγκρούσεων, καθώς προλαμβάνονται κατασκευαστικές δυσκολίες, σημειώνει ο Στέφανος Παπαδόπουλος.

Διευκολύνεται ο συντονισμός ειδικοτήτων στο διάστημα που διεξάγονται η μελέτη, η κατασκευή και η συντήρηση, περιγράφει, συμπληρώνοντας πως η καλύτερη παρακολούθηση κατά τη διάρκεια λειτουργίας επιτρέπει τη λήψη μέτρων για λιγότερη κατανάλωσης ενέργειας.

Με τη μείωση των λαθών σχεδιασμού, των επανεργασιών και των εντολών αλλαγής, οδηγούμαστε σε σημαντική εξοικονόμηση κόστους κατά την κατασκευή και, παράλληλα, υπάρχει ακριβής απογραφή και εκτίμηση ποσοτήτων, αναφέρει ο Δημήτρης Κονταρούδας.

Όπως μας ενημερώνει, τα μοντέλα BIM, διευκολύνοντας τον εντοπισμό και την πρόσβαση στα εξαρτήματα των συστημάτων HVAC, βοηθούν στη συντήρηση, τις επισκευές και την αντικατάσταση του εξοπλισμού, ενώ αποδεικνύονται ιδανικά για μελλοντικές ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις, αφού μπορούν να χρησιμεύσουν ως τεκμηρίωση as-built, διασφαλίζοντας ότι τα εγκατεστημένα συστήματα HVAC αντιστοιχούν στο σχεδιασμό.

Τα εργαλεία BIM αξιολογούν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις των συστημάτων HVAC και προτείνουν αλλαγές στο σχεδιασμό, που ευθυγραμμίζονται με τους στόχους βιωσιμότητας, περιγράφει, προσθέτοντας πως, επιπλέον, επιτρέπουν την αποδοτικότερη κατασκευή και την ταχύτερη εγκατάσταση στο χώρο, καθώς υποστηρίζουν την προκατασκευή εξαρτημάτων HVAC.

Τα μοντέλα BIM μπορούν να βοηθήσουν στη διασφάλιση της συμμόρφωσης των συστημάτων HVAC με τους κώδικες και τα πρότυπα του κτιρίου, μειώνοντας τον κίνδυνο προβλημάτων μη συμμόρφωσης, καταλήγει.

BIM Conference: Στην καρδιά των τεχνολογικών εξελίξεων

Άμεσα σε Διαβούλευση το Εθνικό Στρατηγικό Σχέδιο για την εφαρμογή του ΒΙΜ
Σύντομα αναμένεται να αναρτηθεί σε ανοικτή, δημόσια διαβούλευση το Εθνικό Στρατηγικό Σχέδιο και ο Οδικός Χάρτης για την Εφαρμογή του Building Information Modelling (ΒΙΜ) στην Ελλάδα, όπως επεσήμανε ο Υπουργός Υποδομών και Μεταφορών, Χρήστος Σταϊκούρας.

«Πρόκειται», είπε, «για ένα συγκροτημένο πλάνο που περιγράφει τα βασικά βήματα, τον χρονικό ορίζοντα και τους απαιτούμενους πόρους για την υλοποίηση των παρεμβάσεων που προτείνονται. Με αυτή την αφορμή, απευθύνουμε πρόσκληση σε όλους τους κοινωνικούς και οικονομικούς εταίρους να συμμετάσχουν στην διαβούλευση, καταθέτοντας τις προτάσεις τους για την καλύτερη διαμόρφωση του Οδικού Χάρτη».

Χρήστος Σταϊκούρας, Υπουργός Υποδομών & Μεταφορών

«Στις βασικές μας προτεραιότητες το ΒΙΜ»
Έπειτα, ο κ. Σταϊκούρας δήλωσε πως η ανάπτυξη στρατηγικού σχεδίου για την εφαρμογή της ΒΙΜ στην Ελλάδα αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, το οποίο έχει, όπως είπε, αναλάβει ηγετικό ρόλο για τη διαμόρφωση πειστικών κινήτρων, με όραμα και στόχους.

Πρώτος πυλώνας, εξήγησε, είναι η «Ανάπτυξη Στρατηγικού Σχεδίου και Οδικού Χάρτη για την Εφαρμογή του BIM στην Ελλάδα», έργο που ολοκληρώθηκε το 2023, ήταν πρωτοβουλία του Υπουργείου (σε συνεργασία με τη DG REFORM), χρηματοδοτήθηκε από την ΕΕ και στο αντικείμενό του συμπεριλαμβανόταν και ο σχεδιασμός της Εθνικής Στρατηγικής για την εφαρμογή του ΒΙΜ στη χώρα μας και η διαβούλευση με βασικές ομάδες ενδιαφέροντος από δημόσιο και ιδιωτικό τομέα.

«Το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών συνεχίζει σε αυτή την κατεύθυνση», πρόσθεσε ο κ. Σταϊκούρας, «καθώς εγκρίθηκε δεύτερη χρηματοδότηση, ύψους 550 χιλ. ευρώ, από τη DG REFORM για την υλοποίηση και δεύτερου έργου για το ΒΙΜ, με τίτλο “Implementation of the BIM Roadmap in Greece, including pilot projects”. Αποτελεί συνέχεια του πρώτου έργου για την υποστήριξη της εφαρμογής της Εθνικής Στρατηγικής και του Οδικού Χάρτη ΒΙΜ στην Ελλάδα, λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα της αγοράς».


Γιώργος Στασινός, Πρόεδρος Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ)

Το ΒΙΜ έχει αλλάξει το πώς δουλεύουμε
Τα τεράστια οφέλη που προσφέρει το BIM σε μηχανικούς και κατασκευαστές κτιρίων, υποδομών, κ.ά. ανέλυσε ο Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Γιώργος Στασινός.

Οι προκλήσεις
Έπειτα, ο κ. Στασινός αναφέρθηκε σε δύο προκλήσεις που υπάρχουν. Η μία, είπε, αφορά «στη δημιουργία και χρήση κοινής γλώσσας και προτύπων μέσα από την κατασκευαστική πληροφορία και των δεδομένων που αυτή μεταφέρει» και η άλλη «στις διαδικασίες που χρειάζονται, στον τρόπο που αποφασίζουμε και στα εργαλεία και τα κριτήρια που χρησιμοποιούμε. Ρόλο, φυσικά, παίζουν και ο χρόνος και το κόστος των έργων». Σε κάθε περίπτωση, το ΒΙΜ, σύμφωνα με τον κ. Στασινό, έχει ανοίξει τον δρόμο για την είσοδο και της τεχνητής νοημοσύνης στις κατασκευές. Αλλά, ο στόχος παραμένει ο ίδιος, δηλαδή «να σχεδιάζουμε καλύτερα και πιο ολοκληρωμένα, να μειώσουμε το κόστος, να έχουμε πλούτο πληροφορίας, να δημιουργούμε καλύτερα νέα έργα και νέα προϊόντα και υπηρεσίες, να βελτιώνουμε την καθημερινότητα των μηχανικών και να εξελίσσουμε το επάγγελμα». Ο κ. Στασινός στάθηκε, ακόμη και σε έργα και δράσεις που «τρέχει» το ΤΕΕ με στόχο τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ελληνικής Πολιτείας, τα οποία έχουν να κάνουν με τους μηχανικούς και «ακουμπούν» και στο ΒΙΜ.


Λιάνα Αναγνωστάκη, Μέλος της Διοικούσας Επιτροπής, EU BIM TASK GROUP

Επανάσταση από τη σύγκλιση ΒΙΜ και Τεχνητής Νοημοσύνης
Οψηφιακός μετασχηματισμός της κατασκευαστικής βιομηχανίας έχει φέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, μελετώνται, κατασκευάζονται, συντηρούνται και λειτουργούν οι υποδομές. Η Building Information Modeling (BIM) είναι ο πυρήνας αυτών των αλλαγών, επεσήμανε σε δήλωσή της στο Construction η Λιάνα Αναγνωστάκη, Μέλος της Διοικούσας Επιτροπής της EU BIM TASK GROUP και Επιστημονική Συνεργάτις του ΒΙΜ Conference.

Η σύγκλιση του Building Information Modeling (ΒΙΜ) και της Τεχνητής Νοημοσύνης (ΑΙ) πρόκειται να φέρει τη νέα επανάσταση στον κατασκευαστικό κλάδο τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Η ενσωμάτωση αυτών των τεχνολογιών θα ξεκλειδώσει νέα επίπεδα αποτελεσματικότητας, συνεργασίας και καινοτομίας, οδηγώντας σε ακόμη πιο βελτιωμένα αποτελέσματα στα έργα υποδομών, εξοικονόμηση κόστους και βιώσιμες πρακτικές υλοποίησης και λειτουργίας.

Προκλήσεις όπως η διαλειτουργικότητα δεδομένων, η τυποποίηση και η προσαρμογή του εργατικού δυναμικού πρέπει να αντιμετωπιστούν για να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητες της BIM και της τεχνητής νοημοσύνης.

Παρά αυτές τις προκλήσεις, οι μελλοντικές προοπτικές για τη BIM και την τεχνητή νοημοσύνη στις κατασκευές είναι ελπιδοφόρες, με συνεχείς προόδους και αυξημένη υιοθέτηση σε παγκόσμια κλίμακα», σημείωσε η κυρία Αναγνωστάκη.

«Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας σε συνεργασία με την Boussias ήδη έχει θέσει τις βάσεις για το BIM Conference του 2024. Το ταξίδι συνεχίζεται πλέον με όλο και περισσότερους συνοδοιπόρους προς την υιοθέτηση της BIM από την κατασκευαστική βιομηχανία και στην Ελλάδα! BIM In Greece προ των πυλών λοιπόν!» τόνισε στη δήλωσή της η κυρία Αναγνωστάκη.


Γεώργιος Κοντόπουλος, Manager, Advisory, PwC Ελλάδας

Οι ευρωπαϊκές κατασκευαστικές τάσεις
Για τις ευρωπαϊκές τάσεις στις κατασκευές μίλησε ο Manager στην PwC Ελλάδας, Γιώργος Κοντόπουλος.

Όπως διευκρίνισε ο κ. Κοντόπουλος, αναζητούνται ήδη τρόποι μετάβασης του κλάδου στο επόμενο στάδιο. Ένας εκ των σημαντικότερων πυλώνων αυτής της διαδικασίας είναι η ψηφιοποίηση, αναπόσπαστο κομμάτι της οποίας είναι και το BIM.

Οι ευρωπαϊκές κατασκευαστικές τάσεις
O κ. Κοντόπουλος ανέφερε αρχικά: «Επί του παρόντος διεξάγονται έρευνες για ένα κοινό σύστημα διαμερισμού κατασκευαστικών, κατά βάση, δεδομένων σε όλη την Ευρώπη, σκοπός του οποίου θα είναι να υπάρχει πρόσβαση σε αυτό από τον ιδιωτικό και τον δημόσιο τομέα». Μία δεύτερη τάση, είπε ο κ. Κοντόπουλος, είναι τα Digital Building Logbooks, ή, αλλιώς, ψηφιακά ημερολόγια κτιρίων και κατασκευών. «Αυτό που ερευνάται τώρα, προς το οποίο εν τέλει οδεύουμε, είναι ένα ψηφιακό, στατικό και δυναμικό ημερολόγιο για τις κατασκευές. Θα περιέχει όλα τα δεδομένα που θα αφορούν, λόγου χάρη, σε αλλαγές ιδιοκτησίας, πολεοδομικά έγγραφα, στοιχεία δόμησης, κ.ά». Επόμενη τάση είναι η ψηφιοποίηση των οικοδομικών αδειών, διαδικασία που η Ελλάδα και πολλές άλλες χώρες ήδη έχουν προχωρήσει: «Μιλάμε πλέον για ηλεκτρονικούς φακέλους, για αυτοματοποιημένους ελέγχους και για ενσωμάτωση, σε πολλές περιπτώσεις, του GIS ώστε να έχουμε την αναπαράσταση της πληροφορίας όσο καλύτερα γίνεται». Παράλληλα, δήλωσε ο κ. Κοντόπουλος, στην Ευρώπη προσπαθούν να ερευνήσουν και μια ευρωπαϊκή βάση δεδομένων για τα δομικά υλικά. «Ένα σύστημα με όλες τις πληροφορίες των υλικών σε ευρωπαϊκό επίπεδο (π.χ., τιμές αντοχής, εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, ενεργειακές αποδόσεις, κ.ά.), το οποίο θα χρησιμοποιεί όλο το supply chain. Ο κατασκευαστής του εκάστοτε προϊόντος θα είναι υπεύθυνος να το “ανεβάσει” online, ενώ ο ίδιος και το προϊόν θα έχουν μοναδικό αριθμό (για να επιτελείται σωστά η διαδικασία της ιχνηλασιμότητας)».


Μιχαήλ Δακτυλίδης, Αντιπρόεδρος FIEC, Πρόεδρος ΠΕΔΜΕΔΕ

Θα κτίζουμε καλύτερα με καλύτερη πληροφόρηση
Ο Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας της Ευρωπαϊκής Κατασκευαστικής Βιομηχανίας (FIEC), Μιχαήλ Δακτυλίδης, αναφέρθηκε στη σημασία που δίνει η FIEC στο BIΜ. τα εμποδια Στόχος του BIM, σύμφωνα με τη FIEC, θα πρέπει να είναι να παρέχει ένα χρήσιμο πλαίσιο ώστε να λαμβάνονται σωστές αποφάσεις με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.

Υπάρχουν, ωστόσο και ορισμένα εμπόδια. «Ένας από τους παράγοντες που εμποδίζουν την υιοθέτηση του BIM είναι η δυσπιστία μεταξύ εργολάβων και παρόχων λογισμικού, που οδηγεί τους πρώτους στο να διστάζουν να πουλήσουν τα δεδομένα τους στους δεύτερους». Η FIEC, λοιπόν, θεωρεί ότι για να ξεπεραστούν αυτά τα εμπόδια και να προωθηθεί η υιοθέτηση ψηφιακών τεχνολογιών, υπάρχει ανάγκη για ανάπτυξη επαρκούς πλαισίου για την προστασία, την ιδιοκτησία και την παροχή δεδομένων.

Δράσεις της ΠΕΔΜΕΔΕ
Μιλώντας, τέλος, με την ιδιότητά του ως Προέδρου της Πανελλήνιας Ένωσης Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΠΕΔΜΕΔΕ), ο κ. Δακτυλίδης στάθηκε και σε ενέργειες που ολοκλήρωσε η ΠΕΔΜΕΔΕ.

«Μέσω προγράμματος ΕΣΠΑ, που υλοποιήθηκε την περίοδο 2018-2021, η ΠΕΔΜΕΔΕ κατάρτισε και πιστοποίησε 1200 εργαζόμενους στον κατασκευαστικό κλάδο σε δύο προγράμματα κατάρτισης, ένα εκ των οποίων σχετιζόταν με το ΒΙΜ. Κατόπιν, δημιούργησε ένα πιο συνοπτικό εκπαιδευτικό υλικό πάνω στην εφαρμογή του ΒΙΜ και προσέφερε τη δυνατότητα επιμόρφωσης, σε ένα πιο ευέλικτο σχήμα και πρόγραμμα, σε στελέχη του δημόσιου τομέα, καθώς θεώρησε κομβική τη δική τους επιμόρφωση. Βρήκε, μάλιστα, ανταπόκριση σε αρκετούς φορείς καθώς και σε μεγάλες κατασκευαστικές επιχειρήσεις».


Αλέξανδρος Καρδιτσάς, Founder & CEO, AKSM

Το ΒΙΜ σε κάθε στάδιο του έργου
Την εμπειρία του από τη χρήση του ΒΙΜ και άλλων προηγμένων ψηφιακών εργαλείων μοιράστηκε ο Αλέξανδρος Καρδιτσάς, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της AKSM. «Είμαστε εταιρεία που εφαρμόζει καινοτόμα εργαλεία για την ικανοποίηση των πιο σύγχρονων κατασκευαστικών αναγκών», ανέφερε. Κομβικής σημασία για την εξέλιξη της τεχνογνωσίας που ανέπτυξε η AKSM ήταν η συμμετοχή της στο πρωτόγνωρο για τα ελληνικά δεδομένα έργο του Πάρκου Σταύρος Νιάρχος και η γραμμή μετρό Gold Line στην Ντόχα του Κατάρ. «Οι υψηλού επιπέδου απαιτήσεις των συγκεκριμένων έργων μάς οδήγησαν στην ανάπτυξη λύσεων και μεθοδολογίας που μπορούν να εφαρμοστούν πιο εκτεταμένα στην κατασκευαστική αγορά, δημιουργώντας ένα συνολικό εργαλείο γεωμετρικού ελέγχου και απεικόνισης της γεωμετρικής πληροφορίας. Σε αυτό συνέβαλε καθοριστικά η εξέλιξη του ίδιου του εξοπλισμού, δηλαδή τα laser scanners», σημείωσε.

Εφαρμογές σε έργα
Δίνοντας ορισμένα από τα πιο ενδεικτικά έργα που ανέλαβε η AKSM, ο κ. Καρδιτσάς στάθηκε στο στέγαστρο της Βουλής, «στο οποίο κληθήκαμε να κάνουμε βασικό διαστασιολογικό έλεγχο του φορέα του στεγάστρου». Ένα άλλο παράδειγμα ήταν η καταγραφή της γεωμετρικής πληροφορίας μέσα από ένα ολοκληρωμένο σύστημα ΒΙΜ αλλά και clash detection, στο Baggage Handling System του «Ελ. Βενιζέλος», στο οποίο έγινε αποτύπωση κατηγοριοποιήσεων όλων των επιμέρους αρχιτεκτονικών, δομικών και Η/Μ στοιχείων, αλλά και όλης της υποδομής. Η αποτύπωση του χώρου TCA Plant Room του «Ελ. Βενιζέλος» αποτελεί την καλύτερη απόδειξη χρήσης του ΒΙΜ για facility management, ενώ στον Πύργο του Πειραιά η AKSM ανέλαβε όλες τις ψηφιακές αποτυπώσεις και τον γεωμετρικό έλεγχο της κατασκευής. Μάλιστα, σε αυτό το έργο χρησιμοποιήθηκε ο πρωτοπόρος για τα ελληνικά δεδομένα ποιοτικός έλεγχος μέσω Augmented Reality, εξασφαλίζοντας άμεση ή έμμεση θέαση ενός αντικειμένου σε πραγματικό περιβάλλον.


Φίλιππος Δομαζινάκης, Group R&D Manager, Alumil

Η ψηφιακή ροή εργασίας ξεκινά από τους προμηθευτές
O Φίλιππος Δομαζινάκης, Group R&D Manager της Alumil, ανέφερε πως ως εταιρεία-προμηθευτής συστημάτων αλουμινίου οφείλει να δίνει τα στοιχεία των υλικών σε μορφή ΒΙΜ για να διευκολύνει την κατασκευή του έργου. «Υπάρχει μια ψηφιακή ροή εργασίας που ξεκινά από τον κατασκευαστή και καταλήγει μέσα από διάφορα κανάλια στον τελικό χρήστη για την αποπεράτωση του έργου». Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα αρχείο ΒΙΜ ξεχωρίζει για δύο χαρακτηριστικά: την τρισδιάστατη απεικόνιση του αντικειμένου, π.χ. με διαστάσεις και σημεία σύνδεσης, αλλά το πιο σημαντικό είναι τα μετα-δεδομένα, καθώς μπορούμε να φορτώσουμε στο αρχείο αρκετές πληροφορίες (όπως πιστοποιητικά που συνοδεύουν το προϊόν, ποσοστό ανακυκλωμένου αλουμινίου κ.ά.).

«Η Alumil πήρε τη στρατηγική απόφαση να συστήσει μια εξειδικευμένη ομάδα με δύο specialists, που να μπορεί να παράγει βιβλιοθήκες δεδομένων σε ΒΙΜ περιβάλλον για τα προϊόντα της εταιρείας, να μπορεί να παραμετροποιήσει προϊόντα για customized έργα αλλά και να διαχειριστεί τόσο μεγάλο όγκο αρχείων για να μοιράζονται στον αρχιτέκτονα και μελετητή που θα τα χρησιμοποιήσουν στη συνέχεια. Αυτά όλα απαιτούν να υπάρχει η αντίστοιχη κουλτούρα σε μια εταιρεία, μια κουλτούρα αλλαγής και προσαρμογής στις σύγχρονες απαιτήσεις των κατασκευών», τόνισε.


Γεώργιος Κακλαμάνος, Senior Auditor, TÜV HELLAS (TÜV NORD)
Βασιλική Καλαμποκίδου, Vice-President System Certification, TÜV HELLAS (TÜV NORD)

Προστιθέμενη αξία από την πιστοποίηση προσώπων & υπηρεσιών
Για τη σειρά προτύπων ISO 19650, μίλησε ο Γεώργιος Κακλαμάνος, Senior Auditor της TÜV HELLAS (TÜV NORD). Η σειρά ISO 19650 παρέχει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο για το BIM εστιάζοντας στη διαχείριση πληροφοριών σε όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής των περιουσιακών στοιχείων (assets). Η διεργασία διαχείρισης πληροφορίας, όπως εξήγησε ο κ. Κακλαμάνος, περιλαμβάνει: Προετοιμασία απαιτήσεων πληροφορίας, επισκόπηση των υποψήφιων appointed parties (Πάροχοι πληροφορίας) σε σχέση με τη διαχείριση της πληροφορίας, λεπτομερή προγραμματισμό στον τρόπο και χρόνο παροχής της πληροφορίας, ανασκόπηση της παραδοτέας πληροφορίας σε σχέση με τις απαιτήσεις, προτού ενσωματωθούν στο λειτουργικό σύστημα.

Από την πλευρά της, η Βασιλική Καλαμποκίδου, Vice-President System Certification της TÜV HELLAS (TÜV NORD), σημείωσε πως από το 2020 η εταιρεία έχει αναπτύξει σήματα πιστοποίησης προσώπων για ΒΙΜ. Και πρόσθεσε: «Δεσμευόμαστε ότι θα κάνουμε μια εκπαίδευση μέχρι το τέλος του χρόνου για το πώς οι εταιρείες θα φέρουν το πρότυπο 19650 στα μέτρα τους προκειμένου να πιστοποιηθούν. Έτσι οι εταιρείες ανεξαρτήτως μεγέθους θα έχουν ένα πιστοποιητικό μέσω του οποίου θα αναγνωρίζεται η κατάρτισή τους, αυξάνοντας την εμπιστοσύνη των εμπλεκόμενων μερών και δημιουργώντας ευκαιρίες σε εγχώριο και διεθνές επίπεδο».


Δρ. Δημοσθένης Ιωαννίδης, Τεχνικός Υπεύθυνος I4byDesign – Ερευνητής Γ’ Βαθμίδας, ΕΚΕΤΑ-ΙΠΤΗΛ

Συνδυασμός ΒΙΜ και Ιnternet of Τhings για βιομηχανικά έργα
Η χρήση της τεχνολογίας ΒΙΜ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη βελτιστοποίηση της διαχείρισης των κτιριακών υποδομών ενός εργοστασίου με στόχο την εξοικονόμηση πόρων και την βελτίωση της αποτελεσματικότητας, όπως ανέφερε ο Δρ. Δημοσθένης Ιωαννίδης, Τεχνικός Υπεύθυνος I4byDesign – Ερευνητής Γ’ Βαθμίδας, ΕΚΕΤΑ-ΙΠΤΗΛ.

Περιγράφοντας την πλατφόρμα Ecoscope, ανέφερε ότι προσφέρει: ενεργειακή παρακολούθηση (Smart Metering) κύριων πόρων μιας βιομηχανίας (μηχανές, διεργασίες, χώροι εργασίας, κτλ), δυνατότητα εφαρμογής τεχνικών πρόβλεψης της ενεργειακής κατανάλωσης μιας βιομηχανικής διεργασίας. (Load forecasting), δυνατότητα ευφυούς αποσυνάθροισης της καταναλισκόμενης ενέργειας σε περιπτώσεις διεργασιών με πολλαπλά στάδια, δυνατότητα ανάλυσης της ενεργειακής ευελιξίας της βιομηχανικής παραγωγής/διεργασίας με στόχο τη βέλτιστη εκμετάλλευσης ευέλικτων ενεργειακών πόρων (ΑΠΕ & συσσωρευτές, ηλεκτρικά οχήματα, κ.ά.

Όσον αφορά τα οφέλη από τη χρήση της εφαρμογής Ecoscope, σε αυτά περιλαμβάνεται η ακριβής μέτρηση της κατανάλωσης ενέργειας σε διάφορα σημεία της βιομηχανικής διαδικασίας, που είναι απαραίτητη για την αξιολόγηση της απόδοσης και την εντοπισμό περιοχών με υψηλή κατανάλωση. Με την ανάλυση δεδομένων επιτυγχάνεται εξέταση των μετρήσεων και ανάλυση των δεδομένων για την αναγνώριση των τάσεων, των πιθανών προβλημάτων και των περιθωρίων βελτίωσης της ενεργειακής διαχείρισης. Η αξιολόγηση της απόδοσης των μηχανημάτων και του εξοπλισμού μπορεί να αποκαλύψει πιθανές επισκευές, αναβαθμίσεις ή αντικαταστάσεις που μπορούν να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας. Τέλος, η αξιολόγηση της εφαρμογής ΑΠΕ μπορεί να είναι επίσης σημαντική για τη μείωση της εξάρτησης από τις συμβατικές πηγές ενέργειας, ενώ από την ανάλυση της ενεργειακής ευελιξίας μιας βιομηχανικής παραγωγής μπορεί να προκύψει η ανάγκη εγκατάστασης συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας συμβάλλοντας έτσι σε περαιτέρω εξοικονόμηση..


Χριστίνα Μυκονίου, Ερευνητικός Συνεργάτης Διαχείρισης R&D Προγραμμάτων IsZEB

Εφαρμογή του ΒΙΜ στην Ενεργειακή Απόδοση και Ευφυΐα των Κτιρίων
Τις δράσεις υποστήριξης και προώθησης του ΒΙΜ στην ελληνική αγορά από τον Συνεργατικό Σχηματισμό IsZEB (Ευφυείς Λύσεις για Κτίρια Μηδενικού και Θετικού Ενεργειακού Ισοζυγίου) ανέδειξε η Χριστίνα Μυκονίου, Ερευνητικός Συνεργάτης Διαχείρισης R&D Προγραμμάτων IsZEB.

Όπως ανέφερε, το IsZEB συμμετέχει σε ευρωπαϊκά ερευνητικά προγράμματα όπως το InCUBE. Μεταξύ των στόχων του έργου είναι η ανάπτυξη μιας ολιστικής μοντελοποίησης ΒΙΜ πιλοτικών έργων, αξιοποιώντας εργαλεία καταγραφής κτιρίων (SCAN-to-BIM). Το D2EPC είναι ένα ακόμη ευρωπαϊκό ερευνητικό έργο που είχε ως στόχο να θέσει τις βάσεις για την επόμενη γενιά δυναμικών Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης για κτίρια. Το έργο SmartLivingEPC στοχεύει στην έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο θα κάνει χρήση ψηφιακών εργαλείων και θα ανακτά τις απαραίτητες πληροφορίες για το κτίριο από αρχεία ΒΙΜ. Τέλος, το Smart Square αναπτύσσει μια προσέγγιση για τον παραλληλισμό της διαδικασίας υπολογισμού του ΔΕΕ κτιρίων με αυτήν της έκδοσης ΠΕΑ για ένα κτίριο. Το project θα αναπτύξει μέσα σε BIM περιβάλλον τις απαραίτητες διαδικασίες που θα διευκολύνουν την έκδοση των δύο πιστοποιητικών μέσα από τη διασύνδεσή τους (χρήση BIM parcer, κ.λπ.).

Υλικά από «Αυτούς που ξέρουν»

Τα δομικά υλικά βρίσκονται σε κάθε κατασκευή. Είτε πρόκειται για το σπίτι μας, το σχολείο, το νοσοκομείο – κάθε κτίριο και τεχνικό έργο, ανεξαρτήτως κλίμακας και χρήσης, χρειάζεται τα δομικά υλικά για να γίνει πραγματικότητα. Τώρα, μάλιστα, που διεθνώς έχουμε θέσει ως προτεραιότητα να διασφαλίσουμε ένα μέλλον βιώσιμο και «πράσινο» για τις επόμενες γενιές, τα δομικά υλικά άλλαξαν.

Προσαρμόστηκαν στις απαιτήσεις περιορίζοντας τις εκπομπές του διοξειδίου του άνθρακα και ενισχύοντας το ποσοστό ανακυκλωσιμότητας. Τίποτα όμως από όλα αυτά δεν θα ήταν εφικτό αν δεν είναι υπήρχε η ανθρώπινη επινοητικότητα, η σκέψη και η σκληρή δουλειά των αφανών ηρώων που έχουν -στην κυριολεξία- βάλει το ένα λιθάρι πάνω στο άλλο.

Αυτόν τον άνθρωπο αναδεικνύει ως πρωταγωνιστή στη νέα του καμπάνια ο Όμιλος ΗΡΑΚΛΗΣ, εταιρεία-μέλος της Holcim.

Κωνσταντίνος Τσαπραλής, Marketing Manager, Όμιλος ΗΡΑΚΛΗΣ, μέλος της Holcim

Κοιτώντας στα μάτια
Ανοίξτε οποιοδήποτε τεχνικό ή μη περιοδικό, περιηγηθείτε σε ιστοσελίδες, και θα βρείτε εκεί τα νέα πρόσωπα της καμπάνιας του Ομίλου ΗΡΑΚΛΗΣ. Με τίτλο «Αυτοί Ξέρουν», τον πρώτο λόγο παίρνουν οι άνθρωποι και συγκεκριμένα διαφορετικές επαγγελματικές κατηγορίες δυνητικών πελατών, που χρησιμοποιούν τα προϊόντα της ιστορικής τσιμεντοβιομηχανίας.

Με βλέμμα καθαρό που σε μαγνητίζει, όλοι τους -η γυναίκα μηχανικός που ενδιαφέρεται για την αειφορία, ο ιδιοκτήτης εταιρείας ανακαινίσεων που εγγυάται τις βέλτιστες λύσεις μόνωσης, ο παραδοσιακός τεχνίτης που έχει ζήσει στην οικοδομή, ο μηχανικός που αναζητεί τα καινοτόμα υλικά του μέλλοντος- είναι εκεί για να εγγυηθούν πως ό,τι ψάχνετε θα το βρείτε στον Όμιλο ΗΡΑΚΛΗΣ.

Σπάει τις νόρμες
Σε αυτή την καμπάνια, δεν μας «μιλούν» στελέχη της εταιρείας, αλλά το βήμα δίνεται σε αντιπροσωπευτικούς χαρακτήρες-«ήρωες» της κατασκευαστικής αγοράς που απευθύνονται στους αντίστοιχους επαγγελματίες και μιλούν τη δική τους γλώσσα.

Σε αυτή την καμπάνια, δεν υπάρχουν σάκοι και κουβάδες με υλικά και δομικά προϊόντα. Υπάρχουν εκείνοι οι άνθρωποι στους οποίους θα στραφούμε για να μας εγγυηθούν το καλύτερο αποτέλεσμα, όποιο και αν είναι το έργο που θα τους ζητήσουμε.

Με αυτήν την επικοινωνιακή στρατηγική, ο Όμιλος ΗΡΑΚΛΗΣ σπάει νόρμες και μοτίβα με έναν σαφή, ξεκάθαρο, τίμιο, ενημερωτικό και κοινωνικά ευαίσθητο τρόπο. Στέλνει το μήνυμα πως είναι συνειδητοποιημένος για την ποιότητα των προϊόντων που αναπτύσσει, χωρίς όμως να λησμονεί πως η θέση που έχει κατακτήσει όλα αυτά τα χρόνια, εντός και εκτός συνόρων, είναι αποτέλεσμα της τριβής, της συνεργασίας και της διάδρασης με τους ανθρώπους της αγοράς που τα επιλέγουν.

Ο άνθρωπος πίσω από την ιδέα
Υπεύθυνος για το όραμα και την υλοποίηση της νέας επικοινωνιακής καμπάνιας είναι ο Κωνσταντίνος Τσαπραλής, Marketing Manager του Ομίλου ΗΡΑΚΛΗΣ. Σε συνεργασία με την MAGIQ DOORZ, και χάρη στην πολύπειρη δραστηριότητά του σε θέσεις marketing και επικοινωνίας μεγάλων ελληνικών και πολυεθνικών ομίλων, αφουγκράστηκε τις τάσεις της εποχής και έδωσε έναν φρέσκο επικοινωνιακό αέρα στο προφίλ μιας από τις ιστορικότερες βιομηχανίες της Ελλάδας, χωρίς να κάνει εκπτώσεις ούτε κατ’ ελάχιστον στην ταυτότητα και τον χαρακτήρα του ΗΡΑΚΛΗ.

Β. Γκόβαρη (Vitex): «Οι τάσεις στα χρώματα, πάντα κοντά στον επαγγελματία η Vitex»

Το «παρών» στην έκθεση Xenia 2023 έδωσε φέτος, για μία ακόμη χρονιά, η Vitex, παρουσιάζοντας στον κόσμο της φιλοξενίας τις λύσεις που προσφέρει. Μιλώντας στο Build, η Product Manager της εταιρείας, Βασιλική Γκόβαρη, στάθηκε στην συμμετοχή της Vitex στην έκθεση αλλά και στις γενικότερες τάσεις οι οποίες κυριαρχούν στον τομέα της βιομηχανίας των χρωμάτων. «Συμμετέχουμε ανελλιπώς στην Xenia από το 2017», τόνισε η κ. Γκόβαρη αρχικά και κατόπιν επεσήμανε: «Τα χρώματα Vitex, το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης VitexTherm και οι λύσεις υγρομόνωσης Hermes αποτελούν, διαχρονικά, βασικά εργαλεία αναβάθμισης και προστασίας των χώρων φιλοξενίας, τα οποία εξασφαλίζουν ένα φρέσκο, άνετο και ασφαλές περιβάλλον για τους ενοίκους και για το προσωπικό των ξενοδοχείων. Η γκάμα των προϊόντων της Vitex και οι χιλιάδες αποχρώσεις του συστήματος χρωματισμού είναι σε θέση να εξυπηρετήσουν διαφορετικές ανάγκες, προσφέροντας ένα ιδιαίτερα ποιοτικό τελικό αποτέλεσμα. Στον χώρο μας στην Xenia, οι μηχανικοί μας και οι εκπρόσωποι πωλήσεων υποδέχθηκαν πολλούς επαγγελματίες της φιλοξενίας και τους ενημέρωσαν για τα προϊόντα μας και επίσης απάντησαν επιτόπου σε συγκεκριμένα θέματα και ανάγκες που τους παρουσιάστηκαν».

«Παρουσιάσαμε την τεχνολογία Meteo Works»
Κατόπιν, η κ. Γκόβαρη έκανε ιδιαίτερη μνεία στην τεχνολογία Meteo Works, την οποία η Vitex παρουσίασε σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο στο περίπτερό της στην Xenia. Είπε η κ. Γκόβαρη: «Η συγκεκριμένη τεχνολογία αποτέλεσε αντικείμενο διεξοδικής έρευνας του τμήματος R&D της Vitex και απαντά στην ανάγκη για προσαρμογή των χρωμάτων στην κλιματική αλλαγή. Το ακρυλικό χρώμα για εξωτερικούς τοίχους Acrylan Max, που η σύνθεσή του βασίζεται στην συγκεκριμένη τεχνολογία, μπορεί να εφαρμοστεί σε διευρυμένα όρια θερμοκρασίας και υγρασίας περιβάλλοντος (5-45 0C και 50%RH) συγκριτικά με τα αντίστοιχα χρώματα που διατίθενται στην αγορά. Συνεπώς, ο ιδιοκτήτης του έργου και ο επαγγελματίας εφαρμοστής μπορούν να προγραμματίσουν και να υλοποιήσουν ανεμπόδιστα εργασίες βαφής. Η καινοτομία αποτελεί δομικό στοιχείο της Vitex, η οποία συνεχώς αναπτύσσει λειτουργικά προϊόντα προς ικανοποίηση των σύγχρονων αναγκών επαγγελματιών και ιδιωτών, πάντα στον άξονα της βιωσιμότητας».

«Ωθούν τις εξελίξεις κλιματική αλλαγή και βιωσιμότητα»
Τέλος, σχολιάζοντας τις κυριότερες τάσεις στην χρωματοβιομηχανία, η κ. Γκόβαρη υπογράμμισε τα εξής: «Η κλιματική αλλαγή και η ανάγκη για βιώσιμες πόλεις αποτελούν σημαντικές προκλήσεις της εποχής μας. Η ανάγκη για προσαρμογή στις νέες συνθήκες οδηγεί στην ανάπτυξη προϊόντων που ενσωματώνουν νέες τεχνολογίες ως προς τη λειτουργικότητά τους και βοηθούν τον επαγγελματία να εξοικονομήσει χρόνο και κόστος. Σε κάθε περίπτωση, η Vitex στέκεται πάντοτε και άμεσα δίπλα σε κάθε επαγγελματία, προσφέροντας λύσεις σε κάθε του ανάγκη».


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

Γλυφάδα, Αρχαιολογικό Μουσείο, Βουλιαγμένης: Τα ακίνητα-φιλέτα της Attica Bank και η αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου

Ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο πρόγραμμα μετασχηματισμού βρίσκεται στην εξέλιξη αυτή την περίοδο από τη διοίκηση της Attica Bank με μείωση κόστους, αύξηση εσόδων και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Ήδη τα έσοδα στο εννεάμηνο από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας ανήλθαν σε 6,5 εκατ. ευρώ για την τράπεζα από την πώληση ακινήτων, δεδομένης και της υφιστάμενης ζήτησης στην αγορά, η οποία ανοίγει δρόμο ευκαιριών. Η αξιοποίηση των ακινήτων της τράπεζας γίνεται με επιλογή εξειδικευμένων συμβούλων αλλά και με επιλογή στοχευμένων επενδυτών αλλά και πιθανών ενδιαφερόμενων από το υφιστάμενο πελατολόγιο της τράπεζας, όπου λειτουργούν και εργαλεία όπως ο δανεισμός για να διατεθούν τα συγκεκριμένα ακίνητα, αποτελώντας συνδυαστικό πακέτο υπηρεσιών στην κατεύθυνση εκμετάλλευσης των ακινήτων.

Η αξία χαρτοφυλακίου της τράπεζας ήταν 56 εκατ. ευρώ μέχρι πρότινος, ενώ από το 2024 μετά τις πωλήσεις που θα έχουν πραγματοποιηθεί θα κινείται στα επίπεδα των 35 εκατ. ευρώ περίπου. Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα είναι ένα κτίριο στο κέντρο της Γλυφάδας, που βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο της διαδικασίας αξιοποίησης και τοποθετείται γεωγραφικά στη συμβολή των οδών Κύπρου και Γ. Λαμπράκη. Επίσης και άλλα σημαντικά ακίνητα πρόκειται να βγουν στην αγορά, προερχόμενα από τη δεξαμενή των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της τράπεζας, όπως είναι αυτόνομα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, που παρουσιάζουν υψηλό ενδιαφέρον από επενδυτές.

Διαρκείς επαφές με ανθρώπους της κτηματαγοράς
Η τράπεζα δίνει έμφαση στην αξιοποίηση των ακινήτων, ευρισκόμενη το τελευταίο διάστημα σε διαρκείς επαφές με ανθρώπους της κτηματαγοράς, με την πεποίθηση ότι τα ακίνητα που θα αξιοποιηθούν θα έρθουν να ενισχύσουν τα αποτελέσματά της. Σύντομα αναμένεται να βγουν στην αγορά και άλλα ακίνητα, όπως γραφεία στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας (π.χ. Αρχαιολογικό Μουσείο αλλά και στο σύμπλεγμα των οδών Σόλωνος, Ομήρου, Μαυρομιχάλη), καθώς και ορισμένα οικιστικά σε περιοχές όπως αυτές της Κηφισιάς, έναντι του Ζαππείου επί της οδού Βασιλέως Κωνσταντίνου αλλά και στο Μαρούσι για τα οποία υφίσταται ήδη έντονο ενδιαφέρον. Απέναντι από το Αρχαιολογικό Μουσείο διαθέτει αυτόνομο κτίριο με δυνατότητα αξιοποίησης για ξενοδοχείο ή κτίριο γραφείων.

Διαθέτει, επιπλέον, ένα ακόμη κτίριο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης στην περιοχή του Ν. Κόσμου και στον Πειραιά, όπου έχει στο χαρτοφυλάκιό της επιμέρους εμπορικά ακίνητα. Μέρος της ακίνητης περιουσίας της Attica Bank εντοπίζεται και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες (λ.χ. Λεωφόρος Αθηνών). Στόχος είναι η πώληση των ακινήτων αυτών να έχει ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί εντός του 2024 με τις διαδικασίες να τρέχουν γρήγορα. To πιθανότερο είναι ότι θα έχουν ολοκληρωθεί το αργότερο έως και το φθινόπωρο του 2024. Στο ίδιο χαρτοφυλάκιο εντάσσονται και μικρότερα οικιστικά ακίνητα που βγαίνουν σε διαγωνισμό με την ταυτόχρονη παροχή δανειακών διευκολύνσεων για νέους από πλευράς της Τράπεζας. Προηγείται διαδικασία ωρίμανσης και στη συνέχεια εκτίθενται προς πώληση, επομένως δεν επιβαρύνονται από υποχρεώσεις ή κληρονομικές επιβαρύνσεις.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build

ΤΕΚΑΛ: Προσωρινός ανάδοχος έργων 7 εκατ. στο Χαλάνδρι

Προσωρινός ανάδοχος για το έργο της ανακατασκευής και ανάπλασης στην περιοχή της Τούφας Χαλανδρίου και στο Κάτω Χαλάνδρι, προϋπολογισμού 6,97 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ), αναδείχθηκε η ΤΕΚΑΛ στον διαγωνισμό που τρέχει ο δήμος Χαλανδρίου. Η ΤΕΚΑΛ ήταν μία από τις τέσσερις υποψήφιες διεκδικήτριες του έργου, μαζί με τις Δίον ΑΒΕΤΕ, Χωροτεχνική ΑΤΕ και Τεχνική Ανάπτυξη ΑΤΕΒΕ, ωστόσο ήταν αυτή που προσέφερε τη μεγαλύτερη έκπτωση, ποσοστού 19%. Σημειωτέον, ότι οι τρεις από τις τέσσερις συμμετέχουσες εταιρείες (πλην της Τεχνική Ανάπτυξη ΑΒΕΤΕ) χρειάστηκε να υποβάλουν αποδεικτικά στοιχεία για την απόδειξη της αξιοπιστίας τους περί διαπίστωσης της επάρκειας ή μη των ληφθέντων εκ μέρους τους επανορθωτικών μέτρων, αναφορικά με παλαιότερα παραπτώματα, τα οποία σε όλες τις περιπτώσεις έγιναν αποδεκτά από την επιτροπή διενέργειας του διαγωνισμού κι έτσι καμία προσφορά δεν απορρίφθηκε, ενώ η προσφορά της ΤΕΚΑΛ επικράτησε ως η πιο συμφέρουσα οικονομικά.

Το περιλαμβάνει το έργο
Το αντικείμενο του έργου αφορά στη διαμόρφωση της οδού Σοφοκλή Βενιζέλου στο Κάτω Χαλάνδρι και των οδών Ολύμπου και Μεταμορφώσεως στην περιοχή της Τούφας Χαλανδρίου. Τα έργα κινούνται στην κατεύθυνση της υλοποίησης του εγκεκριμένου Σχεδίου Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας (ΣΒΑΚ) του δήμου Χαλανδρίου, το οποίο στοχεύει στον περιορισμό της εξάρτησης από το αυτοκίνητο, μέσα από την ενίσχυση βιώσιμων μέσων και τρόπων μετακίνησης Οι παρεμβάσεις θα βελτιώσουν τις συνθήκες οδικής ασφάλειας και θα προβούν σε αναδιαμόρφωση του δημόσιου χώρου του δρόμου προκειμένου να είναι ανοικτός και προσιτός σε όλους και όλες χωρίς διακρίσεις.

Σε όλες τις εργασίες προβλέπεται η χρήση και τοποθέτηση νέων υλικών και έξυπνων τεχνολογιών για τη διασφάλιση της βιοκλιματικότητας των παρεμβάσεων, την εξοικονόμηση ενέργειας και τη μείωση εκπομπών CO2. Η εφαρμογή ψυχρών υλικών, η τοποθέτηση «έξυπνου» φωτισμού και βυθιζόμενων κάδων για τη συλλογή απορριμμάτων σε χωριστά ρεύματα είναι τα κύρια μέσα που υιοθετούνται για να επιτευχθούν οι ως άνω στόχοι. Τα στοιχεία αστικού εξοπλισμού επιλέγονται επίσης ώστε να ικανοποιούν τις απαιτήσεις των σύγχρονων προδιαγραφών ως προς τα υλικά και την εφαρμογή τους, σε συνδυασμό με την πλήρωση αισθητικών απαιτήσεων που συναντώνται διεθνώς ως καλές πρακτικές των αστικών παρεμβάσεων. Οι συνολικές παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν είναι μήκους περίπου 3.975 μέτρων και επιφάνειας περίπου 61.630 τ.μ.


Πρώτη δημοσίευση της είδησης στο καθημερινό newsletter Build